県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>3886 匿名さん

標準以外だとリリカラのVウォールのみ選べます
サンゲツは選べません

２８坪の平屋の建築を考えています。 坪単価はどのくらいプラスになるでしょうか？ ご存知の方教えて下さい。

>>3889 名無しさん
教えていただきありがとうございました！リリカラから選びます…！

>>3890 匿名さん
資料には平屋で坪あたり3.3万円追加と書いてありますが、さらに35坪未満の場合の割増料金が加わると思いますので、正直分からないです。
最初の打ち合わせで概算見積もりがもらえるので足を運んでみては。

情報ありがとうございます。 見積りして貰いに行ってきます

住宅ローンの金利上昇が決定。

県民共済の保険はいってると安い？

耐震等級３謳ってるから話聞きに言ったら実際は３取れないことが多いですって言われたけどそんなんあり？
特に３階建ては３取るのは結構難しいので大体２か１です、３になるという約束はできません、でも長期優良住宅の認定は受けてるので保険の割引とかは受けられますって。
そもそも耐震等級１で長期優良住宅の認定受けられるの？

別料金で構造計算してもらわないと耐震等級３にはならないのでは？

今の時代耐震等級3は必須だと思うので、いろいろ妥協するしか無いですね

現場監督はいるのか？

3階建てで耐震等級3にするには2階リビングを耐力壁や柱だらけにする必要があるので約束できないと答えたんでしょうね
耐震等級は結局間取り次第なので…
2階建てでも耐力壁についてはかなり厳しく言われますよ

偏心率も低くしたいとなると構造計算してもらう必要ありですかね
首都直下地震の確率30年以内70％っていったら、ほぼほぼ遭うことになるだろうし
それなりにやっておきたいかな…

耐震等級のお墨付きを貰うより、自分の目で家の間取り見た直感で耐震が大凡分かると思うが。
逃げ場所も心得ておけばより安心。

構造計算より直感てすごいですね！

>>3897 匿名さん

３階建てなのでそもそも構造計算は必須ですね。その上で１か２になる可能性が高いようです

施主希望の間取りにすると耐震等級が落ちるということ？
常識的な間取りでも3階建てでは耐震等級３は無理？

県民の提携ローンだと、外構や諸費用はローンに組み込めないと思うのですが、皆さん現金で支払いました？別でローン組んだ方とかいらっしゃいますか？

>>3906 通りがかりさん

提携ローンで外構や諸費用組み込めましたよ
最終精算で現金でその分は共済から振り込まれたので、それぞれ支払先に自身で荒払うイメージ

外構工事位は自由設計で思うように施工すれば、一際目立ち個性が発揮できると思う。

つまり、先に現金払いの部分（数百万円？）もあるということですね。この部分が、ローン借入れ金額の内訳に含まれているものだから、その部分の金額がローン借入れ実行後に戻ってくると …（あとは、返すだけ…笑）

新たな県民ルールを今日知りました
水切りの色ってグレー系以外選べないんですね
外構で隠れる部分はいいとしても玄関周りとか気になるなー

>>3909 通りがかりさん
県民の住宅ローン担当が出張ってくるのは契約後の遥か先の話で、それまでお金についてはナァナァな感じで進んで行きます。
契約時に数日以内に◯百万円振り込むように言われるので注意が必要です（私はてっきり契約時に銀行が絡むと思ってました）。
うちはもともと頭金多めだから問題なかったですが、フルローンの人はどうするんだろ？と不思議でした。

>>3907 eマンションさん
ありがとうございます。
それって、MAX200万か建物本体工事の１割上乗せしてローン組めるっていう独自ルールのことでしょうか…？そうすると最終的に絶対現金持ち出しがあると思うんですが、外構と諸費用フルでローン組めましたか？

>>3911 eマンションさん
それって、フルローンで組んでても契約時の支払いが現金で発生するということですか？

>>3913 検討板ユーザーさん
私はフルローンではないので不思議に思っただけで終わってしまいました。すみません。
契約金の支払い前に銀行の介入する余地がなかったので現金で払うしかない気がしますが…？
経験者のお話が欲しいですね。

>>3913 検討板ユーザーさん
私もフルローンではないですが、契約時の支払いは自分で振込ました。

>>3912 通りがかりさん
分かりづらい説明になってて混乱させてしまいましたね
そちらの独自ルールは存じ上げないですが、200万外構費用＋諸費用を含んだローンを組みました
尤も、外構はローン実行後に金額確定したため、200万多少はみ出たのでローン外持ち出しはありましたが

ちなみに、りそな使用しましたが、3回の支払いタイミングそれぞれで銀行が共済にお金を振り込んでくれたので、住宅完成までこちらが現金を動かすことはありませんでしたよ

>>3916 eマンションさん
ということはフルローンの場合には契約前に銀行の本審査まで行くのですね。
私は契約後ですがどうも上棟のタイミングまで本審査出さないっぽいです（事前審査は済）。
状況によってフローが違うんですな。

>>3916 eマンションさん

いえいえ、ありがとうございます。
そうなんですね。前に県民に聞いたら、200万上乗せでローン組んで、最終的にその中からローンの融資手数料を引いた額が戻ってくるので、それを最終的に外構や登記等の費用に充てる方が多いと聞いたもので…。

ということは、契約金から現金持ち出しなくローンでいけるということですね！安心しました。

県民で建てた方のブログで、引渡しのときに減額分が返金されるとみたのですが、これは現金で振り込まれるんですか？ローンは契約時の金額で組むんですよね？ローン額が減額される？

>>3919 さん

>>3919 名無しさん
フルローンを組む前提でしょうか？
頭金というか、手元資金の増減の範囲内かと思います。

>>3919 名無しさん
提携ローンでしたが、最終精算で余った金額が後日県民から振り込まれました。
県民担当者から繰り上げ返済や外構でも好きに使えますと言われました。

>>3921 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね。つまり、実質外構費用が返金分で払えるかもしれないということですね。それは助かりますね。

>>3922 マンション検討中さん
私の場合は余った金額が振り込まれましたが、提携以外のローンの場合などは
分からないので、県民の担当者に確認して下さい。
私は知らなかったのですが、提携業者なら契約前に付帯工事費として外構予算も最初から入れられるともブログで見ましたし、付帯工事費についても確認してみて下さい。

>>3923 匿名さん
ローンは提携の予定です。
打ち合わせのときに設計士に確認してみます。
ありがとうございます。

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

>>3793 さん

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

玄関ドアについて教えて下さい。
オプションでガラス入りはありますか。
色はメーカーのカタログにあれば選べますか。

>>3928 匿名さん
標準は無いですがオプション品にはガラス入りがあります。
また、ykkapかlixilであれば展示品以外も可（カタログ品OKということだと思います）と書いてありました。
うちは標準にしたのでいくら掛かるかは不明です。

>>3929
ありがとうございます。
玄関かホールに窓をつけるか、ガラス入りドアからの採光にするか検討中です。

>>3928 匿名さん
標準ドアの色違いはプラス23000円でした

>>3930 匿名さん
うちは玄関ホールの換気のために縦すべり窓にしました。標準的な窓であれば税込2.5万円くらいです。
玄関ドアは高機能のため次の改悪ターゲットになりそうな気がするので、これから契約であれば注視してください（笑）

玄関ドアはたしか去年の新仕様で改悪されたので
さらに改悪されると残念すぎますね

あれこれ建具も値上げが止まってないもんなぁ…
ローン控除や給付金も改悪されていく一方だし

>>3931
>>3932
ありがとうございます。参考になります。

契約時に仕様が変わっているのは困りますね。
怖いです。

2年位前 ショールーム見学した時外壁のサイディングで旭トステムのAT－WALLがオプションで選べたのを覚えてるんですが シリーズは何が選べるのでしょうか？ ご存知の方教えて下さい

県民共済住宅で気密測定された方いらっしゃいますか？高気密ではないにしろ、どれくらいの数値なのかしっている方いましたらよろしくお願いします。

>>3938 匿名さん

とあるブログで気密なさすぎで測定不能だったと見たことがあります

ショールームってどのくらいのタイミングで行きましたか？今、プランニングシートを郵送して返送待ちの状態なんですが、この時期に行っても意味ないでしょうか？

>>3940 名無しさん
土日に見に行く感じなら早い方がいい
自由見学なら予約不要で見れるところが多いけど、ビルダー向け商品だと自由見学では全然わからないことも多いし、絶対に案内付き見学がおすすめ。
ただ、そうするとメーカーによって予約が取りづらいから、早め早めに予約取って見に行った方がいい
仕様がどんどん改悪されていく中、ショールーム見学が間に合わなくて共済の打ち合わせが停滞するほど馬鹿馬鹿しいことはないよ

>>3941 マンション検討中さん

たしかに、ショールームの予約スケジュールを見てみたら土日は結構埋まってました。今から動いたほうがよさそうですね。ありがとうございます。

教えてください。県民共済住宅の玄関の階段は、蹴上20㎝、踏面30㎝が標準ですか？　

>>3929 名無しさん

>>3929 名無しさん
もう私は玄関の所で2ヶ月も決まりません！暗い玄関が嫌だから玄関に窓をつけたい、最初はオプションで好きなドアでいいと言っていたのがそんなのいらないですよ、窓なんかつけなくていいですよ。　標準のドア以外の話なんか説明なしですよ。断熱のことばかりです。

>>3944 名無しさん
前にも書かれていましたが県民共済住宅の場合は設計士から標準外の物を提案してくれることはほぼありません。
標準内から選択するのが基本的なスタンスだからです（他メーカーはオプションで儲けようとしてくるのでここが悪いということではありません）。
ヴェナートD30のこの形のこの色にしたいがいくら掛かるか？という具体的な質問をすれば話が進むのでは。

>>3944 名無しさん
うちは断熱はいいから明るくしたいと言って好きなもの選びました。
新宿のショールームに行ったりメーカーに問い合わせたりして絞り込んで、それらの見積もりを設計士にお願いするという流れでした。
というか、県民オプションからも選ばせてくれないというのは不思議な設計士ですね。

転勤により二度と家を建てました。一件は他県で地元密着型の工務店、二件目で県民共済住宅さん。
みなさんがここに書いてあるようなデメリット？はあまり感じませんでしたね。県民だと自分たちで動かないといけない部分が多々ありますが大変というレベルではなかったし、県民側で設けている「出来る」「出来ない」の線引きもこの坪単価なら納得がいきました。予算的には一回目で建てた家とあまり規模はかわりませんが使っている材料、仕様は県民が圧倒的に優れてますね。

>>3947 通りがかりさん
二度も家を建てられたとは羨ましいですね！
環境が違うかとは思いますが、断熱や気密、光熱費等は比較してどうですか？
家の住み心地はどちらが良いですか？

3948さん

私が最初に建てたのは20年程も前の話しです。その頃は今みたいに断熱材や気密性など話題にも上がらないほど、ローコスト主流の時代でした。この件に関しては比較が難しいですね。ですが、私も二度家を建てているので多少知識がつきました。県民共済住宅で気密性は期待できませんが、気密がいくら良くても土間が広かったり、大開口の窓をたくさん入れてしまえば断熱性は下がりますので、まずは気密性の前に考えることはあるかと。あと機密測定するタイミングは大工さんが施工中の事が多いと思いますが、その後に、換気扇やエアコンの穴空けをするので、全館空調にでもしない限りあまり意味がないと思います。

カワグチからヤバイのが広がって来ルド～！
外壁に防犯カメラ推します。

リシェルからノクトになりましたね…リシェルはオプションで120万…
県民共済って3階建てでは太陽光パネル不可、3階に水回り不可なんですね。耐震性能に影響が出たり、水漏れのトラブルが過去にあったからだそう。
いくら安いとはいえ、今時太陽光パネル乗せたくらいで耐震基準クリア出来なくなるような構造なの？そんなに簡単に水漏れするような構造ってこと？とちょっと不安になりました
安いからと割り切るしかないんですかね…

>>3951
3階建てだと耐震性のために瓦ではなく軽いガルバになる
→県民では太陽光パネルの固定金具が瓦用しか用意されていない
→3階建てで太陽光パネル不可
という理屈じゃなかったでしたっけ？
ガルバ用の固定金具を用意してくれればいいだけの話ですが、その辺が県民クオリティですよね。

>>3952 匿名さん
そういう理屈だったんですね。自分は重さの関係で～と説明を受けたもので…。同様に重さの問題でALCも不可だと…

安くてここで建てましたが後悔してます
上棟前の打ち合わせ中も怪しかったのですが、アフターも対応が遅いし
工事もなかなか進みません。監督もいるのかいないのかわからず。
安いだけあってか、職方さんも単価が低くても仕事が欲しい人ばかり。
進みだしたら心配になるくらい一気に進んで、案の定引き渡し時に手直しが沢山ありました。
多少高くても他にすればよかった。安かろうなんですかね。

>>3954 購入経験者さん
私の不満と全く一緒ですね。
大工に任せっぱなしで監督の顔を見ることもなく進みだしたら一気に終わり。
引き渡し時は壁クロスや床の手直しがたくさんありました。
しかも補修しても隠せてないから目視で確認できる個所ばかりです。
施主検査から引き渡しまでの期間も少なかったから再手直しはあきらめました。
丁寧さはないですね。。

丸投げだね！

設計が気の利いた提案をしてくれないのは仕方ないとして、監督が現場にほとんど来ないのはどうなのよって思いましたね。
施主検査は膨大な数の指摘をすることになって、つまり見えないところも同じくらいおかしなところがあっても不思議じゃないと思うと怖いです。

>>3955 ご近所さん

私は県民2軒目ですが、大手ハウスメーカーだと引き渡しチェックで不具合はないのですか？
結果ちゃんと修復してくれるので、あまり不都合はないですけど。監督が現場に来ないのは最近ひどいようですね。一方大工さん達はしっかりしています。監督にも打合せをお願いしたらちゃんと対応してくれるので、皆さん何が不満なんでしょうか？

>>3940 名無しさん
ショールーム見学のタイミング設計士に確認したら間取り図面できてからと言われましたよ。理由は間取り図がないと具体的な話ができないからとのことです。

>>3959 検討板ユーザーさん
勉強のために早めに行くのもありだと思いますよ。
キッチンにこだわるなら、ショールームでキッチンの知識を得て間取りに反映させたいし、ユニットバスも同様だと思います。

私もこちらの会社さんで建てました。建てた当時既に私は専業主婦でしたが、それまでは某ハウスメーカーで働いていました。現場監督さんが現場に来ないというご意見がありましたが、それもそのはず担当されている物件数があまりにも多いからです。わたしが勤めていた会社は注文住宅で常時１０棟、建売部門の監督で15～20でしょうか。それも繁忙期の棟数です。県民の監督さん、並びに設計士さんは20件で少ない方と聞いた時の衝撃は今でも忘れてないです。

地震保険入るか悩む～
みんなどうしてるん？

地震保険は迷わず入りました。
首都直下30年以内70％といったら遭わずにすむことはないだろうと思いますからね。
それに県民は繰り返しの地震には強くなさそうですし。

地震保険、もちろん入りましたよ
耐震等級3なので保険料もけっこう割引あるし

>>3957 匿名さん
監督はホントにあてにならないですね
自分で実際チェックできるならしたほうがいいです
自分は個別でインスペクション入れましたよ

換気システムについて、標準のダクトレス第3種にするかオプションのダクト式第一種にするか悩んでいます。みなさんどちらを採用されましたか？

>>3954 購入経験者さん
放置現場ですね

たしかに監督さんは忙しさのあまり現場にそんなに行けないのかもしれないけど、
こっちが度々現場を見に行って、疑問に思ったこと、修正してほしいことを連絡したら直ぐに対応してくれるから満足です。

>>3966 さん
うちはダクト式第一種にしました。
窓開けて換気したくない派なので、換気システムに寄せる期待度が大きいため課金しました。

>>3961 通りがかりさん
ブラックみたいですね

>>3969 評判気になるさん
第一種使い心地はどうですか？室内が暑すぎたり寒すぎたりする、ということはないでしょうか？
また、掃除の際に虫がすごいと聞いたことがあるのですが、実際どうでしょうか…？

>>3971 評判気になるさん

すみません。今、絶賛建築中でして。
まだ実使用感が分からないのです。

>>3966 さん

>>3966 名無しさん
以前は県民のダクト式第3種の家に住んでいました。今回はダクトレス第3種にしましたが、吸気口の見た目や換気効率、寒暖差も含めて全熱交換第1種にしておけば良かったと思います。但し、ダクト式を利用されたことが無ければ、それ程の差は感じないとも思います。例えばマンションはダクトレス第3種ですしね。

>>3973 匿名さん

そうなのですね。
第3種でも、ダクト式とダクトレスだと差を感じるということでしょうか？
また、ダクトレス第3種は、掃除の手間などはどうでしょうか？設計士さんに、第3種は排気口が多いから第1種の方が掃除が楽と言われまして。

>>3974 口コミ知りたいさん
熱交換第1種換気の良し悪しはググってみてください。
県民のオプションは安いので、後でやれば良かったと後悔するなら、オプション採用した方が良いです。
実用的な部分は後回しで良いと思います。
私は見た目の面で少し後悔しています。

現在、標準の玄関ドアは採光なしだと思うのですが、採光ありのものを入れた方いらっしゃいますか？差額はいくらくらいでしたか？

>>3976 名無しさん

LIXILのP16型は標準から外れましたか？
展示はありませんでしたが、標準カタログにはあって我が家は採用できました。

換気システムをダクト式1種に変えると、差額はいくらくらいでしょうか？

>>3978 戸建て検討中さん

20万円まではしなかったと思います。設計士さんに聞くのが正確です。

>>3978 戸建て検討中さん
2023年6月時点では、95,350(税別)でした。

>>3979 さん、>>3980 さん

ありがとうございます！
実はダクトレス3種が嫌で県民を候補から外そうか悩んでいました。
そのくらいの金額でダクト式1種に変えられるならもう一度候補に入れようと思います。
ここの掲示板にはいつも助けられます。ありがとうございます。

>>3977 検討板ユーザーさん
そうでしたか！
確認してみます。ありがとうございます！

>>3978 戸建て検討中さん

一台につき上記の値段だったと思います。二階建てだと二台必要になり、×２の金額ですね。

>>3983 通りがかりさん

>>3983 通りがかりさん
2023年6月時点では、1台でも2台でも値段は同じ?1の金額でした。
某旅ブログさんにもありました。

文字化けしていました。
?1 は、x1 です。

第一種換気は階ごとに1台×約10万円（配管込）ですよ。
ブログの方は第三種にしたためそこまで確認しなかったのかもしれませんね。

完了検査について質問です。
家が完成した後、図面通りに施工されているかどうかを確認する完了検査があると思いますが、役所(または民間)の完了検査はいつ頃来ますでしょうか？

>>3987 匿名さん
私の場合は施主検査やっている間に役所の検査員も来て検査していきましたよ。

検討しています。気に入ったタイルやサイディングがあるのですが、残念ながら県民指定の標準やオプション品ではありません。同一メーカーの同グレードや色違い商品などであれば追加費用で対応可能なのでしょうか？県民縛りが厳しいという意見を聞いた事もあるのですが、やはり指定されたもの以外を使うのは難しいのでしょうか。

県民と取引しているメーカーならオプション以外でも大丈夫かも、外壁でLIXILベルニューズの県民扱い以外を見積もって貰ったら値段が倍以上で諦めました。
県民が扱ってる同じ種類の色違いならちょっと高いくらいだったかな。

>>3990 匿名さん
まさにベルニューズの県民指定以外のタイルで考えていました。定価や工法（乾式）などは全く同じなので若干上乗せくらいかなと予想していたのですが、倍以上ですか…。一応、相談してみようと思いますが、諦めたほうが良さそうですね。参考になりました。ありがとうございます。

>>3988 匿名さん　そうなんですね！ありがとうございます。

確認申請の検査だとすれば、役所ではなく民間の審査機関ですね。

今月完成しました！
やっつけ仕事で動画撮りましたので参考までに

>>3994 名無しさん
めちゃめちゃ贅沢な家だぁ…県民共済でもここまでおしゃれにコーディネートできるんですね
これで全て込みの坪単価いくらくらいですか？

>>3995 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
坪単価で計算すると100くらいでしょうか
標準仕様が殆ど無いので仕方ないですねー

因みに、私の契約した時はウッドショック対策費として値上げされた直後だったのですが、完成してから最後の精算でウッドショックも落ち着いたのでって事で減額が相当ありました

>>3994 名無しさん
ステキ～
予算さえあれば、階段、床材、外壁、こんな仕様にしたいです
奥様の部屋のドアかわいい

>>3994 名無しさん

県民にみえない～笑
すてきですねー！あと一歩で契約する者ですが、一切オプションを勧められないので何にすればかっこよくなるのかも分からないです…

>>3998 匿名さん
ありがとうございます
県民ルールで、ガラス付の扉であれば取り扱いシリーズの中から仕様変更する事が出来るんです

室内建具の色変更はできないと聞いたのですが、施工事例見てると色変更してるのもあって…
オプションとして可能なのでしょうか？

ウッドワン建具のホワイトがなくなったっていう噂も聞いたのですが…

>>3994 名無しさん
床タイルとかほぼ県民ルールで通らないのに通せたのはオプションモリモリのお客様だからなのか、
人によってできたり、できなかったり　県民への不満ですね

素敵な家ですね??センスいいです！

>>4002 口コミ知りたいさん
うち（半年前契約）の時は床材は標準orオプションに挙げられてるもの以外は絶対ダメっていう説明でした。
ちょっとモヤモヤしますねw

>>4001 検討者さん
今日現在の県民ルールが変わっていないとして、建具の仕様変更はガラス付きの扉に関しては可能でした
なのでうちの一階は全てガラス付きにしてます
現在はホワイトが無くなってブラウンが追加されたのですかね？
私の時にはブラウン選びたくても選べなかったんですよね～

>>4004さん
そうなんですね！
やっぱり県民共済はルールに厳しいですね。
それ故のこのコスパの良さが売りですものね。
扉はホワイト！って思ってたので私的には変更前の方が羨ましいです～ DIYでもして塗ろうかと思います笑

>>3989 マンション掲示板さん
ベルニューズの他シリーズでもOKと言われました。我が家は、ベルニューズのB32ブラックを使用しました。500円/㎡でした。

タイルはサイディングの上に張るから、下地のサイディングが露出していないとは言っても、寿命やメンテナンスが不明というのはどうかな。
実際にセラヴィオで下地のサイディングの位置がわかるように、波打っている家も見た事はある。

>>4007 通りがかりさん
下地にサイディングが張ってあるのに波打ってサイディングの位置がわかるってどうゆう事ですか？

そもそもセラヴィオの家そんなにあります？
タイルの家の実物見たくて町中を探しても大抵は一条なんですよね

>>4009 マンション掲示板さん

近所ではベルニューズの家も見かけないですね。

>>4010 eマンションさん
自分は某施設まで道順の確認中
Googleマップのストリートビューで偶然見つけました
知らない場所を車でよそ見しながら探すのは危ないので
それをするならGoogleマップの方がおすすめです

セラヴィオの方はたまたま近くに採用されたお宅がありますが
実物は県民の見本よりずっと高級感があって素敵です

>>3957 さん

>>3957 匿名さん
監督はホントにあてにならないですね
自分で実際チェックできるならしたほうがいいです
自分は個別でインスペクション入れましたよ

うちも監督は指摘されると来る感じで、あとは決められたポイントでしか来ない感じでしたね。
大工さんが、本当はこうした施工の方が良いとか、廃材でこんな事が出来るとか、大幅な変更や大きなお金がかかるもの以外は、色々とやってくるる人でした。
施主検査では小さな傷以外は何もありませんでした。
現在は3年経ちますが、壁紙の隙間補修を2年目にやっただけで、何も問題はないです。

大工さんの当たり外れが一番ですよね。

>>4011 周辺住民さん
セラヴィオの家はそこそこありますよ。県民の家での採用が多い感じです。見落としていることが多いと思います。県民でこれから建てる家を紹介してくれますので、何軒か見てまわると良いです。昔と違って基礎工事段階とかのものしか紹介してくれませんが、いずれ外壁貼りますので。

木造は動きが大きいから、セラヴィオの方が割れにくくて合ってると、タイル屋は話していた。
大きな地震で割れるリスクを考えなければ、ベルニューズの方が良いそう。

県民共済住宅ですが、今の時期は寒いですか？

冬は寒くて当たり前

ウッドワンの建具、ピノアースホワイト色なくなって最悪
白い建具にしたい人多いと思いますけどね
ダイケンの収納建具は白じゃないし、ドアのネオホワイトと色が違って並べると合わない

>>4018 匿名さん
ガラス付きにすればオプションで選択できますよ

>>4019
オプションで白にするには全部ガラス入りに変更しないと、ナチュラルやブラウンと混在してしまいますね
しかも白は標準から外れたから価格もべらぼうにアップ
お金かけてガラス入りにして白にしたとしても、ウッドワンの収納扉はオプションでも白には出来なくなってしまいました

建てて4年になりますが、断熱に関しては予想以上に満足しています。正直、ここまで期待しておりませんでした。朝は暖房付けていますが、昼は不在にしており、帰宅後は部屋が暖まっているので、ほとんどエアコン使用してないです。(天気の悪い日は使用していますが)

我が家は外壁ALC、吹付け断熱にしました。

玄関ドア。三協アルミのロングバー、カッコいいと思うが、これを選んで窓がYKKだと、割増料金がかかる。これ、何とかならないかな…

質問です。窓を白格子の入っているものにしたいのですが設計士に出来ないと言われました。
施工事例には２１年に白格子の窓を使ってる家があるのですが仕様変更で使えないということですかね？
あまりいないかもしれませんが最近できた方いますか？

格子入りで打ち合わせ中です
防火サッシにはYKKもリクシルも格子入りがないので不可ですが、非防火なら使えるはずです
設計士によって出来るとか出来ないとか多くて困りますね
うちもいろいろ「出来ない→確認したら出来た」がありました

>>4024 匿名さん

さっそくありがとうございます！
非防火地域です
カタログもなく白格子入りにしたいと思う、とだけ伝えたら「標準以下の等級にはできない」「窓の変更は不可」と言わてしまいました
後で調べたらAPW330やサーモスIIだから格子が入ることで等級が下がるとは思えないし施行事例にはあるし、なにより現在打ち合わせ中で採用予定の方がいると心強いです！
設計士に根拠ありでぶつけてみます！

設計士の「できない」は本当にできない場合と面倒くさいからできない場合があるので見極めが難しいですね。
とにかく標準で進めようとするのはその方が楽だからです。
標準外だと見積もりとか仕様調べるのが面倒くさいからね。

真壁和室の仕様が2023年末で終了して県民共済では大壁和室のみの取り扱いのみと聞きました、本当ならば日本人としてとても残念です
和瓦はJIS規格マークのスタンプがありましたが、洋風瓦には見当たりません
ウッドショックにて一時申し込み停止し価格が安定や材木品質の安定が図れるまで待ち
坪単価が2023年値下げとの事でしたが、70坪で当時ウッドショック始まり時より今回申し込み書に記載された見積もり金額は2024年2月現在で総額比較で約500万円高くなっておりました。
見積もりの為契約書がいくらになるのか心配です。
一応申し込みは50坪程度に記載しましたが3年前のウッドショック加算時よりも高額の表示金額になっておりました。
いいものが出来るのか
心配です

制振ダンパーも全てオプションと聞きました
標準仕様で付いて来ないって事でしょうか。。。？
坪単価いくらより総額が全てですね　

31.8千円　あの頃が懐かしいですね

筋交と構造用合板（ダイライトやスターウッド）、どのように使い分けるのでしょうか？
実例を知る方、お教えいただけると有難いです

県民さんで構造使用されるいわゆるベニヤは針葉樹ベニヤ12ミリ、ちょっと前はもうちょい良いやつだったかもです、ホームセンターで一枚価格を視ると高くなってます。ホームセンターと材木店では私的に丸ノコで飛ぶ粉がホームセンター仕入れが多いような？
別建物で40年経ったベニヤをリフォームした時はラワンベニヤが何層かになっており35年でふかふか乗ると沈みましたが接着剤の対応年数から強度計算は当にはならないかもですと勝手に思ってます。天然木が好き
40年後のベニヤ強度は想定してないでしょうし建物使用部分全部を交換することを考えたら
非合理かもしれないですね、
他の会社の一部最近ベニヤ高騰である代用品が使われているみたいですが日本は四季がありカビが生えやすい風土
姫路城に行ってかび若干臭くないか確かめてみてください囲炉裏を使えば消えるかもですが重要文化財的クラスが燃えたら大変　カビが生えない様に昔は必ず囲炉裏を焚いて家中を燻し酸性化させカビ予防を自然としていたんですね住宅の天敵はカビかもしれません
コンクリートはやはり40年後はアルカリ性から中性にやはり古くなるとカビが生えやすくなりますかね。
鉄骨は壁に軽鉄や材木また石膏を使う事が多いですのでカビはどの建物も厄介です。経験上やはり50年持てば十分と考えるのが妥当かもしれないですね。
固定資産税の対応年数調べてから
工法考えるのも有りですね
20数年と47年では固定資産税も馬鹿になりませんから
県民共済住宅頑張ってます、早く世界の動乱が鎮静化して欲しいと願わんばかり

外壁工事
建築の経験では
ALCは東日本大震災時固定部位補修塗り直し
見た目分らない
外壁ボード釘止め部位に割れ
コーキングで補修するか交換でした
外壁ボードも今はいいものになったかもしれませんが

4030です。筋交を入れる箇所とダイライト等（面材）を入れる箇所、どのような使い分けなのでしょうか。
建物の角の面に筋交は普通として、面材は全ての面に使用されるのか、それとも一部の必要箇所のみにしか使用されないのか、お教えいただけると助かります。

和室の畳って、特に指定しなければダイケンの健やかくん（一畳）になるのでしょうか？
オプションで変更した方がいましたら、情報いただけるとありがたいです。

>>4034
標準は縁ありの健やかくん1畳です。
少しプラス料金で縁なしになります。
さらにプラス料金で半畳にも対応しています。

>>4035 匿名さん
4034です。ご丁寧にありがとうございます！
縁なし検討します。

>>4033
おそらく建築士レベルの話なので誰も答えられないかと…
うちの平面図では筋交マーク＋構造用合板455の場所、筋交マークだけの場所、構造用合板455だけの場所、何も書いてない場所で入り乱れております。
構造用合板455は横幅半分の意味っぽいので、何も書いてない場所は全て構造用合板ってことですかね。

>>4037 匿名さん
返答、ありがとうございます。
外壁面に合板がないと、石膏ボードと透湿シートと外壁だけになってしまい、冬は寒くなり、また、耐震性にも影響が出るのではないかと素人なりに感じたため、投稿させていただいた次第です。
やはり、全部の面に合板、角の全面に筋交が最善だと思いますが、そうでない場合もありそうですね（片筋交の場合の向きも気になって仕方ありません…）

>>4038 さん

私も県民で建てましたが、県民にたどり着くまでに何社かみて素人なりですが知識を蓄えて契約した者です。
正確に言うと県民の外の合板は構造用合板ではなく構造用パネルの一種ですね。構造用合板を張ってる会社はめずらしいと思いますよ。パネルを貼らないと寒くなる？断熱性能は断熱材で決まりますし、貼らない部位はないです。建物の角に筋交もケースバイケースですね。これらの情報は書店で売ってる木造の基本的な知識です。

Twitterですげえ画像が出回ってるな

普通はHMは協力会社集めて研修があるけど県民は大工に丸投げで大工の知識は古いまま
工事監理さえまともにしてないからあのまま塞がれてしまう
大工は知識がアップデートされてないから悪気なく平気でああいう施工してる
おかしいと思ったら工事止めて自分で正しい施工を調べて是正させる事、自衛するしかない
素人がこれでいいのか？と思ったらたいていダメな施工

Xで建築中の人の悲惨そうやった
断熱オプション付けててもあれじゃ関係ないし躯体がすぐ悪くなると思う

>>4029 ヒロさん

あの頃のペンケースを立ててる設計士、見かけました。

あのレベルは県民共済住宅側も動かなきゃダメでしょ。自分ならマジで猛抗議するし、その後の工事も適正に行われているかちゃんと確認しろと言いたくなる。

>>2660 名無しさん
坪単価は印象操作

＞＞4044
現場見るとあのレベルが県民では普通なのがわかる
監督はめったに来ないし、他社のような社内検査もろくにない
間違った施工だろうと雑な施工だろうとどんどん進んで行くので施主は自衛が必要ですね
そもそも会社側が何においても「安いんだから仕方ない」って姿勢だから

だいたい安めのところはどこもそんなもんだ
丸投げ

愚痴です。
建物と道路の高低差がありすぎて、外構でさらに階段を作らないといけないとのこと。そうすると、駐車スペースが制限されてしまうし、老後も大変、、。設計士さんが言ってくれれば、玄関の位置を違った場所にしたのに、、。高さを考慮できない素人はやはり県民で建てるべきではなかったです、、。

>>4048
横から失礼しますが、設計の段階から外構屋と打ち合わせしてなかったのでしょうか。もしそうなら県民に限らず注文住宅あるあるの失敗ですね。。。

>>4049 通りがかりさん
なるほど。県民に限らずよくある失敗なんですね、、。もともとあった建物に違和感を感じなかったので後回しにしてました、、。監督がすぐに指摘してくださり、外構業者をすぐ紹介してくださるようで、それが救いです。

監督がダメなんじゃないかな

>>4050 マンション検討中さん

良くある失敗じゃないよ、そんなのあり得ない。
県民ならではの初歩的な設計ミスです。
外構費用請求すべき。

>>4052 匿名さん
疑いを持って考えると、基礎1mという高さが不自然な気がしてきました。脳死で受け入れていた自分に反省です。
県民にここを下げられないか聞いてみたいと思います。
ありがとうございます。

>>4053 名無しさん
あーそれうちもです。
玄関階段は3段でいいですねーと決められましたが、実際には高すぎて外構で追加が必要になりました。
高い基礎なんて希望してないのに隣の家よりやたらと高いです。
同じ設計士なんですかね。先に言ってくれれば玄関周りの間取り変えるだけで済んだのに…

人のせいにする現場監督はいますか？

>>4053 名無しさん
疑いを持って考えると
工事完了まで疑いを持って突き進んで下さい！
とくに見えなくなるところ

>>4056 マンション掲示板さん

県民で昨年9月に建てました。
設計を確定させる前に、立面図や平面図の全ての寸法を物差しで測ってください。変更漏れや問題点が最低限わかります。
設計士はお客様の希望どおりです。としか言いませんので。

メール不可、議事録すらないのは証拠残さない為かと思うほどお粗末。
録音をおすすめします。
設計士はレベル低いし、基本的な報連相も出来ていません。

工事中の方は4056さんの仰る通り、信用せずに言いくるめられずにおかしいと思ったらそのまま進めさせない事です。
塞がれたら終わりなので写真はたくさん撮っておきましょう。

>>4055 通りがかりさん
県民に現場監督は、いませんが職人手配氏は、います。
人のせいにする職人手配氏は、います。

派遣会社かな？

大工が手配する会社とかもあるからな

気密測定をされた方、どのタイミングで測定しましたか？

近くのテーブルで打ち合わせしてる人が某ブログで見たんですけどって話をして、その設計士はブログを知っていて敵意むき出しこだわるなら他で建てればいいと言っていた
ブログ主ディスって酷い事言ってたから打ち合わせも上の空で聞き耳立ててしまった

某ブログって？？

何を伝えたのかによるけどな。こんなシュークロが作りたいんです、程度なら分かるけど。

>>4045 名無しさん

"共済"という言葉も印象操作、所詮営利目的の株式会社。

>>4062 名無しさん

気密コンセントカバー後付先付で変わると思いますが
それとあの間違えだらけのブログもどうかと思いますが
エアコンの下が給気は、最適？
周りの家の排気とバッテングしたらどうするのとか
あれじゃ結露するの当たり前でしょ知識不足で言い切ってる所が凄いそれと県民の設計士が説明出来ないのがなお凄い

>>4067
そのブログ教えて

>>4068 名無しさん
旅と家だよ

>>4063 匿名さん

県民での2軒目を昨年建てました。建材高騰等でこの会社は巨額赤字を出しましたが、坪単価を値下げしたりして頑張っています。
10年前に建てた1軒目と比べるとオプションは各種値上げに加えて自由度が下がっています。よって、過去のブログ等にこだわられると、県民側も困ります。具体的に何をどのようにしたいのかを設計士に伝えれば、ルールでできないもの以外はかなりリーズナブルに対応してくれるはずですよ。

>>4069
サンクス
給気口のやつ読んできたけど…まぁちょいちょい変な事言ってるけど給気口の位置をエアコンの下に持ってくるのとかはセオリー通りって感じ
これの何が変なの？

教えてください！
3階建ては太陽光乗せれない県民ルールがあると思いますが、
それって理由はなんでですか？

>>4071 名無しさん

うちは、住宅密集池だからエアコン取付け位置の下に着けたら隣のサンマ焼いてる匂いが吸気口が入って来るのを予想して場所を変えましたよ

＞＞4072 匿名さん
県民じゃ強度を担保出来ないから
この会社、補強の術がないからスパンも飛ばせず柱や壁が出来ちゃうでしょ
3階建ては耐震等級3は不可能、2階だって取れるのは少ないと設計士は言ってた

4寸柱でも死に節抜け節多かった
大工に聞いたらそんな柱や筋交いもはじかないとの事
　

>>4072
どこで建てるかとか関係なく木造3階建てで太陽光は辞めた方がいいよ

>>4073
そりゃ隣家のレンジフードの排気口があるならそこに給気口は持ってこないと思うけど
自分の家のレンジフードの排気口と給気口の位置だって近づけ過ぎるとせっかく排気した臭いや煙を給気してしまうし

>>4076 名無しさん
だから設計やは、下に給気口を付ける設計するんだよ
むやみに上げたら危険だよ
周りの家見て理解出来れば別だけど

>>4074 匿名さん

回答ありがとうございます！！
そうなんですか…。3階建ての耐震等級3以下、
次いつ大地震くるか分からないのに怖すぎます。

>>4075 名無しさん

木造3階建てで太陽光はやめた方がいいのですね。
ご回答ありがとうございます。
3階建てなら鉄骨が無難なんですかね。
木造の自由度が好きなのですが><

>>4077
下に付けるなんてそんなの初めて聞いたけど
温熱環境的にはエアコンの下で正解
貴方の家はどこで建てたの？

>>4079
耐震性無視するなら載せてもいいと思うよ
3階建ての木造なら構造計算で耐震等級3取った方がいい
木造は柱も多いし自由度って事でいうなら絶対に鉄骨です

>>4079
木造3階建てに自由度を求めているなら、お門違いだと思うよ。耐震のために壁や柱が多くなる。

防犯カメラ付けてる人いますか？
オススメ教えてください

ほかも回ってみたらええやん

>>4084
SwitchBotがおすすめ

県民共済住宅紹介の東京ガスライフバルにて、都市ガス用ガスメーター設置された方に質問です。壁との設置金具固定のためグルーガンのようなもので、数箇所ネジなし、それのみで固定されているのですが、これは通常よくあることでしょうか？