新築売れ残り物件の探し方

売れ残りの定義とか、不人気物件購入すると〜、値引き等、
結構突っ込み所があるのですが・・・

最近は余程の人気物件でないかぎり、竣工時に完売していることは
少ないので簡単に見つかると思います。
・竣工一年位前からの販売が多いので過去の住宅情報を見る。
・歩いて入居済みだが、旗やノボリがあるマンションを探す。
・現在お住まいの地域が購入希望地域でしたら、ポストに投函される
　手刷りの広告を捨てないで見る。

デベのホームページに「今すぐ入居できる物件」「竣工物件」って
ジャンルがあることが多い。載っていなくても物件概要を見れば
一発ですよ。

住友さんの物件はもともとの発売開始が遅いので竣工したあとでもいい部屋がありますよ。
竣工してすでに入居者もいてマンションに‘分譲中’ってノボリがたっていると
売れ残りのような気がしますが、現物を見ていただくという住友の方針らしいです。
（先日、営業さんから聞きました。）

＞02　03　04　さん
ありがとうございます。
実は知人の知人がその売れ残りで（言い方悪くてスイマセン。）けっこうな値引きで
購入できたと聞きましてうちもそうい物件を探したいと思ってまして。
大手デベのＨＰ色々見ましたが名何故か億ションとかべらぼうに高い物件しかやはり
残ってないのでしょうか？

04です。
もちろん手ごろな（広さや階数など相対的に）部屋からなくなっていくかと思います。
でも残り物件（我が家では‘残り福物件’といってますが、、）は販売店のかたも
やはり早く売りたいらしく、諸経費込みの金額提示をしたり、全室エアコン付とかのサービスを言われます。

いずれにしても気に入った部屋を購入したいですよね？
きっと出会えますよ。
自分にもそういっています。

>04さん
ありがとうございます。
マメにＨＰとかで探してみたいと思います。
お互い良い物件に出会えると良いですね。

所謂売残り物件購入しました。（竣工後３ヶ月程度経過）
広告当初から気に入っていた物件でしたが、予算的にかなり厳しかったので竣工前はモデルルームにも
行きませんでした。
数ヶ月後、まだ販売していたので冷やかし気分で物件を見に行って正直に予算を言ったら翌週くらいには
予算に近いレベルの金額を提示されました。あっけにとられすぐに契約しました。
売残りの戸数によって値引き幅は違うようです。（私は最終２戸）
大規模マンションよりは中小規模マンションの残り数戸のほうが交渉しやすい印象がありました。
売れ残るにはそれなりの理由があるはずなので確認は良くしたほうが良いと思います。
問題点と値引き額を天秤にかけて許容範囲内に収まれば”買い”ではないでしょうか？

>08さん
気に入った物件に出会えてよかったですね。
個人的には大型物件を探しているので、やはり難しいのかも。
ただ、値引きは魅力なので、地道に探そうと思いますが。