デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「ヒューザーのマンション(その8)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-03-26 10:56:00

その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48129/
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48128/
その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48127/
その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48125/
その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48124/
その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48122/
その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47701/

※どうしても荒れる内容になっております。建設的な議論をお望みの場合は、
登録制の新システムをご利用下さい。どなたかがスレッドを立てられたようです。
http://www.mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=87&disp=1

※レス番号450の方は次のスレッドを立てて下さい。

[スレ作成日時]2005-11-24 14:59:00

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ヒューザーのマンション(その8)

  1. 106 0級建築士

    該当した住民が可愛そうなのでアドバイスになるかわかりませんが

    ヒューザーに対して今後は何を言っても無駄です。
    あと、もう少しで事実上倒産するでしょう。

    そうすると自力で住まいを何とかしないといけなくなるので唯一の方法は以下の通り

    仮定設定条件(GS八丁堀でシュミレート)
    【等価交換方式による建替え】

    延床:1300坪(同じ面積が取れること)
    既建物解体費:150,000,000-(基礎まで解体)
    建直し建築費:780,000,000-

    住民が戻れる面積:650坪(ここがポイント)
    残りの面積の販売面積:650坪
    販売経費:100,000,000-
    設計費:24,000,000-

    建直すまでの最低の総原価:1,054,000,000-
    坪面積で割ると162万/坪 < 相場が200万/坪

    取りあえず自分の住まいの面積を半分売りに出せば
    何とか住むだけだけどなんとなるでしょう。
    【略式】
    建直し総原価 < 半分の専有面積×販売相場

    他の物件でも建直しの総原価が地区の相場と比べて範囲内であれば建て直しが可能

    まずは建て直し(等価交換)の法律もあるから調べて見てください。

    大手デベが手伝ってくれるかもしれないよ。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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