万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6650 匿名さん
1000万じゃ住めませんよ…
マンションも戸建ても同様にかかるランニングコスト
住宅ローン金利、売買時の諸経費、固定資産税、室内の補修や水回りのリフォーム、など賃貸ではゼロの所を捻出しますので…
しかも積み立てたのは積立金のみで管理費は垂れ流しなので大型修繕がある場合、修繕費が足りずに追加で支払う事もあります
もう少し当たり前のことを当たり前に考えてコメントした方が良さそうですよ

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>>6642 評判気になるさん
新宿まで通勤1時間前後で、価格が安くて、車が3台以上停められるって条件で関東圏で探したら下河原崎になったのさ
当初は中古住宅で探したけど、たまたま建売新築で安かった
独り身だし、家にこだわりとかないから今の家最高

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>>6640 通りがかりさん
家に理想とか特にないからなぁ
普通にきれいで住めれば何でもええ
駅から多少遠くても車ならすぐだし、下手に歩きとか自転車より車の方が楽
車で10分走れば何でもあるしね

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>>6649 マンション検討中さん
調べたけどガレリアヴェールは購入時+チョイで売れてるね。管理費はアデニウムと同じ位、積立金が半分だから安く感じるかもしれないね。
ただしこう言うマンションって修繕前に急激に積立金上がったり、修繕時に足りない分まとめて払う事になったりするリスクあり。
まぁそれでもリセールと言う点では積立金が上がる前に売り切ればアデニウムよりいいかもね。

>>6650
それは違うね。6651が説明済みだからそれ以上は言わないわ。
それとマンション特有の組合の役員が回ってくる時に修繕とか最悪としか言えない。
大型修繕ってあまり言ってるの聞かないけど大規模修繕は外壁や配管工事の事で何のプラスでもないんだわ。戸建てでもかかるけどマンションの方が1戸辺りの工費は安いけどコモンスペースの修繕費も別でかかったり工期はかなり長くなるってのもある。

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>>6652　新宿の職場までドアtoドアで1時間20分って書いた人でしょ？
俺万博駅まで徒歩10分以内で新宿駅構内勤務だったけどそれでもドアtoドア1時間30分だったから通勤時間1時間45分は見てたけど
下河原崎で1時間20分で駅外なら100%無理でしょ？
当時俺も新宿1時間圏内で探してて
その時は高尾駅が有力だったが3妻の実家の関係で+30分以上のこっちになった俺からしたら
1時間前後で探してたら万博駅は選択肢に入らないんだけどなぁ
本当に新宿勤務？本当に下河原崎住み？それとも今はTXすごい速くなった？

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TXから通いやすいのはJR新宿じゃなくて大江戸線じゃないかな？都庁前とかね

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>>6622 周辺住民さん
新宿っていうと新御徒町乗り換えですよね？
行きはともかく、帰りのTX座る気がしないんですが
どういうルートか教えて欲しいです

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>>6657 eマンションさん
やっぱり嘘で何もコメント出来なくなっちゃったパターンだね

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下河原崎住んでるんですが、みんなどこのフィットネス通ってますか？

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>>6652 周辺住民さん

独り身で戸建、車3台持ち？新宿通勤だけど下河原崎住みって一体何者？

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>>6661 名無しさん

別に人それぞれなんだからいいやん。ネチネチ突っかかってきて面倒ないやつ。

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>>6655 評判気になるさん
いつも家を6時過ぎに出て、職場に着くのが7時半なんだが
職場は新宿だが新宿駅とは言ってないぞ
下河原崎になったのは、他の物件見に行った時に条件的にいい物件があるって紹介されたからだな
多少通勤時間伸びるのは妥協した感じ
都内西側に30年住んでたから俺も当初は多摩地区で探してたんだけど、家が高杉晋作

>>6657
帰りは運動のため秋葉原までシェアサイクルで、雨の日は一度秋葉原に戻ってから座って帰ってます
帰りは別に時間気にする必要ないですし

>>6661
100％特定されてしまうのでノーコメント

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都内勤務で都内在住だった人が職場を「区」を省略して区で言う人いないし、普通は〇〇区or〇〇駅or地名で言うし
御徒町乗換なのに秋葉原で定期OK出てる会社も珍しいし
帰りの秋葉原が自費だとしたら雨の日は御徒町から秋葉原往復は不正乗車だし
色々とツッコミどころ満載だけど
まぁこれ以上の追求はやめておくよ

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そんなに
こういう人はああいうところには住まないはず
っていう自分だけの決めつけを覆されたくないの？
他人を疑う前に自分の決めつけを疑いましょうよ。

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決めつけて考える人は世の中いっぱいいるけど
あなたみたいに、的外れな上に決めつけが激しい人は珍しいよ。

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なんか変なの噛みついてきて楽しくなってきたｗ
まあ自らの狭い常識の中で考えない方が良いよｗ

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ポジ荒らし非表示にして誰も相手にしなくなったら新宿君が出てきちゃった
定期的に変なのが沸いてくるんだな
新宿君もそろそろ非表示推奨かな

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>>6665
>>6666
>>6667
の3連投はポジ荒らしか新宿君です

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>>6669 口コミ知りたいさん
その根拠は？

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>>6670 マンション検討中さん
非表示にしてて番号が飛んでるからよ

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>>6671 6669ですさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

> 同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレ> スも自動的に見えなくなります。

残念だけどそれだけでは根拠にならない。
まだこの仕様理解してない人いるんだね。

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本地域にどの年齢の方が興味あるか気になりませんか？

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>>6651 マンション掲示板さん
その比較をしたら戸建てもマンションも同じだと思うぞ。

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>>6663 周辺住民さん

都内西側に30年も住んでたんですね！そこからいきなり営業マンイチオシの下河原崎に家を買ったってことですね！

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>>6620 検討板ユーザーさん
東京にしか会社ないと思っとんか？w
上河原崎から20分くらいのところに外資企業できてたり色々な企業きてて1000万オーバーもらえる会社いくらでもあるやん
アンテナ低すぎやろwww

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>>6639 6623さん

土地が5年前くらいに比べて倍になってるからそんなこともないと思うけど…
新築で建てるより築浅の中古買った方が2000万近く安く買えるし

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>>6641 口コミ知りたいさん
マンションたってんだろ笑笑
妄想住民か！？

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>>6644 名無しさん
建売は何棟か一緒に建てるから全て違う材料使ってるわけじゃないから必ずどこかしら外観で一緒のところがありますよ。
それは、見ればわかることで家買うのに建売とハウスメーカー回っていればそういう話も営業さんから出てきますよ。

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>>6679 通りがかりさん
今の建売って超ローコスト建売なら外観が似たりよったりになるけど
グランディハウスや横尾材木店から上になると外壁が窯業だったとしても1戸づつ全然違うし間取りも全然違うよ
まぁ水回りのランクは全部おなじだし、逆にダイワや積水の建売は似た外観だったけどね

んで6644が言ってるのは注文と建売で似た内容なら建売の方が安いし、間取りの想定も普通の家族で設計されてるから売る時に売りやすいって事じゃない？
実際売ることを考えたら建売の方がリセールバリュー高いんだしさ

注文住宅のHMの売り文句だよね・建売には無い〇〇・自由設計・理想の暮らし・家族の幸せ・〇〇さんだけの特別な…とか言われてその気になっちゃったりしてさ
よほど建築に精通してるか、こだわりが強いか、予算が湯水の様にあるとかならいいけど
庶民はそう言う言葉に騙されない方がいいよ



と言う家の予算が5千万しか無く建売にした私の注文住宅へのヒガミです

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>>6676 検討板ユーザーさん
通勤圏の話なんだけど理解出来てないようだけど大丈夫？転職でそこピンポイントなの？
転職ってキャリアアップで近い業種選ぶ人が多いから、そう言うのにマッチした企業が河原崎近辺にあるとも限らないし、あったとしても通勤圏が広ければ広いほど選択肢が広がって比較検討出来るんだぞ。
2次元には普段出会えない知能指数の人がいるの本当に面白い。

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>>6677 通りがかりさん
そりゃ5年前は上河原崎の開発なんて全然してなくて業者が買い漁ってた時期で島名が良く売りに出されてたし
この5年の間にコロナバブルでTX沿線の地価が何処も上がったからね
しかも開発されて間もない地域の築浅の中古が2000万近く安く買えるって事はそれだけ不人気って事だから6639で言ってる事当たってるじゃん

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>>6679 通りがかりさん
工業部品だし色の種類に限りがあるから細かく見比べれば同じ色、タイル形状の家も見つかるかもしれないけど、形も色も組み合わせは多いし同じデザインでは設計しないからどれも違う家に見えますよ。
つくばの大きな街区は規約で使える色の系統などを制限してあるところも多く、白やベージュ、茶色系など似た様な色が多いけど、奇抜な色の家が建つ心配がなく、落ち着いた雰囲気になる。
以前は100戸規模の建売街区に次々新しい家が建っていってそれぞれに内装などの趣向を変えてあって見学するのも面白かったです。
今は建売もめちゃくちゃ高いけど建売のほうがコスパは良いよ。

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>>6678 検討板ユーザーさん

アパートじゃなく？

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>>6680 口コミ知りたいさん
予算5千万あるなら注文の方が広い間取りで家建てられたのにもったいない！
後は、建物も外構も知り合いがいるかいないかで全然値段違いますよ！
うちの家は知り合いの工務店でモデルハウス持ってる所と比べて断熱材のグレードも木材の太さも、他にもいろいろグレード上なのに2000万近く安かったですよ
外構も知り合いと某ハウスメーカー提携のところで見積もり比べたら同じ内容で某メーカー提携は950万で知り合いのところは550万でした！
某メーカー提携の会社も知り合いの会社も同じハウスメーカーの外構やってるところなんで技術もそこまで変わらないはず！

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>>6681 eマンションさん

能力がないから同じような仕事してるところにしか行けないんだろ笑
能力ある人間なら違う業種でもキャリアアップは可能。
能力ないから同じような仕事をやってる会社に行くわけで、それを何を持ってキャリアアップと呼ぶのか謎ですね。
この人は転職することをキャリアアップと呼んでいるのでしょうか？

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>>6682 口コミ知りたいさん
地価と建材費が上がってるということでは？

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>>6684 口コミ知りたいさん
賃貸と分譲のことを言いたいの？
マンションありますよ。

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とりあえず駅から近ければ近いほど良いのは間違いないよ

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テナント募集でてましたね～～

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>>6690 名無しさん

C1？
これからテナント募集するんだね！

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>>6692 マンション掲示板さん
ここまで早くテナント募集看板も珍しいですね。今から探さないとオープン埋まらない可能性もあるからですかね。

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>>6687 マンション掲示板さん
地価と建材費の上昇で新築不動産の価格が上昇すると
必然的に中古の相場も上昇するから
新築と築浅中古の差が2000万って事は、築浅なのにそこまで価格を落とさないと売れない負動産と言う事になる
ちなみに1年前に確認した並木の築浅物件は、新築時+800万で売りに出ててすぐに売れてたから上河原崎は不人気って事になる
中古を売る時は購入時の建材費は関係無く今の相場で売れるから投資対象として見られてるんだよ

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>>6689 評判気になるさん
それは駅使う人からしたらで使わない人は近いメリットないよ

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>>6693 マンコミュファンさん
万博妬み研学住民か？笑笑

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>>6695 検討板ユーザーさん
上下河原崎(高山エリア)が今人気なのを妬んでこのような書き込みはやめた方がいいですよ笑笑
高くて買えないのは可哀想ですが見窄らしいですわ。

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>>6699 評判気になるさん
人気なのに中古が2000万も安いの？
人気なら逆に新築との差は小さくなるんだけど
もしかしてポジ荒らしかな

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