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匿名さん
[更新日時] 2015-12-11 15:29:02
その32です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/
[スレ作成日時]2015-06-03 18:28:36
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その32
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782
匿名さん
>>780
たかだか750万で4900万ローンなんてデカ過ぎるだろ。
ローン組んだことある?
はっきり言って全力で止めるケースだよ。借り過ぎ。
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783
匿名さん
>776
たしかに貯金もなさすぎるし、無謀。
これは引き止める人が大半。
相当しっかりとした資金計画でもない限り、途中で手放す可能性高い。
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784
匿名さん
ボーナスなくなったら目も当てられない。
せめて予算をあと1500万は下げるのが賢い。
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785
匿名さん
>>776
トマホークの艦砲射撃とかあるならいいが、丸で無いなら借入下げるのが無難。
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786
匿名さん
>>776さん
まだお若いので、今無理して購入なさらなくてもいいんじゃないでしょうか。
もう少し将来的な展望(家族の人数など)が見えてからで充分と思います。
今は貯蓄に励まれてはいかがでしょう。
夫婦2人なら今は貯め時だと思います。
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787
匿名さん
庶民サラリーマンは、(期間:定年60歳-実年齢)×120万=借り入れ額ローンが上限だと思う。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>776
年収750万で貯金200万(+α)、借入4900万、奥さんの収入は当てにならない、昇給不明、退職金なし、子ども2人希望。月々の管理費修繕費が2万5千円。
大丈夫な要素が見当たらない。
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793
匿名さん
年収の一年とか二年分の預金もできないような世帯が、
家を買うことは困難。
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794
匿名さん
最終判断は当事者ですが、ローン組んで始めたら引き返せませんからね。自己責任で。
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795
匿名さん
>>790
え?
トマホークは艦砲ではないですよ??
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796
匿名さん
>>793
家を買うことは困難???
日本語が、かなり不自由なようですが。
もう少し、正しい言葉を使う訓練をすることをおすすめします
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797
匿名さん
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798
買い換え検討中 [男性 30代]
厳しいと感じつつ、、、
住み替えにて、進めております。
ご意見を賜れば、幸いです。
■世帯年収
本人 税込950万円 正社員
配偶者 税込250万円 正社員(育児の為、時短中)
■家族構成
本人 39歳
配偶者 38歳
子供 7歳、1歳
■物件価格・種類
5200万円 中古戸建(築2年)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費300万円は別途、現金払い)
・借入 5,200万円
・変動 35年、0.775%(都銀にて優遇金利▲1.7%)
※元金均等2,600万、元利均等2,600万
※地銀にて優遇金利▲1.8%もOK出ましたが、保険内容にて都銀にしました
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3,000万円
■昇給見込み
30万程度×8年、合計1,200万位まででしょうか
■定年・退職金
60歳
確定拠出年金で約1,300万程度
■その他事情
居住中のマンションは賃貸予定
・ローン残が1,600万(3,900万の中古マンション)
※合計6,800万のローンです
・修繕積立、管理費で10万/月の支払
・15万/月にて賃貸募集中
※駅近で他物件より少々安く、恐らく決まりますが、将来に亘っては、、、です
宜しく、お願い致します。
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799
匿名さん
798さん
まず、マンションを賃貸した場合、住宅ローンではなく、アパートローンへの切り替えが必要になります
その金利は、一般的には3%以上になるため、貯蓄があるなら返済したほうがよいと思います
その場合、借入5200万で残貯金1400万前提になります
> ・修繕積立、管理費で10万/月の支払
> ・15万/月にて賃貸募集中
この場合、手元に5万円になりますが、これが本当なら、売却したほうがよいのでは?
内装の修繕は、個人でためる必要があるため、空きリスクも考えると集積ほぼ0かマイナスになると思うのですが
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800
匿名さん
798さん
まず、マンションを賃貸した場合、住宅ローンではなく、アパートローンへの切り替えが必要になります
その金利は、一般的には3%以上になるため、貯蓄があるなら返済したほうがよいと思います
その場合、借入5200万で残貯金1400万前提になります
> ・修繕積立、管理費で10万/月の支払
> ・15万/月にて賃貸募集中
この場合、手元に5万円になりますが、これが本当なら、売却したほうがよいのでは?
内装の修繕は、個人でためる必要があるし、空きリスクも考えると収益ほぼ0かマイナスになると思うのですが
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801
匿名さん
子供が大学生のうちに定年ね
年齢的にも金的にも難しいよ
やめたほうがいい