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ナイスのマンションってどうでしょう？
あまり噂を聞かないから、よく分からないので御存知でしたら教えてください。
お問い合わせ窓口
http://www.nice.co.jp/contact/
[スレ作成日時]2005-03-22 14:40:00
ナイスのマンションってどうですか？
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63 匿名さん
ちょっと古い話題（24あたり）ですが、風呂の段差についてです。
ナイスのマンションに住んでいるので、計ってみました。洗面所の床面を基準にすると浴室の段差+200mm、湯船のヘリの高さ+650mm（浴室床+450mm)、湯船底+150mm、洗濯パンの高さ+150mmでした。
このマンションは直床式なので、浴室部分のみスラブを低く仕上げることはできないようです。
また、ユニットバスの機種を選べばもうすこし、段差を小さくする機種があるようです。
スラブを調整できるのは床を浮かせて貼る二重床式の場合だそうです。
直床：単価安い、配管改造に不適、室内高さ高い
二重床：単価高い、配管改造に適、室内高は低い（同じ階高の場合）
階上下の騒音は、大差ないようであり、一長一短といったところでしょうか。
ちなみに、この掲示板を見るまで洗濯パンを含めて、段差に何の疑問もなく、家族も全く不便なく使っていますが、バリアフリーのニーズのある方は、このへんを物件選定対象としてはいかがでしょうか。
まあ、私は手の届く平均的なマンションを購入しており、この範囲においては，ナイス及び系列管理会社は十分満足していることを伝えておきます。
-
64 匿名さん
提携銀行以外の場合に、「つなぎ融資」を必ず使う必要がある物件が実在します。
金銭的にも事務手続的にも非常にやっかいです。
購入予定の方はよく検討された方が良いでしょう。 -
65 匿名さん
というか、提携銀行でも金融公庫やフラット３５使うとつなぎが発生するデベです。
物件が気に入りすでに売買契約済みでこれから金消契約ですが数十万のつなぎ融資を
提携銀行利用なのに支払うとおもうと納得がいかない部分もあります。
購入される方はそのあたりを十分検討してください。
後は実際に私のような状況の方も多数おりますのでこういった企業体質は改善させていかなければ
ならないと感じています。せっかくいい物件を作ってもこれじゃ台無しでもったいないと
感じています。 -
66 匿名さん
私も契約者です。契約後につなぎ融資が必要だと知りました。
普通ほとんどのデベでは提携はもちろん提携外でもつなぎ融資は必要ないのに。。。
当然ナイスも必要ないものと思っていました。
物件自体はとても気に入っているので、その点だけが残念です。
契約してしまうとやはり立場は弱いものです。
これからナイスの物件の購入を考えている方はよく確認した方がいいと思います。
そして契約前に強く訴えた方がいいと思います。 -
67 匿名さん
公的融資はつなぎがどうしてもかかってしまいます。提携外なら同時実行できればかからずにすみます。これはナイスだけの話ではないと思いますが、同時でできるかどうかを確認したらわかります。大きなデベほど物件数が多くて、同時をやりたがらない又はやることが能力(人数)的にできない場合も有りますので、そこを確認してみて下さい。
-
68 匿名さん
つなぎ融資はデベの問題じゃないのでは？
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69 匿名さん
>67
どこの金融機関に相談しても、つなぎを使うのは非常に珍しいとのことでしたが。
公的融資の場合で実行日が同じ日だったとしても、ナイスの場合はつなぎが必要になります。
提携外の銀行の場合は有無を言わさず必要になります。 -
71 匿名さん
>69
公的融資の場合で実行日が同じ日・・・？
引渡し前に住民票を異動するってことですか？？？
まー出来ちゃうにしても、良くないことですよね。。。
それ以外につなぎを使わない方法があるのなら教えて下さい。 -
72 匿名さん
>68さん
・つなぎ融資はデベが登記を融資前に通常数日間〜数週間先行してくれればいいだけの話。
・銀行は融資条件が抵当権設定をしなければ担保確保が出来ない（法的に）なので登記はやむをえない
というわけで、デベがどれだけ消費者のためにリスクを負うか。だと思うのですが・・・。
そのリスクといっても、原価の土地代・建設材料費・建設人件費をデベが投資し
その投資した代金＋利益＋営業経費・管理・間接費・宣伝広告費の回収が
数日〜数週間遅くなるのでそこに発生する建設費などの投資分の金利がリスクと
いうのが現実だと思います。まぁデベにとっては大きな金額なのかもしれないけれど
それで評判が落ちて今後の販売がやりにくくなるよりは安いと思ういます。
また、代金が回収できないという最悪のリスクもありますが、それは融資銀行が破綻した場合だと
思うんですよね。
ですので、提携銀行の公庫融資や融資がきちんとできる銀行ならつなぎ融資しなくても
いいのではないかな。
ナイスは銀行すら信用していないのでしょうか？
でもそうだとしたら提携銀行の存在ってどういう意味、金融公庫すら信用できないのかな？
-
-
73 匿名さん
＞６９さん
公庫は融資実行日（デベの口座に入金される日）が事務手続きや資金繰りの関係で
毎月何日と決まっているはずです。
ですので当日融資されるケースがあるとしたらそれは、
引渡し日＝登記日＝抵当権（担保）設定日＝公庫融資日というまれなケースでしょうね。
運がいいですよそれは。。。よほど事務手続きがタイミングよく行ったケースでしょう。
うらやましい限りです。
その場合でもつなぎ融資は1日分の金利が発生しますね。
-
74 匿名さん
つなぎ融資というのがよくわからないので質問です。
契約者ですが計算書を見ると
3000万公庫借入で手数料・印紙代・金利で、約15万円を捨てるようです。
ここで不思議なのですがなぜか計算書ではつなぎ融資期間が60日で記載されていました。
これがよくわかりません。73さんのいうような解釈でいたので
登記から融資日までの数日間だと思っていたのですがどうして60日なのかが
理解できません。詳しい方お教えいただけますでしょうか？
もし本当に15万円も捨てるのかと思うと通常とられないお金が無駄に取られるなんて
やっぱり納得できないです。
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75 匿名さん
最近、「つなぎ融資」という言葉は死語になりつつあるかと思ったけど、
まだまだ健在なんだね〜。
うちのデペははっきり、「今時、つなぎを使うことはないです。どこも
必死ですから」と言っていました。 -
76 匿名さん
まさか、この会社ヤバイってことはないのですよね？
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78 公務員
しっかし、マンションはやってもやっても金残らん。
お客様におかれましては、もっと図面を読み取る力をつけましょう。
モデルルームには、必ず置いてある。
販売員はパンフレットの質問には答えられても、設計図面の質問にはよー答えんね。
専門すぎるんかな -
79 匿名さん
せこいだけじゃなくて努力も足りない
-
80 匿名さん
商売の方法がカタすぎなんだろうね。
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