昨日マンションの申し込みをしました。重要事項説明案と長期修繕積立案の冊子をもらい読んだところ、
積立金が５年毎にアップし、20年目には４倍になることが判明しました。管理費も現在のところ１万円
ちょっとですが、今後は変わる可能性もあるとの記載があります。ちなみDハウスのマンションなのですが、
この冊子を見て初めてこの事実をしったもので少し躊躇しています。
これがマンションなんだと言われればそこまでなのですが、何せ初めての購入なので戸惑っています。
ローンが終わっても毎月４万円近く払うのかと思うと少々不安になってきました。
購入者の方などご意見いただければと思っています。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-10-30 10:36:00
＞老後、修繕積立金・管理費等合わせて6万から7万のお金が出て行くことになります。
またいい加減な推測で投稿する人がいるから、笑ってしまいます。
どんな広い部屋なのか、小規模マンションなのかと思ってしまいます。
現在月々2万円ですから、中規模〜大規模の 70〜80㎡位なんでしょう。
いいですか、月々の経費は①管理費 ②修繕積立金 ③税金の月割り分位
です。
仮に100戸程度で80㎡築20年目以降として考えてみましょう。
管理費は、新築だろうと築30年超だろうと最上階プレミアム住戸だろうと
①の管理費は㎡あたり同等です、せいぜい㎡/200〜300円ですから
①管理費は、16000〜24000円 >>93さんのレベルなら下位でしょう。
②の修繕積立金は、マンションによって千差万別ですが国交省の指導では
築20年目以降で㎡/180円ですから、12000〜16000円程度。
つまり両方合わせて、28000円〜40000万円、それに地価の高い都心の場合でも固定資産税と都市計画税で10000万円未満（20年後は建物がかなり減価償却されます）。
都心の駅近で賃貸にしている築35年のマンションも所有していますが、
㎡単価はこれよりやや安いです。（理事会で会計もしているのでよく知っています）
>>94さんの月額7万円というのは、十数戸の小規模マンションとか
中規模以上なら150〜200㎡の部屋の維持費だと思いますよ。
でも現在2万円だそうですから、多分こんな大きな部屋ではないのでしょう。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
