中古マンションを契約し、住宅ローン申し込みにあたり年数など検討しています。
下記のように返済プランをたてていますが、やはり10年固定や長期固定の方がよいのでしょうか？
物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5% 元利均等
金融機関 三井住友信託銀行
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定
ローン頭金はあと500万まで入れることは可能です。その場合は繰上返済額をその分下げる予定です。住宅ローン控除は中古ですのでら上限2000万のため、当初5年はフルで活用できればと考えています。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2014-08-18 09:51:03
スレ主さんは当初5年固定と10年や長期の固定とを迷ってるようですが
私はミックスにするつもりです。
1本は当初5年固定に決めてますが
もう1本を変動でいいかなと思ってます。
5年後の優遇金利が当初5年が-1.7％ 変動-1.75％なので
5年後に金利が高くなる方へ繰上げ返済を充てるつもりです。
もしくは、10年後まで金利が１％越えなければ繰上げはしないかも。
因みに、うちも借入2500万円なのですが
自己流でザックリ計算したら（合ってるか分からないけど）
住宅ローン控除を10年間フルに貰ってから繰上げ返済するのと
5年後に700万位繰上げ返済入れて利息が浮いた分との金額がまあまあ同じ位でした。
10年後も金利1%未満とか甘い夢見てる奴が家買ったらダメだろ爆笑。
三井住友信託
なぜ5年と変動なのですか?
5年と10年、あるいは10 年と変動よりもそちらのほうがいいのでしょうか
そろそろ決めなければいけないのですが、迷っており、皆様の決められた理由等教えていただければ幸甚です
今日決めねばなりません、どなたか御意見頂戴できませんでしょうか。。。
当初金利の低い、5年固定が良いと思います。
あるいは、通期で優遇幅が大きい変動でも良い
でしょう。
ローンの手数料、印紙代節約のため、資金に余裕があるなら借り入れを2500万ではなく2000万にする手もあります。
30です。
印紙税は、1000万以下にしないと節約できないですね。
失礼しました。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
