今ローンを組むなら、変動金利？固定金利？

受け付けるけど審査は厳しくなってくよ

まずは大手銀がどこか一行でも優遇の縮小をしないことには議論が進まないでしょ。
固定も変動も自分本位なポジショントークしてるだけ。

今から借りるならフラットってのも充分ありだけど、最安は変動ってのが現状。

最安は5年固定とか10年固定の期間固定では
変動金利を下回っているわけだし

今、マンション買うのはやめとけよ。

10年固定とか選ぶメリットが全く解らない。最初は金利の安い変動で、10年後に固定になるならまだわかるけど、その逆で10年後に変動になるのに10年間変動より高い金利を払って、結局10年後に変動になっちゃう。どこにメリットがあるの？
5年固定とかもう正気の沙汰とは思えない。

5年固定は変動より金利低いよ

>>385
メリットはユーザーではない
提供側に有るから
ユーザーにメリットがあるように伝えてる

>>385
ほんとこれ
10年目以後の優遇金利をほとんど説明せず、しかも変動に切り替わることもちーさくしか書いてない。
いまの金利で35年固定と変動で悩むのは、考え方やリスクヘッジの面でそれぞれあるだろうけど、10年固定は最初から貸し手有利。
10年後に借り換えようとしても、ある程度金利差ないと、事務手数料で持っていかれるしね。

今後数年今の金利レベルが続く可能性はあるとして、金利が今以上に低下する余地ってどれくらい？
固定15年とか20年が1%を下回る事があると思う？

１０年以上の固定が１％切るのは難しいかもね。
銀行がそこまでリスクをとれない。

金利は１％切らないけど、ローン減税みたいに国の政策で
実質的に１％切る。なんてことはあるかもしれない。

>固定15年とか20年が1%を下回る事があると思う？
無いと思う。
でも、10年で変動を逆転するほどの金利高騰はもっと無いと思う。それなら10年優遇のフラットの方が確実だし金利も安い。
20年でも変動を上回る金利上昇って考えずらい。なにより固定期間の先は確実に変動より高い金利での支払いが待ってるんだし。

>>390
10年以上の固定が1%を下回るのは難しいっていつの時代だよ
フラットS20は0.5%台、10年固定も最安は0.6%まで一時期下がったのに

>>392
よく読め

変動0.675%と10年固定0.9%を比較すると、日銀が量的緩和を終了して利上げに転じるのがいつになるかで大きく変わる。
0.25%上げると仮定すると、1回上げた時点で10年固定を上回るから、利上げが相当先じゃないと（少なくとも5年以上）変動の方が不利。
10年で完済予定の自分は、迷わず10年固定を選択する。
5年固定0.55%でもいいかも。
今のアベノミクスバブルが続けば、五輪前に利上げすることは当然あり得る。

１０年で完済予定だったら、変動にしておいて
利上げが確定した時点で繰り上げするのが一番お得だと思う。

>>394
10年で完済ならね。
住宅ローンを10年で完済組は大多数ではないだろう。
10年固定と比較する場合は10年後以後の優遇金利を踏まえての判断だろうから。

５年後くらいを目安に利上げがあり、かつ利上げが維持もしくは継続すると思うなら固定。
以外は変動。

じゃない？

>>395
その理屈だと変動より安い5年固定がベストかな。

>>398

そうだね。

５年固定・変動・１０年固定

この順で検討するべきだね。

変動・全期固定の順で保証を中心に選んだら？