レーベン研究学園NEXIO

ここは検討スレなのでポジもネガも言い合うことができる場です。

クランク状の土地
機械式駐車場99%
アルコーブなし
簡易ぺラボー

私は典型的コストダウン物件と思います。
つくば駅前のレーベンTHEつくばと差をつけすぎではないかと。
それでも買う人がいるので売るのでしょうね。

そうですね！
あの無駄なクランクがいままでの物件にない感じで私は好きでした！
建物もあの斜めに建ってるやつって言えば説明楽だし！
それでも売れちゃいますもんね！

そんな感じがしますねー
まぁ、どうでも良い話ですが。

レーベンⅠは鳥が羽ばたいているような不安定なデザイン。
レーベンⅡはそれよりましかな。
デザインは景観に調和しないとね。Ⅲで挽回を期待したい。

デザインはさておき、レーベンは確実に売り切ってますね。営業力が高いんですかね。

そういう売れさえすれば何でもいいという考え方が批判されているのではないでしょうか。
入居者もかわいそうですよ。デベさん。

入居者も納得した上で購入しているので何ら問題はありません。レーベンさんは売り手の利益を減らさずに買い手の心を掴む売り方が絶妙ですね。

必死にレーベンを擁護している奴がいるな。
入居者が景観破壊に納得したうえで買っているなら、共犯者だな。

共犯って犯罪をしたわけではないでしょう。言いたいことはわかりますけど。
景観破壊とかいうけどレーベンの他も駅前は色々関係なしに建物も建ってるし、仕方ないでしょう。
柏みたいに一つの業者が一体で開発しないと無理やね。

いつも拝見していますが、もうこれ以上入居者が悲しむような事は書き込まないで頂けませんか。
これから始まるこのマンションでの生活に様々な夢や希望を抱いて完成を待ち望んでいる入居予定者数百人の気持ちを考えた事がありますか？
少なくとも私は散々の言われように涙が止まりませんでした。
一人の心無い書き込みで沢山の人の夢や希望を悲しみに変えていることを忘れないで。

>>400
大丈夫ですよ！
私も入居予定予定ですが、自分自身納得して購入したので気にしてません。
引渡しまでもうすぐになってきたので、わくわくしましょう！

入居者の方は住民スレを作って夢を語りあうべきだと思いますよ。
そしてもうこちらは見ないのがよろしい。

ここは検討用なので、辛口批評やそれに対する擁護も色々あって当然です。
それでこそ購入検討者の参考になるのですから。
デベ営業の気持ちの悪い絶賛レスばかり並んでいるよりいいのでは？

気にする必要ないですよ。レーベンに対するひがみを持った人が書き込んでるだけです。つくばではレーベンが一番人気あるマンションなんで大丈夫です。

批判はどのマンションでもあるものですので、気にしても仕様がないですよ。
どうしても気なるならIPアドレス開示請求して法的手段ってことになりますが、面倒ですしね。
マンションができて、研究学園の人口が増えることで商業施設も増えて街が賑わうと、前向きにいきましょう。

>>405

デザインが悪いんだから批判した奴に矛先を向けるんじゃなくてレーベンに文句を言うべき。
IPアドレスの開示請求？
気に入らない批判の封じ込めかよ。
気に入って買ったなら聞き流すか、反論すればいい。

批判はレーベンに直接送ればいいと思いますよ。
態々ここに書き込んで、納得して購入した人に精神的苦痛を与える必要はない。
それこそ利用規約違反の書き込みでは？

都市の景観は大切だと思うが、研究学園はすでにカオス。
整然とした景観でなくとも、カオスにはカオスなりの景観の良さがあり、それを楽しめばよい。
整然とした景観を好むなら、つくば駅周辺を買えば良い。
ただそれだけ。

デザインだの景観だのは主観的な話なんで気にする必要なんてない。
自分の選択眼、審美眼に自信を持てばいい。
そして、個人的な感想を自由に言い合えるのもここのような掲示板のいいところ。それを封殺してはいけない。

>>407

批判を書いたら規約違反？
何を訳の分からないことを書いているんだ？

マンションは修繕積立金と管理費で35000円くらいかかる。その分、戸建てよりだいぶ損していると聞きました。それでもここのマンションが売り切れるということは、相当安いのか魅力があるということでしょうね。

安いけど，狭いですよね。

ここの南側に同じレーベンMS（15階）が。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583834/

レーベンは何を考えている？

>>411

今は戸建て分譲地でも集会所があったりして、管理費が必要な住宅地もありますね

修繕積み立ては、戸建ての場合は修繕の都度支出するだけで、不要な費用ではないのでは？
年間10～20万円積み立てるだけなら、戸建てとそう変わらないと思うし、損するという感覚はないですね

２年前レーベン研究学園を見に行ったとき、担当から向かいは賃貸マンションだから景観はこれ以上悪くならないといわれた。その数ヵ月後、レーベン２が建設することがわかり買わなくてほっとしたが、またもや視界をさえぎる所にレーベン３を建てるという。レーベン２の購入予定者に説明してあるのかな。

>>416
安心してください。
ちゃんと説明されてます！
ご心配おかけしました^ ^

レーベン１のとき、レーベン２はまず建たないと説明を受けました。売ってしまった後は、フォローもないよね。

ここは南東を向いているので、南側の建物にそんなに視界を遮られることはないと思いますが。

Part IIもないまま、420で住民スレに移るのは、煮詰めが甘すぎないか？

>>421
何言ってるのか理解不能。
購入した人が住民スレに移ろうが何しようが検討段階の人が口出しする筋合いはなかろう。
レスが伸びなくて格好がつかないから引き止めようとしてるのか？

ここのマンションは批判浴びながらも、確実に契約戸数を増やしてますよね。ありかなしかでいったら、ありってことです。景観もとなりにできているレーベンとは調和がとれています。

某blogに同一人による複数人成り済ましコメントがあったようだね。
そのblogでは明言こそしないけど、それらがレーベン関係者の書き込みであることを匂わせていた。

>>400さん、あんたのことだよ？
涙が止まらないなどと白々しい。

スレの主観は購入応援サイトです。過度な批判は駄目ということですね。

science cityって人は優秀だね。理系の研究者かな？
洞察は恐らく正しいだろう。

研究学園も過当競争、特にたくさん造ったレーベンは売り切るのが大変ってかんじかな。
新築、中古と「敵」が多く見えるんだろう。
中古ではあるが、パークハウスはやはり基本構造が優れているので魅力的だね。

レーベンはなんだかんだ売り切ってますよね。

売り切らないマンションなんて、
ほとんどないのでは？

スレの主観は購入応援サイトです。過度な批判は駄目ということですね。

>>439
まだ1棟残ってるんだろ？
ここだって完売してないし。

もう少し意味のあること書いたら？

>>442
「まだ1棟」って、どれだけ意味があんの？

つくばの物件が売れることは、既マンション住民にとってもプラスに働く。応援しましょう。

週刊現代見たけど、建設に旭化成建材が関わっているか？の問いにタカラレーベンは『回答なし』。
『調査結果を公表する』でも『調査中』でもなく『回答なし』。

完売した模様。
なんで、レーベン売れるんだ。

コストパフォーマンスが良いのが最大の要因だろうね。立地と価格、設備のバランス感覚が他より上。

立地が良いのと価格が安いのは間違いない。
ただ、所詮はタカラレーベンと長谷工だからちよっとね....。

ここの生活環境はどうなんだろう。
電車の音、振動。
棟内をクルマがくねくね走り、その横を歩行者、自転車が通る。
棟内事故が起きそう。

共有廊下も玄関ドアで人を撥ねそうでしたね。

ＨＰから、「完売しました。キャンセル待ちを受け付けています。」

不安要素も書かれていますが、それでも完売したというのはすごいですね。レーベン３も期待しています。

他のデベなどからの嫌がらせにも負けず完売したのは評価できますね。駅南は駅前とは思えないほど静かで暮らしやすいと思います。

暴走族はすごいよ。

昨夜、目の前を通ったとき電気ついてませんでしたがまだ完成してないんですかね？
南から見るとパークハウスのせいか賃貸なのか思ってしまう大きさですねw

>>457
パークハウスさんお疲れ様です(^^♪

レーベンは、つくばのリーディングマンションの地位を確立しましたね。他を圧倒する販売能力の高さですね。

↑自画自賛お疲れさま(^^)
おたくのマンション、同じ市内に、売れなくて一頭丸ごと賃貸になっちゃった物件もあるでしょ…そんなずさんでリーディングだなんて？w
数売りゃ良いって考えならリーディングかww

>>458
私は研究学園住民ですがパークハウス住民ではないですよ。
南から見たらそう思う人は多いと思いますよ。

まあ正直なところレーベン程度のマンションが研究学園に増えることは少し嫌ですがね。

賛成反対両方の意見があるのは仕方ありませんが、レーベンの建て方も別に悪くはないということですよね。実際に200人以上の方が完成前に契約するということは、それなりに魅力があったという結果ですね。

タカラレーベンというデベはもともと東上線沿線の業者だったらしいね。
今は茨城などの北関東がメインかな。
板橋や埼玉は大手も多く手がけるから厳しいのかもね。

中小デベ物件の利点は割安感だが、何かトラブルがあったときの対応は大手とは大きな差がある。地所や三井のような対応はどこでもできるものではない。
分譲物件は多いけど大手デベがいないつくばはなかなか悩ましいね。

つくば駅前のエンブレムも相当売れてるようだけど、日本では駅さえ近けりゃ売れるんだよ
デベの力とか建物そのものの魅力なんてほとんど関与しない

割安だから大手ではないほうがむしろ売れ行きはよい。
体力の問題もあるので大手はむしろ「高め」に設定してゆっくり売る。

それでも大手を選ぶ人がいるのは、基本的な性能・仕様の高さと、何かあったときの安心感。

>>464

今回の横浜の問題では、大手であっても、社会的・行政的に問題にされないと、まともな対応しないことが良くわかりました。
傾きのことは、かなり前から話題にはなっていたのに。

>>467

でも、今回の三井や地所グランのような対応・条件提示が中小デベで可能だと思う？

三井さんと同じような対応をできるデベさんは、財閥系だけだよ。
銀行が支援しないから無理。
過去に都銀さん自体の不良債権増加の煽りから融資が細められ民事再生に至ったデベさんもある。長谷工さんも大京さんもそうでした。
大半のPJを借入に頼っているデベさんには、補償をできるはずはない。

>>469

でも、知らんぷりされたら、補償なんてしてくれない。

今回は、大手ということで、最初は住民に強く出ていた感じを受けるし。

販売者としての責任はあるけど、工事業者の落ち度で発生した今回の杭事件。三井は「ブランド維持のため」に補償すると言っている。三井自身の非は認めていない。

中堅企業レベルのデベさんには無理でしょう。下請けの責任にして被害者と言い張るでしょう。
だって、補償できる体力がない。

>>472

三井の建設会社は、下請けのせいにしている。
その姿勢は、どうなのか。

また、あの問題を見て、なぜ、今、大手のかたを持つのか、わからない。

やっと、三井の建設会社が謝罪したことが判明したようだが、説明責任果たさないことに批判でている。

どこかの肩を持つとかいう幼稚なレベルの話ではないと思うけどね。
ゼネコンおよび下請けの瑕疵による欠陥が生じたときに、顧客である我々が損害を被るのか否か、それだけが問題。

高樹町のパークハウスグランは全面建て替え、契約金倍返しで応対した。契約者は損害なくむしろ「儲かった」。
今回の三井は建て替えおよびその期間の居住コスト負担、慰謝料300万支払い、もしくは現在新築相当で買取を提案。
パークコート御殿山の雨漏り補修では、修理期間（１年だか２年だか）の近隣高級賃貸マンション（トラストコートだと家賃５０万クラス）を全額三井が負担したとか。

姉歯の時のヒューザーは倒産し、住民は２重ローンに苦しんでるとか。

どの段階で管理監督責任があったのか精査して説明する責任はあるだろうから、三井のグループ企業とはいえ建設会社が説明責任を果たすべきですね。
杭については、「工事段階で硬いところに当たったかどうか気づける範囲じゃないの？」と言われていますね。
工事現場に職人がいなくなっているということでしょうか？

つまるところ、購入者にとって重要なのは、事故案件を補償してもらえるかの一点。

知識を披露するのは勝手だが、敢えて、このスレで言う意図がどうなんだろうか、と思ったまで。

補償をしてくれることより、まともに造ってくれるのが、買い主には一番重要では。

>まともに造ってくれるのが、買い主には一番重要では。

それはそうなんだが、そう確実に言えるデベがあれば是非教えてもらいたい。

引渡し前、杭打ちについて建物の検査項目に入れて欲しいですね。
時勢、信用を得る広告として十分利用できる話なので、レーベンさん、この物件からやって欲しいですね。

>>479

大手だから、ということだけではないことは、わかった。

そう、大手でも中小デベでもどこでもありうる。
で、いざ起こったときの対応が大きく違うということ。

つくばで分譲された財閥系デベ（三井、三菱地所、住友）の物件ってパークハウスだけ？他にもある？

ないよ。
大手はリーマンショックの時に痛い目見たからＴＸ茨城区間には全く入ってこない。
だからしょぼいのばっかり．．．。

竹園と研究学園のウェリスの売り主はNTT都市開発ですよ。
最大手ではないですが、一応このレベルなら補償は問題ないかなと。
建設会社だと、つくばはレーベンやフー含め長谷工が主なので、まあ大丈夫かと。

但し、今度できるレーベン３は埼玉建興らしいので、どうかな？という感じです。

研究学園はレーベンの独壇場だね。
営業と品質がいいんでしょうかね。

レーベンは少なくとも営業の質は最悪ですね。
この物件に関しては、立地だけで売れた印象。

レーベンさんは、いいものを提供しようとしていたけど、最近のはダメダメ。過剰な設備で釣り上げるようになっちゃた。守谷の物件の戸境壁は今時18cmだよ。外廊下も並んで歩けない賃貸アパート並み、それでいて目を惹かせるため広いバルコニーで釣る。人の目にが気になってバルコニーで寛ぐことなどないのにね。
レーベンさん、初心に戻ってください。

>>486

マンションは、立地が一番、ということがわかる。

営業も言われてるほど悪くない。