２月下旬に新築マンションに入居します。
１月中旬から内覧会があり、部屋の中の不良箇所などをチェックしました。
室内のチェックが完了し、玄関からEVに向けての通路の手すりを見ると明らかにペンキ未塗装だったので不良箇所
に追加し、ペンキの塗装依頼をしたのですが完了済みということで洗いをかけます。と言われました。
マンション共用部分の最終確認は誰がするのでしょうか？
現場の監督らしき人の見落としの可能性がある場合はどのように交渉すればよいのでしょうか？
もし、このままペンキの塗装がされなかった場合、外観＝マンション価値になるのでどうしても塗装を請求したいのです。
ちなみに、１５階建てのマンションでその箇所だけは全フロア未塗装なのです。
[スレ作成日時]2006-02-01 01:13:00
>>マンション共用部分の最終確認は誰がするのでしょうか？
基本的には施工者検査→監理者検査を経て、最終的には建築主がする事になります。
玄関周辺の廊下や壁、手摺などについては、気付いた範囲で専有部購入者が
指摘してもよいのではないでしょうか。（専用使用部分はもとより、ですが）
ただし、是正を要求できるのは仕様通りの仕上げが施されていない場合とか
仕上げに不良がある場合などに限ります。
当初の仕様（つまり建築主と施工者との契約内容）において「塗装」と指定されていない箇所を
専有区画の購入者が「こうして欲しい」と要望しても、当然それは通らない話です。
共有部分の仕上を、完成イメージも含め購入者が事前に確認するのはなかなか難しい事ですが
こればかりは「約束ごと」なので仕方のないところ。
モデルルームで、共用部（住戸前の廊下など）が一部表現されていたり、パンフにイメージＣＧが
載っていたりしませんでしたか？
見た目で著しく差異がなければ・・・・やはり「是正」させる事はできないでしょうね。
（というより、それは既に「是正」ではなく「仕様変更」ですので）
施工者の見落としで、塗装し忘れていた場合は、当然「是正」させるべきです。
これは誰が指摘しても結果は同じ。
引渡し後に発覚した後でも、当然「瑕疵」として手直し対象となります。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
