ウェリスつくば竹園ってどう？

南側の棟は売り出してないけど、丸ごと賃貸に投げ売りってことないよね？

一棟まるまる買ってくれる不動産業者がいないでしょ。
それより周辺の竹園三丁目の開発が始まれば、売れるんじゃないかな

竹園三丁目の開発は雲行きが怪しい気がします。
もっと駅近のエリアにこれからどんどん土地が供給されるのに、あえて少し離れた竹園三丁目を開発する動機がない。

研究学園はレーベン３が先に売れてしまいそう。ウエリスはレーベンを買えなかった人が買うかどうか。

あっちも先着順になってたからそんなに売れてないようです

>411
>412
と、早く売れてほしいレーベンさんの書き込みが続きました

研究学園の駅前よりも、渋滞も少なくて
車で通うには買い物しやすい場所だと思います。
家路に着くのにストレスがかかるのは、きついです。

筑波西武が来年２月で閉鎖です。
地価も下がりますね。。。
もちろんマンションも値下げしてくれないと、買いたくないな。

筑波西武閉店って、つくばセンターエリアを買う気しねー。
百貨店が撤退する街って、シャッター街のイメージしかないわ。

>>416
　つくばエンブレム購入者とか、高値掴みだったかもな。

それにしても、筑波西武閉店の後は、何が入るのだろう？
ドンキホーテとかだと笑うしかない

エンブレムやその前のレーベンは高値掴みだったかも。ここは値下げて、はやめに売り切ったほうが賢明か。

>>420 匿名さん

イオンも撤退したらクレオ跡地にはタワマン建つかもね。これこそ究極のエンブレム！

それはない。
クレオは筑波都市整備の持ち物。テナント貸しし続けるだけ。

つくば市から、竹園3丁目地域拠点再構築事業について、お知らせが届きました。
どうなるかわかりませんが、期待したいですね！

>>422 匿名さん

駐車場が使いにくいので建替えた方がいいんじゃない？

先週末に入居しました。
最近のマンションの共有施設に感激です。
東京だったら倍の価格の設備に済んでみて、思いきってつくばに来た甲斐がありました？

>>425 匿名さん

私も８月頭に入居しました。
共用施設も良く、部屋自体も素晴らしいです。
住環境も良く、本当に良いマンションです。
感動しております。
買って良かったです。

東大通りの騒音は問題ありませんか？

>>427 匿名さん

私もそれが気になってはいたのですが、ラッシュ時間を含め、室内はとても静かです。ﾍﾟｱｶﾞﾗｽのおかげです。入居前も東大通り沿いに住んでおり、そのときもペアガラスでしたが、換気口から音が入ってきて木になりました。ウエリスではそんなことはありません。
ただし、昨晩、暴走族が凄い音で東大通りを走っていたのですが、さすがにこれはきこえてうるさかったですが。

>>428 評判気になるさん
暴走族が通ったら速攻で警察に通報してください。
つくば中央警察署は目の前を暴走族が爆音で走っても気付かないふりするふざけた警察ですが、
住民も通報しないもんだから2016年にもなっても昭和の遺物みたいな連中が走り回っています。

今の入居率は何割くらいでしょうか？

入居率はわからないですが、契約は5割前後でしょう。

設備に金をかけたというが、裏側を見ると、エレベーターと非常階段を除き、タイル貼りなし、アルコーブなし。表側は確かに立派ですね。
　
巨大資本NTT（資本金はフージャースの20倍）と言えど、どこかでコストカットせざるを得ないのですね。

元エンブレムの販売センターがウエリスに変わってますね。

明日オープンです。

なるほど部屋自体だけでなく表側にもお金をかけてましたか、、
参考になります。

現地の建物内のモデルルームで充分じゃないか？

2014年まで吾妻の東大通近くのマンションに住んでいましたが、暴走族が毎週末の夜中3時とか4時に爆音でゆっくりと走り、コールを撒き散らして、その後警察のサイレンがまた爆音でウーウーと鳴り響きながら追いかける、という経験をしてうんざりしました。確か当時は、毎週金土日＋祝日が暴走族の日だったと記憶していますが、今はもう東大通でそういうことはないのでしょうか？

当時は深刻な睡眠不足になり、常に体調が悪くなり、特に月曜や祝日明けの仕事が辛かったのを覚えていますが、私はあれから、大きな通り沿いに住むのはやめました。あのトラウマを考えると、東大通沿いに住むことは二度と考えられない気持ちです。

ちなみに、西大通も同じように暴走族の夜中の遊び場になっているのでしょうか？

元々珍走団のメーンは学園線かと。

西大通り沿い分譲に住んでますが、たしかに金曜夜には暴走族らしき集団通りますね笑 でもそこまで気になるほどではありません。そろそろ潮時で辞めないかな？ ウエリス検討中ですが、竹園エリアは今後発展しますかね？そこが気になってます

センターは土地代が高いわりに昼間の人が少ないから商業施設を出店しにくい。西武撤退で連鎖が起きる。エリア単位で生活に便利ならいいんじゃない。どうせ大きな買い物はクルマでなんだから。

既に入居済みの方教えてください。
購入検討中の者ですが、大通り沿いなので車の騒音や排気ガスによる洗濯物の汚れが気になります。
子供が小さいので1、2階辺りを検討中ですが、環境いかがでしょうか？

>>441 匿名さん
二階に住んでます。

まず騒音ですが、窓を閉めてる時は全く聞こえません。さすがNTTのマンションだと思います。
次に洗濯物の汚れですが、こちらも全く気になりません。これについては、最近は車の排ガス規制が厳しい事もあるんでしょうかね。

441さんも良いマンションに出会えると良いですね。

>>442 契約済みさん

441です。早速のご回答ありがとうございます。
窓を閉めていれば騒音は気にならないとのこと、さすがですね！
では窓を開けている場合は、騒音はどの程度気になりますか？リビングでの会話やテレビ音は、音量を上げなければ聞こえにくいということはありますか？

>>443 匿名さん

普段、窓を開けっ放しにすると、さすがに車の音は聞こえますよ。これはどこに住もうが、ある程度は仕方ないことだと思います。
でも、テレビの音が聞こえないとか、そこまでではありませんよ。学園東どおりはそこまでの幹線道路ではありません。そこまでご心配なさらなくても大丈夫ではないかと思います。

少し信じがたいな。
昔山手通り沿いのマンションに住んでいた時は、１年くらいで網戸の目が黒いカスで潰れていた。

今日のチラシで駅から徒歩4分とありましたが、、
距離からそこまで速く着かないんじゃないかなと思うんですが
実際のところどれくらいかかるんでしょうか。

>>446 匿名さん
４分？
Door to doorで12～15分かかってます。
１ヵ所信号があるのでその待ち時間次第です。

新MR（旧エンブレムMR）まで4分ということですね。
実際は15分程度。ペデを上手に利用すれば、駅まで信号なしで行けます。

>>445 匿名さん

東大通りはつくばの中では土浦学園線の次に交通量の多い幹線道路ですよ。東大通り沿い付近に住んでいますが、トラックの通行台数も多く、結構うるさいですよ。夜は特にそう感じます。珍走団が来た時なんて最悪ですよ。テレビの音どころか大声で話しても会話できませんよ。

>>449

防音性能の良い家に住んでいるかどうかの差だと思いますよ。
窓を開けていなければバイクの爆音も聞こえるけど、テレビの音が聞こえなくなることはないと思います。

排ガスの方は規制が厳しくなって、洗濯物が汚れるなんてことはないと思いますよ。
あと、つくばの場合は交通量の多い道路でもトラックがバンバン走っているというよりは、乗用車が多いだけですからね。

>>449 匿名さん

どんな家に住んでるんですか？笑
今時のマンションで、そんなのはあり得ない。

>>449 匿名さん

貴方こそ住み替えた方が良いですね。

窓を開けていなくても珍走団の音はハンパないですよ。

東大通り沿いの別マンション住人ですが、珍集団通過時はテレビの音が聞こえなくなること、確かにあります。窓を開くけている時に珍集団が来ると最悪です。会話も大声になりますよ。

東大通り沿いに住んでますが、珍走車が通ると、確かにうるさいですが
窓を閉めていれば、テレビのボリューム上げるまでではないですし、
通り過ぎるだけの数秒～数十秒ですから、気にならないです。
もちろん、窓を開けていれば、うるさいので、閉めたくなります。

気密性の低い一軒家や、ボロアパートはうるさくてたまらないでしょうが、
以前も近所に住んでましたが、賃貸でさえある程度の物件ならば、
気にならないです。
相場より高い部屋の都内の道路沿いより何倍も静かです。

449
454
さんは、庶民レベル以下の部屋にしか住んだことが無いのでしょう。

>>455 匿名さん

道路の騒音で1番うるさいのが、交差点付近の発進音だから交差点に近いか遠いかでも音の大きさは違うんじゃないか？住居のグレードよりも影響するでしょ。

珍走団は信号無視するから、交差点に近いか遠いかは無関係。