三井・三菱・錢高による3社JVプロジェクト、「ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス」について情報をお願いします。
公式URL：http://www.kitayobanchou.com
売主：三井不動産レジデンシャル, 三菱地所レジデンス, 錢高組
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北
所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190
交通：仙台市地下鉄・南北線 北四番丁駅 徒歩4分
間取り：3LDK, 4LDK
専有面積：66.00平米～89.59平米
総戸数：176戸
駐車場：109台 （内訳：機械式87、平置式20、来客用1、カーシェアリング用1）
完成：平成29年5月下旬予定
入居日：平成29年6月下旬予定
[スレ作成日時]2015-06-02 23:50:29
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
消防署は毎日の事だから少し辛い。
エキチカはありがたいが。
理事会は輪番制で役員が選出されるため、○月にこのマンションを購入するとか
○月に戻ってくるとこのスレで伝えると、役員をしているとこのかただと判ってしまいます。
すれでこれから入居しますなどと伝え、プライベートをさらけ出すと大変なことになるでしょう。
前に嫌がらせも目立った匿名さんや入居者と言ってた方がいましたが、この入居者が
偽りの入居者であることを逆に願います。
151.186.194(同じ方)が批判凄かったので、
ホントいなくなりよかったです。
こちらの建物は上下隣の音は響きますか？
他スレで下の音が響くとあり、気をつけていますが気になりました。
資産価値あるマンションを見極めて購入しないとダメでしょうね。
西向2階と7階が売りに出されています。
間取りは7階の方が好きですし、2階より7階の方が安く出ていました。
販売会社の違いでしょうか。
とても気になっています。
2階は西北の角部屋のようですが，そこですと駐車場と結構近いように感じます。
駐車場から見上げるとすぐに部屋という感じです。
その辺が気になるようでしたら7階の方がいいように思います。
でも2階の場合は足音を気にせず歩けるのでお子さんがいるようでしたらいいかもしれませんね。
203はヒトの悪口や批判が多く、
これらを他人に擦り付けする
ので皆が相手にしたなたはいけ
ません。
203、151、186、194は同一人物。
削除もされています。
throughしましょ。
205さん情報をありがとうございます。
小さい子供がいるのと、高所恐怖症なので7階よりは2階の方が気になります。
高所恐怖症とは言っても7階ならどうかな、というくらいなので、景色はそちらの方が良さそうですね。
ちなみに、他の方が聞かれていましたが、下からの音も響きますか？
防音カーペットにしたり、扉の開け閉めを気をつければ大丈夫そうでしょうか。
206さんありがとうございます。
そうですよね。売り主さん次第ですね。
イメージでは高層の方が高いイメージがありましたが、中古であれば関係ないですもんね。
>>211 匿名さん
売主さんの意向もありますし、仲介する不動産会社が高く査定したのかもしれません。
専属で請け負うために強めの価格を提示する会社もあります。
7階の部屋は諸経費や仲介手数料を考えたら売主さんに売却益出ないような気がします
>>212さん ありがとうございます。
買い手からすればもちろん安い方が嬉しいですが、売手にしたら少しでも利益を出したいですね。
もし売り主になる場合、会社選びも重要だということがわかりました。
>>210 匿名さん
下からの音は今の所全く気になりません。
上からは時々お子さんの足音らしいものは聞こえてきますがあまり気にする方ではないので大丈夫ですね。
ただ、うちも小さい子がいるので下に響いてはいないか心配ではありますね。特に夜は気をつけるように教えてはいます。
左右は片方しか住んでいませんが何も聞こえません。こちらの音も全く聞こえないとおっしゃっていました。
西側で7階ですと遮るものはないでしょうから眺めはいいと思いますよ。
>>214 入居者さん
ご丁寧にありがとうございます。
住んでいる方からのお話はとても参考になります。
2階、7階どちらも気になるので問い合わせてみたいです。
ありがとうございました。
［No.219から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
こちらでパン教室などのお教室をはじめた方がいらっしゃるようで…。外部の方の出入りが頻繁にあると、セキュリティも不安になります。
お金をとる教室なら商用利用ですから規約で禁止されている場合がありますよ民泊禁止と同様に
材料費程度の受領だと趣味の範囲ともいえるので判断が難しいですが
教室なら不特定多数者が入り込むとまでは言いにくいでしょうが抵抗感ある人もいますよね
確かに趣味のパン教室程度で不特定多数とは言えないし、趣味のパン教室に来るような人が騒いで近隣に迷惑をかけるとも思えないね。
許容レスが多くて意外ですね。
規約に明記されていなければ、解釈の問題になるので、上記の場合は勝手にはできないかな。
自分では常識の範囲内でも、一般的な価値基準では違った、なんてことはあります。
良く聞く問題ですが、トラブルが起こったり後続者が出てくる前に、
管理規約をもとに管理組合で対処・指針の作成をしておくのがよいでしょ。
理事会に事前に相談でもあれば別ですが、勝手ということなら意識が低すぎです。
オートロロック共連れ問題によるセキュリティ低下、類似例の後続者対策、
下階への騒音、ほか 放置してもマンション所有者全員にメリットはありませんね。
趣味とかの問題以前ですよ。
ん？わたしはここの住人じゃないですよ、物件に興味はありますけど。
事業用途可とか、規約の運用がルーズすぎる物件はマイナス点なので、こういった話題は気になります。
住民同士のトラブル（特に規約に明示されていないマナー関連）が多いマンション（の理事）はホント大変。
なのでここの規約がどうなっているか知らないので、一般的な事を言ってるだけで、
住民（厳密には管理規約・細則）で合意が出来ていればよい、という立場ですよ。
例えば、開催日時と参加者の提出、趣味の範囲内（月の開催数や参加延べ人数で判断）など、
条件闘争で解決する方法もありますね。
後にしこりが残らないようにうまく運用していれば問題ないでしょう。
現に不満を持っている人もいることですしね。
マンション自体はお教室されている人は他にもいますが。
心配しなくて大丈夫です。
[No.229～本レスまで、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644567/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
