ウェリスつくば竹園ってどう？

広告を見ましたが、178戸まだ残っているということでしょうか？

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みどりのにもウェリスできるはずだったけど、土地売却して撤退ぽいね。
竹園がこの惨状ならしかたないけど、みどりのの土地は駅近で好立地だったのになあ。
所詮一戸建て優勢の地域なんだから、思い切り駅近に寄せないとマンションは売れない。
それがここ数年の商戦ではっきりしたね。

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単純にウエリスの企画力の問題という見方も。

最近の物件で、竣工前完売は稀なようです。
駅に近い遠いは関係ないみたい。

ウェリスシリーズだと難波宮上町、南持田、城南別府、吹田山手町、つくば研究学園レジデンス、つくば竹園、柏、南流山、検見川浜レジデンス、船橋夏見、アーデル小金井緑町、茅場町、あざみ野。
ウェリス以外には、シンフォニア新千里南町ガーデンズ、など。
http://www.wellith.jp/list/index.html

NTTは竣工から引渡しまで、間をとっているのは良心的だと思っているんですが。

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>>383 匿名さん

なるほど勉強になります！

純粋な質問なのですが、竣工前完売することの良さって何なのでしょうか？？

そういった情報ってどこで確認できるのでしょうか？？

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>>384

竣工前「販売」、はデベロッパーがキャッシュフローを良くするために、青田売りを始めたのがきっかけです。

竣工6か月後以降、施工会社への支払いが発生するので、デベロッパーはそれまでに売り切らないと損失が増えていくのが理由。前売りすると、頭金も早く集まりますね。

建物が完成しているのに売れ残りがあるということは、不人気マンションと判断されがちで、竣工前完売は人気のバロメーターの１つです。

大手の住友不動産は竣工前完売を潔しとしていませんでしたが、最近はそうでもないようです。

>>そういった情報ってどこで確認できるのでしょうか？？
各HPをチェック。「堂々完成」や「建物内モデルルームオープン」などでわかります。
確実なのは物件概要をみること。「竣工済」とか「即入居可」の文字が見つかるでしょう。

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ホームページに第3期7月から178戸とあるが、まだ半分くらい残っているのかな？
中古も含めて価格が高騰していたけど、これを機に鎮静してほしい。

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つくば駅周辺の官舎売却見通しだけでなく、研究学園エリアの住宅供給が続いてることもありますし、中根金田エリアのＵＲ分譲も控えています。
供給過多は明らかなので、爆下げの可能性がありますね。
まあ、もともと、つくばは国有地が多く、立地の良い土地は供給過小だったため、地価が人為的に高くなっていて、それが是正されるだけともいえます。

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デベロッパー達の戦いなかなかおもしろいです。
竹園住人になったりとかw

もう少し情報が欲しいですね！

さあ！ファイツ！

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入居予定さんへ

2台目の駐車場が敷地内に確保できない方が、多く出てくると思いますが、周辺の月極めの無いようですが、どうされるのでしょうか？どうしても車が2台必要で、悩んでます。

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>>375 匿名さん

現在検討中ですが、価格はそんなに安くなるんですか？よろしきお願いします

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周辺に月極めがないので、諦めるしかないです。
クルマかウエリスかどちらを選択するかです。

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今後は駐車場の多いマンションの販売を期待します。

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駅近でもないのに、平置き104％って・・・機械式を半分入れて150％くらいほしいですよね・・・

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レーベンザツクバやエンブレムのように、自走式立体駐車場だったら200％が可能でした。
面積一杯に2階3層にするか、半分の面積で4階5層にするとか。

それでも竹園は研究学園駅周辺に比べれば、月極はあるほうでは？
ここの近くの倉掛○○駐車場が、月5.4千円で何台分か空いているようです。
入居予定の方は急いだ方が良いかも。

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都心に住んでる人からすれば、車が2台無いと無理ってのは理解しにくいですね。田舎あるあるですかね。
職場が郊外にあって、車じゃ無いと厳しい人も田舎ならではかな？
そうでもなければ、つくば駅までタクシーでワンメーターみたいだから、往復しても1,460円。365日使って525,600円。
4年で今時の軽自動車の価格くらいですかね。
プラスで車検やガソリン代がかかる事を考えたらあまり大したこと無いように感じてしまいます。
まあ、夫婦揃って郊外勤務、子供の送り迎えとかあるなら、ウェリスは向いてないかもしれませんね。
学校は近くにあるみたいだけど、どうしても都心の私立じゃなきゃやだって人には向いてませんね。

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タクシー呼ぶのがめんどくさい。
タクシーが来るまで待つ時間が無駄。
そういうのが、田舎たる茨城住民の心理なのです。
都心在住のデベ社員の方々、ご理解ください。

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いつまでたっても完売しなそうだね。

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立地、住環境、教育環境全て揃ってる。住宅設備も揃ってる。毎朝、駅まで歩くのは億劫だが、ペデストリアンデッキの上は気持ち良いし、健康にもそろそろ配慮しなければいけない年頃であるため、僕はウエリスに決めた。

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>>399 匿名さん
ほぼ同じ意見です。
私は子供のために決めました。
正直なところ、エンブレムとかなり迷いました。
妻はペーパードライバーなので、そもそも2台目の車を買うのは現実的では無かったです（カーシェアリングも意味なし...）。
再開発でどうなるかわかりませんが、散策してみた感じでは、公園の雰囲気、駅までの道のり、ショッピングモールなどではなく、和菓子屋さんなどのお店が店舗ごとに点在してて、自分が子供の頃に過ごしてきた環境に似てたのも決め手の一つです。子育てには最高だと思いました。

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エンブレムを買うなら、もっと手前駅の駅近マンションを買いますね。そういう私もエンブレムの広告に躍らされて、本質を見誤りそうになりましたが。笑

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エンブレムは買うべきマンションだからこそ、完成前に完売した。こことは違いますよ。

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>>402 匿名さん

べき論ですか。

価格が安いので、投資物件としては面白そうです（立地的には高いと思いますが）。

つくばはイメージ先行で供給過多の様相を呈してきたという見方もあります。

その点ウェリスは中途半端な価格帯と言えますね。

実際に住む層としてはどうでしょう？
価値は暴落する懸念はありますが、都心よりは大分良心的だと思います。
子育て教育環境としては良いと思います。

エンブレムも子育てには良いと思います。しかし、名前からしてミーハー層向けな気もします。そして中途半端に高いと思います。

客層としては、ウェリスの方が良さそうな気もします（投資目的の人は除く）。

何れにしても、都心に比べて大分安いです。

投資ならエンブレム、住むならウェリスかなと思います。

数年後が楽しみですね。

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EU離脱問題やアベノミクスの不具合などで、今時MSに投資は無謀。
東京５輪後の大暴落と、人口減によるMS余りが待っている。

好みの物件を購入して、永く住む。これが正解とみる。

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>>404 匿名さん

MS余りはすでに都心部にも見られますね。この事象は、老後の不安をあおり、アパートなどをたくさん作った影響も大きいと思います。

本日の主だったニュースとしては、三菱銀行が利率を10年固定云々です。他行も追従するでしょう。

で、つくばですよ。
これは面白くなってきましたね。

個人的には、次世代に何を残せるかってところにエネルギーを使いたい性分なので、その点ウェリス竹園はかなり面白い物件だと思ってます。

いつの時代も相応の特徴が無いと生き残れません。

つくばは目が離せません。
かなり面白くなってきました。

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404さんのおっしゃるように、好みの物件を購入して、永く住む。に共感です。
周りの評価がどうであろうと、自分が20～30年暮らすことを考えて（投資の方は別ですが）
快適に暮らせる家を選ぶことが大切だと思います。
ここは、ディスポーザーもあるし、ベランダがきちんと上下ふさがっているのが
ポイント高いと思いました。

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そろそろ完売したいですよね。研究学園も苦戦してるし、早く終わりにしたいよね。

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>>407 匿名さん

たぶんすぐに終わりますね。
ローン組みやすくなりましたし。

ホームページ新しくなった？
強気の価格設定です。

研究学園はどうなんでしょうね？

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南側の棟は売り出してないけど、丸ごと賃貸に投げ売りってことないよね？

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一棟まるまる買ってくれる不動産業者がいないでしょ。
それより周辺の竹園三丁目の開発が始まれば、売れるんじゃないかな

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竹園三丁目の開発は雲行きが怪しい気がします。
もっと駅近のエリアにこれからどんどん土地が供給されるのに、あえて少し離れた竹園三丁目を開発する動機がない。

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研究学園はレーベン３が先に売れてしまいそう。ウエリスはレーベンを買えなかった人が買うかどうか。

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あっちも先着順になってたからそんなに売れてないようです

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>411
>412
と、早く売れてほしいレーベンさんの書き込みが続きました

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研究学園の駅前よりも、渋滞も少なくて
車で通うには買い物しやすい場所だと思います。
家路に着くのにストレスがかかるのは、きついです。

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筑波西武が来年２月で閉鎖です。
地価も下がりますね。。。
もちろんマンションも値下げしてくれないと、買いたくないな。

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筑波西武閉店って、つくばセンターエリアを買う気しねー。
百貨店が撤退する街って、シャッター街のイメージしかないわ。

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>>416
　つくばエンブレム購入者とか、高値掴みだったかもな。

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それにしても、筑波西武閉店の後は、何が入るのだろう？
ドンキホーテとかだと笑うしかない

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エンブレムやその前のレーベンは高値掴みだったかも。ここは値下げて、はやめに売り切ったほうが賢明か。

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>>420 匿名さん

イオンも撤退したらクレオ跡地にはタワマン建つかもね。これこそ究極のエンブレム！

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それはない。
クレオは筑波都市整備の持ち物。テナント貸しし続けるだけ。

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つくば市から、竹園3丁目地域拠点再構築事業について、お知らせが届きました。
どうなるかわかりませんが、期待したいですね！

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>>422 匿名さん

駐車場が使いにくいので建替えた方がいいんじゃない？

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先週末に入居しました。
最近のマンションの共有施設に感激です。
東京だったら倍の価格の設備に済んでみて、思いきってつくばに来た甲斐がありました？

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>>425 匿名さん

私も８月頭に入居しました。
共用施設も良く、部屋自体も素晴らしいです。
住環境も良く、本当に良いマンションです。
感動しております。
買って良かったです。

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東大通りの騒音は問題ありませんか？

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>>427 匿名さん

私もそれが気になってはいたのですが、ラッシュ時間を含め、室内はとても静かです。ﾍﾟｱｶﾞﾗｽのおかげです。入居前も東大通り沿いに住んでおり、そのときもペアガラスでしたが、換気口から音が入ってきて木になりました。ウエリスではそんなことはありません。
ただし、昨晩、暴走族が凄い音で東大通りを走っていたのですが、さすがにこれはきこえてうるさかったですが。

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>>428 評判気になるさん
暴走族が通ったら速攻で警察に通報してください。
つくば中央警察署は目の前を暴走族が爆音で走っても気付かないふりするふざけた警察ですが、
住民も通報しないもんだから2016年にもなっても昭和の遺物みたいな連中が走り回っています。

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今の入居率は何割くらいでしょうか？

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入居率はわからないですが、契約は5割前後でしょう。

設備に金をかけたというが、裏側を見ると、エレベーターと非常階段を除き、タイル貼りなし、アルコーブなし。表側は確かに立派ですね。
　
巨大資本NTT（資本金はフージャースの20倍）と言えど、どこかでコストカットせざるを得ないのですね。

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元エンブレムの販売センターがウエリスに変わってますね。

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明日オープンです。

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なるほど部屋自体だけでなく表側にもお金をかけてましたか、、
参考になります。

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現地の建物内のモデルルームで充分じゃないか？

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2014年まで吾妻の東大通近くのマンションに住んでいましたが、暴走族が毎週末の夜中3時とか4時に爆音でゆっくりと走り、コールを撒き散らして、その後警察のサイレンがまた爆音でウーウーと鳴り響きながら追いかける、という経験をしてうんざりしました。確か当時は、毎週金土日＋祝日が暴走族の日だったと記憶していますが、今はもう東大通でそういうことはないのでしょうか？

当時は深刻な睡眠不足になり、常に体調が悪くなり、特に月曜や祝日明けの仕事が辛かったのを覚えていますが、私はあれから、大きな通り沿いに住むのはやめました。あのトラウマを考えると、東大通沿いに住むことは二度と考えられない気持ちです。

ちなみに、西大通も同じように暴走族の夜中の遊び場になっているのでしょうか？

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元々珍走団のメーンは学園線かと。

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西大通り沿い分譲に住んでますが、たしかに金曜夜には暴走族らしき集団通りますね笑 でもそこまで気になるほどではありません。そろそろ潮時で辞めないかな？ ウエリス検討中ですが、竹園エリアは今後発展しますかね？そこが気になってます

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センターは土地代が高いわりに昼間の人が少ないから商業施設を出店しにくい。西武撤退で連鎖が起きる。エリア単位で生活に便利ならいいんじゃない。どうせ大きな買い物はクルマでなんだから。

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既に入居済みの方教えてください。
購入検討中の者ですが、大通り沿いなので車の騒音や排気ガスによる洗濯物の汚れが気になります。
子供が小さいので1、2階辺りを検討中ですが、環境いかがでしょうか？

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>>441 匿名さん
二階に住んでます。

まず騒音ですが、窓を閉めてる時は全く聞こえません。さすがNTTのマンションだと思います。
次に洗濯物の汚れですが、こちらも全く気になりません。これについては、最近は車の排ガス規制が厳しい事もあるんでしょうかね。

441さんも良いマンションに出会えると良いですね。

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>>442 契約済みさん

441です。早速のご回答ありがとうございます。
窓を閉めていれば騒音は気にならないとのこと、さすがですね！
では窓を開けている場合は、騒音はどの程度気になりますか？リビングでの会話やテレビ音は、音量を上げなければ聞こえにくいということはありますか？

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>>443 匿名さん

普段、窓を開けっ放しにすると、さすがに車の音は聞こえますよ。これはどこに住もうが、ある程度は仕方ないことだと思います。
でも、テレビの音が聞こえないとか、そこまでではありませんよ。学園東どおりはそこまでの幹線道路ではありません。そこまでご心配なさらなくても大丈夫ではないかと思います。

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少し信じがたいな。
昔山手通り沿いのマンションに住んでいた時は、１年くらいで網戸の目が黒いカスで潰れていた。

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今日のチラシで駅から徒歩4分とありましたが、、
距離からそこまで速く着かないんじゃないかなと思うんですが
実際のところどれくらいかかるんでしょうか。

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>>446 匿名さん
４分？
Door to doorで12～15分かかってます。
１ヵ所信号があるのでその待ち時間次第です。

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新MR（旧エンブレムMR）まで4分ということですね。
実際は15分程度。ペデを上手に利用すれば、駅まで信号なしで行けます。

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>>445 匿名さん

東大通りはつくばの中では土浦学園線の次に交通量の多い幹線道路ですよ。東大通り沿い付近に住んでいますが、トラックの通行台数も多く、結構うるさいですよ。夜は特にそう感じます。珍走団が来た時なんて最悪ですよ。テレビの音どころか大声で話しても会話できませんよ。

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>>449

防音性能の良い家に住んでいるかどうかの差だと思いますよ。
窓を開けていなければバイクの爆音も聞こえるけど、テレビの音が聞こえなくなることはないと思います。

排ガスの方は規制が厳しくなって、洗濯物が汚れるなんてことはないと思いますよ。
あと、つくばの場合は交通量の多い道路でもトラックがバンバン走っているというよりは、乗用車が多いだけですからね。

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>>449 匿名さん

どんな家に住んでるんですか？笑
今時のマンションで、そんなのはあり得ない。

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>>449 匿名さん

貴方こそ住み替えた方が良いですね。

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窓を開けていなくても珍走団の音はハンパないですよ。

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東大通り沿いの別マンション住人ですが、珍集団通過時はテレビの音が聞こえなくなること、確かにあります。窓を開くけている時に珍集団が来ると最悪です。会話も大声になりますよ。

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東大通り沿いに住んでますが、珍走車が通ると、確かにうるさいですが
窓を閉めていれば、テレビのボリューム上げるまでではないですし、
通り過ぎるだけの数秒～数十秒ですから、気にならないです。
もちろん、窓を開けていれば、うるさいので、閉めたくなります。

気密性の低い一軒家や、ボロアパートはうるさくてたまらないでしょうが、
以前も近所に住んでましたが、賃貸でさえある程度の物件ならば、
気にならないです。
相場より高い部屋の都内の道路沿いより何倍も静かです。

449
454
さんは、庶民レベル以下の部屋にしか住んだことが無いのでしょう。

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>>455 匿名さん

道路の騒音で1番うるさいのが、交差点付近の発進音だから交差点に近いか遠いかでも音の大きさは違うんじゃないか？住居のグレードよりも影響するでしょ。

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珍走団は信号無視するから、交差点に近いか遠いかは無関係。

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>>458 匿名さん

確かに笑

さっさとオンボロ公務員住宅なんて出て、家買った方がいいよ。

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>>458 匿名さん

信号付近で徐行しながらブンブンいうから信号付近はかなりウルサイ。

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うちも信号近いから、結構うるさいわー。

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そんなに気になるんなら、引っ越したら？
うちはサッシが新しいんで、信号近いけど、問題ないわ

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>>460 匿名さん
>>461 名無しさん

持続時間が違うだけで、ウルサイのは一緒。

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既に賃貸でていますね。夜の騒音が気になるなら住んでみるのが一番では？

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すでに入居しています。
当然、窓を開けていると車の音は聞こえます。特に大型車は気になりますね・・・
必然とテレビのボリュームが上がってます・・・
窓を閉めるとまったく何も気になりません・・・

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普段はいいんだけど、窓を閉めても大型車と珍走団の時はちょっと。。。

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エレベーターの数が、世帯数に対して少ないですね・・・
50世帯で1台平均が、90世帯で1台となっており、朝晩の渋滞が懸念されます。
これもコスト削減のためかもしれないが、平均の約半分とは、あんまりだ・・・。
駐車場の入口も１ヵ所だし、混まないのかな？？？きちんと考えて造られているとは思うが・・・。

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今の所、半分くらいしか入居していないからOK。

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>>467 匿名さん

普通、エレベーターは100戸で1台。
大手デベの設計基準は80戸で1台。
50戸で1台は都心部の高級マンション。

周りのマンションをご覧になってみて下さい。

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住み始めて数週間が経過しました。思っていた以上に快適です。私自身がものすごい田舎出身と言うこともあるのでしょうが、窓を開けて車の音を聞きながら過ごすのが快適です。都会に来た気がします（爆笑）。窓は閉めてしまうの本当に音はほとんど聞こえないので。早朝は全開にしています。特に家族間で声を大きくしたりってこともないですねぇ。

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入居しました。西大通りに住んでいた時も珍走団？の騒音はありましたが、週に一度ほんの数分のこのなので、あぁ一週間着経ったなくらいしか感じませんでした。いまも高層階に住んでいますが全く気になりませんよ。まぁ珍走団もそのうちいなくなるのでは？笑 快適に過ごしています！

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>>469 マンション検討中さん

高級でも都心部でもないけれど、近くのレーベン竹園のエレベーターは、約50戸に１台ですね。

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レーベンみたいな大衆マンションでも50戸に1台か。

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>>473 匿名さん
50戸に１台のレーベンが大衆マンションとすると、
90戸に１台のここは何マンションですか？

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474さん
90戸ではなく、約80戸では？

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>>467
上げ足とりのデべの関係者かな
>>469
今の事況では、つくば限らず、もっと広い視野で、現状をみるべき
と言うコメント

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購入するか悩んでます。
四階84㎡です。
本当は高い階を希望でしたが
四階の部屋がキャンセル出た
為案内できると言われました。
もうこの条件の部屋はないと
焦らされまだ申し込み書は書いて
いません。今週までに連絡。
旧価格の部屋はほぼ完売との事
でしたが新価格になったら予定
通り価格が高くなるのですか？

駅距離が遠いのでこの価格は高い
ような気がするのですがどうですかね？

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新価格が高くなるってのが信じがたいですね。
セールストークを録音して、もし、新価格が安くなっていたら、詐欺なので契約取消しましょう。

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新価格は安くなりますよ。いま売るのに相当苦労していますからね。

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エレベーターの数の少なさ以前に、ハコの小ささには驚きましたよ。

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