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プランセレクトしなければ住み心地が悪いんでしょうか?
ちょっと違う気がします。
一般化できません。
現在、建築開始しなければ販売開始できないと言う
国土交通省(?)の規制があります。
青田売りの問題点を認識しているからこその
建設業界と消費者団体の妥協点です。
この問題を整理できれば、
よりたくさんのセレクトが欲しい人・全くこだわらない人
選択肢が増えwin winとなります。
>>666 =628さんですか?
>この問題を整理できれば、
>よりたくさんのセレクトが欲しい人・全くこだわらない人
>選択肢が増えwin winとなります。
早期実現を望みます。
尚、本件後の契約形態を出来るだけ早く公告してくださいね!
貸金業の方も、ルール変更の要否検討をしなきゃなりませんから!
あ〜ぁ!それまでは妥協点(青田売り)での貸金業継続ですね。
>>653
ん??
なんか変な事を言ってないか?
>例えば4LDK→3LDKに無料変更した場合、
>手付け放棄では解約できない。
無償変更ってのはいわゆる「メニュープラン」とか「セレクト」の類だよね?
あくまで標準仕様として用意されているものなのだから、解約の可否とは
まったく関係ない筈だけど、なんでそういう理屈が出てくるんだ?
手付け放棄だけでは解約できないのは、むしろ「有償での変更」でしょ。
そこまでの変更要望を受け入れるかどうかは物件によるし
実際には殆どのケースにおいて制約がある話だ。
ここで「デメリット」として挙げるのはあまりにも苦しいと思うよ。
>履行の着手にあたるから契約で定めた損害金と
>4LDKに戻す費用も必要。
「無償変更した場合」は必ずしも該当しないでしょ。
世の中には無償変更が前提で、設計性能評価の再取得費用も
無償対応になってる物件だってあるくらいなんだから。
>衝動買いした客をキャンセルさせないためのデベの手口。
>仕上がりが悪くても引渡しを拒みにくい。
これもおかしいな。
キャンセルの可否にかかる制約は、少なくとも販売時期には関係ないよ。
一度契約したら引渡しを拒否するには相応の理由が必要となる。
もちろん、工事完了が果たされなければならないのは当然だけど
そういった可能性を「青田売り」というシステムによって担保する事はできない筈。
むしろ、青田売りとした方が契約者には逃げられ易くなるんだよ。
解り易く言おうか?
仮に共同請負(?)とする事でエンドユーザーが直接「注文主」になれば
引渡しを拒否する事はできても、いわゆる「キャンセル」をする事はできないのさ。
発注者ともなれば、既に用地取得や工事にかかる資金調達には
何らかのカタチで関わっている筈。
そこがリスクなんだと言われているのが何故解らない?
>>666
少なくともここにいる何人かは住み心地が良くなるでしょうね。
(私も含めて)
選択肢が増える図式が今までの中で見えないから言ってるん
じゃないのかな?
(選択肢が増えても現実的じゃない案は出てたけど)
>>661
オレにとってはキャンセル云々の方がグリコのおまけ。
ってのと同じようなことを言ってることに気づかないらしい...
人それぞれ要求する物が違うのにそれが理解できない視野の
狭さは説得力に欠けるよ。
結局青田売りは問題点が多いんだね。
早期改善を願います。
668
手付け解除と、損害賠償予定額による解除
この区別をつけようね!
こうやって見ていくと
青田売りのデメリットって
契約解除時のみって事ですね。
契約解除が簡単にできてしまったら
購入する気が無い人がとりあえず
部屋を押さえるなんて事ができ
本当に購入したい人が購入機会減らす事になるので
簡単に解除できない仕組みは必要だと思うんだけど。
もう1点。
青田売りの場合、途中キャンセルできますが
完成売りの場合、キャンセルきかず
中古としての売却しか方法が無いので
キャンセル以上の損失がでる可能性が
あるのでキャンセル料支払っての
解約が確実にデメリットとは言えない点は?
結局青田売りは問題点だらけですね。
早期改善を願います
完成済みを買い戻し特約で契約するなんて
現実問題不可能でしょう。
(中古売れるまで塩漬けと一緒なので)
それこそ、すぐ購入可能な新規の方しか
購入できなくなってしまいますよ。
また、簡単に解約できたら
とりあえず部屋押さえる行為が発生する
リスクはどう回避するのですか?
>679
問題点はキャンセル時のみですよね。
その他は何がありますか?
キャンセルも全体の1〜2%でしか
発生してないうえ、購入後のキャンセルより
ましかもしれない現実など色々ありますよ。
完璧なシステムは不可能だろうけど
現在の青田売り以上のシステム思いつきません。
あるならば教えてください。
>681
分かりきってると思うのですが
完成物件購入し転居し、元の物件を売りに出す。
一定期間過ぎて売れないから買戻し特約で解除って
現実的には不可能でしょう。
(人が住んでしまえば中古扱いになるし
一定期間タダ住みになるし)
また、売れるまでダブルローンにもなりますよ。
買戻し特約で、解決できる問題でない事
理解してください。
解約上のメリット・デメリットは契約内容次第なのに
勝手に物語を作られてご苦労さん。
契約と引渡しの区別も付いてないしね。
解約についても、損害賠償の予定額による契約解除の予定額を、
1割にするか2割にするか3割にするか4割にするか、にすぎない。
青田売りのデメリット
それは現物を見ないで契約することにつきます。
それを、「見ないで買うワクワク感がメリット」と
切り替えしても、詭弁でしかありません(笑
マンション別の購入スレを見ても明らかでしょう。
現物とモデルルームのズレ、営業が言った言わない、
内覧会での諸トラブル・・・・
反論があるならどうぞ。