日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

日栄で家を建てるか検討している者です。住宅ローンは日栄さんから紹介されるのでしょうか。過去スレを読んでいて営業に不安があるので、自分で融資してくれる銀行を見つけてからお願いした方がよいのかアドバイスいただけると嬉しいです。

特に紹介はなく、常陽銀行とauじぶん銀行で検討していると伝えると常陽銀行の方は契約の日に書類等を日栄側で用意してくれました。
仮審査後、結局うちはauじぶん銀行にしました。

紹介で言うと火災保険はあたかも指定かのように伝えられますが、自分で比較検討して決めることが可能です。

>>6500 検討中さん

私もauでしたが、契約後にローン審査で落ちた際の保険として日栄が常陽を用意します。金利が高いから、自分で他の銀行探した方がいいです。
火災保険は日栄から紹介はありませんでしたが、auから紹介された保険が1番安かったです。ローンを組んだ人用に割引が効くようです。

2年でアフター保証が色々切れると思いますが、2年経つ前に点検や修繕された方いらっしゃいますか？対応が遅いのは以前話題になっていたと思いますが、注意などあれば参考にさせてください。

>>6502 さん

保険会社教えていただけたりしますか？
ちょうど保険会社探していて自分で選べるのであれば参考にさせていただきたいのですが。

私は当初の価格からやりたいオプションをやるだけやってプラス1300万円ほどでした。契約前に営業さんが1000万円追加になる人は稀と仰っていましたが普通に超過しました。

どんな家か見てみたいね

皆様の口コミを見て不安しかないのですが、如何せん駅近に土地がなく、日栄の物件に決めるかもしれないです。
これだけは気を付けろ、というのがあればお聞きしておきたいです。

>>6515 通りがかりさん
差し支えなければどんなオプションを追加したか教えていただけますか？

>>6517 匿名さん
やはり結論的には、お勧めできません。まず見積書から始まり、見積内容がアバウト!、コミコミを売りにしているので明細分からず。知人の場合、A450枚の見積書を貰っていました。追加工事費も根拠不明。よって建売を買う感覚で標準建物を建てるのであれば、OKと思います。建築条件付き土地購入なので、建物施工は業者ペースです。交渉力がある方もOKだと思います。

>>6518 名無しさん
高額なところですとざっくりですが以下のようなかんじです。カーテンやエアコンはきっと他でお願いした方が安くついたと思いますが、ローンに組み込みたかったのと、引き渡し段階で付いていてほしかったのでお願いしました。

増坪480万円
深基礎50万円
インナーバルコニー12万円
電動シャッター12万円
エコカラット13万円
テレビ台30万円
電気工事追加トータル80万円
水回り追加トータル160万円
エアコン工事40万円
カーテン工事20万円
フロアコーティング27万円
耐震等級3申請50万円
外構工事追加トータル70万円

>>6520 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
増坪は1坪40～50万円のイメージですかね。
知らないものもあったので、調べて検討してみます！

>>6519 名無しさん
ありがとうございます！
不勉強で恐縮ですが、A4で50枚の見積書と聞くとかなり細かいという印象なのですが、内容が薄くてアバウトだということでしょうか？
見積りや施工などについて、こちらがよく勉強して逐一指摘・要望していく必要があると理解しました。指摘してもレスポンスが遅いから話が通っているのか不安になりそうですね。

>>6517 匿名さん
「とは言え高い金払ってるんだから、ちゃんとやってくれるでしょ」と思って日栄と付き合うと大変なことになりますが、6517さんのようにちゃんと事前に勉強や情報収集しようとする姿勢があればきっと大丈夫です。

個人的には注意点は以下の感じかと

・日栄との打ち合わせ内容は議事録とまでは言わないまでも、終わった後に決定事項を箇条書きにしてメールで送っておく
・ykkapやダイケン、TOTO LIXILタカラスタンダードなどのショールームにはなる早で訪問（間取打ち合わせのイメージが全然違う）
・泥んこ遊びが大好きで無い限り、外構の着工&完成を建物引渡しと同時にする（契約書に折り込ませるか無理なら別途覚書）
・オール樹脂サッシは必須（電気代高騰の昨今ではマスト）
・過去に営業、設計、監督、外構設計、外構業者の連続ガチャで全部当たった人はマジでいないので、どこかの段階でハズレを引いても職場で使えない後輩を持ったと思って頑張る

>>6514 さん

自分は+400万弱になりましたよ。

>>6524 評判気になるさん

オプションなどでプラスとなりましたか？
差し支えなければ内訳をご教示いただきたいです。

>>6523 購入経験者さん
6517です。
注意点を詳しく教えてくださりありがとうございます。使えない後輩の例えでかなり納得してしまいました。笑

太陽光発電にされた方いらっしゃいますか？
費用がどのくらいだったか知りたいです。

>>6527 eマンションさん
外部業者さんにお願いしましたが、12kW&パワコン２台で工事費込み199万円でした。
日栄での新築時に一緒にやってもらったので、足場台が不要で10万円ほど安くなりました。
なのでいつかつけようと思っているなら新築時がいいと思います。

>>6528 購入経験者さん
6527です。回答ありがとうございます。
足場代を考えると新築時がお得ですね。
追加でお聞きしたいのですが、日栄は瓦屋根なので太陽光を付けるとかなり重くなるかと思いますが、そのあたりの考慮もしてくれましたか？

私も外部業者に頼み20万以下/kwで付けてもらいました。外部業者に依頼する場合は、設計と監督、業者の日程調整を行う必要があります。
また隠蔽配線する場合、事前調整も必要になりますので連絡をしっかり取って日程調整が必要です。
現在は施主支給受けてないかもしれませんのでご確認ください。私は支持瓦工法で設置をお願いしました。通常はアンカー工法が一般的で支持瓦工法は少し施工費用が高くなります。

太陽光を乗せる場合は、屋根に荷重が掛かった状態を想定した耐震等級取得がおすすめです。
これに関しては、様々な考えがあるのでご自身の納得のいくようにするのが良いと思います。

>>6530 平屋さん
ご回答ありがとうございます。
事前調整がうまくできるか不安しかないですが、検討してみます。

>>6529 eマンションさん
はい、太陽光をつけることは結構最初の段階から言ってあったので、当然織り込んだ設計にしていただいております。と言っても耐震等級とか取ってないので、日栄をしんじるしかないんですけど・・・。

自分でやっていて結構正常性バイアスかかっちゃたな～と自省しております。

>>6532 購入経験者さん
太陽光を織り込んだ設計との事ですが、追加費用を支払われて何か強化されているのでしょうか？

>>6532 購入経験者さん
構造計算は外注でしょうか？外注費用などかかっていれば教えていただきたいです。

ちょっと気になったのでアンケート。
日栄にきちんとした対応をしてもらえたと思う？

>>6532 購入経験者さん
その気持ちはわかります。
ただ、設計の方もざっくりとした計算や経験に基づいた間取りを考えてくれてると思いますよ。

これから建てられる方は太陽光に限らず、ご自身の家なので打合せ前に準備できることは準備してから臨んでください。YouTubeで色んな情報が得られますよー

アンケートにしてもらえなかったで答えました。
過去にも書きましたが、設計と監督、大工さん達には恵まれました。ありがとうございます。

未だに（外構終了から半年経過）外構時の水道光熱費の2万払われてません。営業に何度か電話、対面、メールで伝えて返答があったにも関わらずです。一例を書いただけですが、こんな感じで計画段階でも嫌な思いは散々してきました。
それ以降に関わった設計・監督・大工さん達のお陰で良い家が建ちましたが、差っ引いても良い対応してもらえたとは言えないなと改めて思いました。
よくしてもらえたと言う方もいらっしゃると思うので、色んな意見を参考にしてください。

>>6539 平屋さん
良っかたですね!、私はある程度の高断熱、高気密を希望しましたが、数百万円掛かる言われて当初取りあって貰えませんでした。建築条件付き土地購入ですから仕方がないので、担当上司と交渉して一定のレベルでの施工工事に辿り着きました。本当になんでこんな業者と契約したのかと自分を責めました。日栄には、ZEH施工業者を名乗って欲しく有りません。

>>6522 不安になる必要はありません。要は日栄担当者より住宅の知識があるかないか!、今の時代ユーチューブ、サイトで材料単価、既製品の建具の価格が判ります。また住宅知識も容易に得られます。担当者はもっとらしいこと、また日栄は施主に対して強気な態度に出てきますが、負けてなりません、私の担当は理由、根拠が有りませんでした。施主を大事にしないとは、おかしい話ですが。

>>6539 平屋さん

我が家は毎月請求書を支店に持って行っていました。
これから建てる方へ。外構終了までは水道、光熱費は日栄が負担します！損しないようにして下さい。

>>6549 さん

>>6549 マンコミュファンさん
ガス代も日栄持ちになるのでしょうか？

>>6553 匿名さん
ガスは施主持ちになります。

日栄で建てられて実際に住まわれている方に教えていただきたいのですが、外構工事開始から完了までどれくらいかかりましたか？

>>6555 匿名さん

引き渡しから外構まで4ヶ月かかりました。
春に引き渡し、外構始まったのは夏過ぎの初秋。
梅雨が大変でしたよ。泥だらけで玄関も車も。これからの方は担当にはっきりいつやるかを書かせた方が良いです！！契約は外構工事終わってから引き渡しにしましょう。

>>6555 匿名さん
ほぼ、標準ですが、1ヶ月くらいです。
ただ、実際の作業は毎日ではないです。何ヶ所か掛け持ちできるくらいの感じでした。

>>6556 マンション掲示板さん

6555です。引き渡しは外構完了後と契約書に書いてもらったものの、予定日まで1ヶ月半前の現在まだ外構工事が始まっていないため、間に合うのか疑問です。
6556さんは工事開始から1ヶ月ほどで完成しましたか？

>>6557 匿名さん

6555です。教えていただきありがとうございます！引き渡しまであと約1ヶ月半なので契約通り外構完了後引き渡してもらえることを願うばかりです。

>>6560 匿名さん

願ってると思うツボです。
3日に一度くらい竣工日を確認した方がいいです。監督に笑いながらストーカーかと思いましたよと言われましたが、私は笑わずに真剣に質問を繰り返しました。
早く関係が切れた方が精神的にいいので、一時的な苦労だと思って頑張って下さい！

住むには、いい家です。

>>6557 匿名さん
皆さん、同じ経験をされているのですね。本体工事も最後迄工程表を出さず、いつ引き渡しになるか解りませんでした。引っ越しの準備があるのに!

工程表を欲しいと現場監督に再三頼みましたが、工程表あっても天候等できちんと進まないことが多々あるのであっても無いようなものです、とはっきり無理と言われました。外構工事も毎日来るわけではなく、２日空いたり長いと4日空いたりとザラでした。掛け持ちしてると話してました。色々泣かされており早く日栄と縁を切りたかったので(アフター等はあるにしろ)悶々としていました。

>>6564 匿名さん
本当に縁を切りたいです。責任保険も関係なく不備があれば、別業者に頼みたい。直接上司と不備個所で連絡しましたが、１か月経過しても連絡なし、怒る方馬鹿馬鹿しい。

>>6563 マンション掲示板さん

工程表、知り合いの業者から、１週間の工事でも各業者が出入りするので、必ず工程表を作り各業者に渡して施主にも渡すと言われました。日栄の話しを出すと恥をかきます、情けない。

>>6564 匿名さん
我が家も建築前、建築中と何度も工程表を出して欲しいと頼みましたが、その度に「他の現場と掛け持ちで空いている時間に来るので出しても意味が無い」と笑って拒否されましたね。

大工工事に関しても「あくまでも予定だから工程表通りにやるとは限らないから」と拒否されて心底呆れました。

うちも現場監督に笑って拒否されました。軽くあしらわれ大変不快でした。意味ないですよ~~(笑)とあたかもこちらが頭がおかしいと言われた感じです。保証云々もありますが、もう会社とは関わりたくないのが本音です。

>>6554 評判気になるさん
ありがとうございます！

うちは工程表もらえました。
本当にざっくりした予定なので「次この作業するんだなー」くらいで実際にその日作業をしているかは現場に足を運ばないと分かりませんでしたが。

>>6517 匿名さん
契約書の引き渡し日から、もうすぐ半年経ちます。建築申請でミスされ遅れ、インフラ申請でミスされ遅れ、未だ建物は建っているのにインフラが整備されておらず、引き渡されません。

遅延損害金も払わないと言われているので、訴訟を検討しています。

担当との連絡もつきづらいし、連絡ついても「見通しが立たなくて。。」ばかりで呆れます。

うちも、土地の場所が良くて決めましたが、このやりとり、精神的にきますわ。。。

“住まいるダイヤル”に相談して下さい。
外構工事遅れで悩んでいたときに的確なアドバイスをいただきました。推奨致します。

>>6575 匿名さん
どんなアドバイスいただけたのでしょうか。
私も参考にしたいので教えていただきたいです。

建築時に、インターネット引込線(空配線)を頼まれた方いらっしゃいますか？
インターネットを書斎に配備したいと思っております。ネットで調べると、外壁からの入口を作る必要があるみたいですが、特に引込の話が出てこないので、こちらからお願いすれば出来るものなんでしょうか？結構ここの方は、あまり質問しても中々意図が伝わらないことが多いので、、、
ただ、私もインターネットは疎いもので、ご教授いただければ幸いです。

自分の家を建ててるのに担当者と合う合わないで関わりたくないってどういうこと？
あなた方の家ですよ？？
工程表出ないぐらいで何故諦めてるのか理解できない。もう少し頭使ったほうがいいと思います！

>>6577 評判気になるさん
追加費用で空配管可能。建築始まってるならすぐに依頼したほうがいいですよ

>>6577 評判気になるさん

書斎に有線LANを引きたいと言う事ですよね？
無料でやるなら、電話線を書斎に引けば、そこにルーターを置く事になるので、有線が引けます。
電話線をリビング等に引きたいなら、その横にLANの口を作って、書斎に繋げば大丈夫です。これはオプションで、1万ちょっとだったと思います。

>>6579 口コミ知りたいさん
早速ありがとうございます！
そろそろ、始まりそうなので急ぎます。

>>6580 マンコミュファンさん
早速ありがとうございます。
色々やり方があるんですね！参考になります。
そのやり方だと電話線のところに、終端装置がくるイメージですかね？

>>6582 評判気になるさんさん

そうです。
日栄に相談しても、アイデアはくれないので、ネット検索や電気屋さんで相談したらいいと思います。

>>6578 通りがかりさん
あなたならどう頭つかうのがご教示願います。

>>6576 通りがかりさん

ダイヤルの方と何度かやりとりしました。アドバイスに基づき配達証明付き内容証明郵便を出しました。
(内容に関することを○日までにご返信をと必ず付けて下さいと言われました)郵便局の方にも会社名や内容等全て明らかにわかります。そしてコピーされ保管されるしくみです。住まいのプロフェッショナルで親身になって下さいます。

日栄の外構工事って本来なら建物完成後どれくらいで開始予定なんでしょうか？

>>6583 匿名さん
ありがとうございました！
おっしゃる通りです。
やはりみなさん同じ想いされてるんですね！
まぁ値段なりだから仕方ないと思っています。。。

>>6584 口コミ知りたいさん
じゃあ工程表見て何がしたいの？
ただもらうだけ？見て眺めるだけ？

確認したい工程があるならそのタイミングを聞けばよくないですか？
工程表は予定通り進まないから意味がないと言われただけで何も教えないと言われたんですか？
そんなやり取りで納得した方々の積み重ねが今の日栄を作ったのかもね。

>>6588 匿名さん
担当者に聞くか、契約書読めば？

>>6589 評判気になるさん

施主次第ですね。
でも、満足してるならそれでいいと思います。

>>6590 口コミ知りたいさん

最初のコメントの言いたい事は分かりますが、言い方一つで、印象が最悪ですね。日栄と一緒です。

当てにならないから、スケジュールを渡さないんじゃなくて、当てにならないけど、あげると言えばいいのに。
そうしたら、ありがとうとなる。
あなたの言い方も、スケジュールがなくても聞き出す努力をして下さい。みなさん頑張って！とかならいいのに。

>>6590 口コミ知りたいさん
建築業界で工程表の重要性を理解されてないようですね。年間400棟を建築している業者が施工管理をしっかりやっているかの問題ですよ。
You Tubeで建築業者が工程表を出さない、出せない業者の問題点を触れているので見られた如何ですか。ここは万事についてその調子!いい加減の一つですが、重要と思います。

>>6591 口コミ知りたいさん
6588さんに失礼ですよ、相手に対する主やる気持ち、御社と同じ。

>>6595 マンション検討中さん
ということだそうなので、見てる方は参考にされたらよろしいかと。
工程表を出さないと出せないでは意味合いが違いますが両方がダメということですか？日栄は出さない（意味がない）と言ってるのでそこは重要な部分かと思います。

>>6596 通りがかりさん
ちょっとよくわからない。

ここで聞くことと直接聞くことの労力が違うなら話半分でここの意見を参考にされたら良いんじゃないですか？