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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル |
交通 |
https://www.daikyo.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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【経営再建中】ライオンズマンションってどうですか?
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462
匿名さん
大京は、当然利益向上のためコストダウンが至上命題なはず、
そんな中おばさんタレントを高い金払って親子で起用。
この皺寄せがどこにきてるやら・・・・・。
価格に上乗せ程度で済んでいればいいんだけどね、コンクリートって配合ちょと変えるだけで
結構単価下がるだよね。
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463
大凶
>>462
そう、考えたくは無いけど、単価が高い物件ほどこういう心配がましてくると思う。
70〜85平米のファミリータイプが3000万円台で豊富に揃う城東地区では、
設計そのものにコスト削減が素人の私でも感じ取れるが、
城南などの販売価格が高いところでは、そのレベルの削減を隠せる価格が設定できる。
ゆえに、見えないところではどうなのかと考えてしまう。
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464
匿名さん
大京に限らないことだが、どうして施工者への評価はないがしろにされるんだろう。
ライオンズがサーパスが、というより、設計事務所と施工の問題のほうが大きいと思うんだが。
銀座三越で売ってるティファニーのリングと、路面店のティファニーのリングと違うのか。
設計、施工がどこか?ってのは各マンションでかなりの差を生んでるのじゃないかな?
ま、どうせまた、極論でくる輩がいるから、なんと言ってくるか楽しみだけどね。
太公望の気分だよ。
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465
匿名さん
>>462
オツムヨワッ!!
一世帯あたり 3万の上乗せで、2.4億円。
say子ぐらい雇っても、ダメージは皆無。
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466
匿名さん
>>464
貴様のいう、ティファニーがデベにあたるのだが?
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467
匿名さん
>>466
このたとえでは銀座三越やら路面店がデベだろ。
ひょっとして頭悪い?
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468
匿名さん
>>467
気づけよ・・・。オツムヨワッ!!
ブランド、設計、製造
デベ、設計、建築
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469
匿名さん
マンションに例えるなら、銀座三越や路面店は、販売提携会社。
464が太公望なら、俺は神だな(笑)
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470
Oー阪
>462様
「コンクリート」の件ですが、配合については、設計時に決められており、生コン車一台ごとの伝票にはセメント量、
スランプ、工場出荷時間、荷下ろし完了時間、車両番号等まで詳しいデータが書かれています。
当然、JIS認定工場からの出荷ですし、伝票は言うまでもなく、一週強度・四週強度の破壊試験も行われ、
書面にて報告されますし、普通のゼネコンさんは、伝票もファイルし、竣工図書の一分として提出されます。
一時問題になった「シャブコン」(水増しし、流動性を良くしたコンクリート)は、出荷時には絶対しませんし、
現場でも水を入れることもしません。低温時には、温度補正も行われ、超低温時ではセメント自体も変えます。
コンクリートで単価の低減は、普通のゼネコンさんは考えているとは思えませんし、阪神淡路大震災、新幹線等の
橋梁、トンネルのコンクリート落下事故などマスコミの過剰報道等で、敏感になっています。
上記は、模範解答?
本当は、やってるやろなー。伝票なんかなんぼでも書きかえれるし、テストピースもどうでもなるし・・・
コア抜きしたら、即、分かってしまうから ま、しないでしょう。
土地の値段をムニャムニャ。仕上げ材をムニャムニャ。B級品をA級品に化けさす。VPをVUに変更。
あほらしくなったので、もうやめます。だんだん惨めになってきました。
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471
Oー阪
>464様
正論です。なにはなくとも設計。同じく施工。
D京さんは、検査なんてする気もないし、してません。D末さんも同じ。
おー坂のLG城東は、だあれも検査してません。
居住されてる方はよおくお分かりだと思いますし、第2回の総会では暴動が起きるかも。
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472
462
>>465
文面の表面しか読めない方のようで・・・
おばはん親子は例えです、
利益を上げるためのコストダウン、経費節減、
この対象はどこに掛かっているのやら(社員の給料?なわけない)。
最近の大京はMS乱発しすぎのような気がするな・・
>>470
知ってるよ、自分もゼネコンの人間だし(土木屋だけどね)。ちょっと言ってみただけ。
一応コンクリート主任技師と技術士の資格持ってたりして。
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473
464
>>469 ありがとうございます。
まさか、ほんとうにこのような‘釣り’をご理解いただけないとは思いませんでしたが。
太公望をご存じない…んですね、神様…Pu。
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474
Oー阪
>472様
大変失礼致しました。ご無礼の段、お許し下さい。
「技術士」の先生は、日本中でまだ数千人しかいらっしゃらないのでは?
取得するのが大変難しい資格であるということは聞き及んでおります。
一級建築士様が裸足で逃げ出すほどの難易度の高い資格ということです。
ちなみに一級建築士の登録ナンバー、1番は、かの「田中角栄」先生です。
なんでかなー?
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475
匿名さん
>>472
>おばはん親子は例えです、
やっと考え付いた例えが的外れでは・・・。
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476
匿名さん
>>473
>太公望をご存じない…んですね、神様…Pu。
っていうか、逆手に釣ってみました(笑)
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477
御殿川
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478
匿名さん
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479
匿名さん
>>478
その必死さを 売り主にぶつければ、LMも良くなって行くと思うけど。。。
売り主の前では、羊かな。。
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480
“匿名さん
新聞折込チラシのLM物件、完成しても10戸が残っている模様。終着駅4〜5分の好立地、でも建物は南北に長い作り。
チラシの図面は、ベランダ側の東を下に書いてある。だめだめですね。
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481
匿名さん