レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

仙台駅１６分は遠い。歩けない。

確かに。
マンションで徒歩16分を記載する意味がわからない。
残念。

立地として駅近の価値があるのは、徒歩10分内でないかな。

まだいろいろ観て悩んでますが今、仙台にある新築マンションの中でここだけは買わないことにしました。営業の方の電話攻撃にはうんざり。それと仙台のことを知らなすぎて驚きました。

>401 >402 >403
榴ヶ岡駅徒歩8分ですが。。。

私は断層をあまり気にするタイプではないので、モデルや仕様は派手で結構気に入ってました。

しかし家でゆっくりと図面見ると駐車場にはびっくりしました。
80台のEV式駐車場に出入り口一つ。前に待ちがいなくても待つのに80台も一緒なら2,3台待つこともざらでしょう。
パズル式も前の人が操作していたら何分待ちでしょうね。上下式ならかぶることもあまりないと思いますが。

それと今住んでるマンションは集会室があって理事会や総会などもそこで開催されてますが、ここって集会室もないんでその都度お金払って別会場で開催するんでしょうか。
なんかいろいろな部分で住んでからのことを考えられていないつくりに感じました。

金額はおおよそこんな感じなんですかね。太陽光は新鮮な感じがして良かったです。
浄水と浴室テレビはあって困らないけどそこまではいらないかな。なくて安いほうがいいと思います。

絶対ダメではありませんが、すごくいいという感じでもありません。周辺のマンションと比較ですね。
人それぞれ意見はあると思いますが、以前訪問して私の感想です。
参考になれば幸いです。

私もこの駐車場厳しいと思います。
浄水器は他社ので十分、浴室テレビとディスポーザーは無しで安い方が良いですね。
もちろんその分価格に乗ってるんでしょうから。
パズル式？駐車場へ駐車するための車路も狭く駐車が大変な気が...

でも仙台で一番くらいの仕様ではないでしょうか。
それで安いですね。
それなのになぜ他社より安いのでしょうかね。
やはり土地が破格だったのでしょうか。
ん～。。。

そういったことをMRで華美なオプションを見せて、価格を
下げることで、手を出しやすく見せてるのか。

安くて当然という訳な割には割高だよね。

そもそも、東口は安いんだから。今は昔のように語られているけど、あの直近のライオンズでも、東向は2000万円台中心ですよ。施工費高騰しているわけだから、本来の相場より割高な物件が多いことは、認識しておいた方がいいと思う。

相場よりというよりは、地盤や断層、駐車場の考え方から見て割高という意味では。

駐車場についてですがタワー式駐車場の長期修繕計画を見ましたし、話も聞きました。
特に違和感は感じませんでしたけど…　　
確かに長期修繕計画もあくまで計画なのでわかりませんが、一応見る限りではきちんと計画はされてましたよ
ダメだといっている方はどこがダメだったんでしょうか？　参考にしますので教えて下さい。
ただ使い勝手はわるいかも…朝の時間に住民が出庫する時間がかぶったら大変でしょうね　　駐車場の入り口は狭そうですし

ディスポーザーや浴室テレビはなくて安くなるなら確かにいらないかも…

断層についてはいろいろ調べましたけどNo.394さんの言うとおり、真下や真横ではないようです。
近いことにはかわりませんがね。。。

最終的にどぉするか検討中です

　

買ってみて！

>>412

他物件の長期修繕と比較しました？
私は他と比べて、高過ぎてビックリでした。

私も他の物件の長期修繕と比較し、たしかに高いと思いました。

レーベンは買いやすい価格なのかもしれませんが、オプションが高いのと維持するのは他のマンションよりも大変ってことですね。

>>414

もちろん私も比較しましたよ。
自走式などと比べれば他の物件よりも高いのはたしかですよね。。。

タワー式駐車場の長期修繕計画として住んでから突然修繕一時金を払わさせられるような
変な計画ではなかったという意味でした。
誤解をまねいたならすみませんでした。

>>413

買う方向で検討中です。
まだ決めたわけじゃないですけどね。。。

415さん
オプションの価格出てたんですか？
参考までに教えて欲しいです！

買う方向ですかー！？
勇気ありますね。
でも人それぞれですからね。
頑張って下さーい。

レーベンの18番！
情報小出し営業ですか。

買った人がかわいそうだから、追い込むのはやめよう。手付け放棄の契約解除なんて出来ないんだし。買ったものは仕方ない。

私には買う理由が見つからないし、自己責任だけど、買った人がかわいそう。
皆さんはシッカリ勉強して、華美なモデルに浮き足立たず、冷静に選びましょう。

良い部分もありますから買う人は買うでいいんじゃないでしょうか。
そろそろ違う話題にしませんか？
マンション建設に対して周辺住人とのトラブルや建設反対の有無とか。
どなたか知っている人いませんか？

レーベンの悪口見るの飽きましたね…
もう少しためになる情報ください。

価格表の中から、いろいろ考えながら検討したいのに、「あなたはこの部屋で価格はこれ」って一方的な気がした。価格決まってんだから最初から価格表見せろよって感じ。

価格表見せると、売れてないのが判っちゃうからね。

悪口言われるようなことばっかやってるから書かれるんだろうけど価格表見せてくれないって....
それじゃ検討できないですね。

>>427
野村とか大手も価格表は見せないですよ。

見せてるよ
ここだって最初は見せてたけど

スカスカなのが、バレちゃまずいからね

断層至近は手を出せない。

私も価格表見せてもらえなかったです。人によって対応違うの？

私もでした。なんか・・対応もいい加減だし、電話もしつこい。不信感で検討から外しました。

一期で検討した者です。
価格を教えてもらうため数回通ったかも。
東口って駅に近いだけで住むところじゃないと思い断りました。
その後毎週金曜の19:00前後の電話には参りましたね1

電話は出て断ればかかってこないんじゃない？
出ないからしょっちゅうかかってくるとか。

はっきり断りました！
それでも掛かって来るのがレーベン。
最後の方は担当じゃない人からも来た。
全て出てませんが。

そんなに売れ残っているんですかねぇ～
それなりにいいマンションだと思うんですけどね
前向きに検討しているんですけど、、、

買えば良いのでは。
何に価値を置くかは人それぞれ。
普通の人は買わない。だから、売れてない。

煽るね。普通の人は買わないとか。
なんでそこまで言えるか分からんわ。

ここの書き込み数すごいですね〜

>>438
あなた普通じゃないね。

ここの営業に個人情報を出すのはお勧め出来ません。

ここでネガティブな書き込みしてる奴のが普通じゃないよ

いい物件だから大丈夫

断層の話はやめたの？

>>444
新ネタじゃないとダメ

断層の話が出ると、有益な情報交換じゃないって言われるからね

大事な話だと思うけど。

断層とかの話はやめて、良い話ばかりしようよ。その方が、契約者も検討者もみんなハッピーだし。

契約者スレ作ってさ～ハッピーに盛り上がれば！
検討者にとっては断層を切り離すことは出来ないから
全く別な話題ってのは無理！！

しかしレーベンいじめ凄いね！！
結局、どこまで信じていいのかわからん。
断層の話だって最初は真下だの真横だのって散々言っておきながらちゃんと調べてコメントした人が現れると
急にだんまりだし、次は精神病院の近くだのってさぁ・・・

断層は国土地理院の地図では真横です

誤差の注意書きを読むと真下の可能性もある

真下ですよ

国土地理院の地図を見ましたが近いですけど真横とまでは言えないと思いますね。
真下ではありません。
誤差に関しては１ｍくらいでしょう。　　
真下にあたることはありません。

また断層の話かよ
いい加減にしろよ

東口近辺にドラッグストアできるって本当？
スーパーとかできないのかなぁ…

出る杭は打たれる。
３級デベは上から潰される。。。

ドラッグ→がせ
スーパー→小田原のダンロップ。それこそレーベンのマンションと敷地内

レーベンさんそんなにダメなんですか？
良い話全然ないし・・・

断層がどのくらい近いのか真実はわからないが、そういう話をしなきゃいけない時点でアウトだと思います。

>>458
建物は⭕️
レーベン❌
地盤❌
総合❌

○は建物じゃなくて、オプションだらけのモデルルームじゃない？

手付金払っちゃったし…
捨てるしかないかぁ…

レーベンが3級デベってｗｗｗ
クレアやナイス検討してる人がそれ言っちゃいかんでしょ。
供給実績ははるかに2社より上ですよ。

供給実績だけで会社の規模は測れないでしょ。
子会社である管理会社、アフター、営業の質などなど総合するとレーベンは良い噂は少数ですね。

従妹が住んでるスミフの管理は最悪×××（福島）仙台はわかりません。
ナイスの管理は場所によるらしい…（仙台）
クレアは特に問題はないらしい（仙台）
レーベンは。。。？

465さんは関係者の方ですか？
他社のことを言っても、仕方ないのでは？
『らしい』という曖昧な表現はやめた方がいいですよ。

こちらの営業の方の姿勢をみて私は検討から外しました。
しつこくされて何千万円もの買い物をしたくありません。

他の会社の営業の方との大きな違いはここでした。

No.466さん
　不適切な言い方をしてすみませんでした。
　関係者ではありませんが、仕事柄知人が多くいろいろ話を聞いていたので…
　他社のことをここで言ったらダメでした。
　気を付けます。

>466

・モデルルームへ来場→検討したが断った→その後も勧誘される＝営業がしつこい
になると思うけど、

・モデルルームへ来場→検討中にしつこく営業をかけられた＝仕事熱心
になるんじゃない？

そこを他社との違いって言うなら善し悪しと感じますけどね。

468さん

実際行ってみては?行ったら感想聞かせてくださいね。

ですよ。ここの営業は、粘着しすぎ。

検討対象外の方々も粘着しすぎ。
検討物件から外れるのなら、他物件のスレに引っ越してほしいです。

今後検討される方のために書き込んでるだけ
471黙ってて

車だって今時あんな電話攻撃しないよ。
絶対マイナスだね。

ホントにここ検討ですか？
マンションは他にもあるので冷静に。
私はデべどうこうよりもあえて断層マンション買う必要ないと思います。
永住ですから安心して住みたい。

契約者も見てるんだし、悪い話はやめようか。営業の当たり外れは大きいけど、レーベンは近隣2社よりは実績あるっていう書きこみあるし、断層、駐車場、太陽光で割安だから、おトクだよ。みんなMR行って見よう！

契約者スレでどうぞ！！

MRに行ったら最後
しつこい電話攻撃が始まる
こんなとこに個人情婦を出すことはない

いろいろ言われて契約者かわいそうだね。この分だと、どんどん価格下がるだろうし。

匿名掲示板での無責任な口コミで資産価値や評価が変わるって思ってる人って正気？
専門家集団にでもなったつもりなの？

今までの傾向見てもそれはないでしょ。

ここで酷評されてても結局売れてる物件の方が多いわけだら、口コミって当てにならないねって感じる人の方が多いでしょ。
契約者は不安になんかならないですよ。
ただ不快になるか、鼻で笑うかの二択でしょ。

どうぞ笑ってください。
ここって初めから資産価値ないでしょ！
断層マンションだよ！

契約者さんにとっては、このまま値下げもなく売り切れればいいですもんね。

表立っての値引きはないでしょ。

そもそも価格教えないしね。
将来値を下げるため教えないのか。
買った人も他の価格あまり知らないと思うよ。

２期販売先送りになったって事はお客さんいないのかな。

荒れてるねー。
そんなひどいマンションじゃないと思うけど。
断層と精神科以外は...

今日MR行ってきました。予約外で行っても担当付いていただき3：30拘束コース、やっぱり売れてないのですか。

帰りたいって言えば拘束はしないと思うけど。
210分で何部屋かハッキリした価格は教えてもらえました？
4月下旬販売で今教えないってことはさすがにないでしょ。
価格表オープン求む！

一期ときはMRも賑わってたし、価格も全戸オープンだったよ。一期完売って自演？

どんな人でも３時間３０分拘束されたら、賑わってるように見えるよね。

モデルルーム行ってきましたよ。
満席かどうかは分かりませんでしたが終始賑わってましたよ。
来週末から第2期販売だそうです。

問題とされた営業の対応は、何が問題なのか全く分かりませんでした。
感じよかったですよ。
まあ人間ですから人の好き嫌いあるんでしょうけど私は普通に好感もてました。

>>489
で価格は？

>>489
で価格は？

もしかしてレーベンさん

>>489
断層、駐車場料金に関して質問しなかったのですか？
肝心の価格は教えてくれたんですか？

断層はどんな説明でした？私のときは、危ないところにはそもそもマンション建てないよ、でした。

>>489
まさかこれだけ

お前ら本当にクズだな（笑）

前に営業の態度が云々のくだりがあって、行ったら報告して下さいの書き込みがあって、それで希望に応えて報告してくれたのに、それに対する反応がこれかよ（笑）

まともな検討者は書き込みしないはずたわ。

>>496
お前もクズだな
いちいち反応するな
489は営業くさいからワザと聞いてんじゃないの

>497

そこがだよ。
結局物件とか営業の批判しないと「営業くさい」ってたたかれてって流れ。
これじゃ普通の検討者は書き込まないねって言ってんの。
「情報交換したい」とか「色々な意見を聞きたい」とか本心か建前か分からない書き込みあるけど、結局ネガな情報以外求められてない風潮じゃん。
どーなのそれって？

大丈夫。まともな人は掲示板なんて見ないからさ。断層、駐車場、営業等々、ネガな点はたくさんあっても売れるよ。売れまくるよ。早く契約しないとなくなるよ。

>>498
なんでネガなの
MR行ってきて来週から２期発売なんだから
価格分かるんじゃないの
その情報を知りたいって言ってんの

>>468
結局MR行ってきて何話したのさ
情報薄いね

本当に行ったのか怪しいね

人が何を話してきたかなんて別にどうでもよくね？
幼稚な営業マンさん達（笑）

この物件自体怪しいからね

>>503
中には情報として話している人もモチロンいるとは思うけど
結局、面白がって不安を煽っている輩と他社をつぶそうと必死な営業さん達が殆どだね（笑）

怪しいと思うなら検討しないんだろ？
なら、もうレスしなくていいのでは？

断層価格ならやる気あるってことだね。

契約者スレ出来たよ

>>506
別に良いだろ

変な奴が集まる断層マンション

仲間増やすために、営業と契約者で一丸となってがんばれー。

頑張ります⭐️

>>512
頑張りましょ！部屋の色とか決めましたか？

契約者スレでどうぞ

大体決めましたよ

>>514
すみませんでした！

営業と契約者で頑張って欲しいが、私は引き摺り込まないでね。

レーベンも必死だな。

レーベンの書き込みってすぐ分かるな。

解約防止で自演してるっぽい

別に営業でもないし、ただの契約者だけどね。引き摺り込みなんてしねーし（笑）

>>521
あなたも契約者を自演してるだけ

断層どうなった？

>>522　　そんなあなたがどこかの営業？（笑）

>>524
レーベンだけど

>>525
　ウケる

解約多いんですか？

営業頑張ってるね、レーベン

解約出ても完売させます！！

これから電話攻撃だよ

第1期即日完売して、第2期第1次先着順ってHPに書いてたよ。たいへんそうだね〜。

MRには結構人がいたけどなぁ・・・

売れ残ったらレーベンの社宅で使います。
社員も購入者と同様断層の上に住みスリルを味わいます。
だから値引きはしません。家具付き販売もしません。

やはりこの掲示板を見てる人多くて売れないのかな？？

533さんの言うとおり、ゆくゆくは、値引き、家具付きあるかもね。

一期で購入者は派手なMRと営業に押し切られて契約。ちゃんと検討してる人は普通は除外するよ。それにレーベンってオプション高いからね。

免震ゴムはBSで間違いないですか

私も不安になり、確認しましたがＢＳであることには間違いないようですよ！

オプションそんなに高いんですか？他のマンションもオプションってそれなりに高いですよね？

部屋が安いからオプションを高くしたんじゃなあね

最初は検討してたけど、MRも華美なオプションだらけで、イメージつかなかったというのも止めた理由の一つ。

クレアも大変だよね。キャンセルしてレーベンに乗り換えはないよね・・・ゴムokでも断層あるし

どっちもドッチだな
でもクレアよりはマシに思えてきた。。。

さらに価格下げないと買わないよ

さあいよいよ明日から第2期１次販売開始ですね。

売れない売れないの書き込みだらけのこのマンション。
果たして本当に口コミ通り売れないのか？
それともしれっと売れちゃうのか？
掲示版の信ぴょう性が問われるこの戦いから目が離せないwww

第2期第1次ってことは、少数だろうね。とりあえず第1期以降に申し込みした人の契約を抑えたいってことかと。

１期に漏れた人が優先ってうわさ
キャンセルなければ２０戸くらいは埋まると思うよ
それ以降は、厳しいと思うけど

ヘェー、いるんだね。

１期は７０戸近く要望入ってたらしい。
だから２０戸はいいところかな。それ以上もありだな。

｢即日完売｣って売り出した日に全員契約するって事ですよね？
契約する人が全員その日あわせなければダメなんですね。

ここはオプションマンションだから

デザイナーズマンションを謳ってる時点で、かなりのオプションを付けないと相応しい感じにならないんだろうから、そこも含めて考えないとね。もちろん断層もだけど。

最高のマンションだから、『即、全戸完売！』でしょう。

もう完売見えてるの？

安くてイイ物件だから早目に完売するよ。

鳥のうたって何ですか？

オプマン？
断マン？
最高マンでしょ！

営業さんの勢い的には完売しますって感じでしたよ。

なんか気のせい？かもですがココが来てから他の口コミも含め荒れてるよね。
と言うか他物件の否定的な悪口が多いと言うか...
口コミが前よりもっと参考にならなくなったな～

売れてないから営業も書込み必死ですね！！

売れてないの？

今回も完売って言ってるけど実質1期で申し込んだ客だから。苦労してると思うよ

こりゃー早い段階で買うより、値下げ含みで買った方がイイね。いろいろネガな点を考慮しても。

断層の話はわかった。
具体的に『何がどの程度危険なのか教えてください』
断層が危険なら、そこを十分説明できるからお話しされてると思いますので、そこを教えてください。

>>564
どの程度危険か分かないって・・
自分でも調べられるでしょ

>>564
断層が危険なのか分からないの
マジ〜

>>566
ここで語られているのは抽象的な『断層危険』だと思います。
断層の何がどの程度危険で、具体的になにがどうだからこのマンションを諦めるべきなのか？なにも語られていないと思います。
断層については調べましたし、調査結果に基づく地下の傾き具合も見ましたが…

>>567
自分で調べたらそれでいいでしょ
後は自分自身で決めたらいいよ。
断層があるのは事実。大年寺断層については仙台のハザードマップにも情報が出てないから正確なことは分からないと思う。

>564 >567

ここの板は面白半分に不安煽ってる人達ばかりだから関わるだけ損ですよ。

第2期1次も結局即日完売。
売れない売れない言ってた人たちは
「第1期70戸くらい申し込みあったから売れて当然」とか
「第1期申し込みの客が買っただけだから苦しそう」とか
わけわからない書き込みしてるけど

結局「売りに出したもの全部売れてる」わけで、「竣工まであと1年8カ月くらいあるのに半分くらい売れている」っていう事実は、客観的に見ても「売れてるし人気あんじゃねーの!?」って思うんですけどね。

まあこーゆー話すると狂ったように「断層断層」喚きだすのがここの板の粘着さん達なんですけどね。
売れない売れない騒いでる人たちはそろそろ
「お前らの意見は全然参考にならねーから、検討してねーなら書き込むなよ！」
って普通の意見を受け入れたらいかがでしょうか(笑)

断層は判って無い事が多い時限爆弾。
爆心からの距離と被害は比例する。これだけ近いと被害は甚大？
考え方は人それぞれだけど、私は住めないな～
爆発しないと良いね(*_*)

宮城県沖地震の心配もゼロではないので、何を優先して考えるか人それぞれですね。

次も完売するだろうから、早くした方がいいよ！ナンダカンダで、皆さん購入してます！

なんかこの近くに新しいマンションが予定されてるって聞いたんだけど
知ってらっしゃる方いますか？

>>573
第４合同庁舎西側

1期より2期の方が安いらしい。

合同庁舎西側も断層至近！
仙台一安いマンションの座を奪われてしまうのか！？

価格はどんどん下がっていくのかな。

クレア榴ヶ岡を断念してレーベンで妥協してる人が出てくるかも。
でもここは上がりはしないでしょ！

値上げでも中国人の爆買で完売

先着順販売まで待てば良いのか…

HPにあるけど、MR行くだけでいろんなものが貰えるんだね。この段階で販促って早いけど何かあったのかな？これで価格落ちてるとすれば、あまりに露骨な販売だわ。

中国人だらけのマンションって厳しいかも

そんなに中国人ばかりなんですか？

差別ともとれる投稿は慎むべきかと思います

でも嫌じゃない？

慎むべきですね。

都内のマンションも中国の方が買われてるみたいですね。
地方にも興味を持つのもおかしくはないですね

＞569
何か書き込み方慣れてますね......
私は阪神淡路を経験した人間なので活断層の上に住むのは、時限爆弾の上に住んでるようで嫌ですね。
上でなかろうと至近な事は間違いないので、人それぞれでしょうが、私にはあえません。
私の意見でした。

東口の中では人気ないみたい。

結構売れてるみたいだよ
先日ＭＲいったら以外に人いたし、隣に案内されてた人は契約してたみたいだし

どう見てもメリットよりデメリットが多いけど。

「買ってワクワク」じゃなくて「買ってハラハラ」乙なマンション

そんなに荒らさなくても（笑）
みんな一生懸命ですね^m^

当たってる