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匿名さん
[更新日時] 2015-12-11 15:29:02
その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/
[スレ作成日時]2015-06-03 18:28:36
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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年収に対して無謀なローン その32
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601
匿名さん
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602
匿名さん
必要か不要か関係なく
車は生活必需品ですよ
どんな利便性の良い都心でも
普通は車を所有します
あなたは変わった人ですか
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603
購入検討中さん [男性 40代]
>>559
すみません。554です。
皆様いろいろありがとうございました。
私の資金計画としては、株式の配当金(手取り約160万円/年)と、7000万円の住宅ローンの利息約35万円/年を比較して、株式の配当金が多いので、住宅ローンの方が得と思い、ローンを組もうと考えています。住宅ローン減税で10年間限定ですが50万円/年もありますし。
ただ、ご指摘頂いた通り、住宅ローン金利が上昇するリスクもありますが、その時には景気も良くなり、株価も上がっているのでは、と思っています。そういう意味で、日銀が緩和をやめて短期金利が上昇しつつ、株価が下落する事が最大のリスクですが、その時(配当利回り+減税利回り+団信保険料代替利回り<住宅ローン金利)が来れば、株を売却し、繰り上げ返済する想定です。
娘が小学校に入る前に買うぞ!
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604
匿名さん
>>602
日本人じゃない人が適当に煽ってるだけのようでしたね
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605
匿名さん
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606
匿名君
>>604
自分が車がないからって、周りに絡むなよ。
単に、買う力も維持する力もないと認めりゃ終わりだろ。
情けないな、お前。
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607
購入検討中さん [男性 20代]
>>600
ご返信ありがとうございます。リーマンショック等、想定しにくい事象に対するリスクは認識の上で自己判断で許容するという意味です。
分かりにくくすみません。
10年後に500〜1,000万円程度繰り上げたいと考えています。2,000万円とかは流石に厳しいですが。。
リセールバリューを考慮し、戸建をやめマンションにしました。
諸々ご意見をいただきありがとうございました。
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608
購入検討中さん [男性 20代]
>>606
車の保有有無は本スレッドの内容に関係ないかと思います。要る人は要る、不要な人は不要で良い話。
なお、都内の世帯あたりの車の保有率は50%を割っており車離れは着実に進んでいます。古い考え方だと車を持ってないなんて…というのもあるかと思いますが。
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609
匿名さん
都内は単身世帯も多いから、車を持たない人も多いでしょう。
子供がいる世帯なら保有率はもっと上がると思う。
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610
匿名さん
-
-
611
匿名さん
そうかな
ときどき車不要論者が現れるけど
駐車場なしマンションへの扇動だと思うね
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612
匿名さん
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613
匿名さん
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614
匿名さん
スレチを続けている人、スレタイ読めますか。
車を持つか持たないかは個人の自由です。
マンション批判は「マンションか戸建てか」のスレに行ってください。
ローンを組むこと自体の是非も、ここでは違うと思います。
私はここは、「年収に対して無謀気味のローンを組もうとしている人が、本当に無謀か?」を尋ねてみるスレだと思いますが、いかがですか。
質問&回答を信用するかしないかは自己責任です。
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615
匿名さん
>質問&回答を信用するかしないかは自己責任です。
なるほど!信用できないことがわかりました
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616
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込1100万円 正社員
配偶者 税込80万 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 35歳
子供1 10歳
子供2 8歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・8000円・9000円
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4300万円
・変動 25年 0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
55歳時で年収1250万程度
■定年・退職金
65歳
3000万程度
■将来の家族構成の予定
変化なし
■その他事情
学資保険で毎月5万円支出中(2人分)
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617
匿名さん
>>616
お子さまの教育をどう考えるかという気がします。
お二人とも中学から私立となると、ローンは返せるでしょうが、老後の生活がやや心もとないかもしれませんね。
ただ、住宅ローンだけで考えれば余裕でしょう。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>616
年収、貯蓄、退職金、借入率から行けると思うのですが。
しかし、建築価格高騰前の消費税5%の時でも年収は悪くなかったはずなのにタイミングを一回逃してますね。
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620
匿名さん
難しいだろうね。
その日暮らしなら好きにすればいいけど。
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621
匿名さん
借入が年収の4倍弱、これで厳しいなら大多数がマイホームを持てんわ。
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622
匿名さん
残預金が多いのと、学資保険で教育費もきちんと念頭に置いてる事もあり、何ら問題を感じない。
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623
匿名さん
-
624
匿名さん
家計調査の持ち家率、40〜49才72.1% 世帯全体で78.9%。賃貸派小数派。
年齢重ねるとガタが来るので 団信が通る内にというのも判断材料の1つに。
-
625
匿名さん
通勤電車の7人掛け座席に40台の世帯主が腰掛けていたら5人は持ち家派ってことだな。
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-
626
匿名君
>>623
何が無理なの?
妬んでるの?
楽勝だと思うけど。
-
627
匿名君
>>616
と言うか、住宅ローン減税フル活用するつもりの残預貯金だよね?
余裕だろ。
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628
匿名さん
-
629
匿名さん
>>616
住宅ローン減税をフル活用するんなら、35年で組んで、最初の10年は少しずつ返した方がいいんじゃないのかな?
その収入の人が、毎年いくら納めてるのか知らないけど。
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630
匿名さん
そのほうが貧乏暮らしに拍車がかかる
あきらめたほうが正解
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631
匿名さん
設定とか意味不明な事抜かしてる馬鹿はスルーで大丈夫です。
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632
匿名さん
-
633
匿名さん
ある意味、ネタでも設定でもリアルでも、見ている者にとっては関係ないと思うんだな。
回答者がプロでも素人でも業者でも。
他のスレだって、似たようなもんだろうさ。
でも、それについて賛否の意見があって、色んな視点で議論が拡がれば、質問者本人でなくとも興味深い。
自分はもうローン組んじゃってるけど、ここは色々面白いよ。
>>623とか>>628みたいな不毛なレスするなら、見にこなけりゃいいのに。
-
634
匿名さん
-
635
匿名さん
>>634
レスするやつは自分なりの根拠、分析結果も書けってことだ。
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-
636
匿名さん
>>626
>楽勝だと思うけど。
楽勝って言っちゃうとは凄いな(笑)
返すだけなら返せるけど、
45歳1100万4300万ローン25年はキツいよ。
当方35歳800万4000万30年ローン子供一人、当時はこのスレで無謀、一家離散、破産確定と散々でした。
現在42歳1100万残り2600万18年ですが、月々余裕は全く無し。
返すだけなら返せますが、日々付き合いや多少の贅沢したら楽勝なんてとても言えませんよ。
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637
匿名さん
>616
変動0、6%で長期返済想定してるならイージー、という感じ。己に付加をかけた想定も必要。
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638
匿名さん
ローンは1.5倍の支払い
現金がない人は買わないほうがお得
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639
匿名さん
低金利だから最長で借りる設定なんだろうけど、
何歳までに完済するつもりなんだ?
60歳過ぎたら、ほとんどの会社はパート並みの給料しかもらえないから、
ローン返済するゆとりはなくなる。
教育費や老後資金を確保して、60歳までに繰上げ完済するのはハードルが高い。
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640
匿名さん
60才すぎても返済出来る資金状態なら団信活かしながらと言う手も有るので、必ずしも定年迄にと言う事も無い。
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641
匿名さん
-
642
匿名さん
>>636
そうそう。
いつの間にかこのスレは仲間増やそうとしてるコメ増えたよね〜
あまりにも実体験無さ過ぎな無責任なコメが増えた。
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643
匿名さん
-
644
匿名さん
>640
>60才すぎても返済出来る資金状態なら団信活かしながらと言う手も有るので、必ずしも定年迄にと言う事も無い。
こんな無責任な輩がいる。
60歳過ぎても返済できる給与を貰えるぐらいならとっくに繰上げ返済してるだろ。
65歳までの継続雇用はタテマエだから、大企業でも月20万貰えればいいほう。
ローン返済なんてとても無理。老後の小遣い稼ぎ期間だよ。
-
645
匿名さん
退職金の一部で残債務を一気に返済するなら毎月にした方が良いという考え方もある。
-
-
646
匿名さん
住宅ローン金利でカネはもう貸してくれないからね。
まとまった金は少しでも長く手元に有る方がいい。
-
647
匿名さん
>645
退職金の一部でも住宅ローンの返済にまわす事自体が無謀。
有利子債務は、長期返済で借りておいて早めに返済するもの。
利子の支払いは無駄金。
退職金は、3000万円でもゆとりはないといわれる老後資金用。
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648
匿名さん
■世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 32歳
配偶者 32歳
子供1 5歳
子供2 3歳
■物件価格・種類
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
15000円・7000円/月
■住宅ローン
・頭金 ゼロ
・借入 6200万円
・変動 35年・0.57%
■貯蓄 (諸費用後)
500万円
■昇給見込み
5年後1500万、10年後1800万円
■定年・退職金
60歳
4000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
現状のまま
■その他事情
・車無し
・小学校は公立予定、中学は未定
・遺産相続は4000万円程度見込める
-
649
匿名さん
648さん
年齢に対して大変立派な所得の様ですが、会社員の方ですか?
-
650
匿名さん
>・車無し
>・小学校は公立予定、中学は未定
この時点で、ごにょごにょ…ですよ!
-
651
匿名さん
>>648
普通に考えたら余裕でしょ。遺産もあるし。
でもその年収で500しかないってドンだけ生活レベル高いんだろ。
それによっては無謀もありうるね
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652
匿名さん
>でもその年収で500しかないってドンだけ生活レベル高いんだろ
その発想ってどんだけ底なんだろ
-
653
匿名さん
-
654
匿名さん
>>648
まだお若いので遺産相続は未定ですよ。
親がどれだけかかるか、全然かからないか未知数です。寄りかかるのは危険です。元裕福だった私の実家も父の介護でジリ貧になってってます。
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655
匿名さん
>>652
俺ならたぶん2000は貯めてるね。
うちは750×2の子×1でそれ以上に貯めたよ。今年頭金に一部ぶちこむ
-
-
656
匿名さん
-
657
匿名さん
>>648
現金以外の資産がかなりあるんですよね。
じゃなきゃ無謀、っていうか無理でしょ。
あと、遺産の額なんてほんと、その時になってみないと分かりませんよ。
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658
匿名さん
-
659
匿名さん
648<頭金は有った方が善いが現金はその程度手元に無いと心もとない、借入が税込み年収の5倍以下だから何とか出来るのでは?後は変動のその金利がず〜っと続くと良いが。
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660
匿名さん
>>648
お子さんが小さいにもかかわらず、年収は悪くないのに、頭金ゼロで貯金も500しかなくて、6200万のローン返済!?は、かなり無謀です。‥というか、年収1300万だと借り入れはお宅は散財型のようですので 3000万ぐらいしか 返済できないとおもいますよ?
-
661
匿名さん
>>660
しかも遺産が4000万なら相続がかかってくるので、もらえるならいま頭金として現金を援助してもらえないんですか? 4000万が不動産なら、さらに相続には現金も入りますしね。6200万のローンの返済は、またこれからお子さんもお金が入るようになりますから 家計的に苦しくなるのではないかと…
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662
匿名さん
648は年収を1300万まで盛るなら、自己資金か預金を増やす設定にしておかないとだめ。
653氏以降のような当然の突っ込みがはいる。
いくらネタでも遺産相続まで入れたらリアリティなさすぎ。
マジならどこかがゆるすぎ。
-
663
匿名さん
そもそも年収1300も稼ぐ人が自分で判断も出来ずこんなところで聞くかねぇ…
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664
購入経験者さん
■昇給見込み
5年後1500万、10年後1800万円
■定年・退職金
60歳
4000万程度見込み
これが会社の業績に連動したものなら、どんな業界なの?
-
665
匿名さん
メガバンク、一流商社、電通やテレビ局などのマスコミ、あとは一部外資系(その退職金だと会社都合だけど)
大手メーカー役員など
-
666
匿名さん
でも貯金も自己資金もないという設定。
計画的な消費や返済ができない世帯の態。
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667
契約済みさん [男性 20代]
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込430万円 正社員
配偶者 税込400万円 看護師(夜勤無し)
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 33歳
子供1 11歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4250万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4150万円
・変動 35年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
夫婦共に年1%
■定年・退職金
60歳
退職金見込み不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現状と変わらない予定
■その他事情
・住宅ローン以外のローン無し
・親からの援助無し
・個人年金 月1.5万
・生命保険 月3万(夫婦合算)
・月々の支出総額 42万(家賃6.5万、水道光熱費3万、保育園4.5万含む)
-
668
契約済みさん [男性 20代]
支出総額42万には、生命保険と個人年金が含まれています。
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669
経験者
>>667
おおよそ住宅ローンと税金だけで10万円/月 の出費増
800万強の年収手取額は、600〜650万円程度。
全力で共働きしてギリギリ。どちらが倒れたらアウト。また子供は公立&高校までとなるでしょう。無論世帯年収が1,000万円を超えて来れば別ですが。。
-
670
匿名さん
>667
全ての変動選択の人に言えますが、+1%位金利がupしても問題無いならgo!若いのでその内、年収upの糊白もあるし。
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671
匿名さん
問題の有無は金利上昇だけじゃない。
金利と密接に関係する経済環境と昇給の動向。
ローン返済以外にも教育費の捻出や親族からの贈与の可否など。
今の最低レベルの金利で長期返済でギリなら無謀。
-
672
匿名さん
>>667
っていうか、この人 お金がためられない人だからいまでさえいっぱいで、更にローンは無理かと。
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673
契約済みさん [男性 20代]
>>672
ご指摘の通りです。
契約済みなので、家計見直しに尽力します。
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674
匿名さん
-
675
契約済みさん [男性 20代]
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676
匿名さん
>>667
残貯金がちょっと心配です。
家具などやカーテンとか大丈夫なんでしょうか。頑張ってください。
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677
匿名さん
>他人の感覚を聞いてみたかったので。
あなたの感覚はかなりおかしい。
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678
契約済みさん [男性 20代]
>>676
借入の中に「照明、冷暖房(主寝室、LDK)、給排水、地盤改良、外構」が含まれていて、「カーテン、エアコン2台、その他家具家電」に150万を準備していて、差し引いて残貯金が100万になります。
去年と3年前に軽自動車とロールーフミニバンを現金で購入しているため、貯金は少なくなりました。
ただ、先程他の方にご指摘頂いた通り、貯金が出来ない人なので、残金の少なさが不安材料です。
共働きと言うこともあり、どちらかに何かあるとその時点でアウトなので、家計の見直しは必須と思っております。ただ、厳しい意見を頂くことで、背中を押して欲しい気持ちもあり、投稿致しました。
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679
匿名さん
契約済なら背中を押すも何もないんでないかい?
また、契約解除も視野にいれてたら時間もカネも無駄。
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680
匿名さん
まぁまぁ 苦笑
こういう場所に書き込んで
必死に推す人はそういう人たちでしょ
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681
契約済みさん [男性 20代]
>>679
おっしゃる通りですね。
深い意味はなく、ただ聞いてみただけです。
ありがとうございました。
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682
匿名さん
一般的に残貯金ってどの位が相場なんだろう。我が家は現金は万が一の病気や手術に備えて、買い替えで最も少なかった時でも1000万は手元に置いといた。投資はまた別枠。保険に入ってても当座は出ないし、せめてこの位ないと不安だな。
みなさんチャレンジャー。
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683
匿名さん
無謀なローン組む人
マンション買う人
みんなチャレンジャーですね!
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684
匿名さん
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685
匿名さん
知人の都心マンション住まいは、ほとんどが賃貸。
年収や資産も相応にあり、別荘を所有してる家族もある。
戸建て向きのいい土地が出たら家を建てて住み替えるようだ。
マンションなら賃貸も悪くない。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>50代で賃貸な人には負けますが、、
こんな人ピンキリで沢山いるんじゃないの
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688
匿名さん
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689
匿名さん
50代賃貸って流行語なんですか?
あちこちで見かけますが業者の煽りですかね。
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690
匿名さん
H23家計調査データより
持ち家率、40代72.1% 50代83.7%
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691
匿名さん
電車の7人掛け座席に40才台が腰掛けていたら5人は持ち家、50歳代が腰掛けていたら6人が持ち家。
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692
匿名さん
変わったたとえですね、インタビューでもしましたか?
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693
匿名さん
今は昔みたいに社宅制度がなくなったし、住宅手当もでないところが多いから、持ち家率は高いね。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>694
そのライフスタイル、このスレタイに関係あります?
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
匿名さん
>>682
年収の半分~1年分くらいは残しておけと言うね。
頭金は物件価格の2割以上あるとベターらしいから、それだけ貯蓄が出来てから購入検討スタートだね。
ちなみに年間の貯蓄額は、年収の2割以上を目標とせよ、とのこと。
結婚前の貯蓄の扱いは夫婦間で決めるとして、年収の2割×結婚年数=物件価格の2割+年収、このバランスを見直して、自分ちが家を持てるかどうか考えるといいのでは。
いずれもあちこちで見かけた&聞きかじった情報寄せ集めなので、ソースなくてすまぬ。
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699
匿名さん
東京は公立校の格差が激しいので、私立や国立への進学熱が高く、
周囲の塾通いが始まると子供の遊び相手が少なくなくなる。
自分は年収の一年弱の1000万円程を残しておいても、年子の二人の子供の私立中学への進学準備と入学で
高校入学までになくなった。
大学は国立でも宅通できなかったので、月数万円の仕送りと奨学金が必要。
学資保険があっても、教育費は短期の高額出費で住宅ローン返済より負担感が強い。
気軽に繰り上げ返済していると、教育費に事欠くことになる。
ローンの繰上げ返済は、子供が小学校低学年までの間。
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700
匿名さん
理想としては、一番下の子が生まれて子どもの数が確定してから、上の子が学齢に達するまでに家を購入、それから毎年、年収の2割以上を貯蓄。
住宅ローン減税が終わる10年後に可能な限り(年収の1年分程度残して?)繰り上げ返済、そして、上の子の大学進学までにローン完済。
その後は定年まで老後資金を貯蓄、退職金と足し合わせて老後に備える。
…と、これくらいの資金計画にしておけば、教育費を確保しつつ「無謀なローン」ではなくなる、と。
これでも、1回目の繰り上げ返済時で上の子はすでに小学校低学年ではなくなるから、>>699さんのアドバイスを完全に活かしきれているわけではないけどね。
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701
匿名さん
ロボットの未来予測じゃあるまいし。
家族持ってないの?
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702
匿名さん
PC活かし先ず、自分で情報収集して中長期の検証してみると色々見えてくるよ。
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703
匿名さん
データ通りにいかないのが人生ですよ
人はナマモノですから
結婚出産しかりです
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704
匿名さん
子供は大学まで国公立と親が思っていても、万一優秀な子供だとそうはいかない。
昇給やローン返済より見えないのが教育費。
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705
匿名さん
そのとおり
しかし知的能力は遺伝子に従順で
親のレベルと大きくかけ離れることはない
なので学費も概ねは予測可能ですね
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706
匿名さん
会社の会議資料で見るような収支の中長期見込を建てて住宅ローンを組むか否かは、自分の家族構成から検討すればいいんでない?他人には属性分からんし。
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707
匿名さん
>705
子供の学力は親からの遺伝子というより、年収や資産のほうにより直接的に関係してるようだ。
難関国立大入学者の多くの世帯年収が高額だったというデータがあったし。
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708
匿名さん
ですよね。
50台になっても賃貸で、老後の賃料にも目処がたたず、掲示板で一生懸命お仲間を増やそうする人生設計も個人の勝手なのでありかと
しかし、子供や家族がいる人は迷惑がかかるので、賃貸だから問題なしと思考停止せずに、ちゃんと人生設計をしましょうね
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709
匿名さん
賃貸の人は『我が賃貸人生計画」「賃貸だから老後安心」とか別スレこさえてやれば有意義では?
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710
匿名さん
賃貸の人ってなんですか?
ここはローンのスレですよ
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711
匿名さん
35年ローン組んでる人は繰り上げ返済したら損。
だって途中で死んだら団信でローンなくなるんだから。
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712
匿名さん
>子供は大学まで国公立と親が思っていても、万一優秀な子供だとそうはいかない。
子供が本当に優秀だと一番お金がかからないけどね
勉強するのも塾よりも家のほうが一般的には効率的。塾に行くのは一人だと勉強しないから
今ならほとんど調べれば解説/説明なんて存在する
優秀だと返さなくていい奨学金とかもあるしね
一番お金かかるのは、子供は優秀じゃないけど、優秀にしたいと思う親がいる場合だね
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713
匿名さん
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714
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 年収750万円 正社員
配偶者 年収550万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
18000円・8000円・40000円 /月
※車は手放し済み
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5600万円
・固定 2年・0.35% 700万
5年・0.50% 1000万
10年・0.85% 2500万
15年・1.50% 1400万
(全て35年借入)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
5年後 年収800万
10年後 年収850万
※妻は上記に-200万くらいと想定
■定年・退職金
60歳
1500万程度?
※妻 60歳で1200くらい?
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
2年後くらいに子供を1人
■その他事情
・都心は車の維持費が高いので手放しました
・妻は産休、育休が取りやすい職場。子供1歳で復帰してもらいたい
・固定が切れる時に貯められた分を繰り上げ返済
・妻の給料&私のボーナス全額を月々返済と繰り上げ返済の貯蓄に回すことを考えています
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715
匿名さん
>714
4種類の金利の借り方って?ペアで2行からとか?あと抵当権とかは?
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716
匿名さん
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717
匿名さん
ペアでミックスローンのため一行からの借入です。
銀行の方が教えてくださったので、
それならこんな借り方もどうかと素人なりに考えてみました。
抵当権は説明を受けていませんので、今度聞いてみたいと思います。
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718
匿名さん
貯蓄が少なすぎますね。
楽天的な人ならとめませんが。
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719
匿名さん
>>701は>>700へのレス?
アンカーくらいつけようよ。
予測不能だから予測しないの?
「理想としては」って書いているでしょう。
余裕を持って想定しておけば、想定外のことが起こってもある程度までは対処できるはず。
それをしないから「無謀なローン」になるんですよ、ってこと。
それとも、「人生は予測不能だから、手持ちのお金で買いましょう」って話なのか?
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720
匿名さん
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721
匿名さん
>>712
>子供が本当に優秀だと一番お金がかからないけどね
昔の貧しい家の思考が無謀なローンの推進力。
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722
匿名さん
子供が頭悪いとお金かかるって言うよ。
古今東西同じだよ。
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723
匿名さん
>>子供が本当に優秀だと一番お金がかからないけどね
>昔の貧しい家の思考が無謀なローンの推進力。
お金かけている自分の子供が優秀だと思いたいだけの親心でしょうかね
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724
匿名さん
東大生の何割だったか親の年収が1000万以上とか
庶民じゃ賢い子供でも高等な学歴をつけることは難しいのかな
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725
匿名さん
>>716 さん
待機児童の問題もありますし、
誕生月まで考えるつもりです。
2,3年遅れる分には全然構わないですが、
あまり歳を取る前に授かれればと思います。
>>717 さん
やはり貯蓄の少なさが心配ですよね。
マンション価格がどんどん上昇していて、
手が届かなくなりそうで悩ましいです。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
兄は塾無し予備校なし、特待生で模試無料の都立高校出身者だけど、優等生はほんとお金かかんない見本。私も子供達も塾漬けでもあの学力には達しない。
子供の教育費でローンが苦しくなるかどうかずいぶん変わる。優秀なお子さんの家庭は羨ましい限り。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
スレタイ理解出来ないのが来ると脱線状態。
他に行こっと、バイバイ
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731
匿名さん
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732
匿名さん
>727
凡人の子供に教育費をかければ、ある程度の学力になる可能性がある。
その可能性を住宅ローン返済の為に捨てられる親なら、大学にいかせる必要もない。
高卒で働いてもらうのが一番。
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733
匿名さん
子供なんて、地頭次第だろ。
塾行ったって無理なやつは無理
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734
匿名さん
そのとおり。
子の親である自分、祖父母である両親…
このあたりの成績や学歴を見れば
わかるはずです。
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735
匿名さん
そのとおり。
50代になってしまうと、よほど貯金がない限りは住宅購入は無理です。
定年までの間、必死に働いて老後の賃料をためてください。
くれくれも、老後に子供に迷惑をかけないでくださいね
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>子の親である自分、祖父母である両親…
>このあたりの成績や学歴を見れば
>わかるはずです。
そのとおり。
低学力による貧困の再生産が無謀なローンの原因です。
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738
匿名さん
みんな気づいてんじゃない?
50代 賃貸 ローン通るかな 不安です がんばれー
これキーワードです!
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739
匿名さん
賃貸様にとって、不動産屋は親の仇みたいなものということは理解できますが。
少しでも気にくわないと不動産屋認定しちゃうのは、ちょっと良くない傾向ですね
自分以外が不動産屋だ~ と妄想がエスカレートする前に適切な処理が必要かと
公営住宅の抽選にあたるといいですね
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740
匿名さん
地頭がよくない上に教育もないと年収は上がらない。
貧困と無謀ローンのスパイラルから末代まで抜けられない。
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741
匿名さん
ですよね
親が老後に子に寄生し、子供の生活を圧迫、、、
まさに賃貸スパイラルですね
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742
匿名さん
と、痛いところつかれて連投ですか
まあ頑張って売ってくださいね
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743
匿名さん
業者は無謀なローンでも勧誘に必死。
高騰する教育費は一番ふれて欲しくないところだからね。
大学まで全部自宅通学の公立で一人800万円。
同じく全部私立だと約2000万円。
大学が下宿だと更に500万円以上。
子どもがいれば、住宅ローン以外に一人1000万円程度は準備が必要。
ローン返済だけでギリなら、進学を諦めさせるか破綻覚悟でいくしかない。
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744
匿名さん
年齢上がった住宅ローン:ローン期間、借入額じゃなく融資額、団信の審査。これを念頭に各人で時期も含め計画的に。
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745
匿名さん
男子1馬力で定年迄の稼ぎは大体2億2千万〜2億8千万(税込み)。
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746
匿名さん
>745
毎月30万の生活費だと年360万。
余裕見て年400万とすると、40年で1億6000万円が生活費。
手取り額の残りで車や教育費、住宅を買うことになる。
4億近くまで稼げれば結構余裕です。
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747
匿名さん
一軒目の賃貸収入で
ローン、教育費、食費と維持費でトントン
結構助かっている
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748
匿名さん
>>743
そのお金は賃貸生活していてもかかるのでは?
ところで
老後の賃料は、ちゃんと貯めてますか?
くれぐれも子供に迷惑をかけないであげてね!
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749
匿名さん
上場企業ならサラリーマン生涯賃金で3億は結構有る金融、商社、マスコミだと4〜6億もある。
生涯賃金が少なくても共稼ぎ世帯はもある。世帯色々。
将来も世帯収入が多く見込め無いなら八方塞がりですがね。
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750
匿名さん
>746
中味がちょっと、、、一度、家計調査を参照してみるといいですよ。
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751
匿名さん
賃貸だと老後はかしてくれませんよ?
そろそろこのパターンですかね
子供の学費よりローン推奨する営業さん
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752
匿名さん
>>751
??
賃貸だと、賃料を支払いつつ、老後の賃料を貯めないといけないので、子供の学費を削らないとですね
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753
匿名さん
> 子どもがいれば、住宅ローン以外に一人1000万円程度は準備が必要。
> ローン返済だけでギリなら、進学を諦めさせるか破綻覚悟でいくしかない。
すくなくとも大学は、奨学金と少しのバイトで自分で全額負担可能だから、進学は子供のやる気次第
18歳までは、そんなにかからないよ
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754
匿名さん
>>753
今、奨学金返済のために生活困難になってる若者が多いの知らないの?
返済の必要がない奨学金がもらえる人なんてごくわずか。
将来的に子どもが家を買う足かせにもなるよ。
少なくとも自分は、子どもに奨学金を借りさせること前提の資金計画なんてしたくないね。
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755
匿名さん
子供の学費も払えない場合は
マンションなど買ってはいけません
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756
匿名さん
たしかに。
しかし、そのような人の場合、老後に賃料を払えず子供にかなり迷惑かけることが確定ですね
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757
匿名さん
マイナンバーで審査も短縮されるだろうから、生活困難者は生活保護でなんとかしてもらいな。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
ですね。
50代になっても賃貸な人は住宅を買わない(買えない)ですならね
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760
匿名さん
出たー「50代 賃貸 ダメダメ」さん
これに刺激される人なんていませんよ
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761
匿名さん
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762
匿名さん
-
763
匿名さん
-
764
匿名さん
みんな知ってるよ
しかもなぜか50代設定
本人のスペックかな? 笑
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765
匿名さん
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766
匿名さん
とりあえず、一馬力で返せず、配偶者の所得をアテにしないと返せない時点で無謀。
まずこれをクリアしてから質問して欲しい。
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767
匿名さん
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768
購入検討中さん [ 30代]
物件を気に入ってしまい、かなり悩んでいます。よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込480万円 公務員
配偶者 税込200万円 (育休中、時短復帰予定上記金額復帰後見込み金額)
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
3400万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3400万円
・フラット35s 35年・1.12% (10年後1.72)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
本人定期昇給有
配偶者 見込みなし
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供4年後くらいににもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・親からのなし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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769
匿名さん [男性 30代]
強気ですね。。。
昇給度合いが分からないですが、子供二人目は諦めて、それでもギリギリの生活ではないでしょうか。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
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772
匿名さん
引っ越し費用や諸費用・雑費は用意していますか?このローンで貯金はできますか?
その他の大きな出費が出た場合、アウトになりそうです。
これから昇給もあるかと思うので、何年かのぎりぎり生活がクリアできるかどうかじゃないでしょうか
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>>768
スレタイ通りギりですが、公務員だから倒産、リストラ無いのはプラス。退職金ももっとあるでしょう。年金も二階半建てだからプラス。
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775
匿名さん
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776
匿名さん [男性 20代]
■世帯年収(手取り月35万円、ボーナス年200万円)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 27歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4900万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17500円・7500円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費用意有)
・借入 4900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
65歳・なし(401k)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人欲しい
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777
匿名さん
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778
匿名さん
子供打ち止めとか何年以内に何人とか
予測通りいかないのにローン組むの?
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779
匿名さん
>>776
頭金1000万用意してから。
返せるかもしれんけど、節約節約人生は耐えられないよ。
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780
匿名さん
そんな適当なアドバイス。。。
はっきり禁止できない理由は
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781
匿名さん
年収や貯金もないのに家なんか買うな。
という単純な理由。
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782
匿名さん
>>780
たかだか750万で4900万ローンなんてデカ過ぎるだろ。
ローン組んだことある?
はっきり言って全力で止めるケースだよ。借り過ぎ。
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783
匿名さん
>776
たしかに貯金もなさすぎるし、無謀。
これは引き止める人が大半。
相当しっかりとした資金計画でもない限り、途中で手放す可能性高い。
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784
匿名さん
ボーナスなくなったら目も当てられない。
せめて予算をあと1500万は下げるのが賢い。
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785
匿名さん
>>776
トマホークの艦砲射撃とかあるならいいが、丸で無いなら借入下げるのが無難。
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786
匿名さん
>>776さん
まだお若いので、今無理して購入なさらなくてもいいんじゃないでしょうか。
もう少し将来的な展望(家族の人数など)が見えてからで充分と思います。
今は貯蓄に励まれてはいかがでしょう。
夫婦2人なら今は貯め時だと思います。
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787
匿名さん
庶民サラリーマンは、(期間:定年60歳-実年齢)×120万=借り入れ額ローンが上限だと思う。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
-
790
匿名さん
-
791
匿名さん
-
792
匿名さん
>>776
年収750万で貯金200万(+α)、借入4900万、奥さんの収入は当てにならない、昇給不明、退職金なし、子ども2人希望。月々の管理費修繕費が2万5千円。
大丈夫な要素が見当たらない。
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793
匿名さん
年収の一年とか二年分の預金もできないような世帯が、
家を買うことは困難。
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794
匿名さん
最終判断は当事者ですが、ローン組んで始めたら引き返せませんからね。自己責任で。
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795
匿名さん
>>790
え?
トマホークは艦砲ではないですよ??
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796
匿名さん
>>793
家を買うことは困難???
日本語が、かなり不自由なようですが。
もう少し、正しい言葉を使う訓練をすることをおすすめします
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797
匿名さん
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798
買い換え検討中 [男性 30代]
厳しいと感じつつ、、、
住み替えにて、進めております。
ご意見を賜れば、幸いです。
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員
配偶者 税込250万円 正社員(育児の為、時短中)
■家族構成
本人 39歳
配偶者 38歳
子供 7歳、1歳
■物件価格・種類
5200万円 中古戸建(築2年)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費300万円は別途、現金払い)
・借入 5,200万円
・変動 35年、0.775%(都銀にて優遇金利▲1.7%)
※元金均等2,600万、元利均等2,600万
※地銀にて優遇金利▲1.8%もOK出ましたが、保険内容にて都銀にしました
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3,000万円
■昇給見込み
30万程度×8年、合計1,200万位まででしょうか
■定年・退職金
60歳
確定拠出年金で約1,300万程度
■その他事情
居住中のマンションは賃貸予定
・ローン残が1,600万(3,900万の中古マンション)
※合計6,800万のローンです
・修繕積立、管理費で10万/月の支払
・15万/月にて賃貸募集中
※駅近で他物件より少々安く、恐らく決まりますが、将来に亘っては、、、です
宜しく、お願い致します。
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799
匿名さん
798さん
まず、マンションを賃貸した場合、住宅ローンではなく、アパートローンへの切り替えが必要になります
その金利は、一般的には3%以上になるため、貯蓄があるなら返済したほうがよいと思います
その場合、借入5200万で残貯金1400万前提になります
> ・修繕積立、管理費で10万/月の支払
> ・15万/月にて賃貸募集中
この場合、手元に5万円になりますが、これが本当なら、売却したほうがよいのでは?
内装の修繕は、個人でためる必要があるため、空きリスクも考えると集積ほぼ0かマイナスになると思うのですが
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800
匿名さん
798さん
まず、マンションを賃貸した場合、住宅ローンではなく、アパートローンへの切り替えが必要になります
その金利は、一般的には3%以上になるため、貯蓄があるなら返済したほうがよいと思います
その場合、借入5200万で残貯金1400万前提になります
> ・修繕積立、管理費で10万/月の支払
> ・15万/月にて賃貸募集中
この場合、手元に5万円になりますが、これが本当なら、売却したほうがよいのでは?
内装の修繕は、個人でためる必要があるし、空きリスクも考えると収益ほぼ0かマイナスになると思うのですが
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