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つまりですね、繰上返済を続けると最大減税分もらえなくなりそうなんですが、元金減らした方が得に決まっているから、そんなの気にせんでがんがん繰上したったらええやん、って回答を期待しています。
[スレ作成日時]2009-11-13 01:23:29
つまりですね、繰上返済を続けると最大減税分もらえなくなりそうなんですが、元金減らした方が得に決まっているから、そんなの気にせんでがんがん繰上したったらええやん、って回答を期待しています。
[スレ作成日時]2009-11-13 01:23:29
庶民はバカだから、自分の都合のいいように解釈するんですよ。
なんか意味不明レス多いね。
整理すると、
借入残高の1パーセントが所得税から直接控除される。
例えば、2千万の借入残があり、20万所得税を払っていれば20万丸々戻ってくる。
3千万借入残があっても、20万しか所得税を払ってなければ当然20万のみ。
逆に1千万しか残がない人は所得税を20万払っていても10万しか戻らない。
これを前提に、
もし、借入残2千万の人が手持ち2千万で借入を全て払ってしまうと、借入は無くなるが、所得税減税も無くなってしまう、即ち、20万損するってこと。
但し、現在の借入金利が何パーかってのが重要。
1パー以下なら丸損。
以上なら計算しましょう、損得分かれるよ、ってこと。
だが、この所得税控除も年度によって所得税だけであったり、住民税も入れていいよ、だったり、するので要注意だ。
また、年度によってパーセント、控除期間が異なるのでそこも注意だよ。
20マンション→20万損
20マンション→20万損
ん?
にじゅうまん、そん
結局どうなの?満額貰うために繰り上げしない人いるんかい?
初心者で、全部レス読みましたが難しくてよく分かりません。
教えて頂きたいです。
3500万、35年でローンを組みました。
変動にする予定です。想定金利は0,875%です。
10年くらいで返済できたらいいな、と思っています。
早く借金を減らしたいとの思いから、ローンとは別に、家賃払う感覚で毎月15万くらいネットで繰り上げ返済しようかな、と考えていますが(繰上げ手数料無料で1円から返済できる銀行で)、これはおかしい考えですか??
ローン控除の恩恵を受けれないですか?
毎月の支払い分だけ予定通り支払って、あとは貯金しておいて、10年後にまとめて返すほうがいいのでしょうか?
まあ、これは極端なので、毎年少しは繰上げするでしょうが。
No.28 さん
一応の目安として所得税35万円(もしくは長期優良住宅なら42万円)以上払ってるなら
残債分の満額控除は受けられるはず。
金利が1.0%(長期優良住宅なら1.2%)を越えないなら繰り上げずに10年後にまとめて返すのが得策かと。
すごいアホが多いなこのスレ。
ローンは長く借りるのが基本だから35年で借りたのは良いと思います。
まず3500万円の元本がある時点で、1パーセントは、35万円になりますね?
10年以内に繰り上げ返済をして、残りが1000万円となったなら、
そのときの、1パーセントは、10万円になりますよね?
10年間は、残りの元金の1パーセント以内で、支払った所得税+住民税(住民税は約9万円まで)が
国から返ってくるお金になります。
28さんが、所得税+住民税を30万円払っているならば、
元金3000万円以上残っていれば、支払った税金がすべて戻ってきます。
支払った税金が10万円なら、10万円しか戻ってきません。
そこで、まず、去年いくら所得税と住民税を払ったかをみれば、その金額を1%とした
元金の金額までは10年以内に繰り上げ返済をしても良いことになります。
金利が変わらず所得税住民税がそれなりなら金利0で残債の0.125%分10年間国から金をもらえるのか
うらやましい
10年間残債を減らすのは損だろ
長期でローン組んで、余裕があれば繰り上げ返済、これ常識。義務的に月々支払う金額は少なめにしておいて、リスクに備える、これ常識。期間短縮よりも返済額軽減型、これも常識。
28さん
住宅ローン支払い1年目です。
私も同じような感覚で、月**万円を返済すると決めて、繰り上げ返済(期間短縮型)貯金?をしています。
残念なことに、担当銀行は繰り上げ返済に手数料がかかるので、私は1年に1回(1月)の予定です。
ところで住宅ローン減税は12/31付の残額が対象になるので、繰り上げ返済の計画を立てる時にはどちらが得なのか計算(住宅ローンシミュレーターで確認)しておいたほうがよいと思います。
実際には金利は変動するし、よく考えないと損する場合もでてくるよね。
でもめんどくせーや。
>>36
リスクが大きいよ。
「利息を出来るだけ払いたくない。」は大変危険な考えです。
どうして借入金を減らしたり、返済期間を少なくすることを考えないんでしょうか。
繰上げの手数料がかかるうえ、保証料前払いだとそちらの手数料もかかりますよ。
1年目からですか。
返済額軽減の方が、まだリスクが少ないです。
所得が減ったらどうする?
保証料分0.2%足すと1.075%だね。
0.075%以上で運用すれば、返すより得。
またもや運用すれば必ず儲かると思っている馬鹿が登場