- 掲示板
ようやく内覧会になりますが、
立ち会い業者に依頼を検討しています。
お薦め業者または良くない業者など
ご教示いただきたいと思います。
[スレ作成日時]2006-07-09 00:09:00
内覧会立ち会い業者
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2 匿名さん
私はアネストに依頼しました。
依頼すると、内覧会までにメールで色々連絡下さり、親切ですよ。
内覧会は９月なので、また感想書きますね。 -
3 匿名さん
内覧会の立会い業者に依頼するのは必要なのでしょうか？
私も内覧会が控えており、将来的な事を考えると必要なのかと思ったり。。思わなかったり。。。
関東近辺で良い立会い業者があれば教えてください。 -
6 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/
↑過去を検索してみてください。 -
7 匿名さん
-
8 匿名さん
こういうスレを立てると、必ず内覧業者を批判する人が出てきますよね。
スレ主は、おすすめの内覧業者さんを知りたいと言ってるんだから、教えてあげれば？と思います。内覧業者が必要かそうでないかは、それぞれが決めることですよ。 -
9 匿名さん
-
11 匿名さん
では、スレ主さんは「要・不要」については既に結論が出ていて
同行サービスを利用する事は決定済み、という前提でのご質問という事でFA？
そこさえ確認できていれば、今後現れる「否定派」は自動的に荒らしとして
排除可能だから揉める事もない筈。
かくいう俺も無駄なレスしなくて済むし。（笑） -
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12 匿名さん
３月決算期に合わせて類似スレが乱立するね。静かになったら今度は９月期か。
スレ立てる人は初めてと思うか、既存のスレを読むのが単に面倒な人なんでしょ。
本人は真剣だと思いたいので親切な人や、業者は積極的に協力してやれば。 -
13 匿名さん
01です。
色々と親切なご意見ありがとうございます。
携帯で見てるいるので検索ができませんでした。
前スレを参考にしてみます。
ちなみに私は内覧業者に依頼する方向で検討しています。
経験者の方々の意見を参考に業者を絞りこんで行こうと質問しました。
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15 匿名さん
内覧業者じゃなくて、設計事務所にお願いしたらどうですか？
http://www.njr.or.jp/
ここのQ＆Aにも引渡し時のチェックポイントを知りたいとの質問に
引き渡しの際の検査は素人では無理です。専門の建築士に依頼して、
一緒に立ち会ってもらうことが一番安心です。との回答が書かれている
ので、見てくれると思いますけど。
-
16 匿名さん
内覧に付き合ってくれる設計事務所
…………と内覧業者の何処に差が？？？ -
17 匿名さん
スレ主さんが過去スレ参考にすると仰られているんだから
こういう重複スレは早く沈めてしまいましょうね -
18 匿名さん
はっきり言って内覧業者は、木造戸建て以外必要ありません。
もともとＴＶで、木造の構造欠陥を指摘する番組が増えてそれに
便乗したのがマンションの内覧屋です。
マンションの内覧くらい自分で、できないようならマンション購入
をやめた方が良いと思います。
お金をドブに捨てるようなものですね。 -
19 匿名さん
話が関係ありませんが、携帯からリンク先を見る方法を教えて下さい。
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20 匿名さん
＞18さんと同じような意見です。
しかし、どうしようか迷っているところです。
マンションの場合内覧業者によって構造までの欠陥はわかるのでしょうか？
そうでない割と外見的なところだけなら・・わざわざ高いお金を払う必要が
あるのでしょうか？ うちの場合マンションを買うだけでもう貯金が残り少なくて
必死です。 -
21 匿名さん
そうかな。うちは頼んで良かったですよ。
2人がかりで4,5時間びっちりかかってました。50以上の不具合が発見されて、全て直してもらいましたよ。
床の傾斜、外壁タイルの浮き、結露の可能性ある場所など、とても素人には出来ないです。一級建築士で、それだけかかるんだから、自分では無理です。
レーザー測定器やサーモカメラもないですし。施工会社と対等に交渉してくれるし、満足しています -
23 匿名さん
サーモカメラ？で解析した結果、部屋の隅で周囲と極端に温度差があるとわかったのですよ。ただ、それが断熱材の不具合か、または施工の過程で後から手直ししたため、乾燥しきってなくてでたのかは判らないので、証拠として資料提出し、住んでみて一年様子を見てみるように言われました。
施工会社は、後から迷惑かけたくないからということになって、壁を剥して調査となりました。こんなの自分では絶対無理。 -
24 匿名さん
>>23
外壁の出隅部分（つまり室内側では「入隅」）では時々みられる現象だね。
断熱の仕様が基本的に低いと、均一に断熱施工されていたとしてもそういう事が起こる。
一般的に断熱施工というものは、中間検査の段階で施工部位と材質・厚さの基準を
クリアしている事が確認されていれば良しとされている。
実測結果を基に、壁まで剥がしてエンドユーザーの希望に答えようとしている姿勢を見る限り
貴方のマンションを造った業者は良心的と言えるんじゃないかな。
遮音なんかもそうだが、契約上の約束事として「実測結果」を保証していないのに
内覧の時にどういう訳か測定機器を持ち込んで、得られた数値を問題にする人がいる。
住み手としては当然の感覚なのかも知れないが、造る側にとっては実に酷な話だと思うよ。
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25 匿名さん
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26 匿名
内覧会のころは建物自体は出来上がっているわけだから
（万が一）なにか構造的に問題があっても直すことは不可、
そういう場合はへんに内覧立会い業者に指摘されるより
知らぬが仏、だと思うのですが・・・
自分としては本などで少し勉強して
自分と家族で内覧しようと思ってますが。
-
-
30 匿名さん
サーモグラフで表面温度の「バラつき」を知ったところで
何か意味あるんだろうか・・・・・。
外壁のカドはもともと外気の影響を受けやすいところだし
実際に結露するかどうかは、壁体の室内側表面温度を測定して
外気温との差を調べるとかしないと意味ないと思うんだが。
ボードを剥がして調べてみたのなら、コールドブリッジの有無も
確認できた筈だけど、その辺は問題なかったんなら
あとは「使い方」次第じゃないのかなぁ。
暖房器具ひとつとっても、選び方によっては結露に差が出る。
１年経過を見る・・・って、何とも中途半端だと思うよ。 -
31 匿名さん
私は、入居がまだまだ先なのですが
内覧業者を、お願いしようと考えています
チェックシートを見ながら、自分たちでも出来るようですが
水平器とか、専門の道具も用意しないといけないんですよね？
小さい子がふたりもいて、預けるところもないし
細かいところまで、自分たちで見て回れるかとても不安です
ちょっとサイトを見ただけですが、６万くらいの料金だったと思います
それだったら思い切って、お願いしたいかなぁ〜
主人は「勿体ない」って言うんですが
子どもを半日預けても、１〜２万かかるので
（彼がひとりで責任持って、チェックしてくれるのならいいけど・・・）
-
32 匿名さん
＞３１
私も小さな子どもが一人いますが、内覧会の日はベビーシッターさんに預ける予定です。
私も内覧業者に依頼しましたが、二時間程かかると言われたので、うちの子に二時間もおとなしくさせるのは無理なので、預けることにしました。
ぐずってキチンとチェックできなくなってもイヤだし（傷や汚れぐらいは自分達でチェックしようと思ってるので）、騒いで周りの方にもご迷惑かけてもイヤなので。
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33 匿名さん
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34 匿名さん
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35 匿名さん
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36 匿名さん
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37 匿名さん
内覧業者ってどこがおすすめ1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-550
372: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/18(日) 10:07
ＮＨＫでのインタビューで、フューザー物件の管理組合理事長が 内覧に４０万円を掛けた方もいた
のに
手抜き工事を発見できなかったって嘆いてた。
ということは、構造上の問題では内覧業者では無意味と言えますね。内装上のことはともかく。
内装面でも、同行してもらっても無駄の要素が多いともいえる・・・ 結局堂々巡りですなぁ
内覧業者に依頼するしないってことは。
内覧業者ってどこがおすすめ2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/ -
38 匿名さん
大阪でのおすすめは？
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39 匿名さん
このスレッド削除多すぎじゃない？
３７以降にあったＨＰについての部分も全部消されてるし・・・
結構核心突いてるなと思ってたんですが残念です
ま、内覧業者がスポンサーだからしかたないかな(笑)
という事で、この掲示板で内覧業者の良し悪しとか質問するのは愚問という事ですね
-
40 匿名さん
すみません。便乗質問させて下さい。
来年３月の入居予定です。
スレ主さんは内覧業者に依頼されると言う事ですが、私は迷っています。
今のところ注文住宅戸建持ちの、つわもの叔父夫婦と私で内覧するつもりですが、
所詮素人集団です。
そこで疑問(愚問)です。
素人では分からない不具合を、内覧業者が見つけてくれるであろう安心感は
わかりますが、その不具合が分からなかったからといって、実際の生活に
どれだけ影響があるのか？です。
勿論、不具合にもよるでしょうし、手直しも入居前の方が良いですよね。
でも重篤な場合は別としても、ごく一般的な良くある不具合の場合は…？
安心感だけなら、デベ＆ゼネコンを信頼した上で契約するのだから、
(財閥系スーパーじゃなくても)内覧業者は必要ないと思っています。
それ以上にプラスαがあるよ、というのをぜひ教えて頂ければ助かります。 -
41 匿名さん
＞安心感だけなら、デベ＆ゼネコンを信頼した上で契約するのだから、
＞(財閥系スーパーじゃなくても)内覧業者は必要ないと思っています。
結論出てるじゃないですか(笑) そのとおりだと思いますよ
完全に仕上がってる部屋の、うわべの検査に数万も支払うのは＊＊げてますよ
新居に入れば何かとものいりのはず、お金は有効に使うのが賢者のすることです
使ってみて不具合感じて苦情言ったとして、「そんなもん知るか！」なんていう販売側は今時ありえないと思いますよ
入居前にきっちりと見つけておかないとダメなのは「傷」くらいでしょうね
でも、その傷に関しても元から有ったか入居者が付けたかくらいはプロにはわかります
横柄な物言いさえしなければ、大抵は黙って直してくれると思いますけどね
-
42 匿名さん
>41さん
ありがとうございました。４０です。
スレ違いの質問ですみませんでした。
叔父夫婦がダメな時は、内覧業者に依頼しようと思っているので
私もオススメの業者は知りたいです。
ひとりでは舞い上がってしまって、満足にチェック出来る自信が無いですし。
１時間とか、時間制限があるとも聞きますし。 -
43 匿名さん
内覧同行業に対してですが、造る側からの考えとしては
「へー、そんな事を商売にする奴がいるんだな」概ねこんな感じだと思います
良く勘違いされているのは、そういう業者が来ると造る側困るだろ？と言う考え
何も困りませんと言うのが正直な感想ですが、内覧会の流れとして時間を余分に使われるのは少々困りますね
商売としてやるからには、限られた時間内で納めるのがプロです
一時間、二時間では無理だと言うなら、それが可能なだけの人数で対応するのが当然でしょう
造る側は常にそういう無理に対する努力をしています、内覧業者だけが甘えられるものじゃないですよ
業者さんが見てくれるのなら、無茶は言わないでしょうし、規定の範囲内の誤差なら逆に説明してくれて「これはこんなもんです」なんて事も代弁してくれるかもしれないですしね
造る側として一番困るのは、本当に小さな小さな傷や汚れを中心に１００箇所以上もの指摘事項をあげてくれる、超人的な目を持たれている入居者様ですね＾＾；
ま、粛々と対応するだけですけどね(笑)
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