つくば市みどりのの住環境について語ろう！

>>260
手代木南などのようです

>>262
ありがとうございます。近隣に幼稚園が谷田部しかないので、保育園だけでなく幼稚園も欲しいですねぇ…

みどりのの小中学校はいつから工事なんですかね？

>>264

小中建てるとなると２年前くらい前から始めないと間に合わないでしょうね。

ってことは今年の春くらいからは何らかの工事を始めないと間に合わない気がします。

駅前のNTTのマンションも来年くらいには始まりますかね。
マンションも大体１年くらい工事～販売まで掛かりますしね。

小中の建設始まると一気に時価上がりそうですね。
東口の造成済みの土地も動きそうですね。

創建や積水みたいに、今年は大規模の分譲が更に増えるんじゃないかな。駅近は難しいと思うけど、子育て世帯には学校はかなり重要だしね。ましてや中学まで近くで通えるのは魅力だと思う。

駅東口交差点角の大きな平地は一体どの業者が押さえてるんですかね？
謄本見ればわかるとは思いますが、そこまで調べる気にもなりませんし。

かなり広いのでマンション数棟いけそうですね。
その隣が学校用地なので、高い建物の規制があるかもしれませんが。

あそこの土地はできればお店が欲しいですね。夜カスミに行っても品切れが目立つので

みどりのは、どんどん賃貸アパートが建ってきます。
地主さんが税金対策で、空き宅地よりは土地活用ってことで、アパートを立ててるのですが…結果として空き家が多くなってますね。マンション建設には…地盤強化の金額が問題ですね。駅前周辺は、元々が…固い地盤だったのでマンション建ててますが、その他は…田んぼの造成地ですからね～

銀行関係者さんは、やはり地元の不動産屋や地主から情報が入ってきたりするのでしょうか？

UR事業の中でも、みどりのは…地区計画（事業目的）がハッキリしない地区だと感じてます。
みどりのは、”個性にあわせたまちづくり”を掲げてますが…個性って？
みどりのに隣接してる、真瀬・飯田・萱丸・片田・西栗山　各個性がある＊＊ですが、それに合わせた街づくり？
確かに、駅周辺にしか商業用地が無く後は、大街区・一般住宅用地の計画です。
商業用地については、元々の土地が問題があったから商業用地にしてますので、そう考えるとみどりのは、田んぼ造成地ですので、商業用地をつくるのは…駅周辺しか無いのです。その結果、住宅戸数に対して、商業が少なくなってしまってます。

逆に、研究学園は商業用地が多いですが、元々が研究施設があった場所に商業用地を準備してるので、駅前が発展してるように
見えますが…研究施設があった場所ですから、当時から色々と問題がありました。

>>271
過去の地図や衛生写真をみてもほとんどが山林なんで田んぼ造成地って僅かじゃないですか？

>>271
研究学園も駅周りは研究施設といっても自動車研究所のテストコースで、残りは山林でしたよね。

衛星写真や航空写真では、解らないこと沢山ありますよね。登記簿や当時の住宅地図など見ると、沢山の情報がえられますよ。みどりのの駅周辺は、15～17年度の造成工事でした。駅の開業に向けてふるい分けしてます。そのふるい分け土が、どこに入ってるか…知りませんが…大体が、商業用地、計画住宅用地に入ります。絶対に掘り起こすことは無いですからね。

研究学園は、確かにテストコースがありましたね。ただ、お忘れの設備がありませんか？旧つくば市の焼却場最終処分地でもありましたよね。
それが、なければあんなに大きいテストコースは許可されません。

事業そもそもで、考えて見てください。
なぜ、URが県や市から事業を委託されてるのか？
県や市が整備している駅前開発ありますよね？
同じことをすれば、何年かかっても整備できるはず…
何に委託ですよ。

>>274
県が開発して失敗してる例がすぐ近くにありますが、確かに10年先伸ばしになって開発が頓挫してる駅がありますね。UR開発は最終的にどこも似た感じはありますが、綺麗な街並みには完成してると思います。
だからと言って、みどりのが当てはまるかどうかはこの先分かりませんが…

小さい頃からみどりの近辺に住んでいますがみどりのの開発区域、新住所で言うとみどりの中央、一丁目、東は殆どが山林でしたよ。田んぼなどは僅かです。サワガニやザリガニなど良く採取してました。

「昔は田んぼだった」なんて、どこの情報でしょう。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e286200.html
ここのブログによると去年一年でみどりのの増加数が大きく右肩上がりしてるのは、やはり学校が決まったからかな？
万博も抜いたみたいだね。
この調子で伸びれば、商業施設も自ずと増えるでしょう。

私が言ってた”昔は田んぼだった”発言箇所は、みどりの1丁目以外の場所です。
みどりの1丁目…高岡川源流付近は田んぼでしたが、ほぼ山林
みどりの2丁目…ほぼ田んぼ
みどりの中央…山林　西谷田川近い場所は付近は田んぼ
みどりの東…ほぼ田んぼ
みどりの南…近隣にゴルフ場・片田＊＊があるがほぼ田んぼ・畑

での土地からの開発での土地評価だと思ってます。

私も、みどりので住宅購入でローンなどの申請が沢山出て来てまして、それでどれだけの方が

どれだけの評価をされて住宅を購入されてるのかが気になり、初めは見ていたのですが、

買う際には、色々と調べて購入されてると思ってます。

ただ、この時期になると、慌てて購入される方が増え、こんなはずでは…と言われる方が多い・言われたくない気持ちがあり、

これから、沢山宅地の販売が始まると思います。その時のご参考になればな～と思って書いてました。


みどりの2丁目は、大街区での建売
みどりの中央は、大手メーカー工場建設
みどりの東は、商業地区・集合住宅建設
みどりの南は、工場・集合住宅建設　がほぼ決まったみたいですので、

新都市中央通り・萱丸東西線が抜ければ、みどりのは、とてもいい場所になると思います。

>>279
銀行関係者さんにご質問です。みどりの各エリアの今後の建設関係も書いて頂きましたが、近隣tx沿線だとどんな感じになると予想されますか？私見で構いません。

あと片田ちょめちょめってなんですか？

現-片田密集住宅を意味して書き入れたのですが、よくない単語を使ってしまってみたいです。

ＴＸ沿線地区ですか…
埼玉県～東京都につきては、記載しなくても、自然と住宅密集していくでしょうね。

つくば…旧公務員宿舎が次々と壊されてますので、つくば駅周辺もマンション・建売・土地販売が盛んになると思いますが…価格が凄い値段ですよね。土地の評価価格以上に、人気価格が乗ってるため、どんどん上がっていくと思います。

研究学園…全盛期が終わり、大手ハウスメーカーの建築も落ち着いてきて、パワービルダー・地元建築会社が活気を出してくると思いますが、一般住宅地が駅からちょっと遠い…ってのが、価格ＵＰにならない所ですね。
駅を中心にした事業開発だったが、駅周辺については従前のこともあり、一般住宅を駅から遠ざけてるのが一気に売れない原因ですね。春になったら調節池の千本桜は見ものですね。

万博記念公園…あっさりと、事業計画を10年先延ばした地区ですね。ここもゆっくり確実に売っていくと思います。
ただし、下水道調整池・西谷田川調節池などが整備されてないので、大きく販売することも無いのかな？
新都市中央通りが抜けたら一気に開発するみたいですね。Ｒ354の改修工事・西谷田川改修工事も決まったみたいで、秒読みですね。
ただ、ここも駅前周辺開発に対して、南北に長い地区なので駅から一般住宅が遠い…ので、土地価格もそこそこですね。

みどりの…今年3月にＵＲ事業完了（公園工事は、8月ぐらいまである？）
引き続き　つくば市で開発をするが、つくば市財政は、別の地区（同じＵＲ事業　中根・金田台地区へ予算がいってる？）
のが影響する？そして、みどりの開発周辺にある　現密集住宅の方々の動きも注目しています。真瀬・飯田・片田・西栗山など隣接してるため、どう区画された土地と上手くやっていくのか…

みらい平…近くで、みらい市の工場区画整理が決定して活気が出てくると思うが、萱丸東西線・新都市中央通りが抜けてないので、どうなるか？

守谷…大きな動きなし。地元建設会社・建築会社ものんびりしてますね。ま、極端に動かなくても、顧客はつく場所だからだと思います。

柏たなか…一番評価が難しい駅。千葉ニュウータウン・取手市などから大規模の建設残土を受け入れてる地区でもありますが…事業進捗が…何とも言えないスピードですよね。土地評価も近隣価格評価です。

キャンパス・おおたか・セントラルパーク・南流山は、人口増加に伴う土地評価も無いので、今の価格・人気なのかな～と思ってます。

>>279
みどりの東の商業地区ってなにができるんですか？駅前には商業施設できますか？

各街区に対して、何が出来るのか？までは、開発側では無いので、具体的には分かりません。

私が分かる範囲では、どこの街区にどこの会社がどれだけの規模までしか、分かりません。

ただ…駅前はもう、限界かと思います。

みどりので、気になる情報としましては、NIPPOの動きですね。

以前は、みどりのの南の方に移転すると聞きましたが…何だか、移転がストップしてますね。

上下萱丸、みどりの1・2丁目に住んでる方で、移転するから…って購入された方もいるのでは？

みどりの中央に大手メーカー工場とありますが、みどりの中央というと駅付近になりますが、その辺り工場建っちゃうんですか？

駅前は土地を持ってる地主さん次第って感じなのかな？

駅前の商業施設用地は、もう…空いてないです。
駐車場を潰せば…何らかの商業が立つと思いますけど…

みどりの中央の駅前で、駐車場に使ってる所は、基本一般住宅用地なので…あれは地主次第って感じですね。

みどりの中央の大手メーカー工場は、常磐道隣接…
みどりの中央って広いですからね。

>>287

ありがとうございます。

汚ならしいので駅前の駐車場砂漠はなんとかしてほしいですね。
駐車場が地味に儲かってるんですかね

>>289
公園は学校完成と同時期にできる予定らしいです。萱丸東西線はあれは、どうなるんでしょうか？？

>>287
みどりの駅前は住宅用地でなく、商業用地になってますよ。確かに駐車場を潰して欲しい。

萱丸東西線は平成28年度完成予定

萱丸東西線の平成28年度完成は、ＵＲ側でしたよね？たしか…

ＵＲ施工は完成と聞いてます。

萱丸東西線は、ＵＲ（県より委託）・茨城県（自主）の施工で全線開通する道路になってますが、

丁度、切れてる場所は茨城県施工です。ＵＲ施工エリア外になってます。

土地買収単価が合わないみたいで、もめてるみたいですね。



駅前については、萱丸駅前通り線より北側は、商業用地です。

なので、駐車場運営は問題無い。セブンイレブン横・ウェルシア前・改札出た周辺の駐車場は、

商業利用計画が出るまでの一次的な使用だと思いますので、気にならないのですが…

私がいった駐車場は、萱丸駅前通り線南の小中一貫用地北側の駐車場・銀行裏などの

一般住宅用地内の駐車場です。


県道抜けるととても交通便があがり、商業も活性化するんですけどね。

商業活性化すると、住宅も増えて活気が出ますよね。

>>281
てっきり産廃処理施設だと思ってましたが。

>>293
ありがとうございます。小中学予定地の北側にある駐車場ですね。確かにあそこは駐車場にしとくなんて勿体ないです。あそこは地主さんの土地なんですか？それとも県ですか？県であれば駐車場にしとくなんてやめて欲しいですが…

アントラーズの近くに新しい保育園が出来るらしいです。29年4月開演予定。

保育園ができるのはありがたい^_^幼稚園ができるともっと嬉しいな^_^早いとこ源流の森公園も整備して欲しいですね

やはり学校ができないとあまり変わらなさそうですね
新都市中央通りの開通なんかはまったく目処が立っていないようですし

萱丸東西線は都市軸道路まで繋がらないとあまり意味ないですよね・・・・

新都市中央通りは354側で工事してるっぽく見えるけど、どうなんだろ？
この道が開通するまでは、駅東側より354のバイパス沿いの方がお店増えそうだね。

新都市中央通りとＲ354がぶつかる場所で、工事してますが、あれば…

Ｒ354線にかかってる、要害橋の架け替え工事に伴うＲ354切り廻し道路を作ってる

そうです。

その際に、お蕎麦屋さん撤去・西谷田川の拡幅が実施されるそうです。

なので、新都市中央通りの延線の工事では、無いみたいです。

みどりので、保育園とか幼稚園はもっと交通安全が確保されてるような場所に、作って欲しいなと願ってます。

みどりの保育園についても、ご両親の送り迎えなどは、とても大変そうです。

三角地帯なので、園庭で遊んでる子供達について、たまにヒヤヒヤすることがありますね。

荒井製作所の跡地をおもいっきり、改築してＲ354に面してる方は駐車場にして、幼稚園・保育園の複合施設を作れば

いいのにな～と思う時あります。

>>279
みどりの二丁目大街区での建売ってどこの会社ですか？大手？

みどりの2丁目の大街区（2箇所）については、まだ確定してません。

設計計画を拝見させて頂いた状況なので、そこの建築屋さんが建てるのか？何とも言えませんが、

大街区面積÷250ｍ2前後で、おおよその戸数が把握できると思います。（街区内道路含まれない計算ですが）

>>279
みどりの南の商業地区ってジェーソンのことかな？
それにしてもみどりの東や南側は早く道を整備して欲しいな。大通りが途中でおわるパターンが多すぎ

とんぼ池と道路をはさんだ広大な土地はやはり住宅ができるんでしょうね。病院や商業施設ができるといいのに。
小学校の建設はいつ始まるんでしょうね。

土地自体は、販売されてませんね。既にどこかが購入済みなのか？地主持ちの土地だとしたら更地にはしてませんよね。そうするとどこかの会社が既に購入済みという事なのか・・・

>>305

信憑性はわかりませんが、住宅メーカーの担当の方が、既に業者へ落札されてるとのことです。

立地的にはマンションのみか、マンション戸建のプロジェクトだとは思いますけどね。

小学校が開校するころには動きがあるんじゃないですかね？

駅前のNTTのマンションとどちらが先になるか…ですね。

>>307
マンションでも、戸建てでも早く出来て欲しいな。人が増えれば必然的に駅前の駐車場砂漠も商業施設に変わってくんだろうし

駅前に大型マンションが立ち並ぶ近隣駅とちがって、戸建が多くて広々した感じがいいなぁと思っていましたがやはりみどりのもこれからマンションが増えるのですかねぇ〜

とは言いつつも、マンションができるなら一階にパン屋などのテナントが入ったらいいなぁなんてことも思います。

>>307
どこの業者だろ？買ったの

大和ハウス？

不動産屋の情報によると萱丸交差点の辺りに、坂東太郎ができるらしいです

>>312
萱丸交差点とはカスミのところでしょうか？

たのしみですね^ ^

>>314
福乃家さんのところですね、なるほど。
ありがとうございます。
あのへんはいまのところ店ができそうな雰囲気はまだまだないですね（笑）

すみません。萱丸ではなく上萱丸の交差点でした。なのでカスミの交差点の北側辺りみたいです

>>316
おぉ、そうなのですね。
サークルKの跡地のところですかねぇ〜
駅からも歩けるし、楽しみです！

みどりの学園普通教室23室予定みたいだけど、1学年2か3クラスの計算なんだ。
このご時世だとそんなにクラスもいらないのかな。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=15770

つくば以外の地域は実際そんなものらしいです。ただ人口増加地域で2〜3クラスだとどうなんだろ？1クラスを大きくとるか既存の学校が近くに2校あるから通学地域で調整でもするんですかね？工事はいつからなんでしょうね。

>>319
みどりのは全地域新学校の区域予定みたいだけど。これから若干調整するのかな？

調整かもしれないですね。みどりの東は谷田部南小学校の方が近いですしね。

駅出てウェルシア方面に進む線路沿いの歩道ですが、駐車場の雑草がひどいですよね。
夏頃まで線路側もひどかったですが草刈りが入って今はきれいなのに、駐車場側は…

あんな背の高い雑草をよく伸ばしっぱなしにするなぁと…

>>322
今度、通ったら抜いておきま～す。

つくば市緑の基本計画案のパブリックコメントを3月１日までやっているんですね。
とんぼ池の整備について少なくとも昼間でも安全に人が通れるように意見出せるのでしょうか。

カスミ付近にスシローができるみたいですね。

>>327
みどりののカスミですか？

カスミの交差点のところで、カスミ、イバケン、元サークルKではない角のところを整備してましたが何かできるのでしょうか。
微妙な三角地なので、ただの歩道かな。

みどりのにスシロー？！
かなり嬉しい。しかもスシローが出来れば他の地区からも人が集まるようになって他のお店も期待できそう。

スシローは研究学園にもできるらしいですね。みどりのからは距離があるから競合はしないと考えたのでしょう。

皆さん何が何処にできるとか詳しいですがどこから情報とってるんですか？

Ｒ354　カスミ付近（一誠商事北側）のスシロ―計画は、ダメになって、坂東太郎の計画で動いてるみたいです。

みどりの2丁目の2つの大街区（真瀬地区側・西谷田川側）については、計画が決まったみたいで、

大和〇〇〇さんの購入で、民間工事になるそうです。

正式販売は…来年ぐらいかな～（7月から民間工事開始予定）

両方とも、戸建、集合住宅が建てらる計画

真瀬地区…保育園の建設計画あり。

みどりの2丁目、集合住宅が多いので、戸建住宅が多くなると凄く街並みも綺麗に見えると思うので、ちょっと嬉しい。

結局スシローできないの？

スシローできないのかぁ…
残念…
需要ありそうですけどね。

>>333
大和ハウスの集合住宅ってマンションですか？

住宅ばかりできるけど、お店ができないのは何か理由があるの？

スシローできるって聞いたけど、なくなったの？？坂東太郎とは別じゃないの？？

お店ができないのは景気が悪いからじゃないんですかね？みどりの地区は他の地区と比べて造成に時間がかかってる為分譲が遅れたから人口増加してきたのは最近だし、企業も昔と比べて体力ないから出店するには慎重なんじゃないですか？小学校や駅東のマンション？が建ってくれば変わってくるんじゃないですかね？現状カスミだけでは品薄状態が続いているから早目にもう1店くらいスーパー欲しいですけどね^_^みどりの地区は今後期待だと思いますよ^_^立地的にも研究学園、守谷といい感じに離れているので人口増加すれば出店するには魅力的な土地ですしね(^o^)

スシローより、はま寿司が好きです 笑

みどりの2丁目　2つの大街区の集合住宅については、アパートです。

さすがに、マンションが建つほどの地盤では無いので、アパートが妥当な土地利用ですね。


みどりのにお店が少ないのは、従前地の状況から個人持ちの土地が多いのです。

区画整理で個人土地も整理され、飛び地も集約され、土地の返却時に宅地として返却。

区画整理された土地が、土地評価があがり、今まで畑・田んぼで税金払ってたのが、宅地として返却されるため税金ＵＰ

土地活用として、アパート経営をしてる状況…その為、アパートだらけになってしまって、結果家賃収入見込みが難しくなってる状況かと…

研究学園などは、茨城県管理地、自動車研究所地がありその土地を、土地として販売してるので、どんどんお店がたつ。


みどりの開発が遅れたのは…利益がでない土地は、後回しの結果です。

つくばエキスプレス茨城管内だと、研究学園の土地をどんどん完成させた方が、利益が出ます。

みどりの・記念公園・みらい平などは、どんどん完成させても、地権者に返却など利益が出ません。

みらい平については、つくばみらい市の事業ですが、近日中に商工地区の区画整理が始まるため、駅周辺には力を入れてません。

スシローみどりの店の出店計画は、人員問題が上手くいかなかったと聞きました。

人員もあるかもしれませんね。

その他に、道路交通法上にも少しだけ問題ありました。

交差点前後5ｍに出入り口を設けてはいけないと聞きました。

照明等、電柱など色々問題あり移設しても、

Ｒ354・駅前通り線で、現状の位置以外設置できない状況で、

出入り口を考えると裏の区画道路からの乗り入れなども計画されたみたいですが、結果として

大通り側からの出入りが難しいなどあったみたいです。

回転すしは、週末渋滞など起きる恐れがある？そうなるとＲ354・駅前通り線など渋滞おきるなど色々

指導をうけたみたいです。

>>344
坂東太郎ならありなんですかね？
多少渋滞してでもスシローがよかったなぁ。
あの通りでお店作りににくいのかな？

なんかアパートが立ち並んで魅力的な場所とは言えなくなるな
住民の質というか民度もあまり

みんな期待して住んでるのに、なかなか良い街づくりがすすまないね。

どこに意見要望だしたらいいんだか…

投稿を読んでて疑問に思うことばかりなんですが何でスシローは駄目で坂東太郎はいいのですか？道路交通法上で片づけていらっしゃいますがドライブスルーにする訳ではないですし飲食店ができるという意味では同じでは？どちらもアウトのはずですよね？また利益の出ない土地というのは市にとってですか？県にとってですか？出店する側からすれば県所有地だろうが個人所有だろうが関係ないと考えてますがどうなんでしょう。

今後東側も宅地造成されると思うので、ヤックスとセーブオン付近にスーパーほしいですね。

すいません…基本的には、土地の持ち主では無いので、相談された話ですが、
Ｒ354→茨城県管理道路1車線
（谷田部方面＝左折・直線レーン、花島方面＝右折レーン）交差点
駅前通り線→つくば市管理道路（歩道照明あり＝照度計算より間隔が30ｍ基準）
の交通状況より、スシロ―or坂東太郎の建築計画を計画した際に、
変形地（話題にしてる土地は、登記簿上7筆）でどこに店舗を構えて、どこを駐車場とするのか？ですね。
Ｒ354・駅前通り線を渋滞させないようにするには、
駐車場を大きくする。→店舗が小さくなる。
店舗を大きくする→駐車場が小さくなる。時間帯で、渋滞が起きる。
で、店舗の特徴を反映した時に、どうなるか？ってことですね。

電柱も以前は、宅地内にあって、送電ルート問題でどうしても入れないといけない電柱があり、
それが駐車場計画にかかってしまい、駐車スペースが取れない…
現在は、公園用地に集約できたみたいで、電柱問題は無くなったみたいです。

利益の出ない土地とは、土地活用がされてない土地のことです。
土地活用されてない土地は、税金だけ払ってるため利益が出てない意味です。

実際、宅地として返された地主は、宅地内にブルーベーリー、カリン、梅など5ｍ2に1本植えてあるの見たみませんか？
みどりの2丁目は、たくさん宅地に植えられてますよ。
あれは、税金対策なんです。これって、地主さんからすれば、利益の出てない土地ですよね。
宅地になる前は、山林や畑だったので、そこそこ利益は出てたのが、宅地税金で一気に赤字です。

ばんどう太郎は結局できるんですよね？他に何かできる情報とかもあるんでしょうか

木を植えるだけで、税金って安くなるんですか？

>>351
坂東太郎は出店します。あとLAWSONもね。

坂東太郎は研究学園にもあるけどねぇ〜

LAWSON！
どこにできるんですか？？

コンビニは結構あるけどどこに作るんだろう

庄司の前のセーブオンがローソンになるのでは？フランチャイズ契約しましたし

街並みが汚いよね
商業施設が少ないなら景観を整えればいいのになと思う

>>357
そんなに汚い？？新しく開発された街だから綺麗じゃないか？歩道も広くて歩きやすいし。駅前の地主の人が持つ駐車場は減らしてほしいけど。

汚くはないよね。どちらかというと、きれい。

汚くはないけど、全体的な統一感というか無計画な感じはするな

そう思う。もう賃貸アパートは勘弁してほしい。
たびたび出てきているが、東口のとんぼ池（源流の森公園）を整備して憩いの場にすれば象徴的なエリアになると思う。