【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会

管理委託費値下げさせたら管理費の値上げはしなくて済むと思う。

修繕積立金の間違いでは？

一般には「管理費等」と言った方が間違いがない。
管理費＋修繕積立金＋駐車場等使用料＋その他の一括引き落とし金額のこと。
ところで余剰金が出てるからと言って安心できない。
一般会計の余剰金は修繕積立金に何れは一部を振り替えざるを得なくなる。
このあたりをシミュレーションして修繕積立金の値上げを検証する必要がある。

確かにＮＯ．８４１さんのおっしゃるように「管理費等」と言った方が月々支払うお金のイメージに近くていいですよね。そのうちの「修繕積立金」が上がるという理解で良いのでしょうか。
修繕積立金が本来どれくらい必要になるかですよね、相場とか、あるいは今の建物機能の維持にとか。
それも含めて、余剰金をどうするか？という話になってくるのでしょう。

あけましておめでとうございます。
修繕積立金の話から別の話ですみません。

ここの掲示板にＴＸの増発の話が出ていました。
車両も守谷以遠を走る車両を製造中という、鉄道マニア顔負け？の情報もありましたが、本当でしょうか。
研究学園もそうですが、その他各駅も６両のホームのままで増築する気配もなさそうなので、８両化は無理なような気がします。ただ、本数が増えるのは期待できるかもしれませんね。
実際、０時１８分までとは言いませんが、小田原とか高崎の最終が２３時４０分台、５０分台なので、もうあと３０分くらい延ばしてもらってもいいかなあと感じています。（現行ダイヤだと秋葉原発２３時５７分か０時９分の電車）

期待！

新築マンションの場合、入居時に管理会社が作成した長期修繕計画書（あくまでも計画）をもらうのが普通です。それを見れば修繕積立金の値上げと工事費の関係がわかり、修繕積立金累計と工事費累計がグラフで示されています。これに基づいて、一般会計の余剰金の一部を修繕積立金に振り替える必要があるか等の判断ができるはずです。
私のマンションは築5年ですが、初回の大規模修繕が始まる平成25年から修繕積立金が5年毎に数千円づつ値上げされる計画で、築25年目に修繕積立金累計と工事費累計の差がほとんどなくなる計算です。したがって築25年以降が修繕積立金の高額な臨時徴収が発生する可能性が高いのです。
そうなれば、そのころあたりから建て替えの議論が出てくるでしょう。お金が莫大にかかってもとことん修繕して住むか、あるいはリニューアルするのか・・・・・

ＮＯ．８４６さん　ありがとうございます。
鉄道・運輸機構のホームページですね、見てみます。

快速が停まる件はどうなったの？

早く東京伸延してほしい。丸の内ビルの下に駅ができるとか。

>>843さん
ＴＸの車両が増えて増発が可能になる話は、既にプレスリリースされています。
https://www.mir.co.jp/uploads/20110228140641.pdf

6両編成を8両にする話は、まだ設計のみのようです。
（おっしゃる通り、ホームの延長が必要ですから。）

交直療養の2000系増備だから守谷からつくば方面に増発が可能です。

ＮＯ．８５０さん、８５１さん
ありがとうございます。

プレスリリースの記事は以前、目を通したことがあったのですが、すでに増備されたのではなく、平成２４年度（つまり今年度）をメドに増備するということだったわけですね。
交流・直流両用の２０００系の増備であれば納得です。

初めての冬なので、寒さ対策でお聞きしたいのですが･･･。
我が家では今、灯油のファンヒーターを使っています。

でも、灯油の消費量が週１回１８リットル、お金で１４４０円かかっています。
エアコンの方が安いのでしょうか？
でも、オール電化だと日中の電気代が高くなるので、迷っています。

皆さまのご家庭での暖房について教えていただければ幸いです。

日中はファンヒーター、朝晩はエアコンにすれば？
うちも石油ファンヒーター使ってるけど、
１ヵ月１８リットルで済んでるよ。

ちょっと今、手元に規約がないんですが石油とか灯油って禁止じゃないんですか？

今どきのマンションって普通は禁止だと思うんですが、特にオール電化のとこは。

残念でした。禁止じゃありません。

想像力を働かせないと「想定外」になります。

オール電化での石油ストーブ使用について・・・・。

リスク
○換気不十分でＣＯ中毒になった。
○湿気がこもり、押入れでカビが生えた。
○子供がストーブをさわってやけどした。
○ストーブを倒して火事になった。
○火事を起こしたがオール電化の保険のため保険が利かなかった。
○灯油をこぼして床が汚れた。
○よくよく考えるとストーブをしまう場所が無かった
○灯油を運ぶときにぎっくり腰になった。
○灯油を運ぶための台車を借りに行ったが使用中で待たされた。
○ストーブを置く場所がそもそも無かった。

ベネフィット
○朝すぐ部屋があったまって助かった。
○冬なのに部屋が常夏。
○加湿器をつけなくてもある程度湿気が保たれた。
○暖房費が安く済んだ。
○電気を使わないタイプのストーブのため、停電のとき湯が沸かせたり、暖が取れた。

リスクとベネフィットを天秤にかけて、各自で判断しましょう。

オール電化に限った事ではないと思うんだが。

使うのはファンヒーターだと思う。
それと、２４時間喚起を忘れてる？

>残念でした。禁止じゃありません。

別に残念ではないですし、禁止じゃないならそれでよろしいかと。
でも珍しいですね。
前に住んでいたとこや隣駅の友人のマンションは禁止でした。

賃貸マンションでオール電化のところは、大家さんが火事を出してほしくないから石油ストーブ禁止というところも多いかもしれませんが、分譲の場合は専有部分にあまり制約をかけていないのではないかと思います。

そうなると電気かガスしかないね。

>869

何がどう引っかかるのでしょうか？
マンションだけ何か特別な法律があるとかですか。一戸建ては、問題無いですよね。

管理規約で「発火、爆発の恐れのある危険物の専有部分等への持込禁止」となってるから、部屋やベランダに灯油缶は置けないだろう。

>872

ここは、それに該当しないと判断しているから利用できるんだが。

それと消防検査って何？
理事会は、消防にも確認したそうだけど。

「会議は、消防にも確認したそうだけど。」がおかしいと言ってるのでは？
正確には「理事長は、消防にも確認したそうだけど。」だと思う。

↑そんならくるなよ。

↑理事長に直接聞くか消防署に聞くかしたら？

IKEAまだ？

理事長や消防の見解はどうでもいい。消防検査に引っかかると書いた869の見解が聞きたいわけ。

それで、マンションに灯油を持ち込むとどう言う消防検査でどう言う理由で引っかかると言うのかな？

早く行けや。

↑お前もなー。

>>882
ベランダに灯油缶を置いてると危険物貯蔵と避難障害で引っかかるのでは？

太陽電池で発電したらどうか？

「発火、爆発の恐れのある危険物の持ち込み禁止」

灯油の発火点は常温より高いので、自然発火の恐れはなく安全。

バルコニーでの保管は、専有可能共用部かつ避難経路であるため、禁止。
住戸内の保管のみ許可。

知ったかぶりの他所住民ご苦労さん

部屋の中で灯油缶の保管ってどこでするのですか？
クローゼットの中とかですか？

台所でいいと思う。てんぷら油も保管してるから一緒でいい。

敷地内に灯油貯蔵タンクがあればいい。
必要な都度もらいに行けるから。

そもそも、

>「発火、爆発の恐れのある危険物の持ち込み禁止」

は、他所のマンション住民さんが自分の所と書いて有る事が同じだと思い込んで書いているだけで、ここの細則とは内容が違いますからこれを前提にしても意味はないですよ。細則をコピーペーストして餌を与え無いようにしましょう。

保管場所も住戸内の何処と指定は無いのだから、好きな所に保管して問題ないでしょう。普通は玄関とかだろうけどおきたければクローゼットやキッチンも何も問題なしだよね。

そもそも、

なんでいまどき石油ファンヒーターなんかに拘ってるんでしょうか？

全盛だった20年前ならわかりますが今は家電メーカーも全て撤退していますし、

エアコンやオイル、若しくはセラムとかでいいと思うんですが。

それ以前に、みなさん寒いですか？

うちは朝だけ床暖使いますが日中や夜は暖房なしでも大丈夫です。

＞なんでいまどき石油ファンヒーターなんかに拘ってるんでしょうか？

いつまでも拘ってるのはあなただけなんじゃないでしょうか？

電気かガスにしとけ。

やっぱりそこに落ち着くようだ。

ガスねぇよ。

電気でもエアコン以外の選択肢はいろいろあります。
ライフスタイルにあった暖房器具を使えば良いのです。

石油を使うと何か問題でも？

＞898さん
あの、なんで私が拘ってることになるんでしょう？ちゃんと読んでもらえれば不思議だから質問しただけだとわかりませんかね？

ＣＯ2でしょう。

898じゃないけど904は、電気に拘っていると取られたんだと思う。

>電気でもエアコン以外の選択肢はいろいろあります。

電気以外は、選択しに無いでしょ。

電熱器があるな。電気アンカもある。

>>906
趣旨がよくわかりませんが。

とはいえ、今時石油ファンヒーターのような燃料補給の手間がかかる暖房器具にこだわる理由も、よくわかりませんが。

エアコンは感想するからなー。

感想→乾燥

>908

分からなければ別に構わないが、何処か人をバ カにした書き込みは、やめた方がいいよ。

どんな熱源を使うかは人の自由だから。

>>911
908を読んで、なぜバ カにされたと受け取るか不思議だな。
何かコンプレックスでもあるのか？

24時間換気を冬期モードにすれば、暖房をつけっぱなしにしなくても昼間は寒くならないと思いますが・・・。
空気を汚す石油ファンヒーターを使うぐらいなら、換気口を塞いでしまっても良いくらいではないでしょうか。
断熱性能は十二分にありますから、一度暖まれば暖房は不要ではないかと思います。

冬でも節電って言われてるから
電力をあまり消費しない暖房を使おうとしてるのでは。
なのに床暖を自慢する人とか何なんだろう。

床暖房は電気代食うよる

電子レンジやオーブンも電気食うね。

ＮＯ.９１３さんの言われた「２４時間換気を冬期モードにする」というのは、具体的にはどういう対処方法なのでしょうか。
換気口をふさいてしまうということでしょうかね。

我が家は今のところ開けています。

換気口あけてると木枯らしが吹くと寒い。

換気量を減らして暖かい室内の空気を捨てて冷たい外気を入れる量を減らすと言うことです。

設定方法はもらっている取説を読んでください。

床暖で十分だよ。

とうとう来年イオンモールつくばが圏央道つくばインターの近くにできます

わざわざ牛久の近くまで買い物しにいく機会があるとは思えないです。

イーアスで足りなければ、山新、ララガーデン、西武、キュートで十分ではないでしょうか。
よほど珍しい店が入れば別ですけど。

牛久大仏見に行けばいいと思う。中に入れるよ。展望台になってる。

↑土地勘無さ過ぎでしょう

あみプレミアムアウトレットに行った帰りなら、牛久大仏に寄るかもしれませんが
同じ牛久市内でも、場所がまったく違います
つくば中央とつくば牛久の区別がつかなかった923と同一人物でしょうか

すいません、最近越してきたんですが、ブランコや滑り台のある公園ってこの辺だとどこにありますか？

市に聞いたらいい。

小さなお子さんのいる方々はどうしているのかと思って聞きました。よろしくお願いします。

ブランコとすべり台のある公園だと、すぐ近くではないのですが、春日３丁目にある公園が遊具があっていいかな、と思います。
場所は、春日公民館付近のローソンから、少し筑波山方面に向かったところにあります。
ネットで検索したのですが、公園名等はちょっとわかりませんでした。
住所だと、春日３丁目６番地ぐらいです。

パークハウスから近いところだと、ご承知のとおり研究学園駅前公園ですが、小さいお子さんがいると、芝生のきれいな公園だけではちょっと遊ばせたりするのも難しいところがありますよね。

駐車場は当然ないので、晴れた日とかに自転車で行ってみることをお薦めします。
参考になれば幸いです。

確かに、研究学園駅周辺には、遊具のある公園がありませんね。
どこも、微妙に離れています。
春日３丁目６番というと、大境児童公園ですね。
あと、春日２丁目のデニーズの北側くらいに上宿児童公園がありますよ。

単にブランコと滑り台ということでしたら、近場では鹿島神社にあります。
場所はイーアスの東側、従業員用の駐車場のさらに東側、
あるいはカードックオオノの北側と言えばいいのでしょうか？
こじんまりとした神社の境内の一角にあります。
あまりひとけはありませんが・・・。

我が家が時々行くのは、松見公園です。
松林の中に遊具が結構ありますし、池で鯉にえさをやったり、展望台に昇ったりできます。
メディカルセンターの１階にあるカフェでお茶をすることもできます。

ビッグボーイの裏側にある公園にも遊具があった気がしますが、定かではありません。
我が家の小学生の心をくすぐる遊具ではなかったと思います。
ゆかりの森にもアスレチックがあるようなので、暖かくなったら行ってみたいと思っています。
あと我が家の人気は、さくら交通公園とさくら運動公園です。

931さん、932さん
詳しく教えて下さってありがとうございました！
近い所から行ってみようと思います。
駅前公園に遊具ができてくれれば言うこと無いんですが・・・
検索したところ松見公園というのはとても魅力的な公園のようですね。
でも自転車で行くにはちょっと距離がありますかね？（＾＾；
天気の良い時を見計らって頑張ってみたいと思います。
どうもありがとうございました！

完売すると気分がいい。

最近住み始めましたが、こわいくらい周囲から生活音がしません。皆さんそうですか？我が家がたまたま？
子どもがいるので、どこまで注意するか悩み中です。

↑偽住民さんっぽいですね。下の階の音はさすがに聞こえたことがないですよ

ここのマンションはすごく静かだと思います
聞こえるのは、たまに通過する電車の音と、上の階の人が床に何か落とした時くらいです

でも、ドタバタしたら、さすがに下の階に聞こえると思います
周りが静かなだけに、逆にちょっとした音が目立つので、神経質な人が下に住んでいると苦情が出るかもしれません