レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

>>468
結局MR行ってきて何話したのさ
情報薄いね

本当に行ったのか怪しいね

人が何を話してきたかなんて別にどうでもよくね？
幼稚な営業マンさん達（笑）

この物件自体怪しいからね

>>503
中には情報として話している人もモチロンいるとは思うけど
結局、面白がって不安を煽っている輩と他社をつぶそうと必死な営業さん達が殆どだね（笑）

怪しいと思うなら検討しないんだろ？
なら、もうレスしなくていいのでは？

断層価格ならやる気あるってことだね。

契約者スレ出来たよ

>>506
別に良いだろ

変な奴が集まる断層マンション

仲間増やすために、営業と契約者で一丸となってがんばれー。

頑張ります⭐️

>>512
頑張りましょ！部屋の色とか決めましたか？

契約者スレでどうぞ

大体決めましたよ

>>514
すみませんでした！

営業と契約者で頑張って欲しいが、私は引き摺り込まないでね。

レーベンも必死だな。

レーベンの書き込みってすぐ分かるな。

解約防止で自演してるっぽい

別に営業でもないし、ただの契約者だけどね。引き摺り込みなんてしねーし（笑）

>>521
あなたも契約者を自演してるだけ

断層どうなった？

>>522　　そんなあなたがどこかの営業？（笑）

>>524
レーベンだけど

>>525
　ウケる

解約多いんですか？

営業頑張ってるね、レーベン

解約出ても完売させます！！

これから電話攻撃だよ

第1期即日完売して、第2期第1次先着順ってHPに書いてたよ。たいへんそうだね〜。

MRには結構人がいたけどなぁ・・・

売れ残ったらレーベンの社宅で使います。
社員も購入者と同様断層の上に住みスリルを味わいます。
だから値引きはしません。家具付き販売もしません。

やはりこの掲示板を見てる人多くて売れないのかな？？

533さんの言うとおり、ゆくゆくは、値引き、家具付きあるかもね。

一期で購入者は派手なMRと営業に押し切られて契約。ちゃんと検討してる人は普通は除外するよ。それにレーベンってオプション高いからね。

免震ゴムはBSで間違いないですか

私も不安になり、確認しましたがＢＳであることには間違いないようですよ！

オプションそんなに高いんですか？他のマンションもオプションってそれなりに高いですよね？

部屋が安いからオプションを高くしたんじゃなあね

最初は検討してたけど、MRも華美なオプションだらけで、イメージつかなかったというのも止めた理由の一つ。

クレアも大変だよね。キャンセルしてレーベンに乗り換えはないよね・・・ゴムokでも断層あるし

どっちもドッチだな
でもクレアよりはマシに思えてきた。。。

さらに価格下げないと買わないよ

さあいよいよ明日から第2期１次販売開始ですね。

売れない売れないの書き込みだらけのこのマンション。
果たして本当に口コミ通り売れないのか？
それともしれっと売れちゃうのか？
掲示版の信ぴょう性が問われるこの戦いから目が離せないwww

第2期第1次ってことは、少数だろうね。とりあえず第1期以降に申し込みした人の契約を抑えたいってことかと。

１期に漏れた人が優先ってうわさ
キャンセルなければ２０戸くらいは埋まると思うよ
それ以降は、厳しいと思うけど

ヘェー、いるんだね。

１期は７０戸近く要望入ってたらしい。
だから２０戸はいいところかな。それ以上もありだな。

｢即日完売｣って売り出した日に全員契約するって事ですよね？
契約する人が全員その日あわせなければダメなんですね。

ここはオプションマンションだから

デザイナーズマンションを謳ってる時点で、かなりのオプションを付けないと相応しい感じにならないんだろうから、そこも含めて考えないとね。もちろん断層もだけど。

最高のマンションだから、『即、全戸完売！』でしょう。

もう完売見えてるの？

安くてイイ物件だから早目に完売するよ。

鳥のうたって何ですか？

オプマン？
断マン？
最高マンでしょ！

営業さんの勢い的には完売しますって感じでしたよ。

なんか気のせい？かもですがココが来てから他の口コミも含め荒れてるよね。
と言うか他物件の否定的な悪口が多いと言うか...
口コミが前よりもっと参考にならなくなったな～

売れてないから営業も書込み必死ですね！！

売れてないの？

今回も完売って言ってるけど実質1期で申し込んだ客だから。苦労してると思うよ

こりゃー早い段階で買うより、値下げ含みで買った方がイイね。いろいろネガな点を考慮しても。

断層の話はわかった。
具体的に『何がどの程度危険なのか教えてください』
断層が危険なら、そこを十分説明できるからお話しされてると思いますので、そこを教えてください。

>>564
どの程度危険か分かないって・・
自分でも調べられるでしょ

>>564
断層が危険なのか分からないの
マジ〜

>>566
ここで語られているのは抽象的な『断層危険』だと思います。
断層の何がどの程度危険で、具体的になにがどうだからこのマンションを諦めるべきなのか？なにも語られていないと思います。
断層については調べましたし、調査結果に基づく地下の傾き具合も見ましたが…

>>567
自分で調べたらそれでいいでしょ
後は自分自身で決めたらいいよ。
断層があるのは事実。大年寺断層については仙台のハザードマップにも情報が出てないから正確なことは分からないと思う。

>564 >567

ここの板は面白半分に不安煽ってる人達ばかりだから関わるだけ損ですよ。

第2期1次も結局即日完売。
売れない売れない言ってた人たちは
「第1期70戸くらい申し込みあったから売れて当然」とか
「第1期申し込みの客が買っただけだから苦しそう」とか
わけわからない書き込みしてるけど

結局「売りに出したもの全部売れてる」わけで、「竣工まであと1年8カ月くらいあるのに半分くらい売れている」っていう事実は、客観的に見ても「売れてるし人気あんじゃねーの!?」って思うんですけどね。

まあこーゆー話すると狂ったように「断層断層」喚きだすのがここの板の粘着さん達なんですけどね。
売れない売れない騒いでる人たちはそろそろ
「お前らの意見は全然参考にならねーから、検討してねーなら書き込むなよ！」
って普通の意見を受け入れたらいかがでしょうか(笑)

断層は判って無い事が多い時限爆弾。
爆心からの距離と被害は比例する。これだけ近いと被害は甚大？
考え方は人それぞれだけど、私は住めないな～
爆発しないと良いね(*_*)

宮城県沖地震の心配もゼロではないので、何を優先して考えるか人それぞれですね。

次も完売するだろうから、早くした方がいいよ！ナンダカンダで、皆さん購入してます！

なんかこの近くに新しいマンションが予定されてるって聞いたんだけど
知ってらっしゃる方いますか？

>>573
第４合同庁舎西側

1期より2期の方が安いらしい。

合同庁舎西側も断層至近！
仙台一安いマンションの座を奪われてしまうのか！？

価格はどんどん下がっていくのかな。

クレア榴ヶ岡を断念してレーベンで妥協してる人が出てくるかも。
でもここは上がりはしないでしょ！

値上げでも中国人の爆買で完売

先着順販売まで待てば良いのか…

HPにあるけど、MR行くだけでいろんなものが貰えるんだね。この段階で販促って早いけど何かあったのかな？これで価格落ちてるとすれば、あまりに露骨な販売だわ。

中国人だらけのマンションって厳しいかも

そんなに中国人ばかりなんですか？

差別ともとれる投稿は慎むべきかと思います

でも嫌じゃない？

慎むべきですね。

都内のマンションも中国の方が買われてるみたいですね。
地方にも興味を持つのもおかしくはないですね

＞569
何か書き込み方慣れてますね......
私は阪神淡路を経験した人間なので活断層の上に住むのは、時限爆弾の上に住んでるようで嫌ですね。
上でなかろうと至近な事は間違いないので、人それぞれでしょうが、私にはあえません。
私の意見でした。

東口の中では人気ないみたい。

結構売れてるみたいだよ
先日ＭＲいったら以外に人いたし、隣に案内されてた人は契約してたみたいだし

どう見てもメリットよりデメリットが多いけど。

「買ってワクワク」じゃなくて「買ってハラハラ」乙なマンション

そんなに荒らさなくても（笑）
みんな一生懸命ですね^m^

当たってる

みんな契約してるから、早く契約した方がいいよ。売り切れちゃうよ！

レーベンさん来た

こんな東口の断層物件より長町の一流デベすみふのマンションにしなよ

今朝の地震にはびっくりしました。
あの時の余震で、まだこんなに大きいのが起こるとは。

また断層話題になるから止めて

>603
大年寺山断層とか長町利府断層の場合、断層による地震が起きたら、被害が大きくなる可能性が高いのは断層の東側なのに、シティタワー長町の方が安全なつもりかよ。笑わせんな。
レーベンは西側だけど断層のすぐそばだから安全とは言えないが、断層から東にあの程度の距離なら危険度はいい勝負だろ。
あと、仙台市の断層による地震ハザードマップで、あすと長町周辺が白くなっているのは安全だからじゃなくて、マップ作成当時あの辺りにたいした建物がなかったからだからな。勘違いするなよ。

>>606
断層地震って何パターンあるからそれによっても違う。勘違いするなよ。

断層話飽きた。。。。

最近CM見ないですね。もう残りわずかですかね。

ここ人気あるじゃない。

断層の近くじゃない物件買えばいいだけだよ。

>612
そうか、それじゃ山形との県境の辺りに建つマンションを探さないといけないなぁ。

そこまでいかずとも、断層のすぐ近くにないのを買えばーー。断マンにならないからさー

ふんふん、それじゃ距離にしてどのくらい断層から離れれば安全なんですか？100m？1km？10km？

んん〜、わからないなぁ。ゴメンねー

距離的には、ここは近くないよ笑

615さーん
山形との県境までは要らないみたいで良かったねー

クレアからの流れ者で賑わってるようですね。

TVCMバンバンやってお客さんいっぱい来てました。
宣伝しないでその分安くなればいいのに。

広さ度外視すれば、Cタイプとか、便利かも。リネン庫とか、リビング物入れはあった方が便利かと感じました。

収納をとるか、部屋面積とるかだね。

西向きはパスだな

21日、Koboスタの花火大会（2,000発）に協賛。
お金あるねぇ…。

協賛金分安くして～

十分安いでしょ

相場からかけ離れて安い？

ノリモトが～
ここのCMに出始めたら成績ガタ落ち...

荒れてる

第1期、第2期即日完売なんて凄い人気ある。もう残り僅かなんじゃない？MR行った人教えてください。

半分以上ありますからご安心ください。
レーベンより

ここだけの話、言うほど売れてないみたいよ

MRに行くとプレゼントもらえる見たいだね。こうでもしないと人が来なくなったんだね。多分、もらったら電話攻撃が始まるよ！

何くれるの？金券？どうせならその分値引きしてくれればいいのに。

花火上がりませんでしたね

来場特典っていつから？
１期では貰えなかったけど！

閉鎖したみたい

家では検討したのですが、駐車場が機械式なのが気に入らないみたいであきらめました。平置きは１台しかないとかで・・・

人気物件はやっかみが多くて大変だな

駐車場500円だから良いんじゃないですか？

第2期も即日完売だね。スゴイ売れてるじゃん。

売れてますね。
そして売れてるほど静かになる掲示版……

ネガな書き込みは消されるから、みんなどうでもよくなったんじゃない？

残り物件数はいくつくらいかわかりますか？

ここまでの公称が

第1期……40戸即日完売
第2期1次……20戸即日完売
第2期2次……20戸即日完売

となっているので総戸数143戸－80戸で残り63戸かと思います。

ネガティヴな書き込みの割にうれてますね。早くしないとなくなるということですね。

なんだかんだ言っても売れてるね
週末も混んでたし

早くしないと、いいものはなくなると思います。

近くにプレシスってのが出来るんだね。あっちの方が断層近いのでしょうか。

あれ、事実を書いたのに削除されたみたいですね^^; この会社の役員O（オー）の素行が悪いとの噂を聞きましたので、購入を考え直しています。

どう悪いか書いてもらわないと、なにもわからないね。

本当に。どう悪いの？

どうせ削除されるよ

別に役員が悪くたって建物には関係ないと思うけどね。。
ただ妨害したいだけじゃね？
もしくは個人的な恨み（笑）

でも気になるよね。書けない内容なら妨害だろけど。

青葉区の築浅の中古を買うという手もあるね。
部屋にあったエアコンやカーテンなど付いてればお得だし。

と、自宅を売りたい方が申しております。

>>683
あまり変わらないかと。プレシスのだいたいの価格みてから、天秤にかけても十分間に合うよ。

なんかキャンペーン始まるまで待とうかな。

同じく待とうかな。

先月マンション見学してきましたが会社によっていろんなカラーがありますね。レーベンさんの営業さんは女性でしたが、質問に答えられず残念でした。住友さんは年配の女性。話が長く疲れました。野村さんは男性、こちらは強気でした。

野村さんの男性営業⇒自信持って営業しているから強気なのは当然。弱気だったら買う側不安。
住友さんの女性営業⇒話短かかったら、それはそれで不満では？それに４０代の貴方からみた年配って？（笑）
レーベンさんの女性営業⇒意地悪な質問したの？その場で答えられない質問は、調べて後から回答してくれた。価格は教えてくれないけれどね。
営業比較ではなくて、物件比較の話したら？

　

素晴らしい回答ですね。その通り。ただし物件比較したらここは足元にも及ばないでしょう。気に入ったら買えばいいんじゃないか？

そう思う。自分が気に入るかどうかですよね。

確かに物件比較は弱い。けど、価格比較は優位だよ。

だってそれは…

いろいろ事情あるだろな。ところで残りはあと何戸ですかねー？ナイスよりは少ないかな。

西側はまだ余裕があると見てる

ここの物件は、時間が経つにつれて、モデルルーム見学特典とか、契約特典が厚くなっていくよね。こんな調子なら、よほどお気に入りの部屋じゃない限り待つほうがいいかも。かれこれ４カ月くらい第3期予告しっぱなしで、ガンガン売れてるわけでもないし。

断層の話は、全く出なくなったね。

>703
ダウト！
4か月前って3月だよ！そんなわけないじゃん。
過去レス見直してから書き込みましょうね。
誤報はのネガはよろしくないよ。

>>703
正しくは四月下旬からですよ。

二カ月は経ってるってこと？

最近ホントおとなしいね。

即日完売連発ってことですから、売れまくってますからね〜
早くしないとなくなるかもね。

残り何戸くらい？もう数少ないのかな。

物件の前に白の古そうなマンション？あるけど眺望的にどうなんですかね？

野村、住友、三菱の全ての営業が今売り出し中のマンションの中で東口だけはやめた方がいいと口を揃えて言っていました。売主ってことかな。

>>712
なぜですか？

三井はなんと思ってるのかな。

売主の比較なら三井も同じこと言うと思います。

＞７１２
そりゃ言うでしょうよ。
立地以外で勝ってる点なんてほとんどないんですから。
設備、構造、価格、広さ、全部東口物件の方が上です。
唯一住友不動産の一番町タワーはクォリティも負けてませんね。
そのかわり価格が頭抜けてますけど。

東口駅近には、スミフや三菱の過去物件あるけど、
最近の榴ヶ岡方面の売り出し物件は、
二流以下のデベロッパーばかりですね。
何でですかね？やっぱり断層！？

>>716
立地と売主は大事でしょう。笑わせないでください。

>>716
言ってることが矛盾してない？
それに、一番町は東口ではないから関係ないし。

>718

笑わせてませんよ。あなたの意見と同じこと書いてます。
立地が「西口でも東口でもどっちでも良い」
売主が「大手でも二流でもどっちでも良い」
って思っているお客さんはそれ以外の費用対効果で東口の物件に取られちゃうから西口で販売している大手デベロッパーは口をそろえて「東口だけはやめた方が良い」って言うって話です。

>719

ちゃんと文章を読んでからコメントお願いします。
一番町が東口だなんて一言も書いてません。

>>720
設備、価格、構造、広さが全て大手デベロッパーに勝っているとありますが、全てと言いきれる根拠を具体的に教えてもらえないですか?

>>720
あなたの意見は筋が通っていると思う。

>>721
全てではないってことが言いたいの？何が勝ってると、あなたは思いますか？

>>723
答えられないなら適当なこと言わないでください。このマンションは大手デベロッパーのマンションに勝っているものは無いと思います。

マンション購入を検討していますが、価格、立地、間取り、設備、内装、管理、断層等々、様々な要因を総合的に勘案して、自分が買えるマンションを考えるものと思っています。
90点のマンションと70点のマンションだと、もちろん90点のマンションの方がいいですが、いずれにせよ、自身の判断だと思います。

私の業界では仕事相手のお客様に対して、仮に同業他社の成果の質が悪くてもそれを批判をすることは無く、自分達の成果が優れていることを示すことでお客様との信頼関係を築いていくのですが、マンション業界は、他社の批判などが慣習なのでしょうか？
西口のマンションはこれからモデルルーム見学等に行こうと考えていますが、もし、一流のデベロッパーの営業さんが、二流や他マンションの批判をしているようだったら、少なくともその営業さんから買いたいとは思えないです。
もっと、どっしり構えて自分達の売りを伝えるだけで十分ではないかと思ってしまうのですが、そうでもしないと売れない、それぐらい厳しい世界なのでしょうか。

あなたの業界の話はどうでもいいですよ。

>724
723は私ではないですよ。
でも同意見です。
あなたはどこが勝っていると思われるんですか？

>725
おっしゃる通り総合判断だと思います。
その判断材料や基準も人それぞれだと思います。
人それぞれ重視する点が異なりますし、物件もまたしかりで一長一短あると思います。
他をけなすのではなくて自社の優位性を示す。
ここも同意見です。

そもそも一流、二流と書かれていますが、ここも何が基準なのですかね。
野村不動産は一昔前はコーポのイメージでしたし、ライオンズマンションと言えば高級マンションのイメージでしたよね。
その野村不動産が今や（おそらく724の方がおっしゃる）一流デベの位置づけになり、大京は会社更生法適用になって（おそらく724の方がおっしゃる）一流デベとは呼べなくなって。。。
その明確な判断基準も示さず個人の見解で一流、二流、大手、中小が云々とは一体と思ってしまいますが、基準としては724さんが大手と思えば大手、中小と思えば中小なのでしょうから話がかみ合わないのは仕方がないこと。

よってこの話はここまで！

個人的にここはとても良い物件だと思っていますので建設的な意見交換ができればと思います。

レーベンの営業来ましたね！

>>727
すでに建設的な投稿でない。スルーしなさいよ。

判断基準は、立地、売主、施工会社。いつの世も変わらない。

らじゃ

＞７２４
太陽光全量売電

次の波が来たか？

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

物件は魅力的ですよね。個性があって、デザイン
考えられてる。
断層の件を割り切れれば買いだと思います。

上モノ重視で、地盤関係ないならってこと？

>>727
すでに建設的な投稿でない。スルーしなさいよ。

判断基準は、立地、売主、施工会社。いつの世も変わらない。

>735
ご指名なので個人的見解を申し上げます。

断層はしかたないんじゃないですか。断層が全くないエリアはないでしょうし、断層から10キロ以内は被害がほぼ変わらないというデータもありますし、メキシコ地震のように100キロ以上離れたメキシコシティの被害が最も大きかったという例もあります。
有名な立川断層を例にとってみても、強固な武蔵野台地を地盤に持つ断層周辺よりも足立や墨田といった脆弱地盤の地域の方が被害が大きいとハザードが出ています。
そもそも断層の有無の調査は非常に大掛かりになる上に権利関係の問題で調査そのものが行えない事がほとんどです。
利府長町断層帯のような規模であれば表出していないだけで市内全域に走っている可能性が高いです。

ですので断層の有無よりも地盤の強弱を私は重視しています。
仙台駅周辺は強固な地盤をもつエリアが多く、それはマンションの基礎を見ても明らかです。
ただ、区画が少しずれただけで地盤の強度は大きく変わりますのですべてとは申しませんが。
735さんが本気で地震を懸念されているのであれば、「基礎の工法」（杭基礎か直接基礎か）杭基礎であれば「その長さ（深さ）」「本数」を見られれば地盤の強弱を推し量ることができると思いますので参考にしてみてください。

営業マンが東口をつぶしてきたら負けを認めたと同然。
西口見た後に東口に行かれてお客さん取られた過去がたくさんあるからそう言うんだろうね。
大手なんだから他を中傷せずにどーんと構えればいいのにね。情けない。

それが大手のスタイルなら品が無さ過ぎる。
最近の西口は高すぎる。横浜とか都内とかと値段変わらないし。

>740さん

まぁまぁ
気持は分かりますが西口物件に対する不満はスレ違いですので青葉区のスレッドにて発散してください。

西でも東でも自分が良いと思った物件を購入すればよいかと。

>>739

メキシコですか？100キロですか？
ここは断層至近でしょう

様々な可能性を提示したゴマカシにしか思えない。

＞743さん

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

という書き込みに対して個人的な見解をのべただけです。
ゴマカシにしか聞こえないといわれても困るのですが。
文脈の流れをご確認ください。

>>739
727です。ありがとうございます。結局、断層は仕方ないから、地盤を見てねということですか？ちょっとよくわからないんですが。

いえいえ、仕方ないからとか、地盤を見てねとかじゃないです。
あくまで私の考え方なので押し付けるつもりは毛頭ありません。

実際問題断層を懸念される方には向かない物件だと思います。

でも、断層を気にするなら仙台駅周辺で住める所なんてないですよ！っていう乱暴な意見では申し訳ないので、私が気にしない理由を書かせていただいただけです。

断層からどのくらい離れていれば良いのか、明確な定義がないので過去の事例として地盤の重要性のお話をしました。

所詮私の意見は理詰めの話です。
おそらく断層に対する懸念の多くは気持ちの部分が大きいと思いますので、御自身の中でどうしても消化出来ないのであれば、この物件の検討は無理なのではないでしょうか。
マンションは他にもたくさんありますので、他の物件で検討された方が良いと思いますよ。
これはその他の断層の話を不真面目に揶揄されている方も同様です。

>>746
理詰め？

地盤が固くても、非常に近い断層が動いたら、被害は大きく出る可能性が高いでしょ。相変わらず、説明が良く解らない。

>747さん

実はそんなことは無いのですよ。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679
イメージや気持ちの問題の方が大きいのです。

>>748

ありがとうございます。これは「戸建」の記事ですね。

マンションは、リンク先の記事の最下部にある「鈴木さん」のコメントを参考に考えるべきですね。

活断層近くのマンションの危険性がよくわかりました。

「鈴木さん」の記事、コピペします。

鈴木 伸子
私の住んでいたところは、借り上げ社宅のＲＣの通路にコンクリートの塊が落ちてきました。
13階建の近くのマンションの非常階段が螺旋階段が倒れました。駐車場にあった車がつぶれたりしてました。
あと神戸で新聞配達中に塀の下敷きになり死亡した人もいました。

ビルの倒壊やＲＣの鉄筋がねじれて切れ、倒れたビルもかなりありました。

淡路島のお家は、特別な例だと思います。

お役に立てて何よりです。
ではこのエリアで今後検討されないでしょうから今後書き込みはご遠慮下さい。

↑のリンクって断層からの距離と被害の相関に対する質問に対してのソースでしょ？
なんで悪意ある受け取り方しか出来ないかね〜

鈴木さん（笑）の意見からも分かる通り、震源になった断層の真上よりも震源から離れた神戸の方が被害が大きかったって事でしょ。
最初から否定ありきで見てるから捻じ曲がった解釈になる。
否定したいだけなら見なきゃ良いのに。
不快です。

>>751
そうですね。断層の近くよりも、断層から離れてる方がやばいんだから、断層が気になる人には、最適ということですよね。

契約前に断層の説明されるんでしょ。
リスクをどう見るかは人それぞれでいいと思うけど。重要事項として説明されるなら中古売却は買い手も躊躇するかね。あと地震で万が一傾いたりしてもこんだけ議論されてて自己責任で買うんだからデベを訴えたりしないでもらいたい。

東口にある全ての物件は、重要事項説明に断層の記載があるということですか？それとも、ここだけなんですか？

おそらく東口の物件全てに記載されているでしょうね。
見た事が無いので断言は出来ないですが。
長町の物件も記載あるのではないでしょうか。
西口はどうなんですかね？

>>754
仙台市ハザードマップに従って記載は何処もするはず

>>754
東口物件購入者ですが、重要事項説明書には断層に関する記載はありません。

断層もあるが立地、売主、施工会社。これに尽きる。大手デベロッパーより優れている点があると言っていた方は逃げたのか？

>758さん

お呼びですか。
前に回答しましたよ。
太陽光全量売電が勝っていますね。

ちなみに
＞立地、売主、施工会社。これに尽きる。
ってのは古いっすね。
立地はまだしも売主、施工会社を上げるあたりどうかと思います。
つい先日東京都心部で財閥売主のスーゼネ施工で欠陥建築が発覚して全件解約になったのをご存じないようですね。

まあしっかり保証はしてもらったみたいだから、欠陥が見つかっても安心だから売主と施工会社重視してて良かった！
って解釈する人なら正解なのかもしれませんけどね。
普通はこういう欠陥建築などが無いように売主と施工会社を重視されるんですけどね。

重視されるポイントは人それぞれなんで、その条件で良い物があれば買ったら良いんじゃないですか。
私なら価格や広さや設備、基礎工法、躯体なんかも重視しますけどね。
758さんの探し方なら買いたい物件は山ほどあると思うので羨ましい限りです。

売主がちゃんとしていないと、何かあったときになにもしてくれないよ。

>>759
何言ってのかよく分からん。売主と施工重視って言ってんじゃん。それプラス価格広さ諸々。なんだか長文好きなんだね。
出てこなくて結構。呼んでませんから！

>>759
太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。設備、構造、広さ、価格もどこが勝っているか早く教えてください。

荒れそうな予感

断層

そうすると、重要事項説明に記載されるのは東口物件全部ではなく、このレーベンは記載されるということです。

なーんか
何書いても否定から入る風潮。
否定から入るから読解力が足りず解釈に齟齬が生じる。
生じた齟齬を鬼首でもとったかのように書き込むからその反証が出る。
でもその反証に関しても否定から入るから読解力が足りず……

永遠にかみ合いませんな。

762に至っては
＞太陽光発電とオール電化と比較すると言ってもたった5%ですよ。
ときたもんだ。勝ってる点を聞いててそこを上げられたんだからまずは素直に認めれば良いのに。

>>766
どっちもどっちもだよ。
他でやってよ。

>>767
俺もやだ

人間関係で苦労しそう

東口物件が一律に重要事項で断層の記載がされるということではないみたいですが、レーベンが記載しなければならない理由はなんですかね？やはり断層の超至近だから？

太陽光発電ていつかは産業廃棄物になると思うんですが、費用負担はどうするか分かる方いますか？

>>772
そんなこと考えなくていいんじゃないかな。

>>772
パネルの耐用年数って25年前後だよ。それより故障した場合の事を考えた方が現実的。駐車場と金喰いが2つ抱えてるのかな？

確かに駐車場は爆弾かもね〜

>774
出力保証が25年ついてるみたいだから最初の25年は金食わないみたいですよ。

>>776
出力保証がついてると、メンテナンスや修理費も掛からないんですか！？
それは素晴らしいですネ。

そんな、いいとこだらけの設備、なんで他のデベロッパーは採用しないのですかね？

メンテナンスはかかるでしょ。
修理は出力にかかわる部分だから保証範囲内では？
他にも付けてる物件いっぱいあるよ。こっちでは少ないみたいだけど。

silvistaと 鳥のうたってどんな意味ですか

レーベンに聞いたけど答えなれなかった！
ここの営業レベル低すぎ。

そうなんですか。何を根拠に名前をつけているのかな。
鳥はクラッチとクラッチーナちゃんかな！

オラも時は、社長が・・・・ってさ

このマンションのコンセプトの説明には、マンション周辺には榴ヶ岡公園があって、鳥のさえずりが聞こえ、豊かな緑に彩られたエリアで、先進と安全がハーモニーを奏でるような住まいを目指すことから、「SENDAI 鳥のうたプロジェクト」としたとのことです。
silvistaは、造語かと思ってました。silviaが森、vistaが展望といった意味があるようです。

なるほど造語ですか！

いい名前だからこそ余計に惜しいですね。

立派なのはコンセプトだけ。

で、結局売れてるの？

機械式駐車場の一番下ってこの間の雨降ったらかなりヤバイ状況？

排水設備次第だけど水没の可能性大

可能性はあるね。
だから安いのだと思う。
先日くらいの雨だと排水設備も追いつかないと思うし…

それは考え過ぎじゃない？さすがにそんなお粗末ではないと思うけど。毎回即日完売してるし、東口物件の中では売れ行き好調なんじゃないかな。

それはさすがの営業も認めてるよ
水没の可能性はあると
あのレーベンの営業が言ってんだから
驚きだよねー

期売りの即日完売＝売れ行き好調！じゃないよ

要望入ったものだけ売り出せば即日完売だからね
東口は売れ行き落ちたんじゃない？

残り少ないみたいだからね。即日完売してるし。みんないろいろな情報を参考にして賢明な判断と思うよ。

改めて現地見ると敷地狭いような。
そんで駐車場作るわけだから車の出し入れ難しそう。

東口は、ナイス、プレシス、クレアテラスとここの四物件が乱戦模様。
ここは駅から一番遠くて、価格が高くて、断層に一番近いマンション。何で毎回毎回、即日完売何だろう？

>>795
昔は来場プレゼントなんかなかったのにね。
みんな賢明な判断で見送ってんだね。
そんな事だから営業さん！

>>798
残り30くらいでしょうか。売れてない訳じゃないよ。

半分近くあります！！

売れない訳じゃないけど実は人気がない

半分は少な過ぎでしょう。半分だとしたら第10期とかなっちゃうじゃない。

太陽光発電とオール電化で光熱費38％節約を売りにしてますが、よくよく見るとガス併用しているマンションと比べるとの話で　普通のオール電化マンションと比べると5％の節約にしかなりません　数字のマジックに騙されるところでした　確かに屋上に付ける太陽光パネルだけで全ての光熱費を38％まかなえる訳がなく　結局クレアの電力一括受電システムで5％節約と同じになる計算になります　参った

>803
クレアはガスだから全然違うでしょ。
本当に検討しているんでしょうか。
もしかしてクレアの営業さん？

参ったwww

>>804
まあまあ営業さん
言わせておけばよろしいのでは？
即日完売連発だし、人気あるから大丈夫ですよ。

オール電化に比べると5％節約にしかならないのは事実でしょ　クレアを例に出したからおかしくなってますが　

オール電化がいいかガスがいいか、それほど重要ですか。
住処は立地が第一なので、その場所に住みたいかどうかを考えた方がいいと思う。

震災のこと考えないと　ガスは復帰遅れるし

トータルの光熱費もかんがえたほうがいいのでは？

プロパンからオール電化に引っ越した感想。
プロパンが激高すぎたので市ガスと比較できないが、今は電気代月8000円位に安くなり、びっくり。
料理好きはよく言われるが、ガスの方がいいと思う。IHは、水など物だけ加熱されるイメージ。私は不思議な感覚でした。手入れはIHが楽でしょう。
まあ、一長一短だから、場所が気にいったらよいと思うよ。

料理する人はガスが良いですよね～　でも都市ガスは大きな地震が来たら復旧にだいぶ時間がかかるし　大きなマンションでプロパンはないだろうし　考えるところですね　でもこのマンションオール電化なので地震には強いかな～　仙台でこれからマンション買うなら地震のことも考えておかないとと考えています

営業さんは買うときだけの関わり。入居したら管理の方が大切よ。

売電出来るみたいですけど年間どれくらいになるんでしょうか？一戸当たり　

固定買取制度って、いつ頃なくなるんだろね。

このマンションの太陽光発電のメリットってなんですか？デメリットって何でしょうか？

>>819
それ以外全て

電気代3%のためだけの太陽光パネル。
設置費用やメンテコスト考えて、もとがとれるとは思えない。

ソーラーパネルいらないから価格下げてくれたほうが、案外いいかもね。

ソーラーパネルと光熱費でだまされたひと多いみたい　実際は数%の光熱費削減と月数千円の管理費がよけいに発生　プラスマイナスでマイナスなのに　

広告の宣伝文句と営業トークにだまされましたね　

断層の真下の建設物断層が動いたら基礎がずれるんじゃないですか？原発も真下の活断層気にしてますけど　地震に耐えても住めなくなるのでは？

大丈夫です

べた基礎です

売れ行きは好調のようだ。

最上階の角部屋は完売ですからね。
ゴミ出しは二十四時間OKでしたっけ？

もう完売ですか。すごいですね。

デザイナーズマンションはかっこいいですよ。

ザ即日完売マンション

>>829
その部屋が売れただけで、いわゆる完売ではないんじゃないでしょうか？それともほんとに完売？HPにはないけど…
残りいくつでしょうか？

杭打ちとかどうやって確認すればいいのかな。

直接基礎（ベタ基礎）だから杭打ちはないっしょ

リビングなどの天井の高さ、わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。2500ｍｍ以上ありますか？図面に書いてないので。

ここは2500ないですよ。
二重床二重天井なのと価格を考えれば普通でしょう。

天井低くて杭もないなら、もっと安くして欲しい。

ベタ基礎って、戸建ての基礎では？

マンションも直接基礎あります。
参考までにレーベン仙台のHPのURLを。
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/structure/index.html

メディアに取り上げられている横浜のマンションに限らず、基礎に杭を用いているマンションは要注意?慎重に?とよく言われているかと思います。

でも断層が最大のネック...

直接基礎はわかるが、ベタ基礎は戸建て用語ではないの？mansionでベタ基礎といった営業さん見たこと無い。

他のマンションは管理費とか修繕費公開してますがここは未定なのですね。

タワーパーキングだから高いんです。
高いから公表しないんです。
もう３期まで売ってるのに未定な訳がない。未定なままで契約する人なんていないよ。

近くの公園にムクドリ来ないかな。
糞害心配です。

田舎の暴走族とかが迷惑そう

第3期って何次までやるんだろか？

駐車場狭いね。あと機械も作るんでしょ。ピーク時には駐車場待ち渋滞発生間違いない。また45号に出るのも一苦労だな。

ここの営業さんだめだ

なんでですか？

どこの営業さんもだめな気がするけど

若い人が多い印象でしたけど悪い印象はなかったですね。
ただ三時間ほど拘束されそうだったしいちいちバックヤードに入っていくし、なかなか価格を教えてくれなかったのが謎だったかな

ナイスは残り20戸。レーベンはあと何戸かな？

第3期だから完売間近でしょうね。

本当に売れているのでしょうか❔
営業はしつこいし、客との歩調を合わせないし、案外突っ込んだ質問には答えられないし、、、でも 売れてますよ❗️ってイケイケドンドン的な感じ。拘束時間は半日でした。此方の都合関係なしで疲れました。
結局、駐車場の説明でビックリして購入は断念しました。
本当は一体あと何部屋空いてるのでしょうかね。

>>859
確かに私も同じでした。駐車場の話を教えてくださいm(_ _)m

レーベンは大方の営業さんは同じみたいだね。会社の方針じゃないの？
うちも嫌になってここやめました。

駐車場の説明の何処がどうびっくりしたのですか？まさか修繕費要らないんですよとか？

意外と売れてますね。ＨＰは最終期になってますよ。

駐車場の説明気になる

この物件の隣にある「榴ヶ岡ハイデンス」というマンションから転落事故が数年前にあったみたいですね。
「大島てる」という事故物件サイトに載ってましたけど、どうなんでしょう。

最終期まできましまね。残り15ですから、売れてますね。120以上は売れてるという事実に少しびっくり

駐車場は修繕費要らないも同然ですよ、かな

ほしい物件でしたが営業があまりにもひどすぎてやめることにしました。
営業をかえてもらうか考えましたが、変わりない対応になりそうなので断念。
残りの部屋数も部屋番号も教えてくれず、希望タイプ部屋を何度も聞き直してくるくせに
希望以外の部屋を勧めてくる。勧めてくるくせにすぐ埋まる。他の方と同じように突っ込んだ質問には答えられないし
会話に会話をかぶせてきて話を聞く気もない。
本当のことは何も教えてくれませんよ。すごい営業さんです。時間かえしてください

最終期15ですから結構売れてるね。値引きしてるのかな。

売れてますねコメントは業者だな

本当のところどんだけ残ってるのかわかりませんね。残り数を言いたくないからなんだろうね。

>>871
お前がレーベンかよ！！
売れてんのは確かだけどレーベンのあほ営業からは買わんワ
本当にれーべんの営業は最悪だワ

売れてるのか売れてないのか…
残りいくつ？

逆言えば営業の能力が無い分、社内統一されてんじゃないの？

どのように社内統一されてるんでしょか？

初回は価格表見せない

売れていると強調するが
何処が売れていて、空いてるか全くわからない。

空き部屋が人によって違う
〔婚約者が先行で伺い伝えてた年収の時、【間違って低めに言ってた】と、私が行って真の年収を伝えた時の空き状況が違う〕

帰る旨伝えても長時間拘束。

他社のマンションを違法だと誹謗。

税金、ローンの知識皆無。

モデルルームが下品。


ほんの一部ですが。

これで売れているはずがない。

下品な顔してＭＲに行ったからじゃないの？

営業がとにかく煙草臭くて具合悪くなりました。また、少し話すとﾊﾞｯｸﾔｰﾄﾞにいちいち下がるのが謎でｽﾄﾚｽでした。一時間半ぐらいで帰ろうと思ってたのに三時間以上拘束され、ようやくﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに通されるのかと思いきや狭い部屋で広告映像見せられて、放置。帰宅してから主人に「あれは煙草吸うためにﾊﾞｯｸﾔｰﾄﾞいってたね」と言われ、そういうことだったのかと愕然としました。

でも最終期は15戸だから順調だよね。最終期ってことは15戸以外は全部売れてる訳で。

買ってから後悔するだけ

>>881
買ってから後悔すると指摘される点は、何があるんでしょうか？教えてくださいm(_ _)m

オレも知りたいです。
何かあるんですか？
ココの営業は確かに知識足りないし、たばこは吸うかもしれませんが、ほかのＭＲもみてきたけどドコも同じですね…（拘束時間はダントツ一位でしたけどね（笑））
見かけで判断してるのか収入を言ったら態度がガラリ変わるのは他も一緒でしたよ。

営業はポンコツだけど建物はキチンとしているように思いますが。
後悔とはおそらく間取りとか設備についてキチンと書面で確認しなかったことによる後悔なのでしょうかネ。
契約して実印押しちゃうと向こうが滅法強くなれる法治社会ですからネ。

後悔することなんてないですよ。超優良物件で売れ行き好調、後々になって、みんなから羨ましがられると思いますよ！

断層ですがね。。。

うちのマンションは断層至近と自慢(-。-)y-

断層に関しては、びっくりしましたが東口あたりではどこも同じかと思います。立地を考えれば、それも承知の上で購入するしかないですね。

営業も使えない奴らばかりだけど、レーベルコミュニティも役立たずばかり

ここを東口と言うのは、他物件に失礼だ。

レーベンコミュニティが役に立たない⁉︎
何があったのですか⁇

東口というより原町ですか。

鉄砲町じゃね？　　つーか所在地書いてるじゃん
買えないから僻んで貶してきてるだけだろ…

断層もわかったし、営業の悪口もわかったからそろそろ検討できるようなまともな話題はないのかね

>>894
検討って、あんたこそ真面目に検討してないでしょ！
あんたこそまともな話題提供しろ！

おわかりいただけたろうか？
こんな人達が検討してるマンションです。

レーベン買えないからって僻むなよな。

>>898
候補になってないなら、コメントしないで下さい。不安になりますから。

不安にはならないけど、
>>898はただの荒らしだよね

営業の仕方は確かに変だとは思うけど、建物自体は悪くないとおもうけどなぁ～

建物って･･･外観だけで選ばないでしょ！

外観がわかりずらいですよね
ここの写真

真上真横は、ちょっと…

>>905
榴岡公園近いし、住めば都ですから楽しく待ちましょうなん。ご購入されたのですから、このサイトにいちいち反応しないほうが良いですよ。

>181
>197
>241
宗教って何ですか？

こちらの地区は＊＊＊さんが国道挟んで駅方向に創価学会が榴ケ岡方面にあります
東口物件には多いですが仙台市内ではこういった施設など点在しておりどこの地域にも多々あります

建物って･･･外観だけで選ばないでしょ！

質問です。
ここの会社は高卒以上なら営業として採用してくれるらしいんですが社員さんで高卒の人はいますか？やっぱ宅建無いとキツイですか？

宅建無くても大丈夫ですよ。

>>912
高卒宅建無しでもキツくないですね。少し勉強するだけで取れますから。

MRえらい空いてる。

MR？？？ってなんですか？

いよいよ最終期ですね。今まで毎回即日完売してきたから、最終期も即日完売かもしれないですね。

>>918
モデルルームの略。

現住所　小田原　牛小屋丁。　時代にマッチしないですね・・・
実際はどんな町名ですか

町名は大事だよね
その二つはなんかダサいなぁ

宮城野区鉄砲町までは決まっていると聞きましたよ。

鉄砲町ならまだいいですよね

即日完売してください。

どうして？小田原　牛小屋だと嫌なんですか？

『牛小屋』は誰だって避けれるなら避けたい住所なのではないでしょうか。。

この勢いでいくと最終期も即日完売して、完成前に完成御礼になりそうですね。

最終期ってもともと1月下旬でしたよね？
全て申込みがあってから販売開始してたら、即日完売となって当然ですよね。

2900万の物件がずっと残ってますが、西向き二階ですかね？ずっと残ってますね。

そうでしょうね
西向きはどうでしょう
微妙です

>>929
最終期なのに、なんで後ろ倒しになっていくのですか？

>>932

実際の申し込みは公式販売開始される前に行われていると思われます。最終期も「即日完売」の実績がほしいので、完売するだけの見込みがたってから売り出す予定でしょう。

しかしココ荒らすの好きですね
書き込む時は内容や客との会話に気を付けないとバレちゃいますよ
がんばってくださいね。。。どこぞの営業さん（笑）

>>934
そうですよね。どうせ即日完売するのにジタバタしないで欲しい。

いよいよ最終期の販売日程が決まりましたね！
近隣エリアの他物件が売れ残ってる間、こちらは勢いありますね〜

934.936さー

そんな営業いなくね〜か？

やっべーぞ！
本日２月２０日より最後の１５戸が先着順受付開始。
１～３期即日完売の実績から言えば、最後の１５戸も・・・・・。
来週からはキャンセル販売か？？