万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6457 eマンションさん
@梅園並木だと自転車でTX・JR共に20分くらい
バスも比較的出てる
つくば・荒川沖・下妻・土浦・みどりの・筑波大・学園病院まで乗り換えなし
高速バスも充実してて東京駅・水戸駅・ディズニーまで1本※並木のみだが梅園から自転車で数分（駐輪出来る）
@上下河原崎は自転車でTXまで10～20分弱JRは無理
バスはあるけど壊滅的
万博駅近ならいいけど梅園並木と上下河原崎比べたらこっちがかなり悲惨になる

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>>6458 マンション検討中さん
上河原崎は後15年以上位先迄は難しいかもね。先ず人口が最低でも一万人以上になら無いと。梅園並木にまでは遠く及ばないと思う。自転車だと場所にもよるが、上河原崎の北の方だと20分は最低掛かる。まだ当分厳しいね。そもそも比べちゃ行けない。

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万博で4LDKが5000万超
並木で4LDKが4500万位
価格設定並木の方が安いのなんで？

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>>6460 マンコミュファンさん
不動産屋が値段設定勘違いして売れると思って設定したら誰も買いに来ない状態ってやつだね。陣場も同樣、建設費が上がっているのは確かだが、土地の値段は相当安く仕入れているのにふっかけ過ぎてこの数年間売れ無い状態。東京の土地バブル弾けたら半額以下になるのでは無いですかね。来年辺り弾けそう。

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>>6461 マンション検討中さん
その論調、何回かここでも見かけますが、私が住んでいる周りは建ったそばから人が入ってるんですよね。数年間売れ残ってるのは具体的にどこらへんなのかソースってありますか？

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>>6462 評判気になるさん
感覚的に今は売建の方が多いから建ったら入居は当たり前だと思う
少し調べたら建売で半年弱売れてないの数件あるね
売建や土地はもっと前からのヤツが沢山ある
調べたら普通に出てくるよ

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バブルじゃなくて二極化だよ。
県内見渡してもバブル崩壊後殆ど回復してないところばかりですよ。割安感あるのにそれでも売れないのは、20年後が心配だからでしょうね。
20年そこで腰を据えて子育てしていこうと思われない場所は安くても売れないんだよ今は。

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NEWSつくばも、今の土浦の割安感がチャンスだと思うなら地価を記事にすればいいじゃない。
地価を無視する地方紙がどこにあるんだよ。
土浦に不利に働くと思うから記事にできないんでしょ。

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>>6460 マンコミュファンさん
それなら便利で落ち着いた雰囲気の並木買うわな。
そもそも並木ってちょっとした高級住宅街のイメージだったけど万博の方が高いのね。

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このスレでは上下河原崎＝万博、並木＝つくばっていう括りのようですが、そこがよく分からないと思ってます。
最寄駅を考えたら上記の通りだと思いますが…個人的には、並木から東京通うのはナンセンスだと思ってます。

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>>6467 通りがかりさん

並木から東京よりは、上下河原崎から東京通う方がまし？

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>>6467 通りがかりさん
価格帯が近いからだろ花畑と比べてた時期もあったけど発狂する人がいたからね
ちなみに並木からバスで東京と品川勤務の友達いるけど、座れて映画1本見れるから快適だって言ってたぞ
早いけど座れずに疲弊する通勤選ぶならそれでもいいし、時間かかっても有意義に過ごしたいならそれでもいいし、そんなのナンセンスとかじゃなく人それぞれの価値観じゃないか？

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過ごし方まで言及すればそうかも知れないが、単純に乗り換えや移動にかける時間だけで評価したら、という話だと思いますが。

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乗換で言うなら乗換なしのバスでしょ。時間って言ってもドアドアなら駅やバス停までの距離も関係してくる。
通勤が都内なら尚更時間と疲労の兼ね合い考えるんじゃねーか。

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バスで通勤？何言ってんの？
並木は最寄り駅まで2倍かかる。
よそからやってくる人が見てるのはそこだけだよ。

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長距離バスでの通勤許してくれる会社あるんだ！

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不動産は立地こそすべて

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並木から東京駅までバスは出てるようですが、一時間に2本、朝9時前に着こうと思うと7時出、本数が少ないのがストレスになりそうです。あと電車のほうが圧倒的に早いし、本数メリットが大きい印象です。あくまでも個人的な主観ですので、ご参考までです。

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>>6475 通りがかりさん
通勤に必死なのが伝わってきます。
朝の時間は特に余裕を持てる生活が理想ですね。
ちなみに下河原崎から東京駅までならバス+電車で6時半過ぎのバスに乗らないと9時前に着けない。車や徒歩ならその限りじゃないけど、それなら並木も同条件でそんな時間変わらない。
ってか並木の場合は車+電車なら行きは座れるからメリットある。更に高速バス通勤やJR利用って言う選択肢の中から選べるメリットもある。
万博ならバスor車+TXしか選択肢が無いんだから、東京通勤でって事なら万博に並木よりメリット何も無くない？

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茨城2トップ駅前のつくばと研究学園は
大型開発控えててますます発展していくよ。
万博からは研究学園へ3分、つくばへは6分
都心以外も電車で素早く行けるようになってるのは良いことだよ。

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