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ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
ローンを組む上で、資産性は無視できません。
はたして、どちらが資産性が高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2014-10-14 14:10:32
面白そうなので、ざっくり計算してみた。
「ミサワホーム リンケージコート浜田山 」
公示価格より推測の土地㎡単価40万円
120㎡×12戸+164㎡=1600㎡の敷地
土地価格:64,000万円
ミサワホーム建物坪単価:60万円想定
29坪×60万円×12戸=20,880万円
合計84,880万円+私道分なので、ざっくり85,000万円。
ここまでが原価。
販売価格が、ざっくり8000万円×12戸で96,000万円
原価率88.5%。
「パークホームズ浜田山四丁目 」
公示価格より推測の土地㎡単価45万円
敷地面積3197.23㎡×45万円=約144,000万円
高級マンション建物坪単価:90万円想定
延床4516.93㎡→1370坪×90万円=123,300万円
合計267,300万円
ここまでが原価。
販売価格が平均7500万円×50戸=375,000万円
原価率71.3%
うひー!
マンションが原価率低いってのはほんとですなー。
これは現代の錬金術ですわ。