万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6637 匿名さん

万博に戸建。しかも注文住宅の大豪邸がお勧めです！

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>>6637 匿名さん
万博限定で売る前提なら駅近は戸建ての方がいいね
最近話題の上下河原崎ならマンションの方がいいだろうな
※リセール考えての上下河原崎はかなりギャンブル要素高いし、そもそも土地があれたけ整地されて売りに出されてるから中古が高く売れる要素無いよ

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>>6636 マンション検討中さん

建売買う人って何のために買ってるの？自分の理想とは程遠い住まいを駅から離れた不便なところで手に入れてどうするつもりなんだろう。
あと、戸建ては築古になるとほとんどの場合解体すら出来ず売却出来るまでランニングコスト垂れ流しで完全な負動産になる事を覚悟した方がいいだろうね。

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>>6639 6623さん

上下河原崎にマンションある？
駅前しかマンションなくね？

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>>6622 周辺住民さん
なぜ新宿なのにここを選んだのさ

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>>6640 通りがかりさん
自分の理想と程遠かったらさすがに買わんだろ。

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>>6640 通りがかりさん
竹園や研究学園の大手HMの大きな住宅街はほとんどが建売だけど見分けつかないと思うよ。
どのみち規格化された部品の組み合わせで建売も注文も大差なしで自己満要素が大きいから外観や内装、間取りに納得がいけば同じ構成で注文で建てるより安いし面倒も無い。間取りも誰でも使いやすい様になってて素人が考えた奇抜な要素も無い。
こだわりの注文住宅を建てたい人じゃなくて戸建てに住みたい人が買うんだよ。
負動産になるかどうかは立地次第ですね。

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>>6641 口コミ知りたいさん
文脈読めたらわかると思うぞ。
上下河原崎戸建てor駅近マンションだろ。

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不動産やってた身からするとリセールを考えれば、
駅近マンション＞駅近戸建て＞駅遠戸建て＞駅遠マンション
ですね。もちろん駅名や都心からの距離によって前後することはあります。

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>>6647 通りがかりさん
万博のスレなんだからスレチだろ。
比較してんのが万博駅近マンションと松代梅園並木の戸建てからスタート。
そこにランニングコスト含めた利益がって話なんだから。

例えばアデニウムの場合当初2480～だったけど今も同じ価格で売買されてるが計5万弱の管理費と積立金になってて築17年で1000万程になるのでリセールは全くもって良く無い
一方通常の戸建ての場合屋根外壁床下メンテ＆庭手入外注で17年だと高く見積もって400万としても600万の差がある。
この差をふまえて上記地域と万博マンションを比較してコメントして欲しいわ。

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アデニウムは飛び抜けてワースト物件だからなあ。
駅近、商業施設徒歩すぐ、専有面積広い、大規模で管理費安いガレリアヴェールと比べてほしい

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>>6648 評判気になるさん
つまり1,000万円で17年住めているってことだよね？それって相当良くない？
しかもその積立た1,000万円で将来大型修繕とかできるわけでしょ？駅近だし最高じゃん。

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>>6650 匿名さん
1000万じゃ住めませんよ…
マンションも戸建ても同様にかかるランニングコスト
住宅ローン金利、売買時の諸経費、固定資産税、室内の補修や水回りのリフォーム、など賃貸ではゼロの所を捻出しますので…
しかも積み立てたのは積立金のみで管理費は垂れ流しなので大型修繕がある場合、修繕費が足りずに追加で支払う事もあります
もう少し当たり前のことを当たり前に考えてコメントした方が良さそうですよ

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>>6642 評判気になるさん
新宿まで通勤1時間前後で、価格が安くて、車が3台以上停められるって条件で関東圏で探したら下河原崎になったのさ
当初は中古住宅で探したけど、たまたま建売新築で安かった
独り身だし、家にこだわりとかないから今の家最高

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>>6640 通りがかりさん
家に理想とか特にないからなぁ
普通にきれいで住めれば何でもええ
駅から多少遠くても車ならすぐだし、下手に歩きとか自転車より車の方が楽
車で10分走れば何でもあるしね

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>>6649 マンション検討中さん
調べたけどガレリアヴェールは購入時+チョイで売れてるね。管理費はアデニウムと同じ位、積立金が半分だから安く感じるかもしれないね。
ただしこう言うマンションって修繕前に急激に積立金上がったり、修繕時に足りない分まとめて払う事になったりするリスクあり。
まぁそれでもリセールと言う点では積立金が上がる前に売り切ればアデニウムよりいいかもね。

>>6650
それは違うね。6651が説明済みだからそれ以上は言わないわ。
それとマンション特有の組合の役員が回ってくる時に修繕とか最悪としか言えない。
大型修繕ってあまり言ってるの聞かないけど大規模修繕は外壁や配管工事の事で何のプラスでもないんだわ。戸建てでもかかるけどマンションの方が1戸辺りの工費は安いけどコモンスペースの修繕費も別でかかったり工期はかなり長くなるってのもある。

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>>6652　新宿の職場までドアtoドアで1時間20分って書いた人でしょ？
俺万博駅まで徒歩10分以内で新宿駅構内勤務だったけどそれでもドアtoドア1時間30分だったから通勤時間1時間45分は見てたけど
下河原崎で1時間20分で駅外なら100%無理でしょ？
当時俺も新宿1時間圏内で探してて
その時は高尾駅が有力だったが3妻の実家の関係で+30分以上のこっちになった俺からしたら
1時間前後で探してたら万博駅は選択肢に入らないんだけどなぁ
本当に新宿勤務？本当に下河原崎住み？それとも今はTXすごい速くなった？

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TXから通いやすいのはJR新宿じゃなくて大江戸線じゃないかな？都庁前とかね

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>>6622 周辺住民さん
新宿っていうと新御徒町乗り換えですよね？
行きはともかく、帰りのTX座る気がしないんですが
どういうルートか教えて欲しいです

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