デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス
所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅 徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
[スレ作成日時]2014-11-27 17:12:15
はじめまして。
色々な世代、家族構成の方を
モデルルームで見かけました。
建つのが楽しみですね。
今日、現地を見てきましたが、3階くらいまで立ち上がっていました。元々敷地面積は狭いですが、ますます狭く感じました。
洒落たお店も近くにオープンしてますね。今はマンション周辺が少し寂しいので、色々出来てくるのが楽しみですね。建設状況が気になるので月に一度は現地を見学しています。消費税再増税前の入居になるので費用面で多少は助かりますね。再来年春の入居が今から楽しみです。皆さんよろしくお願いします。
ネット強制加入って、普通なんですかね？固定配線のはいらないんですがね。
皆さんオプションは何をつけました？
食洗機とキッチンの戸棚ですね。
オプション高いですよね？食洗機２５万？あのサイズなら１０万程度ですよね。食器棚も２０数万は高いです。私は何もつけませんでした。食器は家族が少ないので手洗いしますし，食器棚は普通に市販されているのを買います。それより，住宅エコポイントが３月末まで限定で復活するらしいです。所得制限なしで３０万ポイント。我々はもう遅い。残念・・・・でもフラット使う予定だから，金利優遇幅拡大の恩恵は受けられそうです。ただ，融資実行時の金利が適用されるので，それまで金利が上がらないように祈るしかないですね。
完成まであと一年数ヶ月ですね。来年の今頃は内覧会目前かも。楽しみですね。ではみなさんよいお年を。
>>10
食洗機はあれば便利。
なければないなりに生活は可能でしょう。
ただ25万円程度であれば付ける価値はあると思います。
うん千万円の買い物をしているのですから、初期投資だと思えば高くはない買い物だと思います。
食器棚、高いですよね！
とても高いので、
悩みましたが、付けました。
それくらいかな…
私はただでさえ予算が厳しいので，食洗機も食器棚も入居後に別の業者に依頼しようと思っています。あと今日，ふーすまいの契約者専用ＨＰがアップされましたね。見た感じでは，３階か４階まで立ち上がっているように見えますね。
新幹線の線路が7階相当ですので、今6階部分でしょうか。
6階で路線相当と聞いた気が
するのですが、7階でしたでしょうか？
>>15
私は7階相当と聞きましたが、まあそのあたりということでいいのでは？あと、昨日現地を確認しましたが、もう新幹線の高架よりは高くなってきています。遠方の方は、ローカルの天気予報やウォッチンみやぎでたまに仙台駅が映りますが、その後方にデュオの姿がチラッと見えるのでそれでもチェックできますので参考まで。
完売したみたいですよー
ここの免震ゴムはどの製？
ブリヂストンですよ。
T社ではないので一安心です。
あとは松井仕事次第
松井，松井って・・・じゃあどうして購入したの？
建設会社なんて目くそ鼻くそ。大事なのは設計と管理会社。
まぁただの煽りなのでスルーで。
完売間近みたいですが、完売するのとしないのでは何か契約者にとってのメリットデメリットあるんですか？
>>25
売れ残りは値引き販売の可能性があり、既購入者との不公平感が生じます。もし値引き販売されたら悔しいですよね？あとは引渡し後も売れ残っている場合は、広告や販売活動で人が出入りしたりで、あまり気分は良くないでしょう。逆に引渡し1年前に完売したとなると、購入者はいい買い物をしたと嬉しくなったりするかもしれませんね。私も購入者ですが、とてもいい買い物をしたと思っています。東口も日に日に変わってきていて、引渡しを心待ちにしているところです。
売れ残る方が管理会社に騙されないとか。
９階部分まで立ち上がってきましたね。ＨＰとＴＢＣテレビの駅前映像で確認しています。
やっと半分か～
いよいよ残り１戸のようです。ローン申込会等の手続き開始時期が１０月ですので，やはり予定より半年も早く売れたということですね。
騒がずに待てばそのうち完売、駅近物件ですから。
オプション会は秋頃という話ですね。
オプションではありませんが
初期に購入された方は、建具や床などの組み合わせが選べたそうですが
差支えなければ色タイプはどうされましたでしょうか。
ローンは地銀が一番いいね。
そうなんですね。
もうだいたい決められたんですか？
ありがとうございます。
うちもＭＲと同タイプです。
外側は何階位まで出来たのでしょうか、完成が待ち遠しいです！
契約者専用のホームページ御覧になっていますか？それを見ると９階まで進んでいるようですよ。あと，ＴＢＣテレビの天気予報とかの時，仙台駅前の映像が流れますが，その時に後方にデュオヒルズの姿を見ることができますので参考まで。
ふ-すまいですね、知っています。
情報が月いちの更新頻度っぽいので、実際と少しタイムラグがありますし
お近くに住んでるかたはもっと最新情報を知っているはずなのでと思って
お聞きしました。
私も各局の天気予報などで確認してますが、ちょっと距離がある映像ですからね・・・
失礼しました。
３９です。確かに写真のアップ頻度をもう少し増やしてもらえるとうれしいですね。でもあと１年をきりました。秋からはいろいろ手続きも始まりますので，日増しにわくわくしてきますね。
本当にそうですね(^O^)
少し早いですが、皆さんは内覧会に業者を入れますか？
業者って・・・建築士のことですか？
キッチンですがオプションのＩＨを検討される方は
いらっしゃいますか
>>45
IHのオプションてあるんですか？知りませんでした。食洗機が25万ですからきっと同じくらいの費用でしょうね。でもオール電化ならいいのですが、給湯と床暖がガスなので光熱費としてのメリットより、便利さと安全性を考える方なら選択する価値があると思います。私は10年位先のガスコンロの買替え時期頃にいい歳になるので、安全を考えその時にIHにします。すみません。回答になってないですね。
なるほどですね～参考になります
決して費用も安くはないですし
給湯と床暖がガスなので最初はガスが良いような気がします
営業の方からオプションについては
天井のダウンライトと間取り以外は
ＩＨを含め大抵は後からできますとお聞きしてます
>>47
IHに交換するには、新たに200Vのコンセント設置と電気契約の40Aから60A程度への変更が必要です。あとはガス器具の取外しですので、急いで交換しなくても費用はさほどかからないと思います。
了解です
丁寧に説明して戴いたのでわかりやすかったです
ダウンライトって、これから付けられないのですかー？？
オプションの時に出来るか分かりますー？？
確か、キッチンと廊下のダウンライトは標準でついているはず
リビング・個室に関してはオプションで、すでに締め切られており
早期のかたでしかも契約時だけだったようでしたね
価格もけっこうな額でしたよ
ありがとうございます
そうなるとこれからは付けられないんですね？
どうしても付けたいなら一日でも早く営業担当さんに
連絡されては？
はっきりはわかりませんが
契約階数が結構上のかたならまだ間に合うのかな・・・
低層階は先に工事が済んでしまうため難しいと思います
私が聞いた話はそんな感じでした
ダウンライトじゃなくても，最近は後付けのおしゃれな照明機器がいろいろありますので，そちらの方が安価にしかも自由に取り付けられると思いますよ。
契約が終了、完売しましたね
やはり予定からは随分と早く売れた印象です
フ－ジャ－スの次計画はどこなんでしょう？
モデルル－ムも同じ場所で次物件に変えるとか…？
情報知ってる方いらっしゃいますか
あそこのモデルルームはなくなるって話は聞きましたよ。
ＨＰによると，仙台駅から徒歩７分の青葉区内に新規マンション計画があるとのことです。どこだろう？徒歩７分だと，花京院あたりかなあ。価格はさらに高いでしょうが，何となく気になりますね。
本日
本日
６３番の方、あなたはこちらの契約者ではないと思われます
スレが荒れるような発言は慎んでください
私も遠方なので助かりますし、嬉しいですね
お写真、無理のない範囲内でけっこうですので
時々よろしくお願いします
遠方で助かりますという趣旨の書き込み、結構あちこちで見ますね。
皆さん遠方で情報が欲しいのですね。今後もアップしてほしいですね。
本日
これ何階位なんですかね？
本日快晴
足場の数を数えると、13階まで組まれている模様
クレーンの右にある格子状のものがエレベーターです
UPありがとうございます！
でも確か、エレベーターは左側に設置されると思います
左からABCDEではなかったではないでしょうか？
間違ってたらすみません、、、
周りは飲食店がちらほらオープンしてますし、これからもできてくれる可能性はあると思います
今はちょっと夜は暗い感じですが、お店などできると明るくなりますし良いですねー(o^^o)
いろいろ変わっていくのが楽しみです
本日
本日
よろしかったら，どんな店ができているのかお教えください。」
本日
本日
足場がまた高くなりましたね…
工事順調という感じでしょうか
本日
フージャースから完売御礼とローン本申込会，インテリア説明会予定の手紙が届きましたね。これから徐々に手続きが始まっていきますね。
本日
本日
本日
松井ちゃんと仕事してるみたいだね
本日
本日
いつもありがとうございます！
南に何か建つは心配ですが、近くにスーパーでも出来ると助かりますよねー。。
情報あれば教えて下さい
このスレに関係ない人には関与しないことにしましょうね。
そうそう。でもスーパーは無理というか、高層が建ちそうになったら反対運動とかになるんだよね…
本日
本日
本日
遠くから
本日
いつも見てます、頻繁に写真投稿して頂き有難いです。
週末久しぶりに現場近くへ行ったのですがワインハウス ボウションの近くに
駅の連絡通路延長がもう完成してたんですね、知らなくてびっくりしました、階段とエレベ－タ－。
（知ってた方には何にも目新しい情報ではないでしょうけど）
屋根がかかってますからね、ホント便利、雨でも問題なし。
そこまではマンションからほんの３分程度で着きましたね。嬉しい発見でした！
連絡通路
申し訳ありません。ありがとうございます。でもこれってだいぶ前に完成した仙台駅北部名掛丁連絡通路ではないですかね？
105=107です
駅東口からマンションまでは，Ｂｉｖｉの脇（交番横）を抜けて藤村広場をとおり，広い通り（元寺小路福室線）をくぐり，ブーション前の大きな公園（今後建設予定）に繋がる緑道（歩行者専用）の開通が予定されていますので，周辺はどんどん変化していきます。
本日
東口に改札ができるという情報もあります。
楽しみですね〜
ヨドバシの建設工事は設計変更があり、まだ始まっていないようですね。
本日
本日
昨日久しぶりに現地に行って来ました。
昨日久しぶりに現地に行って来ました。
昨日久しぶりに現地に行って来ました。
本日
本日
本日。
本日
いつも写真ありがとうございます
外観では１５階位まで工事進捗してますね
竣工まで約９カ月となりました…
建物のカバ－が外れるとどんな感じなんでしょうね…
イメ－ジより更に重厚感があると良いのですが
本日
松井の事はフ－ジャ－スが検査項目をきちんとチェックして、
施工管理・監督をしてくれる事が重要なんです、大いに期待してます！
頼みますよ～！
そうですよね。工期も十分とっているんですから、工期が遅れて突貫工事になったり、引き渡しが遅れたりとかというのは絶対に避けて欲しいですね。
本日
本日
本日
本日。
本日
雨天ではありますが、新幹線ホームから撮影してみました。7月23日に撮影。
本日
本日。
松井ガンバってるね。頼むぞ〜
比較のため、モデルルームにあった模型の写真を投稿してみます。
ここに投稿してる方でしょうが、同じアングルで写真撮ってる人をよくよく見かけますねー。毎日ご苦労様ですね。
>>144
毎日は撮ってないので私かは分かりませんが、特定の人に会わないし、私が写真を撮っているのが分かるとしたらあの家しかない、というか、他に可視範囲に家がないので、あなたはあの家の住人ですね。いつも見守りありがとうございます。きっと目を凝らせばあなたも写っていますね。
本日。
本日
最近デュオヒルズのＴＶＣＭたまに見かけますね
花京院の売り出し準備のためでしょうね、モデルル－ムはまだオープン
してないようでしたがね
そうだったんですか～知らなかった
情報、ありがとうございます まもなくなんですね～
本日
そろそろ最上階ですか？
周りの建物と比較してもけっこうな高さになったように
感じられますね。
数えると既に最上階までカバーされているようですので、屋上部分の足場ですかね？
よく発見しましたね。たぶんそうかと思います。１０１－１と１０１－３を合筆して１０１－１になると思います。何も１０１－１ではなく，１－１でいいと思うんですがね。
暫定とは書いてありますが、ほぼ決定なんでしょうね。
情報ありがとうございます。
合筆や分筆で変わる可能性があるということですので，１０１－１で決定でしょう。部屋番号まで入れると住所がとても長くなりますね。仙台市宮城野区車町１０１－１－ｘｘｘｘ。それにしても仙台駅東第二土地区画整理事業地は土地が細かすぎますね。これでは合筆手続きが進まず，コインパーキングが多いということもよくわかります。スーパーやコンビニひとつ建設するにも時間がかかりそうですね。一体ヨークはどのあたりにできるんでしょうかね？
先日の河北新報の記事によると，仙台市内の新築マンション価格が昨年より平均５００万円以上も上昇しているそうです。したがってこのマンションも，引渡し前ながら購入価格より現在の価格がかなり上がっているものと思われます。ほんと購入してよかったですね～。一方で９月着工予定の花京院２は青葉区であり土地も高いし，さらに建築価格の高騰を考えると，ここより明らかに５００万円以上高い価格設定になると思われます。場所もここからすぐ近いですし，眺望や発展性もこちらの方が期待できると思われるので大変お得感があります。もうすぐいろいろ手続きが始まりますが，引渡しまであと７ヶ月あまり，とても楽しみですね。
初耳ですが近くに
ヨ－クベニマルが出来る計画あるんですか？
そうですか、知らなかったです
また情報あったら教えてください！
助かります
本日
ヨークの件は関係者からの情報ですので間違いないと思います。
いたがきの近くにそんな広い敷地ありましたか？
期待します。
>>169
そうですね、ここの平均購入価格が4300〜4400位と聞いているので1年以上前に購入していれば3000万代後半だったかもしれませんね
高層階付近の広めの部屋でも5000万弱で買えていたかもしれません
昨日，東急不動産がさくら野と東洋ビルを売却し，再開発を断念するというニュースを耳にしました。今後の開発はどうなるんでしょうかね。さらにさくら野にだと思いますが，大型ディスカウントストアが入居すると言っていました。たぶんドンキあたりでしょうか？東急ハンズの噂もありますが，ディスカウントストアではないですからね。
ライオンズ仙台レジの東側は2000万円台でしたよ。1～2年でずいぶん変わるものですね。
本日。
人の家撮るな！！！！！
あらら
毎回同じアングルで！！！！！
ここがベストショットかとは思いますが、これからも場所をちょっと変えて引き続きアップして頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
ディスカウントストアは、東洋ビル跡地のようですね。
本日
うーむ？
足場は屋上部分まで組まれている
少なくとも下層階はサッシが入っている
外壁タイルが下層階はつけられている
写真は3階部分のガラスが確認できる
微妙ですね〜
次期販売物件は、デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワーだそうです。公式HPが公開されました。
本日
意外と浸水してなかった。排水したのかな。前はプールになってたけど。
いつも写真ありがとうございます。地下部分の駐車場はさほど水がたまってないので安心しました。
今回の大雨でマンション周辺の道路状況はどうでしたか？
４５号線側が高いですが、雨水の流れ・溜まり方など傾向をお教え頂けると助かります。
市のハザ－ドマップでは浸水地区にはなってないのですが、車を出せない程になった事はあるのでしょうか。
>187
マンションは高い位置にあるので全く問題ないと思います。強いて言えば、機械式駐車場の一番下は、排水対策がされていなければ、今回の規模の豪雨なら水没するでしょうね。契約の前に聞いたら営業は大丈夫と言ってたと思いますが。
また、X橋の交差点に立てばわかりますが、45号から来る道は下り坂になっていて、X橋の交差点で一番低くなります。実は、あの交差点に流入する道路すべてがあの交差点に向かって下り坂になっているのです。1番雨が強かったあの夜、水が交差点に向かって集中したのでしょうね。翌朝、角の結婚式場が床上浸水していて、ポンプで排水作業していました。あの地形で、道路より床を低く作ったこと自体、素人目にも無謀としか思えませんけどね。行政の発表にも宮城野区の床上浸水はありませんので、公表できないのでしょうね。
ということで、X橋の交差点は冠水した可能性があります。行政が把握していないのは問題だと思いますが。
非常にわかり易いご回答に感謝します、大変良くわかりました。
マンション建物の浸水は大丈夫っぽい気がしていましたが、なるほどです。
今回の大雨状況と過去の情報を知ることができ、とても参考になりました。
私も大変役立つ情報を頂き、感謝しています。ただ、マンションの駐車場は地下優先で申し込んでいるのでちょっと心配しています。
どこに住んでいても自然災害は予想外が付きものですが
何となく気にかかりますね…
確か地下駐車場の説明は、
「排水はされます、通常の雨なら問題ありません。ただし想定外のゲリラ豪雨ほどの雨量だったら
もしかしたらオ－バ－フロ－があるかも」って言われた気がします。
排水が追い付かない時間は雨が降り続けていれば
その間、どうしても数十センチの高さになることは否定できないのでしょう。
それが心配だったら、地下になった場合は
リスクを避け、駐車場だけ他で借りるという選択肢も
考えたほうがよいのかも…
こればかりは駐車場の抽選結果次第ですから、
結果が出てからでも良いのかと…権利付きの一部を除いては
平等かと。
マンションの駐車料も決して安くはないですし、予算もありますしね。
場合によっては近隣の月極めも考えたり視野に入れてみます。
抽選結果が出てから探す時間もあるわけですから。
本日
明日から新住所になります。宮城野区車町101-1ですね。いよいよ来月ローン申込みやインテリア説明会がありますね。あと半年になりました。
アイリスオーヤマのみって選択肢ないから嫌です。
アイリスオーヤマのって食器棚ですよね？私は市販の家電ボードを置くつもりです。
本日
オプション相談会の資料届きましたね。アイリスオーヤマってそういうことなんですね。幹事会社というか。でも全部とても高額でびっくりですね。
ローン本申込の案内が来ましたね。いよいよ手続きが始まりますね。
よくよく撮影してるのを見かけて、何かあるのかと思ったら新築マンションの方だったんですね。毎日ご苦労様ですね。
本日。
>>204
週1くらいしか撮影してないので、他にもたくさんいるんでしょうね。
私の場合、写真撮ってると判別できる距離にいつも誰もいないし、2秒くらいしかかからないので、目撃者はほとんどいないはずです。いるとすれば、通勤で時々会う人、家から覗いている人くらいですかね。
最近見かけなくなりましたよ。結構目立ちますもんね。撮影頑張ってください。
仙台駅北側名掛丁通路の隣に１２階建てのホテルができるそうです。ホテルもいいですが，スーパーとか生活利便施設が計画されるとさらにうれしいんですがね。
約4ヶ月間です。
↑クリックで動きます
すごいですね。これからもよろしくお願いします。
インテリアオプション説明会行って来ました。みなさんは、オプションどうされますか？
最近撮影がないみたいだな。
206、215の匿名さんは契約者さんでしょうか？それともご近所さん、あるいはよく近辺を通る方ですか？
マンションの写真をご希望なのですか？それとも止めてほしいから、遠回しな言い方をしているだけですか？
何が言いたいのかよく分からないので…。
目の前の駐車場ら辺に4階建のシャーメゾンが建つようですね。
覚悟はしてましだか、建つとわかると少しがっかりです。
本当ですか！？ちょっと早すぎますね
ん～更地になってましたからね・・・前から決まってたのかもしれませんが・・・
それはいつ頃完成となってますか？
４階建てなら、へたに高層の建物が建たなくてよかった気がしますけど。
シャーメゾン
シャーメゾン。
ありがとうございます
まぁ道路挟んでるので、いいんじゃないんですか。
東急ハンズの出店がついに決定したようですね。今建設中の仙台駅東口商業施設内です。出店を期待していたのでとても楽しみです。次はヨドバシといきたいところですが、こちらは変更計画がなかなか出てこないので、頓挫しないかと心配しています。
>>220
私もそう思います。ここは合筆されると結構広い土地になるので、大きな高層マンションがドカンとという事態になりかねないので、このように小出しで小さな建物ができる方が安心かと思います。それより4階建てで9戸ってどんな形の建物なんでしょうね？もしかして2,3,4階に3戸ずつで1階は店舗なんてことに？なんとなく興味深いです。
ここの杭打ち工事はどこ施工でしょうかね？
227です。
契約者が閲覧できる「Hoo-Sumai」には、
工事の流れで基礎工事の中に杭工事とありましたので気になりました。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
低層の方は残念ですね。もう少し早く計画あれば良かったのに。
４階建てだしマンション正面ではないので，低層階の方も直接の影響は何もありませんよ。南西側のマンション入口の道路を挟んだ反対側ですから。
近くに４階建てできたくらいでは低層階でも資産価値は落ちません。
以前にこのマンションの地盤は頑丈で、杭打ちの工事がなかなか入らなくて
大変だったと聞きました（岩盤のように硬かったそうです）本当なら良いですね
新幹線の高架橋は地震のために地盤を選び建設するそうですし
小田原にウジエスーパーがオープンしたようですね。駐車場もそれなりの広さであるみたいなので、買い物は少し便利になりますね。
普段の買い物ならビックが1番近いのではないでしょうか。
質を求めるならエスパル地下も近くて便利ですよ。どちらも徒歩圏内だと思います。ヨークまで歩くならビックかな。
その話は、デベに確認済み？
了解です、ありがとうございます。
ヨークはいつ頃できるんですか？
ヨーク計画はいたがき裏の公園用地のところであり，あくまで予定の域を出ず明確には決定していないそうです。あまり広い用地とはいえないので正直どうなのかなと思います。
花京院ザ・タワーの第１期は３８００万円～６５００万円だそうです。ずいぶん高く感じますね。早い時期にこちらを購入していてよかったです。こちらは青葉区アドレスではないですが，立地条件的にはほぼ同じですからね。
そうですね。新幹線よりも上の階なら条件はかわりませんもんね。
下の階は…
低層階でも決して悪くないと思いますよ
買った人が羨ましいです
コスパの高いいい買い物だったと思います
ここは花京院と違って南東向きで、低層階でも日当たりは問題ないので確かにコストパフォーマンスに優れているとおもいます。
ストリートビューで2015年8月の様子が見れるようになったことに気が付きました。
https://www.google.co.jp/maps/@38.2641005,140.8842999,3a,75y,1.72h,120.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1sjvfRUCkwMlfk4H2DlWIg9Q!2e0!7i13312!8i6656
マンションの南側の離れた場所から見ると、ストリートビューは工事している日に撮影されたことがわかります。
しかし、マンションへ近づくとゲートが閉っている景色に変化するため、ストリートビューは工事が休みの日に撮影されていることがわかります。
ちなみに、新幹線の高架橋側へ移動すると、ストリートビューは2011年11月頃の駐車場だったときの景色に変わります。
参考まで。
本日
久しぶりにありがとうございます。
本日
本日。
今日もありがとうございます。いよいよ形が見えてきましたね。全景が見えるのが楽しみです。またよろしくお願いします。
見えてる最上階部分の手摺は黒色ですが、完成模型では白色です。資材の関係で微妙に仕様は変わってくるんでしょうね。まぁある意味それも一つの楽しみかもしれません。
本日
今日も情報ありがとうございます。
No.253からNo.257への変化、すばらしい報告ありがとうございます。
本日
情報ありがとうございます。現地に行きたくなりました。
フージャースから文書が届きましたね。やはり直接基礎で杭は使用されていませんでした。安心しました。
疑えばキリはありませんが、、、
直接基礎だからといって、直ぐに安心できるとは限りませんよ。
直接基礎は面で建物を支えるので、敷地の地盤の支持力（地盤の
固さ）がある程度均一でないと、不等沈下等の原因となります。
したがって、相当細かく敷地全体の地盤調査を実施した上で
直接基礎工法を採用しているということが前提条件となります。
また、施工の際は設計通りに鉄筋が入れられ、コンクリートの
品質とスラブ厚が確保されているのか？も問題となります。
さらに、地盤調査の結果、敷地の一部に地盤改良を施す場合も
ありますので、その工法や施工が適切だったかも問題と
なります。
心配しだすと本当にキリがありませんよね。
なるほど参考になります。ありがとうございます。
足場のカバーが取り外されて外廊下の様子が見られますね
とてもオシャレな外観でした
ここを逃して隣の花京院を検討しているので入居する方々が羨ましいです
現地を見たいのですが、遠方のため中々行けません。いつも写真の投稿を楽しみにしています。
でも結局欲しい時が書い時ですもんね
まだまだマンション価格は高そうだし立地もいいので花京院ザタワーに決めようかなと思っています
花京院もきっと素敵ですよ、青葉区アドレスで仙台駅西口で、建物も堅牢なイメ－ジです。
その分お高いですが、許容範囲内の価格差のような気がいたします、個人的にですが。
設備、仕様も若干良いようですし。
・・・どなたか、可能でしたらマ－クス最新画像を見たいです。
>>268
確かにそうですね。消費税10%になる前に少しでも早く購入した方がいいと思います。また、引渡しは2年後ですので、その頃はインフレでローン金利も上昇しているかもしれませんしね。
ふーすまいご覧になりました？
みなさんありがとうございます
私はマークスに入居できませんが花京院引き続き検討しようと思います
移動途中によくマークスの前を通るのでまた写真アップしておきます
1日1日工事が。進んでいますよ
今日もカバーがとれて更に見える範囲が広がってました
白と黒のコントラスが綺麗な外観です
まだベランダまでは見えませんが外廊下は見えます
少し前にできた東口の三菱や三井の物件よりもかっこよく見えます
黒が効いてるのかな？
本日
本日。
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん、お忙しいのに画像ありがとうございました！
契約済みさんも度々、そして迅速にありがとうございました！
今は遠方で工事状況を見に行けないのですっごく感謝です。思ってたよりホントいい感じです。
それにしても同じデュオヒルズでこんなに近くに２棟も建つのってすごくめずらしいことだと思うんです。
共に良いマンションになりますよう心から願っています。
喜んでいただけてよかったです
2件とも素敵な建物に仕上がるように祈っています
本日
久々に正面写真ＵＰありがとうございます
正面のカバーも間もなく外れるんでしょうね。楽しみですね。
本日
左後ろもカバーがだいぶ外れてきましたね。
本日こんな風になってました
本日
ありがとうございます。またよろしくお願いします。
入居説明会，交流会，内覧会，引渡しの書類が届きましたね。年明けからはいよいよ手続きで忙しくなりそうですね。
本日
正面玄関付近
個性的で印象的な外観ですね
みなさん、情報ありがとうございます。
北側の6階より下は暗いね。
7階が新幹線の高架ですからね。でも北側は生活にはあまり影響ないと思いますね。
あと、住所は宮城野区車町101-1で決定しましたね。
本日
いつも画像ありがとうございます！
いよいよ正面のカバーも外れてきましたね。まもなくスマートな外観が姿を現しますね。
本日
年内には全貌を現すのでしょうか？とても楽しみです。また、情報よろしくお願いします。
本日
まだ全部は見れませんがデザイン的に東口のライオンズやパークホームズより全然いいね
ペンシルマンションですが，私もデザイン的にはかなりすぐれていると思います。
本日
カバ－が外れてきて素晴らしい外観が見えるようになってきました。
施工に携わっている方々、本当に日々の作業に感謝です。
フ－ジャ－ス・松井建設その他の業者さん。
このマンションに入居する皆さんが完成を楽しみにしていると思いますので
完成のその日まで、どうぞよろしくお願いします。
本日
松井も今回はガンバってくれたみたいで良かった。
これだけ目立つ場所、立地に建設したのですから
それはそうだと思います、モチベ－ション高くなりますよね
頻繁に県内ニュ－スや天気予報に映るんですから
宮城野区唯一の5000万超えの部屋が多数あるマンションですから気合が入ってますよ
その中で私は3000万円台で上層階を購入できたので、ラッキーだったと思っています。引渡し前ですが相場は既に500万円以上は上がっていると聞きますし。
ふーすまいより
私も上層階なので良い買い物をしたと思っています。低層階より上層階の方が価値は高いですし。
本日
今日もアップありがとうございます。
本日
久しぶりに現地に行ってみましたが、カッコよくて感動しました。
316さん
あまり周りを不快にするような発言は控えて頂きたいものです。ご自身がそう思うのは自由ですが、不快に思われる方もおられると思います。どうぞご理解下さい。
本日
＞＞321
まあ確かにな。
低層階に4000万以上出している人から見ると、不愉快に感じるかもね。まあ、長くても30年位しか住めないわけだし、戸建てを建てるまでのツナギだと思えば、低層階でもまあまあの買い物だと思うぞ。
うちも４、５年でもっと良いとこあれば出るつもりだし。
色々な意味で残念です。
高層階に関係あるコメントですが当事者は悪気無く話されたと思いますが、
高層階だけがこのマンションでは無いってこと
建物全体に住む方々の立場を考えてご発言戴きたいです
今後は同じﾏﾝｼｮﾝ住民同士ですからね
今後はエントランスや駐車場など
敷地内植栽も施される予定なので楽しみです 全体がイメ－ジしやすくなりました
仙台駅東口の工事完成時期と完成がほぼ時期を同じとしていますから
皆さんの期待が更に高まっていることと思います
それから画像投稿いつもありがとうございます
楽しみに見ているかたも多いと思います 感謝しています
私は中層階を4000万以上で購入しましたが、同じマンションですので高層階、低層階、価値は同じであると思っています。
一日一日，カバーが外れるたびにいよいよかという実感が湧いてきますね。駅ビルの完成やホテル等の建設が目白押しの東口界隈ですが，本当に楽しみですね。遅れているヨドバシの工事も年明けから開始されるようですし，当マンション前のシャーメゾンも工事が開始されていました。今後ますます快適な生活環境になればいいですね。
本日
いつもありがとうございます。
本日
同じマンションであれば価値は変わらない！
本日
本日。
日曜日、ありがとうございます。
本日
年末もありがとうございます。またよろしくお願いします。
朝日があたる部分と、建物の影になる部分が一目瞭然ですね。
だって事実じゃん
ここは検討スレではなく住民スレです。この場であえて必要のない発言は慎みましょう。
お○っこした
玄関
本日、正午過ぎ
どきどきここの前通るけど、午後になると下層階の方が日当たりが良いのは、AER、パルコ、シティータワー当たりが絶妙に影を作るからのようだね。
季節にも依るだろうけどね。
上層階が安いのはそういうのもあるのかな？
私は価格と立地重視だから正直どうでもよいが。
全く347さんのおっしゃる通りです
何かにつけ高層階が価値があるって話にしてくるの、うんざり・・・
面積とか角部屋とか間取りとか方角とか、色んなこと
複合的に考えて販売価格って決定してますよ～
高層階を買えたら自己満足で十分 他人にまで同意は求めない
皆さん条件違うんだから
三連休中インテリアオプションに参加されてる方、どうでしたか？
我が家はいくつか検討中ですが、やはり価格が高いですよね。
マンションのオプション会ってこういう感じなんだって判りました。
鍵を預けて施工してもらえるのがまぁメリットですね。
そこにこだわらない方は・・・割高感は結構なものです・・・
色んな業者の立場や都合も絡んでます・・・予算があるかた向けです。
さあ次は、入居説明会と金消ですね。
高額だから買わないのではなくて、商品の質に対して価格が適正とは思えないので、検討に値する商品がないというのが感想です。
そう思いますね。高額とかじゃなく適正価格かって別ですし同感です。
相場より高めですので内容を吟味して選ぶ必要性があるので、我が家は
ここでないと出来ないものに限定で購入する予定です。
ところでワインハウス側の新宮城野橋に上る茶色の歩行者用階段は前から設置してましたか？
気が付くのが遅いのか、今更の話題なのか？すみません。
あれがどこにつながっているのか知らずにいます。
アエルのところまで行けますか、ご存知の方よろしくお願いします。
>>354
まだ工事していて上れませんが、その橋を通って西口に抜けるにはよいと思います。AERというか、大塚家具に行くには便利ですね。AERなら、連絡通路でもあまり変わらない気もしますね。
まだ未完成ですか。先日、時間が無くぱっと見だけでしたので
よくわかりませんでした。
ご丁寧に回答頂きありがとうございました。
セントジョージ教会の向かい側にラーメン屋ができるようです。
はい、気にしないことにしました。
ほんとに色んなかたがいらっしゃいます。
スル－します。
ウィンドーフィルムって、オプションした方いますか？
締め切りが迫っていて、迷っています。
何か参考になることがあれば、教えて下さい！
断熱？結露防止？紫外線？防犯？などに多少の効果はあるんじゃないでしょうか。よくわかりませんが、費用対効果も微妙かもしれません。あくまで個人の感想ですが。
ウィンドーフィルムは不要ですね、
オプションのフィルターとはどういったものなのでしょうか？必要ですか？
オプション会に行けなかったので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
換気扇フィルターでしょうか？清掃の手間が省けるものだと思います。コストパフォーマンスは微妙でしょうね。
私もウィンドウフィルムで悩んでいますが‥‥
断熱と紫外線カットに惹かれました。
ただ結構なお値段ですし、それに見合った効果なのかがいまいちわかりません。
されない方の方が多いでしょうか？
>>366
私も悩んでましたが、営業の方に聞いたところフィルムをつける方はあまりいないと思う、とのことでした。
壁紙とか傷まないように紫外線カットもいいかなと思いましたが、通常のガラスでもいいかなと思ってます。
オプションのフロアーコーティングについて意見を聞かせてもらいたいのですが。
フロアーコーティングはやった方が良いですね
特にペットを飼ってる方は必須
皆さんはどちらの業者で、フロアコーティングを予定してますか？
367サン
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。営業トークだと思いながらもフロアーや畳の紫外線による傷み防止にも是非！と言われて引っかかっております。
もう少し考えてみます！
フロアコーティングはよく擦れたりする場所（イスの下など）から剥げやすいと聞き、周りのフロアーとの差が出てくるとのことで私はやめました。あくまでも聞いた話でしたので実際に見たわけではないのですが意見として参考になれば幸いです。
うちも近くの賃貸マンション住まいで今度契約しましたが、フロアコーティングが今住んでるマンションで剥がれてきて汚い感じなので頼む予定はありません。
その他のオプションも割高なので最低限で。
時間がない方ならいいかと思いますが、うちは私が専業なのコツコツ外部からいいものを見つけてやっていこうかなと思っています。
キッチンの吊り戸棚だけ戸棚の色と合わせたいのでつけよつかと検討中です。
キッチンの吊り戸棚は換気扇の横につけるタイプですと、25日まで締切のオプションでまだ対応してくれますよ。
私は洗濯機上吊り戸棚を検討してましたが価格を聞いて別のところに頼むことにしました。
373です
最低限のオプションは水栓グレードアップです
オープンキッチンのため水栓が美しい方がいいかなぁと
これはあくまで好みですがね
あとのオプションはダウンライト以外は後からでも追加でつけれるそうですよ
いよいよという感じでした
パルコ2もだいぶ出来てきました。
入り口もう出来上がってきましたね！
先日の入居説明会は結構時間がかかりましたね。入居するみなさんを見た感じでは、年配の方もかなりいらっしゃったので、賃貸もかなり発生するのではないでしょうか？
投資目的で購入し，賃貸する方も多いのではないかと感じました。
私は逆に思ったよりも若いかたが多くて驚きましたね。
価格帯からしても、お若いのにすごいなぁ～って感じです。
でも、営業のかたから聞いてたのは親からの資金援助があれば契約したかたも
いらっしゃるので・・・と聞いてたので納得です。
私はけっこう遅くて最終期あたりに購入したのですが、
中には投資目的で賃貸にする人も数件いるようなお話でしたが
さほど多くは無いような話でしたよ。
そうですね、色んな年代の方がいらっしゃるようなので偏らずに、
かえって良かったのかもしれません。
それに投資目的＝賃貸になると住民の入れ替わりがあり
何かと心配というところかと思います。むろん少ないにこしたこと無いですね。
返答になったかわかりませんが、それほど心配しなくて良いと思いますね。
もう入居している方いるのですね。
引渡しが3月25日ですのでまだ住んでる人はいませんよ。時間外で工事中のようですね。
賃貸目的の人には、価値を落とさないように、モラルのあるちゃんとした店子を入れるようにしてほしいですね。
>>389
賃貸だからモラルがない、持ち家だからモラルがあると言うわけではないでしょう？
例えば、エレベーター内でペットは必ず抱いて移動するなどは、管理組合のルールです。守れない方が続出すると思いますが、頻発するようならペット禁になるなど規約の変更となるでしょう。
問題はエレベーター内でのペットの失禁です。一定の間隔で必ず発生しますので、放置すると資産価値の定価を招きます。ペットは階段を使うなどの規約の変更が必要と思います。
ペットの件の意見に賛成です
動物を飼ってないかたや、苦手なかたもいらっしゃると思って戴きたいです
同乗の配慮、粗相をした時の清掃など飼い主マナ－が問われます
エレベ－タ－内は監視カメラもついているでしょうし
皆さんのマンションですから清潔に使用したいのは誰しも一緒だから
共用部も綺麗に使用したいですね
早くペット禁止になるといいですね。ペット好きって少数派のような気がします。
なに・・・
ペット好きが少数派って勝手に決めつけんなよ。
お前ふざけんなよ
ペット可の賃貸物件が少なくて分譲契約したのもあるのに禁止になったらたまったものじゃありません
こちらもきちんとマナーは守ります
勝手なこと書かないでください
ガキのしつけもちゃんとしろよ
小型のペットなら飼ってもよいのですから
マナ－を守って飼って頂ければの話でしょう 管理規約の話も出てますし
守らない人が出てきたらそれは問題になるという事なんでしょう
こちらのマンションは皆さんきちんとしたかたばかりですと伺ってます
そういったかたはいらっしゃらないはず
色んなかたがいらっしゃるでしょうが 他人に迷惑をおかけしないよう
それは配慮をする必要がありますよね
私もきちんとしたばかりだと伺っておりますよ。
別に優等生というわけではないですよ
ただ感情論は何も良いことを生み出さないのが持論なまでです
皆さんご縁があって同じマンションに住むので
なるべくトラブルを作らず気持ちよく生活したいと願うだけのことなのです
どうぞご理解ください
何を言ってもあげ足とられる感じですが・・・(笑)
ご職業などからなのでしょうね～
固めの仕事の一般人かを調査されてるわけですよ
ある特定の仕事の方は入居する際に特に気にするらしいです
自分が購入するマンションに○○系の人がいないことが重要だからだそうです
そこからの話ですよ デベさん 信じるも信じないもあなた次第で良いですから～
アレ系ですよ、
○○はご想像にお任せしたいですね
やはり表立って言えない話ですから・・・
ただマンションにとってはそのほうが安心で良い話です
ピンときてほしい・・・これ以上無理
まあ、もしアレがいたら、資産価値が下がるし、契約書も交わしているわけだから、当然ディベロッパーは賠償責任が生じるよね。
デベは逃げるよね
あまいよー
匿名さんって・・・部外者ですか？
知っての通り、ここは契約者・入居者専用ですよ
他社営業とか他社関係者ですか？
多少荒れてきましたが、結論は、ペットを飼うならマナーは守ってほしいものです。
色んな名前使ってますが荒らしてる人は
同一人物なのがとてもわかり易いですね
ともかく相手にしないことです
削除依頼に該当する内容なので連絡しましたが
他のスレにも出没してますので翻弄されないよう
ご注意ください
>>415
そうですね。
極論、占有部分で、何をしても文句はいいませんが、共有部分では他人の迷惑も考えて、良識ある行動をお願い致します。アレ系がいようか、迷惑さえかけなければ私は別に関知しません。
ペットと喫煙に関しては共有部分では細心の配慮をお願いしますね。バルコニーや外廊下、駐車場など全て共有部分だと言うことをお忘れなく。ペットの糞尿、タバコの吸殻、タバコから出る殺人ガス、共有部分への排泄は、管理組合で徹底的に糾弾しますのでそのおつもりでお願いしますね。
ちゃんと仕事していても人間的に良い人かは、分からないってことだなぁ
私も怖いです。
こんな人と住みたくない。
>>419
当たり前のことができない人が多いから、言っているのです。
エレベーターや、共有部分でのペットの糞尿垂れ流しは分譲マンション特有の問題です。住んだことがない人はわからないでしょうが。
また、バルコニーで喫煙して、灰を下階に落とす行為もよく見る光景です。洗濯物に灰がついたり、臭いが付いてしまいますし、下に人がいるかもしれません。
あなたに言われなくても、見つけ次第正規のルートで厳重抗議しますよ。頻繁に起きるなら規約の改正は必要でしょう。私が発言するまでもなく、いずれ問題になるでしょうがね。実際規約の改正でペット禁になるマンションは多いですよ。
>>421
私もスモーカーとは住みたくないです。
戸建に住んだらいかがですか？
>>422
421さんを喫煙者と決めつけるのでしょうか。
ペット可だから購入した方入るわけだし、入居前からそう言うふうに決めつけるのはおかしい。
そんなにタバコ、ペットアレルギーなら戸建て住めば。
あなたには、関わりたくないけど顔を見てみたいね・
>>424
喫煙者と決めつけていませんよ。
健康に悪いのと、臭いからタバコの煙を吸いたくないだけです。だから、喫煙者とは同じ部屋で生活したくない、そう書いただけですよ。
タバコもペットもアレルギーではないです。むしろ動物は好きです。衛生面さえ問題なければ飼うと思います。
ただ、いくらマナーを守ろうとしても、エレベーターでの失禁などは必ずおきます。飼うなら申し訳ないので階段を使いますね。階段なら掃除できますが、エレベーターは掃除しきれないところがあって臭いがついてしまいますからね。
そうですね。階段使えばどうですか？
私はペット飼ってますが喫煙者じゃないですし
マナーには気をつけますが、そこまで神経質な人はマンション暮らしに向いてないと思います
怖いです
色々な人が住むのが集合住宅です。
>>427
一種のモラルハラスメントに近いものがある。
何かあっったら管理会場、組合または、総会で言えば。
あなたの書き込みで不快にな思いをしてる人も多いはず。
こういう住人が居ることも資産価値を下げる事になる。
モンスター住人出現
う～ん、このやりとりはあまりよろしくないですね
どこの新築ペット可マンションも問題になっているのでしょうか
上手くやれている事例を参考にしたいですね
まさか飼い主さんも放置したりは無いと思うんです
新築ですから汚してはいけない意識も高いでしょうし
それでも起きてしまった場合はその後の飼い主さんの対処の仕方で
問題も大部変わるかなって思います
体験談でも構いませんので何か解決策がほしいですね
私はペットを飼わない予定ですが、ペット可マンションを購入したのに
エレベ－タ－禁止まで求めるのは行き過ぎなので
今までの前例に基づき対処するのが良いと思います
そうですね。エレベータの禁止まではやり過ぎです。
でも、ルールが守れなくてエレベータ禁止や新規のペット禁止になるマンションもたくさんあります。使用者のモラルの問題です。
規約を読んでみましたが、エレベータを含む共有部分での振る舞い方や、粗相をした場合の飼い主の責任、賠償についても書いてあります。ペット専用エレベータの設置についての言及もありますよ。
また、喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。つまり、バルコニー、庭、駐車場など敷地内で喫煙する行為は禁止なんですね。私も規約を見て初めて知りました。
ペット可ですが、規約にしっかりルールが定められているから安心して購入した人もいるはずですよね。
お互いルールを守って気持ちよく暮らしていけると良いですね。
入居前さん、規約を読み込んで戴きありがとうございます！
本当におっしゃる通りで私を含め
詳しくは知らなかった人には良い機会になったと思います
立場の違いはあれども少しの配慮があるだけで印象って違いますよね
どこのマンションも色んなル－ルがあるから、深刻になりすぎず
でも上手に付き合っていきたいと思っています
入居者の皆さん、2月6日にお会いしましょう。
なんとなく管理組合役員は早い方が良いと思ったけど、第１期はモンスター住民から突き上げされそうだから、気が引けてくる…
ここのデベは売ったら、あとは、、、
妨害系投稿がタイミングを見計らって入ってきてますのでご注意を
このスレが荒れることを目的にしているようです
どこのデベも似たようなもの、「売ったらあとは・・・」なんて
他社とそんな大差ないですね 大手のほうがむしろ無意味にいばってて
感じ悪いです
何があったのかは具体的に書いてください
売った後は、希望的に管理会社に移行されるわけだからテベがどうのこうの言えないでしょ。
問題はリビングサービスの質だよ。問題ありだったら管理会社を変えることも考えないと。
439は別スレでも煽るようなマイナスコメントをつけて荒らしています。
無視してください。
規約をちゃんと読んでなかった…
タバコ全面禁煙物件だから、タバコを吸わない私にとっては問題なかったが。
モンスター住民はイヤですね
でも喫煙者がいないのは環境にも設備にもいいよ。
＞全面禁煙物件だから**
住戸内はＯＫですから、安心です。
私もタバコを吸いますが、ベランダや外廊下、駐車場は吸っても問題ないと思っていました。家族の手前、家の中では吸えない方も多いと思います。
考えてみれば、家族でさえ嫌なのに、他人からしたらもっと嫌ですよね。
管理規約に書いてある以上、室内以外の喫煙はマンションのルールに反します。守れない人が多ければ、タバコを吸わない方が多い以上、より厳しいルールに規約が変わってしまうこともありますよね。
モンスターの厳しい目もありますから、住みにくくなるのも嫌なので、これを機会に禁煙しようと思います。
また、ペットは個人的に苦手です。室内以外はかごに入れるか抱き抱えるのがルールですから、皆さんご協力をお願いします。
普通、規約の読み合わせとか、ペットが飼える種類、大きさ、共有部分での注意とかなかったんですか？
普通、ありますよね。それはデベの責任じゃないですか。
通りがかりの人間でした。
よくわかっていないのですが、自分の部屋ではタバコオーケーなんですか？専有部分も禁煙とありましたが、自分の部屋は専有部分でしょうか？
どうも専用部分と専有部分の勘違いではないでしょうか？？
専有部分はタバコオーケーでしょう？
喫煙者ですが自分の部屋は喫煙オーケーなんですよね？前の書き込みで専有部分も禁煙とありましたが、イマイチ区別がつきません。
自分の部屋は喫煙オーケですよ、
前の方は専用部分を専有部分と思う 勘違いでしょうね？
大変紛らわしいのですが、喫煙もペットも共用部分及びその専用部分では禁止、占有部分では可能です。
つまり、自宅の窓を閉めた状態の窓枠より内側なら喫煙もペットも可能ですが、ベランダや庭などは共用部分なので、禁煙もペットも不可と書いてあります。
ペットの毛の処理をベランダでするなとか、窓から煙を出すなとか、結構細かいことが書いてありますので一読しておいた方がよさそうです。
>喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。
交流会ご参加された方、お疲れ様でした。あとはついに内覧ですね！
交流会ってどんなことするんですか？
自己紹介とか？
他物件契約者なのですが行こうか悩んでます
意地悪な人とかいないですか？怖いです
名掛丁にホテルができるのですか？発展著しいですね。
>>460
参加しましたが、全体の1/3弱でしたので、参加者は少数派ですね。
家が近い人が同じテーブルになって、フリータイムでテーブルを離れて挨拶し合う感じです。
参加者は、子連れのファミリーが多い印象でしたね。
あまり、交流を求めない人は参加していないので、印象の悪い方はいませんでしたよ。
仙台駅北部名掛丁連絡通路のすぐ来た隣に１２階建てのホテルが建設されます。完成は来年あたりでしょうか。また，駅東口のホテルももうすぐ建設が始まります。あと，交流会のあとに現地を見学しましたが，マンションエントランス前のシャーメゾンも２階くらいまで立ち上がっていましたね。
あー？あれシャーメゾンなんですか？
近くに住むものなんですが気になってました
大きいですよね。一戸建てかなと思ってました
ありがとうございます
子供がいるので参加しようか迷います
あんまり交流深くしても何かママ友トラブル的なものがあったら嫌だしなぁ
モンスターはいたのかな〜
その話が好きな若い人たちいるみたいですけどね
実際に生活してみて問題がおきなければ良いでしょう
住む前から意識しすぎると逆にご自分に悪い事を引き寄せますよ
あえておもしろがるのは止めましょう
交流会は土曜日の日中ですから、仕事で出席できない人も多かったんですよ
契約のためなら休んでいきましたがね
近所に住む者です
日当たりも良さそうで眺望も良さそうオシャレだし宮城野区で今一番素敵なマンションなんじゃないでしょうか？
羨ましいです
ただ一階の北側が道路に面しており泥棒などに入られそうなのが気になります
そこだけいつも不思議に通り過ぎてるのですが
>>469
それを言ったら一軒家や外廊下構造の建物みんな泥棒に入られてしまいますね。
オートロックのマンションも非常階段や外廊下から容易に侵入可能なところはたくさんありますよね。ここがどういう構造かは不明ですが。
北側の通路に監視カメラを設置すれば防犯に役立つとは思います。
モンスタ－と煽り立てて何か解決するのですか？
それを言ったら規約に書いてあることなのだから
言い方がキツイだけで内容は間違ってないですよ
その人を擁護するつもりはあありませんが
あなたが感情的になってもどうしようもありません
もしかして本当の契約者さんじゃない気がしますね
マンションのカタログで確認しましたが
１階住戸 セコムの防犯センサ－が反応し警備員が
速やかに急行しますと記載ありますね
マンション全体にも防犯カメラはありますしね。
交流会参加しましたが、皆さん初対面なりに積極的な交流でしたよ。
イベント的な一面もありますが、皆さんの心配ごとや不安は近所付き合いでもあるんでしょうね。
私は初めての交流にしては良いものだと思いました。
様々な世代や家族構成もありましたが、ひとつ屋根の下で生活する者として、明るい春を想像できまささた。
出席できなかったので少々気になっておりました。
初対面にしては交流の雰囲気が良かったとお聞きして
ホッとしました。
隣人に恵まれたいと誰しも願うことですものね。
モンスター住民の近くじゃないといいよなあ〜
あのモンスターさんは本当に怖かったですもんね。
>>477
「郵便受けの前で、排尿するのはやめてください。」と貼り紙がしてあるマンションが近隣にあるが、分譲マンションの排尿問題は深刻ですね。
私たちのマンションでも同じことが起きなければ良いのですが。
絶対に契約者じゃないのでスル－しましょう
モンスタ－の件をあおってくる人のことですよ
（スル－で）
ペット飼いは階段を使えだっけ。
EV使えなのならその分の修繕積立安くしてもらうから。当然だよね！
確率の違いはあれど、自分のチビがEV内で粗相そするも、ペットが粗相をするのも内容は変わらないのではないのでしょうか？
少なくとも私はそう思います。ペットもチビも悪気は無い訳ですし。悪気が有るか無いかはその後の責任者の対応次第ではないでしょうか。
私は共用部分についてそんなに細かく云々言うのつもりはありませんし、それなりの常識を持っている方々が入居していると信じています。
共有部分のことで云々言うということは、ペット同伴可能なショッピングモールやアウトレットでも云々言うと言うことに等しいのではないでしょうか？
少なくとも、先日の交流会ではそのような雰囲気の方はいませんでしたし、話し合いで解決できる方々だと私は思いました。
モンスターだのとここで煽ってますが、少なくともそんな雰囲気の方はいらっしゃいませんでしたよ。
せっかくのご縁で入居するわけですし、お互いに納得のいく住環境を築きたいですね。
入居前にもかかわらず煽るなら部屋番号を名乗って堂々とお話ししましょう！
ショッピングモールと自宅マンションを一緒にはできないだろなぁ。
>>483
いいんじゃない？
EVの清掃と臭いが取れなくなって全取り替えになるコストを考えたら、ペットEV禁止にして修繕積み立て安くした方がトータルで安く済むでしょ。その代わり、粗相で放置した場合は実費徴収ということで。
>>484
ペット可で、粗相をしても飼い主はなにもする必要がないのショッピングモールと、ペットが地面に足を着けることを禁止され、規約に汚損時における原状回復と損害賠償が規定され、維持管理修繕費がマンション住人によって賄われていて、管理不行き届きなら資産価値を毀損する分譲マンションでは事情が異なるでしょう？
一番大変なのは管理人さんですよ。
頻繁に起こるようなら、管理組合の名前で貼り紙がされるようになるでしょう。近隣のマンションにも貼ってありますしね。誰が住人にとってモンスターか良く考えることです。
自覚がない方には、張り紙などをしても多分無駄でしょう。見かけたときに一声注意すればよいことですよ。
>>488
皆さん住みにくくなったり、モンスターと揶揄されるのが嫌ですから見て見ぬふりをするだけですよ。誰も注意などしません。文書で「監視カメラで特定している、法的手段に出る、警察に言う」など警告を与えておくのは、抑止力になるのと、管理組合の名において文書で注意した実績を作ることが大事です。近隣のマンションにそのような警告文が貼ってありますよ。
近隣マンションがそのような状態だとすれば
どこだってそうなる率が高いってことですね
対処としてはそうなるのでしょうね、きっと
管理人さんの管理能力が問われそう
今日マンションの前を通りがかったら、中で業者っぽくない人が懇談してたんですが、なにしてたんですかね？
どーでもいいじゃん、そんなの。
祝日は工事の方ってお仕事ですからね 内装工事とかの仕上げ関係かも？
何らかの業者さんだったのではないですか 夜間明かりがついてれば
すぐわかり易いですけど
あの・・駐車場当選どうでしたか、ウチは下位の希望で何とか当選だったのですが
話題にならないので不思議なんですけど・・
えっ！１９ですか！？すごいですね！
それだったら第2希望になるわけですよね～やっぱり抽選結果通りなんだな～
まぁ自分も場所は多少悪くても敷地内に停められるだけでありがたいことですけどね
正直機械式タイプの駐車場がどう動くのかまだイメ－ジ出来ません(笑)
お若い方と違って自分の動きもちょっと鈍ってますので、年配の人が停めてたら
慣れるまで温かい目で見て戴けると助かります、私だけではないと思いますので
よろしくお願いします
私もご老人なのでエレベーターでもたついても暖かい目で見て貰えれば助かります。
引っ越し高すぎだ。近場で21万って…
多分ですけど他の会社も当たって比較してみてはどうですか？
うちはかなり安くできましたよ
