来月、大規模修繕工事の施工業者が決定し、その業者に対する住民への説明会や工事期間中のお願い事項等が話しあわれます。築１３年経過 ３５０戸のマンションです。
約１年の工事期間であり、その間足場が組まれたり、通路の規制等がされてくると思いますが、それについて住民として業者にお願いしなければならない点や住民側が気をつけなければならない点等が発生してくると思われます。
大規模修繕工事を経験された皆様、実際工事をやられての経験を是非ご教授お願いいたします。
今回の工事概要
外壁補修 ベランダのシーリング 通路のシーリング 玄関扉の錠の交換
屋上防水 駐車場の照明工事 集会室の外壁補修
その他通路等の壁面のふくれやひび割れの修正等々です。
[スレ作成日時]2009-07-26 13:33:00
「玄関扉の錠の交換」が気になりますね。標準管理規約では、錠は専有部分に属するので、その費用は各自負担となるところですが、大量注文で費用を安く押さえる魂胆でしょうね。ピッキング予防にしては各自の安全性をどう担保できるのでしょう。まさかマスターキーが管理員の引き出しに無造作に置かれることはないでしょうね。私個人は、ピッキングが流行った時は、自分の手配と費用で錠前屋さんにピッキング防止の錠に代えましたがね。
(専有部分の範囲)
第7条 対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付した住戸とする。
2 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおりとする。
一 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。
3 第1項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にある部分以外のものは、専有部分とする。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
