付属小も年々定員減らしてるからね。受からないと通えないですしね。
コロナ渦で影響ない層が購入することになるんでしょうね。駅近くの築浅マンションがこれを機に売り出されればいいのですが
>>1688 マンション検討中さん
なかなか新しい売り物件でませんね。駅前は、賃貸ニーズも高いから、小銭あるかたは、売りに出さず賃貸に出して、つぎつぎ新規に買い漁っているようですよ。
多分、末広の22階のペントハウスに住む方が、その方かと。裏山。
そうなんですね。駅南のマンションなどは購入時お求め易かったみたいですもんね 賃貸がかなり高く貸せるらしく、何戸か持ってたら良かったと言っていました。
>>1690 匿名さん
2021.1から販売開始
基本概要所在地大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）?
「大分」駅 徒歩10分
2LDK、3LDK、4LDK
60.48m2～90.05m2
総戸数173戸
しかし、どこから人が集まってくるんでしょうかね?
大分市政当たり過ぎの大分駅周辺の地域活性化政策。
はやく幼稚園、小学校の教育インフラ整えないと、第一次移住民には良い迷惑でしょうね。
それにしても、過疎っているエリアはどこなんですかね？
あんなに一気に新町にマンション建てたら今以上の渋滞は必須ですよね。
でも長年住むのだったら駅北側のごちゃごちゃしてる所より駅南の落ち着いた雰囲気の方が良いなぁ
新町は来年までにサーパス、サンパークと竣工するしマンションラッシュやね。
あの一角は道が狭いので小さいお子さんは危ないと思う。
駅、中島、下郡、明野と多くのマンションの販売合戦になってますが、それぞれ販売状況どうなんですかね？
竣工終わって残ってるマンションも多いようですが。
竣工前完売のマンション見なくなりましたね。
大手デベロッパーなら財力があるから竣工後1年はあまり値下げせずじっくり売る傾向があります。
竣工前三ヶ月前くらいの完売は、売主からするともっと高く売れたのではないかと判断します。
>>1699 マンション検討中さん
そりゃ、ごもっともですが、土地買収、施工レベル、内装、、、それも勘案して十分計算できた価格設定だから、モデルルーム解体したり、セールスマン撤退させたりできるので、現場はOK牧場！ってさっさと次の物件に専念しますよ。
まあ、普通、売れ行きが良いときは、2次、3次で価格上げて販売しますが。
グラディス価格でた～。
あんな高いのが、皆さん買えるのかね?
グラディスの抽選が、11月13日らしいですが、最上階以外抽選なんかあるんですかね？
あるなら、大分なマンション需要もまだまだ旺盛ってことで。
5170万が75.99㎡の角部屋の最上階かな？
しかし、坪230万て、福岡の都心じゃあるまいし、、、
駅近だと5000万も普通になってきましたね。でも値段の高い最上階でも70平米しかないんですね。ファミリーには窮屈そう。
>>1702 マンション検討中さん
グラディスの価格公開後、他のマンションの契約が、急に進んでいるらしいです。
グラディスの商談後の方の、金銭感覚がおかしくなってるらしく、他のマンションがお値打ちに思えて、契約してしまうらしいです。
関係者に聞いた事実です。
グラディスの設備仕様は一般的マンションと同じで特別感がありませんね。
>>1710 マンション検討中さん
なんと！
照明、カーテン、お引っ越し代金が標準装備です。
ご購入者さまのご負担を軽減って、、、
笑えるおせっかいじぁ。
そもそもを安くせいや！
MJRもたちますが、先行き不透明な中、金利もどうなるかわからない時に契約をしていいのやら迷っています。グラディスもしかり、一年くらい様子を見て検討した方がいいような… 完成前に完売したらそれまでですが。
1年だけしか様子をみないなら今買うのと対して変わりがないように思います。
何事もタイミングか大事ですからね。様子見ている間に新築でも中古でも人気物件は買われてしまいます
↑そうみたいですね。タワーより先にたつんでしょうか。
太陽家具の跡地は商業施設かマンションか、気になりますね。
2020年11月05日 （TOSニュース）
大分市内にあるマンションの管理組合の口座から現金１００万円を引き出して着服した疑いで管理会社の元社員の男がきょう、逮捕されました。余罪は４０００万円以上に上ると見られています。
業務上横領の疑いで逮捕されたのは福岡県須恵町の職業不詳〇〇〇〇容疑者４４歳です。警察によりますと、〇〇容疑者はマンションの管理会社の社員だった去年２月、担当する大分市内のマンションの管理組合の口座から１００万円を引き出して着服した疑いが持たれています。調べに対し〇〇容疑者は容疑を認めています。また、この口座からは数年前から数十回に渡って引き出された合わせて４０００万円以上が使途不明金となっていて〇〇容疑者はこれらについても関与を認めているということです。
どこのマンションなのかしら？
管理組合があやしいマンションは危険！の典型。
売り出し物件の空き状況(2.19HPより)
サンリード南大分（竣工済2019.2）3/50
グランドパレス大分中央（竣工済2020.2）？/41（広告不備）
グリーンヒル古国府（竣工済2020.6）1/34
エイリックS高崎（竣工済2020.11）8/80
グランビオ明野（竣工済2021.2）3/54
デュオヒルズ中島（竣工2021.3）2/99
サンパーク城址公園（竣工2021.3）4/36
エイリックS豊府（竣工2021.5）33/48
サンパークわさだ（竣工2021.6）？/44（最終分譲前）
サンパーク中央（竣工2021.8）7/42
グリーンヒル王子（竣工2021.10）27/34
グラディス駅前（竣工2022.2）16/52（公表分）
クレアホーム下郡（竣工2022.2）？/42（最終分譲前）
MJRグランシエラ（竣工2023.3）分譲前/173
同じく、太陽家具跡地はマンションと聞きました。タワーは別ですよね？ ただ、碩田学区とは知りませんでした。かなり歩きますよね 金池か大道に越境できないのでしょうか。
グリーンヒル南春日の予定地の工事が始まってますが概要わかる方いらっしゃいます？
何階建てなのかな
新町にエイルマンション2棟目の建設予定地の看板立ってますね。
新町はマンション密な町になってますね。
大分駅南口にあるライオンズマンションの前、工事中になってますが、あれは分譲マンションでしょうか？賃貸？どなたかご存知の方いますか？
あれは賃貸マンションです。
大分市勢家町4丁目の臨海産業道路沿い、サンパークマンション建設予定地と看板が立ってました。
>>1722 契約者さん
大分駅北口駅前広場再開発の件・・｜福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判 (e-mansion.co.jp)
２９階建てと１８階建てですよ！
南春日町の豊の国健康ランド閉館後に一部売却ってマンション業者が買う可能性大きいですね
新町のエイルマンションⅡの土地を見に行きましたけど、あんな狭いところに建つんですかね。。。
太陽家具のあった土地、解体がほとんど終わって更地になっていましたが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
末広町一丁目地区市街地再開発ですね。
末広町の再開発とは違う計画と聞きましたが。
取り壊し前からマンション建設の噂はありますが、なかなか正式な発表が無いですね。
田室とは南大分の治安はどんな感じですか？家賃が安いマンションを借りたくて悩んでいます。
グリーンヒル南春日が気になっているのですが、けっこー売れているのでしょうか？
広瀬橋西の交差点のジムのとこマンション建設予定になってたが、何か情報ないだろうか？何部屋ぐらいなんだろうか？
大分市内でマンションを買おうと考えています。南海トラフにて津波が発生した事を想定すると、舞鶴地区や春日地区はやめておいた方が良いのでしょうか。とても良いマンションがあるのですが、津波の事を考えると・・・。やはり明野、高碕地区が妥当ですか？
駅南でしょう。
明野、高崎？は完全に郊外です。
明野、高崎地区は郊外になるんですね。
市街地に近いところでいうと駅南は安全なんですね。(新築物件があると良いのですが）
参考になります。ありがとうございます！
中央町の建設中の分譲マンション「ニューガイア大分駅前」の看板でてました。
1LDK、2LDK,3LDKのラインナップ
太陽家具跡地は整地が済んでるようですが、なかなか発表が無いですね。
太陽家具跡地を見ましたが、タワーマンションが建つには少し狭く感じますね
197号線沿いの舞鶴町に計画中のサーパスマンションは、15階建てです。
下郡宗麟大橋近くのマンション地帯に、アルバクリエイトさんが、新たにマンション建設予定地の標識をたててます。サーパスマンションの隣です。
海や川の近くは大きな地震が発生して津波が来たら怖いよね。
197号線沿いの都町。ルネックスパークの看板があったビル(現在は更地) 15階建ての賃貸マンションが建設されます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fe168d3d16e64bafa7e5b77b4ed01eddd30d...
昔、西新地の近くに住んでたけど、これ、まじで騒音なんだよね～。
マンションの上の方は、冬(北西風)には影響受ける建物、多いと思うぞ。
末広一丁目タワマン計画が動き出してるね。地下1階、地上27階で1階2階商業施設、3階～27階分譲216戸です。
https://suehiro-project.com/
4～5年後かぁ・・・。先は長い。
今とまた大きく相場が変わっている可能性がありますね
>>1763 マンション検討中さん
正しくは･･
A街区
地下1階、地上28階
商業業務（1階～3階）
分譲住宅（5階～28階）217戸
（2021年3月時点での計画）
https://suehiro-project.com/about/
a地区とb地区合わせても駐車場が少なすぎる。
高層部購入の人しかしか駐車出来ない感じかな
始まりましたね、大分のマンションの、オーバーセールス問題。
住宅情報の中古マンションも全く売買の動きが無くなってきてますね。
価格も上がってしまい、この先、新築マンションは、希望価格では20年単位で再販売も厳しくなるでしょうね。
しかし、新築供給数、各社無計画過ぎ！
大分駅前の太陽家具跡地、１９階建てのマンションです。
販売戸数が多いって意味。いちいちつかかってくるのやめてもらえます。めんどくさい。
日鉄興和不動産、明野北に97戸の10階建てマンション建設中。都町の197号沿いセブンイレブン横に、15階建ての賃貸マンション建設予定。大分駅前 太陽家具跡地に、19階建てマンション建設予定。
大分駅前の祝祭の広場に隣接するかたちで、ニューガイアが 9階建ての複合商業ビル建設予定。ガラス張りのビルです。現在は建設予定地のタワー駐車場を解体中。
上野が丘中学校前、旧大分銀行上野支店の駐車場跡地に、11階建て賃貸マンション建設中。
エーワン萩原店跡地、現在杭の調査実施中。敷地いっぱいに杭調査してますので、巨大な建物が建設されることが予想されます。
マンションラッシュすごいな。そんなに買う人いるのかな。
分譲は1774の明野北と太陽家具跡のみ
他は賃貸じゃ
別府駅裏のAPAホテル隣に、サンパーク別府駅前 15階建てが建設中。別府は12月に、別府タワー近くのパチンコ店跡地にドンキホーテができるので、更に都会的になります。
末広町にあるグリーンヒルマンションのモデルルーム跡地に、14階建てのグリーンヒル末広町が建設予定です。現在はまだモデルルームがあります。
末広町は、現在19階建て、14階建て、5階建ての3つのマンション建築計画が出ております。
健康ランドも巨大マンションですか。太陽家具跡地も大規模マンションなのに。すごいな。
