レーベン研究学園NEXIO

上記の記録は1981年からの記録に基づくもの。

最近は温暖化で、最低気温が氷点下になるのも年に数日くらいじゃないですか。
http://www.accuweather.com/ja/jp/tsukuba-shi/218232/month/218232?monyr...

平均が氷点下となる気象庁の年毎、月実績データと合いませんね
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s3.php?prec_no=4...

２２１さんのは、長期予想データですかね。

はて？つくばの冬の朝は冷え込むので通勤が楽な駅近がいいね。と言う話だったんだけどな。

平均はそれくらいだけど、本当に寒い日は-5℃以下ってよくあるよ。雨の日はプラスかな。

「よく」はないよw
てか、そんなにきにするもんじゃないでしょ、実際。
つくば市内でマンション買う人の半数以上は市内or近隣市町村への車通勤なんだからw

電車通勤なら駅近くのマンション。
クルマ通勤なら戸建かな。

レーベンさんは値引きしないと言われてますが、言い値で買う人はいるのかな？交渉でどのくらい下がる？

つくばと言うかこの辺の冬は乾燥した晴天だから体感的には気温以上に寒く感じるのですよね。
北海道から移住した方から話を聞くと、ある意味こっちの方が寒いと言っていました。晴天の日の北海道の寒さに比べれば全然大した事は無いらしいですけどね。
-1℃の冷え込みでも北西のからっ風が強いと体感的には―5℃以下に感じます。
ただ、風の強い日は冷たい空気が溜まらないため、放射冷却現象が起きないので気温自体はそこまで下がらないです。
なのでもう少し北へ行けばその位まで冷え込む日も多いですけど、つくばで-8℃まで冷え込むのは一冬で1日か2日位ですね。
基本的には氷点下まで冷え込む日が多いので寒い事は確かですけどね。

雪は今年のような大雪は非常に稀で基本的には殆ど降らないですね。冬は基本的に乾燥した晴天続きです。
同じTX沿線でも守谷辺りまでは凄く積もっていてもつくばへ来たら殆ど雪が無かったと言う事も良くあります。
今年の2度目の大雪の時も雨に変わるまではそんな感じでした。
最近は都心に近い地域の方が良く大雪になり、つくばの方が少ないという事も多いですよね。

おっしゃるとおりです。大きな問題はありませんね。

寒さは、この物件の場合むしろ二重サッシだから問題が小さい物件だろうね。
最大のネックは、やはり駐車場。
出し入れしにくく渋滞し易いレイアウトの機械式駐車場が毎朝の悩みになりそう。
電車通勤なら、つくば駅の方がいいだろうし…。

値引きしないマンションなのか、タカラレーベンは?
言い値で買いましたか？皆様?

>>232
毎回この話題はでますけど、この時期に値引きはないですよ。
入居開始後に残ってれば下がるかもしれないですが
この時期に値引きはないですよ。
おまけにレーベンの営業マンは、結構強気でしたよ。

駅から近くていい立地ですね。つくばエクスプレスは自然災害
に強いという事を聞いて魅力に感じております。
今私が利用している電車は風が強いと止まってしまったりして、
結構自然災害の影響を受けてしまっているんですよね。
都内からはちょっと距離はあるけれどつくばエクスプレスに乗って
しまえばすぐですからね。電車の混雑は気になりますが、いずれ車両が
増えるとか聞いていますし解消される事を願います。

レーベンつくば研究学園に風俗店が入っているようですが、こっちは大丈夫でしょうか？

>235

住民スレを見てきました。
管理規約や使用細則ではどんな規定になっているのでしょうね。
「住居以外の利用は不可」となっていれば即退去させられるのですが。

ただ…ああいった業種の方々は各方面に顔が利くというか繋がりがあるので、
一筋縄ではいかないでしょうね。

こんな時こそ管理会社の能力が問われると思います。
どんな対応をするのかしないのか、注目させていただきます。

駐車場0円はチョットいただけないなあ。

機械式駐車場で０円は禍根をのこすだろうね

0円でも修繕計画に入っていればまだマシ。積立金を安く見せるために落とされてないか要注意だね。

０円てことは、駐車場使わない人も負担するということでしょうか？

もちろん

不平等マンション？
人口密度の高い都内じゃあるまいし、これだけぎょうぎゅう詰めマンションはつくばらしくないよね。
敷地内の歩行すら危ない。耐用年数待たずに機械式駐車場を壊す人がいるな。でもそれは、大元の設計が悪いのであって、ぶつけた人は被害者。それを許すデベさんでした。

HPに長期修繕計画のグラフが載っていて、その修繕積立金累計額の折れ線グラフが30年間ほぼ同じ増え方であることから言えることは、「当初の修繕積立金額でほぼ30年間行ける」ということですね。
素晴らしい。「ここの売りの一つでしょう」

機械式駐車場の耐用年数は15年～20年が一般的でしょうか。
計画の30年！持たせる管理能力にも賛辞です。

結局、今、どれくらい売れているの？

第1次即完売のようなふれ込みだから、第２期１次の時点で４割くらい決まったの？

契約が確実な部屋だけ販売するから、完売するのは当たり前。

色々なスレの書込みからも、デベの苛立ちを感じた。
そうそう売れてはいないだろう。
つくばの限界購入数を読み間違って、過剰供給になっているんじゃない？

レーベンの風俗の件は、こういったスレへの書込み効果か、デベは早期解決に向かおうと動いているようだ。
「頑張れば、信頼のご褒美がもらえる案件」だからね。

駐車場は出すのに掛かる時間で料金差があるそうです。
確か0〜5000円だったと思います。

>>228
12月なのに明日のつくば市役所付近の最低気温は-3℃です。-5℃は日常茶飯事ですよ。都心に住んでると寒くてびっくりしちゃうかもね。

物件概要に記載の修繕積立金の読み方ですが、

修繕積立金(月額) 5,630円～7,570円 （当初5年間　60回）
修繕積立基金(引渡時一括) 347,500円～467,500円 （5年分前払い）

つまり、当初5年間の本当に必要な修繕積立金月額は、11,260円～15,140円
5年目以降は、その金額が負担額となるわけです。
大規模な修繕の12年目に向けて、10年目からはより負担額が増えます。　

＊ここの物件だけの話ではありません。

>249さん
修繕積立基金は5年分の修繕費を前払いしているとは全く知りませんでした。
てっきり大規模修繕に備えプールしておく費用かと考えておりましたが
違ったんですね。
おかげさまで5年目以降の目安となる支払い金額も把握できました。

こちらも検討対象でしたね。

ここは、詳細な寸法通りに作られた間取り図を基に、ベッドやソファーなど家具置いても人が通れる広さがあるか検討し方がよいと思うほど、切り詰めた間取りに見えますね。レーベンらしくない。

モデルルームに騙されないようにね。

ここまで詰め込まないと売れる価格にならないのか？
フーのエンブレムも心配。

契約者板作っても需要ないですかね？

機械式駐車場は狭くて3ナンバーサイズだとミラーたたんでもギリギリで、素人には無理らしい。
機械式駐車場の前のスペースがどれくらいあるかにもよって入れ易さも変わるけど、ここは、プロ級の腕前が求められる。

駐車場利用料の書き方、5000円の極小記載ぶりに相変わらず悪意を感じる。

>>257さん
え、どういうことですか？詳しく教えて下さい。

>>258
例えば、機械駐車場の1階だと車を取り出す時間は早いけど、5000円かかります。
3階だと時間はかかるけど、0円です。
その0円をアピールしてて5000円て文字が小さいことに>>257さんは悪意を感じてらっしゃるのです。
まぁ希望をだせるんですけどね。時間を取るかお金を取るかです。

なるほど。
料金が決まっているのなら表なりで掲載してほしいですね。

ここの成約状況はどんな感じですかね？
半分くらいは成約済みでしょうか？

>>260
3ヶ月前ぐらいには6割ぐらいでした！
レーベン研究学園3棟目の計画もあるので、そろそろ完売が見えてきた感じらしいです！

レーベン順調ですね。研究学園３棟目ってどこ？

今の二棟目の調整池挟んだ南側らへんらしいです。
そんなに大きくないとのことです。

どこからの情報ですか？

駅近+付録だけで売れちゃう。
駅近は将来売却もしやすいし売値も下がりにくいだろう。
付録は、無駄だけれど、見栄をくすぐる。

1番身近な生活環境も室内が2番目以下になっていないかな？
クルマ使わない人も駐車場の運営コストは平等に負担する。機械式駐車場の一台当りの月負担は5000円位必要らしい。電気代、メンテ代。電気代は、使用ピークに応じた限度で契約するから、それなりの覚悟が必要かと思います。

>>264
モデルルームで教えてくれました。

ソフトバンクから見たら東側ですが。

PCデポの北側ですね。

>>269
わかりづらくてすいません。
レーベン３棟目の位置のつもりでした。
ドンキは仰る位置の通りです。