ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンスってどうですか？

農学部跡地南側の住友マンション
土地取得が高く、価格的に高くなると思いますね

引っ越し始まりましたね。
もう売り切れ？

>>102 マンション検討中さん

西向き3LDKはまだまだ残ってそうです。

70平米って家族4人だとどうなんでしょうか。
少し狭いでしょうか。

>>104
我が家、75平米で大人二人ですが狭く感じます。
70平米で4人なんてあり得ません。

町中なら普通でしょ

狭いながらも楽しい我が家。家族の仲が良ければ気になりませんよ。物の置場所に多少難がありますが。

そりゃあ、もう少し収納スペースがあったらベストですが、
その分、価格が高くなるしね。なんでも条件を満たして
価格が手ごろはないですよ。
売主、建築業者、管理会社のブランド、立地の良さ、イオ
ン開発の将来性など総合的に考えれば、いい物件だと思いますね。

エアコン３台って…何それ？

ここの物件、先着順の戸数が減ったり増えたりしてて、実際あと何戸残ってるのかよく分からない。
あすとのパークタワーもそうですけど、三井はエアコンのバラマキが好きですね。

１戸購入でもう１戸無料になりませんかね（笑）？

>>111 匿名さん

なりません。

完売はまだしていないようですね。

>>112 マンション検討中さん

ドライですね。

フロアーは高層階を購入しました！
決め手は以下の通り
①地盤の強さ　②中心地で災害復旧が早い　③売主、建設会社、管理会社の信用力　④立地場所のよさ
⑤イオンモール開業の将来性　⑥資産価値が落ちにくい　⑦定禅寺通りなどが徒歩圏
⑧共用スペースが効率的（共益費アップにつながるカラオケルームなどの余計な物がない）
⑨畳の部屋がある　⑩住民の質が高そう（あくまでもイメージ）
という感じです。

>>115 買ったよんさん

お高いんでしょう？？？

確かに長町の物件に比べると高いですね。
でも長町は、マンション供給過多の面があり、将来的に資産価値が下がるかと・・
値段は４８２８万で、その他保険料、カーテン・塗装・キッチン棚などのオプション、登記費用、修繕積立金など全ていれて５０１８万でした。

>>117 買ったよんさん

高層階にしては普通ですね。むしろ安いくらいですね。

私は周囲の交通量の多さが気になり、辞めました。

長町なら20階以上でも3000万円台で買えますよ。

>>119 匿名さん

長町に住むメリットは、私にとって無いし、3000万円台とかも興味ないですね。

それに3000万で買えるのは北向など条件が悪い物件ですよ。南向きなどではその価格はありません。
でも、中古ならあるかな？どのみち条件の良い物件を探してる人には3000万台はありえませんよ、どこの地区でも。

>>121 匿名さん

話の流れが良く分かりません？？？

119さんへの返答では？

>>123 匿名さん

なるほど。

これは失礼申し上げました。

交通量の多さと、収納スペースの少なさがネックかもしれません。
でも、全てに満足して価格も高くない物件はなかなかないですからね。
総合的な判断でしょうね。

現在、他の都市に住んでおりまだ入居していません。実際に居住している人の感想を聞きたいです。

賃貸が月17万で出ていますね。
立地的にどうなんでしょ？高けど新しいしそんなもの？

収納少ないけど、実際住まれている方はどうされているか気になります。

収納は図面で見ると少ないなと思っていましたが、天井までの高さがあるのでそれをうまく活用すると今の所は足りています。
今後子供が増えるとどうなるかというところですが，その時は住み替えも考えています…

立地はコンビニが近く，バスや地下鉄へのアクセスも良いです。
大学病院勤務なので雪の日なども徒歩ですぐに通勤できるのはやはり便利でしたね。

この辺りの新築マンションで70平米程度ならやはり15万以上はするのではないでしょうか。

追記です。
管理人さんやコンシェルジュさんもいい人です。
挨拶してもスルーする残念な住人の方もたまにいますが，まあそれはどこのマンションでも同じでしょうね。

近隣にたくさんマンションが出来るようなので学区は上杉から木町通小や通町小，二中などに変更になるかもしれませんが，その方が近いしいいかなと思っています。特に上杉学区への思い入れもないですし。

イオンや病院が出来てますます利便性が増してくれるといいですね。

柏木、木町通、上杉は住みやすくよいですよね。
私はタワマンはやめて低層階のマンションを上記アドレスで契約しました。

五橋上杉学区はトップクラス。アドレスもそれだと青葉区に買って良かったとなると思います

>>130
ご契約おめでとうございます。
充実した新生活になるとよいですね。

>>132 入居者さん
ありがとうございます。
地盤は柏木は良いと聞きましたので。
一番仙台で地盤が良いのは、木町と通町だと聞きましたので。あとは柏木や三条町も

完売で物件概要等のリンクが見られなくなってしまいましたね。

まずは完売おめでとうございます。


収納や住民の様子、地盤の情報ありがとうございました。
まだ販売物件もあったときに、賃貸と購入、もしくは他で迷いましたが
迷っているうちに完売してしまいました。

お買い得そうな部屋もあっただけに残念です。
周辺で低層階のマンションを購入されたという方もいらっしゃいましたが
検索が悪いのか周辺で探せず、時期もあるしで静観中です。

タワマンは全国的に人気です
しかし将来性考えると低層の方が良さそうです
1種低層の３階建がオススメです

>>134 匿名さん
北四番丁駅周辺ではまだまだこれから物件が出てきますよ

・ルサンクタワー仙台勾当台
・プラウド勾当台公園
・グランドメゾン勾当台通ザ・タワー
・三菱自動車跡 (仮)プラウド堤通雨宮町3
・農学部跡の住友・野村 各1棟

>>135 匿名さん
どうして？

>>137 匿名さん
買うならばデベに騙されないように。
購入者はデベに騙されている時代。
タワマンを購入しその将来大規模修繕はタワマンの大きな課題。
あとは何故なのか君がお勉強しましょ。

タワマンも低層マンションも修繕費上げていかないとだけど上げ幅がね。他方で地下鉄徒歩数分圏内に三階建新築マンションはでないでしょ。北四番丁は特に。東西線沿線でも難しいんじゃないかな。

確かに北四番丁近辺で３階とかのマンションだと一戸あたりの土地代や固定資産税がすごそう。

15階ぐらいを超えると足場が組めないので吊るしコンテナでの修繕が必要になったりするみたいですね。
一応20階を超えているのでタワーマンションというのでしょうが，大都市にあるような40階とか50階ではないですそこまででもないかなと思っていました。そういうタワーマンションのように余計な設備はないですし。（友人家族とよく集まるのでパーティールームはあったら良かったかなと思ってますが）

１階あたり４戸とかのタワーマンションだと維持費や修繕費はもっと高いのかな？
ここは階数の割には戸数も多めで一戸あたりの負担はまだいいのでしょうか。

とはいえまあそれなりの額になるんでしょうね。このマンションが大規模修繕を迎える頃には全国でたくさんのマンションが修繕されているでしょうからノウハウが蓄積されて少しでも安価になっていることを願っています。

横浜は勿論、都内もタワーマンションはそろそろ終わりかと皆考えだしている。
デベに騙され無いようにとも。
横浜西区みなとみらいも15年前6000万で買え、今はリセールとなっても8500万だが、タワーマンションだから3.11地震の際、かなり揺れ恐い思いをしたようです
タワーマンションはそろそろ、仙台もそうなるのでは。

まあタワーといっても20階そこそこですからそこまででもないんじゃないですかね？
この高さだと長周期地震動も大したことなさそうですし。
知人の17階建（青葉区）は免震のおかげか大震災でもぬいぐるみ一個落ちただけだったみたいです。
まあ，建物へのダメージはありますしたとえ地震がなくても免震ゴムの交換がいずれ必要になるでしょうけど。

タワマンを買うことをデベに騙されるっていうのも誇張が過ぎますね、、
良い立地に住みたい人が昔よりも多くなっているので今後もタワマンの人気は続くでしょう
ディベロッパーの採算的にも買う側の予算的にもその方が合致するので仕方ないです。

それに23F程度なら修繕費もそこまで高くならないし、揺れが怖いのに高層階に住む人は想像力が無いだけでは？
免震は大きくゆっくり揺れるので、非免震の低層の方が揺れ自体の恐怖感は上回る場合もありますよ。

>>142 入居者さん
20階ならば、平気じゃない。
タワマンに入らないからな。

>>143 匿名さん
誇張？
都内はタワマン離れ始まってるから。
お勉強不足ならばそれでよろしいかと思いますよ。

>>145 横浜市青葉区在住さん
何を根拠に？
タワマン離れというより、首都圏の物件価格の高騰に庶民が付いてこなくなって全体の売れ行きが鈍くなってるんでしょ
もちろん高級低層も選択肢に上がるような層はそっちを選ぶんでしょうけど

横浜のザ・タワー横浜北仲なんて手の出しやすい価格で出したらノーマルフロアの700戸完売しましたよね

>>146 匿名さん
根拠はありますが、、
不動産会社よりしっかり聞き勉強しマンション購入してますから。
わざわざあなたに言う必要なしでしょ。ご自分でお勉強してね。
23階はタワマンなの？首都圏ではタワマンとは言わないので。横浜は勿論ムサコやニコタマは20階のタワマンは有りませんからね(笑)
タワマンは40階以上ではないの。
23階ならばタワマン問題はないでしょ(笑)
首都圏ではタワマンは賢い方は買いませんね。

>>146 匿名さん
都内でてが出せない(笑)皆余裕あるのですよ。
仙台の方の年収と都内の方のはまったくちがうし。
ここは最多6000万いかないしね。

横浜ザタワー浜北仲なんでアドレスが悪いでしょ。この安い場所をもってきてどうするの？

横浜では中区山手町か青葉区美しが丘のみ価値があるので。


仙台五橋片平上杉は勿論横浜には敵わないけどこのアドレスのみかちはありますよね

今後二日町長町柏木も値崩れは間違いないです。

はい、ここは4100～4500マンで買えるので高級マンションではないですよ

25階建は買わない、7年前の地震思い出すから。