専用使用部分の用途制限の規制を理事会が一方的に提案

＞No.03さん　No.04さん
現在、「バルコニーや室外機置場には構築物、構造物の設置は禁止」とあります。
室外機置場に関する条項は他に有りません。
また共用部の使い方を規程する総則では、いくつか条文があり、たとえば

（１）自転車やベビーカーや荷物を置いてはだめ　→　「共有の敷地内及び共用廊下、階段、踊り場等の建物共用部分」
（２）貼紙などをしちゃダメ。→　「共有部分」
（３）ラクガキしたり遊んじゃだめ。→　「共用廊下、階段、エレベータなど」

といった内容でした。

各条文では、わざわざ細かく表現を変えてあったので
潔癖派は　（１）についても共用部は全部、と読めるし、容認派は、（１）は別表の専用使用部分を含まない　と読めるんだと思います。

この解釈はどちらにも一理あるようです。

この点は総会で質問するつもりです。

＞No.07さん
マンションが特定されるような部分を書きたくないので一部変えますが

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●●消防本部による消防査察により、共用廊下の（ここに物品羅列）の放置が指摘された
共用廊下は避難通路となるため、安全に非難できる状態を維持しておくことが必要。
至急撤去せよ。
本件は『防火管理制度」による法的措置により対応。
防火管理が不十分な場合は 管理組合が刑事責任を問われる事例もあるから…(以下略）
================
というものです。
うちのフロアは全員なんらかのものを置いていた階だったので、こういわれてとりあえず撤去はしました。

＞No.08さん
趣旨よくわかりました。ありがとうございます。

なお、理事報酬は出ています。
ただ議案として可決されない筈だ、についてはそう願いたいけれども、
「議案も読まずに委任」が多い場合もあります。この辺はジレンマです。
事前にアンケートや説明会があると、すくなくともどんなことを総会で決めようとしているかは周知徹底でき、少なくとも総会への出席率は高まると思います。

＞No.10 さん
ご指摘ありがとうございます。参考になります。

＞No.11 さん
ひとつの立場を説明する、とてもわかりやすい論点の整理の仕方です。
提示してくださって感謝します。
参考にさせていただきます。

＞No.12 さん
そうですね。悪意というわけではないですね。
マンション全体の利益　という視点で考えますと、
むしろ、今後　暴走理事が出現してもそれを監視する「しかけ」のない現規約の不備について、改善提案していきたいと思います。

他マンションの理事さんに伺ったのですが、
規約改正時には　必ず理事以外の住民から公募した諮問委員会を設立して
すべての議事を公開しながら議案を策定し、
意見聴取会とアンケートは必ず実施したうえで総会で議決することになっているそうです。
これは、あとから　理事会の独断で決めたとつっこまれないようにするための防御策だそうです。

とてもいいと思うので、こういった方策を提案していきたいと思っています。

＞No.13、14さん
はい。その通りです。
なのでもっと注目度を高めて総会出席者を増やしたいですね。
アンケートなどがあれば関心が高まったと思います。
どうもあまり注目されたくないように見えるけど・・
(別にどちら側に改正して欲しい、という強い主張があるわけではないです。
　多数が賛成してくるなら　少しは置けたほうが便利、という程度で
　ごり押しするつもりは毛頭ありません。）

＞No.15
なるほど。そういう見方もありますね。

＞No.16
そういうケースもあるけれど、そうでないケースも残念ながら見聞します。
マンモス団地になるほど管理組合への関心が薄れるためではないかと。


＞No.17さん

特別決議ではないようです。

総会がちゃんと機能すれば問題ないのですが…
議案も読まずに欠席・議長委任　の方が多くて　総会が機能していないマンション、というのをよく話しに聞くので　総会だけあればよし、とするのも　不十分な気はしています。

そういう問題点は総会では提案するべき、ということですよね。
もっともです。

＞No.18さん
たしかに、そういう視点もありますね。
ただ最後の４行については　「そういう意見もあります」　という点では
いろんな意見のうちのひとつ、だと思います。皆様、いろいろなご意見をありがとうございます。