- 掲示板
民主党の当確が単独過半数を超えました。
マンション価格はどうなると思いますか？
Ａ．上昇に転じる。
⇒何か変わるという漠然とした期待感から。
Ｂ．下降し続ける。
⇒政権担当能力がなく、景気が下降。マンションを買える人が減少で下がっていく。
上昇、下降の予想と、そのように予想する理由を教えてください。
[スレ作成日時]2009-08-30 22:29:53
政権交代！マンション価格はどうなる？
-
1 匿名さん
財源不足から住宅控除減税が見直され、買い控えが起こる
結果マンションの値段は下がる
デベがもたなくなり倒産が今以上に加速する
結果、柱を減らした低価格マンションが増える -
2 匿名さん
まあ、妥当なところで
>>柱を減らした低価格マンションが増える
だけでなく
占有面積を減らした低価格マンションも増える
60平米や57平米で3LDKなんていうのもあるみたい
（収納が少なくても一見では結構分からなかったりする）
-
3 匿名さん
政権交代なんて関係あるのかな？
あまりないんじゃない？
むしろ、建設地が遠いか近いか、もしくは建築資材の値段によるんじゃないの？
と言うか、一生に一度の高い買い物、少しでも安く買いたい気持ちは誰にでもあると思うけど、
これぞと思った物件に出会った時（価格も含めて）、欲しい時が買い時だと思うね。
消費税が一気に５％以上も上がるとなったら、焦って駆け込みで購入する人もいるだろうけど。 -
4 匿名さん
既に、竣工済みの庶民派大規模物件の完売が遠のく。
お金のある人は、少々値が張っても、満足いくものを選べるが、
すでに値引きがしっかりされている庶民派物件を買う層は、
ローン減税の縮小廃止というフレーズに影響される。
さらなる低価格、低仕様のマンションに切り替えるまでに、
今の在庫を掃かせられないデベは、体力が尽きるかと思うと、
買い控えになる。 -
5 匿名さん
>>政権交代なんて関係あるのかな？
あるに決まってるでしょ
国の政策一つで金利や住宅の購入率は変わるよ
政権が変わるなんて思いっきり影響でますよ -
8 匿名
ローン減税が縮小するのは、痛いね
もう、売れないだろ -
9 スレ主です。
こんにちは。
一夜明けてみたら３０８議席の民主圧勝でしたね。
みなさんの予想は、おおむね値下がりするって感じですかね？
買うなら待ち、売るなら早くって感じでしょうか？
政権交代なんて関係あるのか？という意見もありました。
自民だろうが民主だろが、たいして変わらず、それ以外の要素の方が影響が大きいってことでしょうか？
値上がりするって予想する人はいませんか？
引き続き、ご意見募集します。 -
10 匿名さん
富豪向けの高級物件以外は関係ないでしょう
-
-
11 サラリーマンさん
税制見直し・経済対策など不透明極まりないのて、
新築分譲（建設）はさらに絞り込まれ、供給不足から無意味に価格上昇と読む！！
つか、まじめに失業率の歯止めが効かなくなりそうで・・・・浮浪者激増の悪寒。 -
12 リチャードコシミズブログのファン
今までも悪質業者(ひゅーざぁ)などはいた。価格は下がれば消費者は嬉しいだろう。
-
13 匿名さん
今のマンションの値段を見てみなさい
供給不足なのに値段は下がり続けてる
住宅情報誌を覗くと中古物件より新築マンションの方が今時値段が安いだろ？
年末には今以上にデベが飛ぶと噂聞くよ
それでも供給不足が値上がりにつながるなんてありえるわけがない -
14 匿名さん
クリオ船堀親水公園って物件、以前の売主が破産して競売で新しいデペが売り出したけど以前の価格より上げて売り出してるよ。競合物件ないから値段上げてるみたい。むかつくけどけっこう売れている
-
15 匿名さん
>>13
どこの地域？ 地域差が著しいみたいよ。
注意しないといけないのは、物件の仕様や付加価値も含むべきで、単純に「見た目の値段」で振り回されてはいけないと思うが・・・
13が期待しているのはデフレかな？
確かにデフレ・スパイラルの可能性を民主は握っているかも．．．． -
16 匿名さん
民主党は関係なく、今後も売れない。
-
17 匿名さん
本当に供給不足なんですか？
供給不足で値段が下がるなんてのは基本市場原理からは
離れていると思いますが。
ただ、売りたいデベの投売りはあるけど、
それももう終わったでしょ。
それに投売りでも供給不足なら、値段は下がらないと思う。 -
18 匿名さん
当然暴落でしょう
子でも手当てだの高速道路無料などでお金をばらまくばっかりで
景気対策がまったくできていない。
当然景気はますます悪くなり、倒産する企業が続出。
その上大震災。マンションなんて買ってる場合じゃないでしょ。 -
20 購入検討中さん
暴落ですか。
それは有り難いですな。
あなたの嫌いな民主党さまさまですねｗ -
21 匿名さん
ヤフーのコメント欄でよくみかけましたよ。
こういう不安を煽る連中。
一体何が目的なんだか・・・。 -
22 匿名さん
2chにも多いですね
賃貸不動産板でも同じような論調です
客層がかぶってるんでしょうね -
23 匿名さん
で、実際のとこどうなんでしょう・・。
-
24 匿名さん
まったく売れていないし、豚山政権は、住宅購入者優遇よりも、「コジキ政策」でビンボー人に金をばら撒くのに熱心だから、値下がりするでしょ。
-
-
26 匿名さん
今のところ変わらないね。
長い目で見て、景気は後退というより、むしろ復活する流れだから
民主云々ではなく少しづつ価格は上がるでしょう。 -
27 匿名さん
野村の新宿の億ションが即日完売したらしい。
持ってる奴は持ってるね。 -
28 匿名さん
これだけマンションが余っているのだから、デベもいい加減に新築マンションを作るのやめて
今あるマンションを長持ちさせて資産価値をいかに保っていくかということを本気になって
事業としてやってくれればいいと思う。
例えば、住民の積立金で大規模修繕を行うのではなく、開発したデべが大規模修繕を行い
そのまま住み続けたい人は修繕費用を支払う。引っ越したい人はデべに物件を売却し、
デべは買い取った物件を新築同様にリフォームして価値を高め、新築と変わらない価格で販売する。
このような仕組みが整備されれば、マンションが使い捨てにされることもなく
マンションを買う方も安心して買うことができるし、住む人の意識も変わってくるはず。
今のように新築マンションを作り続けるのを終わりにしないと、将来そこらじゅう廃墟だらけになるよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20090908d3000d3.html
-
29 匿名さん
暴落と言ってた奴がいましたなぁ・・・。
-
30 今は戸建て住民
28さんのご意見内容は理想的ですが、現実的にはそう簡単にはいかないでしょう。
これはこの物件に限らず、分譲マンションならばどこも同じ問題を抱えるわけですが、
実際 阪神大震災オーバーの地震がおきたとして、築50年オーバーとか欠陥建物でない限り、現行建築法で完全崩壊するマンションなんてそうそうないでしょう。
一部損壊がほとんどで、ほとんどの場合、補修を施せばまた住めるでしょう。そういう意味では区分所有内の補修ですめば、なんら大変な問題はありません。
ただ、建物に構造的欠陥がある場合、それでも大がかりな補修をするか、はたまた建て直しかで住民の意見が分かれてもめて、なかなかまとまらず時間がかかることになります。それが阪神大震災後にリアルにおきた問題でした。
災害時や古くなったおりの建て替えには、住民みなが区分所有者であることが集合住宅ではネックになることは否めません。
一戸建てなら名義人の意志だけで修繕なり建て直しなり更地にして土地を売るなりは簡単にできますが、集合住宅では何事も住民の総意(区分所有者の〇％以上の賛成など)が法律上も必要になってきます。
そのように住民が一致団結する力が強ければ、日頃から住民自治がうまくいっていれば、なによりです。
マンション販売が終わった後におこるこのような問題は建築時欠陥物件でない限り、マンデベや販売会社になんらの責任はありません。その意味での責任の所在は一戸建てでも同様です。だから火災保険は必須、地震時にも保障がほしければ地震保険に入ればいいのです。
その点では誤解せず、マイホームは各個人レベルでも維持管理して守っていくものだとの意志がないと所有者にはなれません。
なんでもかんでも管理会社が面倒をみてくれるだろう、対処してくれるだろうというような思いこみは間違いでしょう。
そして常日頃からの管理保全体制ももちろん重要な意味をもちます。 -
31 マンコミュファンさん
政権交代だ
-
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
