レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

現在情報がでているのは…

　免震、オール電化、駐車場100%

ということ。
レーベンはもともと太陽光発電システムを搭載したマンション開発を行っていて、ここでも採用されるようです。
あとは、ゲストルーム有、45号沿いということかな。

143戸って、なかなか大きいね。

太陽光発電でどれくらい光熱費が抑えられるのだろう？

公式サイト更新されましたね。

いよいよ来月オープンのようです。
激戦区の東口エリアなので比較検討が楽しみです！
レーベンは仙台初上陸との事なので今後のためにも気合を入れてくるのではと期待しています。

東京の会社を子会社化したうえで、東北地区のための会社にするみたいだしね。

水にこだわるみたいだけど、仙台の水って質が悪いって聞かないよなぁ。
東京（特に利根川系）や関西なんかは酷いって聞くけど。
その辺のコストはどうなんだろうか。

ＣＭ頻繁に見るようになりましたね。
免震だけではなくて、デザイン、浄水、太陽光など特徴があって良さげです。

近くに住む友人に相談したら
このマンションは
活断層の真上に建てられるマンションだと言われたのですが、確かめる方法はありますでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えください。
よろしくお願いいたします。

真下ですね。

http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/index.htmllat=38.2529791698&l...TTTT

断層地図を買うとほ便利ですよ。

真上でも真下でもありませんね。
横です。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/#zoom=16&lat=38.26091&lon=140...TTTT

活断層の不安って購入して住んでいてもの残るんですかねー。
このマンションいいなって思ってたんですけど今は不安しかないんです。

人それぞれですよ。ただ、地盤は変えられませんからね。

とはいえ日本で断層の走ってない場所なんてまずありませんよ。
ましてや30年以内に活動する確率が1％以下なんていうB級断層を懸念するくらいなら交通事故に合うほうがよほど確率は高いです。
いたずら半分で不安を煽るような書き込みはやめましょう。

仙台駅周辺に住むならどこも一緒でしょ。
長町を検討していた際に調べましたが発生確率から考えて私は無視しました。

それよりも価格が気になるのですが、どなたか情報ありませんか？

そんな営業マンみたいな確率論語られても 笑
不安なのは変わらないよ

仙台市のハザードマップ見ると、長町利府断層が動くと、市内全域で震度6以上ですよ。でも断層直下なら当然傾くだろうなあ。

今日レーベンのＭＲみたけど、ガラス張りのおしゃれな建物でしたよ。
お金かけていますね。

仙台初進出で気合が入ってあると思います。がここの営業は客を長時間拘束します。
管理費、修繕積立金、駐車場代も安いと思うが、機械式の駐車のメンテは、考えてるのか不安です。

私が行った時は満席で1時間ほどしか対応してもらえませんでした。
>>18さんのおっしゃられる長時間拘束するイメージは皆無でしたが。。。

私は、3時間コースでした。営業担当にもよるけど近隣のメーカーの方が質は高いかなと思いました。

>>19
予約していかれたのでしょうか？
普通は予約制だから、説明含めて２～３時間はかかると思います。

MR行きました。すごい頻度でバックオフィスを行ったり来たりしてました。なんのためかはわかりませんが。他スレにもあるような状態かなぁと思います。それと営業は…タバコ臭いうえに、説明が適当でした… なんか営業も会社のスタンスも信用できない感じでしたね。

モデルルームに行けば、営業の方から
真下？真横？に走っているという
活断層について、
何か対策など、ご説明頂けるものなのでしょうか？
モデルルームに行かれた皆様、お教え頂ければ有難いです。

>>23
期待しないほうが良い
デペ板でも書かれている通り、ここの営業は良くない。
営業にもよると思うけど・・・

>>23
その手の質問はどこのデベロッパーでも、資料用意しているはずなので、遠慮なく何でも聞いたらよろしいですよ。デベの対応も見えるし。ただ、断層の上対策はないと思います。ここに限らずですが。

>>25
免震だからダイジョーブだって　
本日、３時間３０分のコースでした

そろそろ価格分かるかな

いくらなんだろね。

近隣を意識しているのか、かなり抑えた価格設定でした・・・・
でも、なんかここの営業からは購入する気は起きないな。

安ければいいんじゃないですか？

調べると、
断層付近は地盤が歪む可能性が高いみたいでした。

免震だから、断層が真横にあっても大丈夫は、
説明になっていない気がしてきました。。

私は、立地から考えると、高い価格に感じました。。

デザインは好きなんですが、
デザインで決めていいものでしょうか？
悩みます。

ここの駐車場って大型車用機械式で1500円〜5500円です。安いと思うのですがどうでしょうか？ちなみにタワー6000円でした。

>>32
立地も考えると妥当なのでは？ちなみにデュオは10000円から。

>>32
駐車場代としては安めかな。多分メンテは別に考えているのか？もしくは、入居後の値上げも考えられる。

>>33
機械式は立地にあまり関係ないのでは？
機械式のメンテはパレットあたり3,000円が相場。年4回もしくは6回がメイン。多いところでは毎月。なので、機械式は10,000万ないと駐車場代からメンテ代出ないのでは？もしくは修繕積立金から賄うのかな。いずれにせよ機械式は金食いだなぁ

機械式のメンテ代って普通はどっから出すのが普通なんですか？

震災を経験している者からすればタワー・機械式では除外すべき。
仮に入居しても20年すれば機械式駐車場は間違いなくお荷物になる。
ついでに完成まで約2年。この間転勤もあるかもしれない・・・

タワー式立駐は震災で使えなくなったマンションも複数知っているので、
そのあたりのリスクにどう備えているか聞いてみてはいかがでしょうか。

機械式の維持はお金がかかりますが、その維持費を計上していればいいと思うのですが。
長期修繕計画で交換費用見込んでいない場合があるので、
その点を調べてみることをお勧めします。

>>31
立地に学区、日当たり、駐車場、交通の便等。
自分が気に入った物件であればそこが一番の物件です。

これだけ増えてくると、比較してしまうけど、譲れない条件がクリアしていれば、あとは妥協する。
でないと、いつまでも決まらない。完璧な物件はないですから。

断層の横に建っているということが、
どうしても頭から離れず、
一生変えられないと思うと、
どうしても妥協できないと思いました。

皆様、アドバイスありがとうございました。

地盤重視であれば、青葉区一択ではないかと。

>>42
活断層が動けば仙台市内どこでも女川でしょう。

>>43
失礼しました。[どこでも同じでしょう。]でした。

>>42
断層くん
そんなに気になるなら、海外に引っ越したら？
引っ越し 引っ越し さっさと引越し ＊＊くぞ

上記
>>42 間違い
>>41 が断層くんだった
失礼！

>>46
お前も引越し！

>>41
見送って正解 。
断層云々ではなくタカラはやめた方が良いよ。

>>48
なんで？

タカラレーベンについて調べれば分かる。
または、MRに行けば営業の接客、知識の無さが分かる。

施工が多田建設ってのも何か嫌だよね

>>50
知識の無さが分かるって･･･
なんやかんや言っても相手はその道の専門。
あんた、相当の自信家やね。
調べれば分かるって、何が分かるのかな？

>>53
自己紹介遅れました。
ただの通りすがりの者です。
無知で知識を得るツールも知りませんし、調べ方も変わりません。
ぜひ、この場で教えてもらえませんか？
必ずお願い申し上げます。

『絶対逃げないで下さいね』！！！

MR行きましたが、営業に知識あってもなくても、とにかく信用できないに尽きるなあ〜

>>55
>>56
連投、お疲れ様です。
この場で教えて頂きたいとお願いしているのに、はぐらかして
『努力しろ』との回答は、何かこの場で述べられない理由が
あるのでしょうか？

『逃げちゃ ダメよ～ ダメダメ！ ･･･ 愚か者』

>>61
そんな経歴は結構あるよ。いまの経営状態とか、そちらを気にした方が前向き。

荒れてますね。

結構な言われようだけど第一期は40戸即日完売確実だそうで。
結局書き込みの風評なんて当てにならないって事ですね。

この物件を、買うのをやめた者です。
地盤を心配されている方もいらっしゃるようなので、
投稿致します。

私も断層が真横に通っていることを心配していましたので、知り合いに紹介していただき、マンションの設計もされている設計士の方に相談しました。
お聞きした要点は以下の通りです。
・断層の真横ということは、地盤は既に歪みがある。
・よって、地盤に変化が起きやすい。
・いかに、設計しても、この地盤リスクに対する対策はできない。
・お金に目がない設計士以外は、責任が持てないので、
このような立地のマンションの設計を頼まれても断る。
・このような立地に自分の所有するマンションを建てるなら自己責任だからいいが、分譲するのは無責任だと思う。

ここのモデルルームは、とにかく豪華に魅せて、賑わっているように見せかけて、気持ちを高ぶらせようとしていますが、
冷静に第三者の意見を聞いて、本質をみて、判断することが大切だと、私は今回この物件を検討して感じました。

（本投稿にて、誰を批判するつもりもありません。
本物件に関する、個人的経験です。
長文にて、失礼いたしました。）

大年寺山断層のことですか？
ここだけではなくて、この近辺のマンションや学校はほぼ同じ条件です。

>>54きっしょ
絶対に逃げないでて
匿名掲示あつくなるなよ

無知で知識を得るツールをしらないってネットがあるだろ
ネット使って投稿してるんだから
調べられるでしょ。
それを是非この場で教えて下さいって
面の皮厚すぎだろ

まずは 恥の上塗り って言葉から調べろよ

14日にはじめて見学に行きました。
行ったら第1期は即日完売とのことでした。
条件の良い部屋や価格の安い部屋はもうなくなってしまてますか？
2期でも検討できる部屋はあるのでしょうか？
それとも見学に行くのが遅すぎたのでしょうか？

へぇー そんなに人気があるんですね。すごいですね！

>64さんは住友不動産の営業の方でしょうか？もしくは住友不動産の物件を検討中の方でしょうか？
先日私が長町のマンションを見学に行った際まったく同じことを言われました。聞いてもいないのにレーベンや野村の悪口ばかりで気分が悪くなりました。
断層に関しては私も懸念しておりましたが地元の設計士および不動産鑑定士に見ていただき、まったく問題ないといわれました。>65さんとまったく同じ意見でした。これが気になるなら今すぐ引っ越しなさいと言われましたよ。

ここは純粋に物件を検討する掲示版です。営業同士の誹謗中傷に使うのはやめてくださいね。

>>69
でもレーベンもやっているし。
供給過多になっているから営業さんが荒らしちゃうのかな。

>>69
よく知らないけど、住友はあまり他社のことあれこれ言わないけどな。

>>69
あなた書き込みも誹謗中傷と同じだよ！

普通の不動産営業は看板背負って他者の悪口は言わないです。
当たり前に指導、教育されます。普通はね
>>69の内容は住友、レーベン、野村を陥れる誰もハッピーにならない書き込みよ

>>69
貴方は、タカラさんですか？
住友はブランド力があるから他社をどーのこーのって言わないよ。
醜いからやめようね。

仙台新参、東口の中でも立地はイマイチ。
それでも1期40戸が即日完売って、結構頑張ってるね。

仕様は結構良いと思うよ。ディスポーザーもあるみたいだしね。
早速40売れたのは人気があると思う。

69さん、恥ずかしいですよ。
他の会社に断層のことをとやかく言われても、自分が良いと思ったならそのマンションを購入すればよいのでは？

大人になりましょう。

69さん、設計士とか鑑定士の知り合いがいるなんてすごいですね。ちなみに鑑定士さんは、金額について何か言ってましたか？参考にしたいので教えてください。

MR行きました。目の前が公園になるみたいな都市計画があるようですが、計画倒れになることはあるんでしょうか？それと、駐車場の長期的な維持管理費用はどのくらいかかるんでしょうか？

建築物ならともかく、公園が計画倒れになることはないね。
でもこのマンションの敷地と南側の公園って、絶妙な位置関係だったような。。。

うーん、やっぱりこれをみると、南に公園があたるのはよくて一番西側の部屋だけのような気がする。

＜マンション計画地＞
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/index.html
＜公園計画地＞
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

>>79
駐車場の修繕費は長期修繕計画を見せてもらってチェックしましょう。

マンション選びはある程度の妥協も必要だと思いますが、車には妥協したくない人は機械式はやめた方が良いですよ。制限がありますから。現在ハイルーフ、車幅1,900以上の3ナンバー車に乗られているのなら確認した方が良いです。ちなみに私は、震災で痛い目にあった為この物件はやめました。

>>83
具体的に止める理由は何ですか？

>>84
震災時会社の立駐からしばらく出庫出来なかったからです。

太陽光発電設備とか、機械式駐車場とか、ゲストルームとか、そういうのもろもろ考えるとランディングコストがかかりそうですね。変動借なら、これに金利上昇リスクを加えた見方しないと危ないかも。

仙台市宮城野区に住んでいる友達に相談したら、
このあたりは、イメージとしては暗く、
このマンションの後ろにある安田病院は精神病院で
重い鬱病などの精神病患者さんが入院しているので、
小さい頃は近づかないように言われたと聞きました。

このことについて、調べてもあまり情報がなく、
この精神病院のことで、ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

ネガな情報が多いですね。
精神科なんてそこらじゅうにクリニックがありますから、珍しくもないですよ。

タカラはいい話聞かないが…大丈夫か？

判断するのは、自分自身！！

レーベンは、27/3 1Qの赤字から、3Qは、売上増加するも材料費、販管費の増加から粗利率は減少しながらも、前年並み黒字に戻したんだね。頑張って利益確保してきたみたい。

「鳥のうた」って何

カラスに鳩、すずめがたくさん来るように

カラスはいらないよ

ニワトリも入れて

鳥のうた　ってダサいけど
ちょっとかわいいから良いのでは

レーベンの営業ってどう？

>>97
一言「最悪」

>>97
課長さんは知識あるよ！営業はど素人だった。

１００！