一番デメリットと思う点はどこですか？

３戸とも売れ残ったのがわかるような、物件ですね〜。
子供が生まれることを考えると、③の庭付きがいいけど、
洗濯物が増えるので、東で午前中だけの日当たりがつらいですね。
①は乳幼児には、雨が吹き込む玄関や踏切の音がつらいですよ。
子供を抱いて、買い物の荷物を持って、雨が吹き込むなんて・・・、
やっと眠ったと思ったら踏み切りの音が聞こえるなんて・・・、
親の方が参ってしまうかも。
騒音は②も同じですね。

わたしならこの中ならどれも買わないかも。
でも、どれか一つ選ばなければならないなら、
うーん、うーん・・・・やっぱり選べません・・・。
値下げされたとはいえ、高い買い物だと思います。
もう少し他を探されてはいかがですか？

スレタイにお答えするなら、
ここのデメリットとしては、騒音or日当たりorベランダの狭さ。
どれが一番イヤかは、人の好みによると思います。

私の場合では暗いのが一番嫌！
なので３は一番デメリットありです。

これはそれぞれの好みかと思いますが、私の場合この３つの中で選ばなければいけないならば③を選びます。

５階・７階は、お子さんができた場合外に出るのがおっくうになりそうですし、一番気持ちいい季節に騒音や排ガスで窓を開けられなくてずっと締切、、は、私はイヤですねえ。
１階なら、子供が走れるようになってどすんどすん歩いても、階下に気を遣わなくてすむかと思います。

東向きの部屋って、午後は確かに暗いです・・が、部屋の明るさって、向きがもちろん一番ですけど、窓の大きさもかなり影響しますよね。
庭側の窓ならそれなりに高くて大きい窓だと思うので、なんとかくらせるのでは。
早起きさんだったら問題ないと思います。

02さんに賛成。
どうしても買うのでしたら、更に値切ったらどうでしょう。

買うならメリットの部分が気にいってて何処が良いか悩む状態だったので、早速コメントありがとうございます。

こちら以外の１０月にモデルルーム発表物件はどれも最新価格になってて
同じ道路沿いなので騒音条件はかわらないのに
購入可能範囲は南側では無い２階中部屋がせいぜいだったので
ちょっと難もあるけど庭付きや角部屋なので検討してみようかと思ったのです。

値切りは、①と②は１７０万円ですがこれ以上は無理そうです。
会社提示は１００万でしたので、更に７０万値切り交渉しました。
③は３７０万円引きです。

これ以上引けますかね？
なんか、そんな事してたら、他の人に買ってもらうからいいよ・・と相手にされなくなりそうとか思ったりして・・・

これ、まだまだ値切れると思う。
理由は、他の方の回答にあるように、どの部屋もデメリットが大きいこと。
だから、買いたい人がそうそう出てくるとは思い難い。
３部屋とも値引き交渉するのではなくて、
１部屋に絞ってから指値（さしね）してみたらどうですか？
（この値段にしてくれたら買うって）

で、私なら午前中だけでも日照が得られるのなら、③かな。
①の玄関雨ざらしは論外（友人が同じようなマンションですが、本当に辛いですよ。）
②の騒音も嫌。

この３部屋が同じマンション内にあるんですよね。
申し訳ないけれど、こんなに欠点がある部屋がいくつもあるマンションって
建物全体としてのレベルが問われませんか？
マンションのグレードと言いますか。

どう考えても、この３つの部屋からは選べません。

２（３）方道路に面してL字型やコ字型のマンションでよくある部屋だと思いますけど。
最近の物件は駅徒歩圏内だと線路も近いし。

③も立体駐車場の前ならうるさいし、排気ガスも結構あると思う。
西向きの部屋は超暑いし、共用廊下に面してエレベーター隣ならそれこそ窓開けられず、だよ。
もう決めなきゃ！ってせっぱつまってるなら、ベランダ我慢して②の東南角部屋かな？
都心のデザイナーズマンションとかってベランダ小さいとこ多いし、ベッド使うなら問題ない。
子供部屋ならこぶりで十分だし、今後子供作るなら出窓にはどうせ物飾れない（赤ちゃんは触って壊して食べるからｗ）
騒音も窓閉めてればなんとかなるなら我慢できる。
そもそも窓を開けっ放しにしてる季節なんてそう長くない。
でも収納の少なさには耐えられないかも…

こう寒くなると、やっぱり「日当たり！！」って思うから、東南角かな・・・・

子供の事を考えた意見ありがとうございます。
＞出窓にはどうせ物飾れない
＞子供を抱いて、買い物の荷物を持って、雨が吹き込む
＞やっと眠ったと思ったら踏み切りの音

はっとする意見参考になりました。

実際の部屋が見れるので③の1階を是非晴れた日に見たい・・・と思っているのに
タイミング悪く手の空いている日は雨か曇りです。