周辺住民さん
[更新日時] 2016-03-16 21:05:44
研究学園駅南口に15階建てマンション計画がスタート！
着工は平成26年4月上旬、完成は平成28年3月末日を予定！
所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区
交通:つくばエクスプレス線「研究学園」駅 徒歩3分
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
旧称：TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、（仮称）LEBEN研究学園Ⅱ、（仮称）レーベンつくば研究学園Ⅱ
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.10.04 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-10 21:58:08
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市学園南二丁目4番地3（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
204戸（管理事務室1戸、その他2戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月中旬
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン研究学園NEXIO口コミ掲示板・評判
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261
契約済みさん
>>260
3ヶ月前ぐらいには6割ぐらいでした！
レーベン研究学園3棟目の計画もあるので、そろそろ完売が見えてきた感じらしいです！
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262
匿名さん
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263
契約済みさん
今の二棟目の調整池挟んだ南側らへんらしいです。
そんなに大きくないとのことです。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
駅近+付録だけで売れちゃう。
駅近は将来売却もしやすいし売値も下がりにくいだろう。
付録は、無駄だけれど、見栄をくすぐる。
1番身近な生活環境も室内が2番目以下になっていないかな？
クルマ使わない人も駐車場の運営コストは平等に負担する。機械式駐車場の一台当りの月負担は5000円位必要らしい。電気代、メンテ代。電気代は、使用ピークに応じた限度で契約するから、それなりの覚悟が必要かと思います。
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266
契約済みさん
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267
匿名さん
ドンキができると噂されているあたり？寂しいけど色々な奴らは集まるところじゃない？
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268
契約済みさん
>>267
ドンキはもう出来てますよ！今月27日オープンです。
ソフトバンクの西側らへんです。
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269
匿名さん
ソフトバンクから見たら東側ですが。
PCデポの北側ですね。
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270
契約済みさん
>>269
わかりづらくてすいません。
レーベン３棟目の位置のつもりでした。
ドンキは仰る位置の通りです。
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271
匿名さん
3月入ってすぐの段階で8割売れていると聞きました。
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272
匿名さん
集合住宅に初めて住む人には見えないところ多いからな。
つくばセンターのレーベンも間取りと比べてごらん、柱の出っ張りや、間口の広さ、自走式、私ならそちらを買う。
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273
ご近所さん
そうですよね。つくばの方がいいですよね。
まぁ金額的にそれぞれ事情があったりしますしね！
まぁ将来的に南側に建物が建つ可能性が低いとか、でかい公園が近くにあったりのポイントとかもあったりするんじゃないんですかね。
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274
匿名さん
つくばのレーベンも良い物件ですよね。あとは金額的な事情でどちらを選ぶかですね。フージャースとウェリスは、自社物件どうしが競合しちゃってますが、どの物件優先するんでしょうかね。
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275
匿名さん
ここは、北側のマンションから（とは言っても覗き込む人はいないだろうけど、）見えてしまう環境にありますね。
ここの間取りはクランクインとなっていないので、玄関を開けたら住戸のそれこそリビングまで見えてしまいます。
電車からも見えてしまう階もあるかもしれません。
プライバシー保護から、玄関前の外廊下の手すりには「曇りガラスの目隠し」を付けてほしいですね。
本当はクランクインでもよかったと思いますが、最大限の戸数を詰め込むため、そんなスペースの無駄はできなかったのでしょう。最大限の戸数を切り取るため、向きも南東向きにし、間口を狭く奥行きを長くして面積を稼ぐことにしました。外廊下の広さも狭めでしょう。各住戸のグレードがあってこそ、豪華な共有施設を持てるのだと思います。
大規模物件のメリットは、管理費を抑えるられることなのに、その分以上に負担を強いられるのはどうかな。
つくばセンターのレーベンの低層階の方が、登記面積ベースの坪単価でも安いように思います。
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276
購入検討中さん
池や公園が目の前ということは夏場はヤブ蚊などの虫が多く発生しそうですね。
低層階は虫害に悩まされるかもしれません。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
つくばセンターのレーベンはあと３０戸ぐらいかな。
いよいよ劣後されてしまう住戸が残ってきました。低層階を敬遠する人もいますからね。
低層階こそ、高層階の人が割高で買った恩恵を受けられる。割安感あるのにね。
ここの物件の内容はどうですか？
全く問題なしですか？
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279
匿名さん
とにもかくにも駐車場が問題。
その一点に尽きます。
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280
ご近所さん
あえて建物下をクランクして駐車場に行く、そんなありえない感じが新鮮で気に入りました。
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