デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

だって事実じゃん

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここは検討スレではなく住民スレです。この場であえて必要のない発言は慎みましょう。

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>>342
ちっちぇい奴

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お○っこした

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玄関

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本日、正午過ぎ

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どきどきここの前通るけど、午後になると下層階の方が日当たりが良いのは、AER、パルコ、シティータワー当たりが絶妙に影を作るからのようだね。
季節にも依るだろうけどね。
上層階が安いのはそういうのもあるのかな？
私は価格と立地重視だから正直どうでもよいが。

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>>347
それは素晴らしいですね。下層階より上層階が割安なら、上層階の方がいいんでしょうかね。

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全く347さんのおっしゃる通りです

何かにつけ高層階が価値があるって話にしてくるの、うんざり・・・
面積とか角部屋とか間取りとか方角とか、色んなこと
複合的に考えて販売価格って決定してますよ～
高層階を買えたら自己満足で十分　他人にまで同意は求めない　
皆さん条件違うんだから　

　

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三連休中インテリアオプションに参加されてる方、どうでしたか？
我が家はいくつか検討中ですが、やはり価格が高いですよね。

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マンションのオプション会ってこういう感じなんだって判りました。
鍵を預けて施工してもらえるのがまぁメリットですね。
そこにこだわらない方は・・・割高感は結構なものです・・・
色んな業者の立場や都合も絡んでます・・・予算があるかた向けです。

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さあ次は、入居説明会と金消ですね。

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高額だから買わないのではなくて、商品の質に対して価格が適正とは思えないので、検討に値する商品がないというのが感想です。

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そう思いますね。高額とかじゃなく適正価格かって別ですし同感です。
相場より高めですので内容を吟味して選ぶ必要性があるので、我が家は
ここでないと出来ないものに限定で購入する予定です。

ところでワインハウス側の新宮城野橋に上る茶色の歩行者用階段は前から設置してましたか？
気が付くのが遅いのか、今更の話題なのか？すみません。
あれがどこにつながっているのか知らずにいます。
アエルのところまで行けますか、ご存知の方よろしくお願いします。

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>>354
まだ工事していて上れませんが、その橋を通って西口に抜けるにはよいと思います。AERというか、大塚家具に行くには便利ですね。AERなら、連絡通路でもあまり変わらない気もしますね。

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まだ未完成ですか。先日、時間が無くぱっと見だけでしたので
よくわかりませんでした。
ご丁寧に回答頂きありがとうございました。

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セントジョージ教会の向かい側にラーメン屋ができるようです。

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>>349
気にしないのであれば、スルーすればよろしいと思います。

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はい、気にしないことにしました。
ほんとに色んなかたがいらっしゃいます。
スル－します。

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ウィンドーフィルムって、オプションした方いますか？

締め切りが迫っていて、迷っています。

何か参考になることがあれば、教えて下さい！

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断熱？結露防止？紫外線？防犯？などに多少の効果はあるんじゃないでしょうか。よくわかりませんが、費用対効果も微妙かもしれません。あくまで個人の感想ですが。

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松井建設なんで大丈夫ですよ。

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ウィンドーフィルムは不要ですね、

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オプションのフィルターとはどういったものなのでしょうか？必要ですか？
オプション会に行けなかったので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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換気扇フィルターでしょうか？清掃の手間が省けるものだと思います。コストパフォーマンスは微妙でしょうね。

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私もウィンドウフィルムで悩んでいますが‥‥
断熱と紫外線カットに惹かれました。
ただ結構なお値段ですし、それに見合った効果なのかがいまいちわかりません。
されない方の方が多いでしょうか？

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>>366
私も悩んでましたが、営業の方に聞いたところフィルムをつける方はあまりいないと思う、とのことでした。
壁紙とか傷まないように紫外線カットもいいかなと思いましたが、通常のガラスでもいいかなと思ってます。

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オプションのフロアーコーティングについて意見を聞かせてもらいたいのですが。

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フロアーコーティングはやった方が良いですね
特にペットを飼ってる方は必須

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皆さんはどちらの業者で、フロアコーティングを予定してますか？

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367サン
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。営業トークだと思いながらもフロアーや畳の紫外線による傷み防止にも是非！と言われて引っかかっております。
もう少し考えてみます！

フロアコーティングはよく擦れたりする場所（イスの下など）から剥げやすいと聞き、周りのフロアーとの差が出てくるとのことで私はやめました。あくまでも聞いた話でしたので実際に見たわけではないのですが意見として参考になれば幸いです。

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うちも近くの賃貸マンション住まいで今度契約しましたが、フロアコーティングが今住んでるマンションで剥がれてきて汚い感じなので頼む予定はありません。
その他のオプションも割高なので最低限で。
時間がない方ならいいかと思いますが、うちは私が専業なのコツコツ外部からいいものを見つけてやっていこうかなと思っています。
キッチンの吊り戸棚だけ戸棚の色と合わせたいのでつけよつかと検討中です。

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>>373
うちも近くの賃貸住まいです。奇遇ですね。
キッチンの吊り戸棚はうちも検討しましが、契約時には既に注文を締め切っていました。何ヵ月も前の話ですから、もう注文不可では？

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キッチンの吊り戸棚は換気扇の横につけるタイプですと、25日まで締切のオプションでまだ対応してくれますよ。
私は洗濯機上吊り戸棚を検討してましたが価格を聞いて別のところに頼むことにしました。

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>>373
差し支えなければ最低限のオプションは何にされたのか参考にさせて欲しいです。

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373です
最低限のオプションは水栓グレードアップです
オープンキッチンのため水栓が美しい方がいいかなぁと
これはあくまで好みですがね
あとのオプションはダウンライト以外は後からでも追加でつけれるそうですよ

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いよいよという感じでした

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パルコ2もだいぶ出来てきました。

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入り口もう出来上がってきましたね！

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先日の入居説明会は結構時間がかかりましたね。入居するみなさんを見た感じでは、年配の方もかなりいらっしゃったので、賃貸もかなり発生するのではないでしょうか？

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>>381
確かに、定年間近、あるいは定年後の熟年夫婦とおぼしき方々が半分位を占めていた様に思います。
でも、なぜ賃貸がかなり発生すると思うのですか？

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投資目的で購入し，賃貸する方も多いのではないかと感じました。

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私は逆に思ったよりも若いかたが多くて驚きましたね。
価格帯からしても、お若いのにすごいなぁ～って感じです。
でも、営業のかたから聞いてたのは親からの資金援助があれば契約したかたも
いらっしゃるので・・・と聞いてたので納得です。
私はけっこう遅くて最終期あたりに購入したのですが、
中には投資目的で賃貸にする人も数件いるようなお話でしたが
さほど多くは無いような話でしたよ。

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>>384
私も営業から投資目的は3件と聞いた気がしたので、ほとんど実際に入居する方だと思いますよ。
若い人もローン組んでの購入が多いでしょう。

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そうですね、色んな年代の方がいらっしゃるようなので偏らずに、
かえって良かったのかもしれません。
それに投資目的＝賃貸になると住民の入れ替わりがあり
何かと心配というところかと思います。むろん少ないにこしたこと無いですね。
返答になったかわかりませんが、それほど心配しなくて良いと思いますね。

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もう入居している方いるのですね。

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引渡しが3月25日ですのでまだ住んでる人はいませんよ。時間外で工事中のようですね。

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賃貸目的の人には、価値を落とさないように、モラルのあるちゃんとした店子を入れるようにしてほしいですね。

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>>389
賃貸だからモラルがない、持ち家だからモラルがあると言うわけではないでしょう？

例えば、エレベーター内でペットは必ず抱いて移動するなどは、管理組合のルールです。守れない方が続出すると思いますが、頻発するようならペット禁になるなど規約の変更となるでしょう。

問題はエレベーター内でのペットの失禁です。一定の間隔で必ず発生しますので、放置すると資産価値の定価を招きます。ペットは階段を使うなどの規約の変更が必要と思います。

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