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近い将来、一戸建て購入を考えているものです。
現在住んでいるマンションを売るのと貸すのとどちらが良いでしょうか??
残りローン150万、築5年、2LDK+ウォークインクロゼット3.5畳65㎡、
管理費&修繕積み立て費は合計9990円です。
周囲の同じような物件で家賃12,3万程度でした。
なかなかどこに相談すればよいかも分からないので
その辺の情報もあわせてアドバイスよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-11-27 12:08:00
近い将来、一戸建て購入を考えているものです。
現在住んでいるマンションを売るのと貸すのとどちらが良いでしょうか??
残りローン150万、築5年、2LDK+ウォークインクロゼット3.5畳65㎡、
管理費&修繕積み立て費は合計9990円です。
周囲の同じような物件で家賃12,3万程度でした。
なかなかどこに相談すればよいかも分からないので
その辺の情報もあわせてアドバイスよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-11-27 12:08:00
12年前に3900万で駅徒歩3分の62平米2LDKを
購入し、1年前に手狭になったので購入済みは賃貸に回し
買い替えを考えていました。
スレ主さんと、ほぼ同じような条件だったと思います。
自分で近隣相場調べていた時は2500万程度だと
思っていたので賃貸に回す事を考えていたのですが
賃貸の査定を何社か受けて15〜6万の賃料
家賃保証付きで12万。
修繕&資産税入れて計算すると
家賃保証無し時の利回りが4.8%
保証ありの場合の利回りが3.8%
そして、どこも売りに出しては?との提案がありました。
賃貸に回す予定ならばダメ元で高値での売りをとの提案でした。
結果3000万で売り出し、2940万(60万値引き)で
売れました。
5さんの利回りは、修繕&管理費や資産税など考慮されていないので
表面上7%程度の利回りだとマイナスになる可能性も高いです。
ダメ元で高値売り出しし、ダメなら賃貸ってのも良いのでは?