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<title><![CDATA[毎月の管理費・修繕積立金について]]></title>
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<description><![CDATA[昨日マンションの申し込みをしました。重要事項説明案と長期修繕積立案の冊子をもらい読んだところ、積立金が５年毎にアップし、20年目には４倍になることが判明しました。管理費も現在のところ１万円ちょっとですが、今後は変わる可能性もあるとの記載があります。ちなみDハウスのマンションなのですが、この冊子を見て初めてこの事実をしったもので少し躊躇しています。これがマンションなんだと言われればそこまでなのですが．．．]]></description>
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<title><![CDATA[104: 都心のマンション、築25年80㎡で合計9．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心のマンション、築25年80㎡で合計9万円強の固定資産税と都市計画税。固定資産税は、容積率の低い低層マンションは割高です。容積率200％と500％なら土地の分で2倍以上違います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[103: &gt;&gt;101スレッド検索で固定．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101スレッド検索で固定資産税と入力すれば沢山スレッドでてきますよ。共用部が豪華なマンションは固定資産税が高いようです。都市計画税と合わせて都内なら、年間15万から50万万くらいが多いのではないでしょうかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101その地域の地価によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/102/</link>
<dc:date>2007-09-24T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101その地域の地価によるので、誰もなんとも回答できないと思いますよ。市町村や都府県によって新築への減免処置が一定期間あると思います。それ以降は正当な額を全額払うことになります。金額は前述のとおり時価です。＜変わります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: ２００世帯規模、約７５平米の新築を購入予．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T09:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００世帯規模、約７５平米の新築を購入予定です。これで固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？　最初の５年、あるいは２０年後で額は変わるもんなんですか？　ちなみに場所は東京市部です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98月2万円は、固定資産．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T07:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98月2万円は、固定資産税のことでしょう。うちは、固定資産税年間25万ほど払ってますよ。その他に、修繕積立金・管理費が掛かるって意味でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;&gt;98まっ、93さんの書き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/99/</link>
<dc:date>2007-09-23T02:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98まっ、93さんの書き方にも誤解招く部分はあるが、管理費と一緒に引き落とされる駐車場などの固定額を含んでいるのでは？駐車場、都心だとびっくらする額ありますよ。＞またいい加減な推測で投稿する人がいるから、笑ってしまいます。これは不適切ですね。笑うのは自由ですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/98/">
<title><![CDATA[98: ＞老後、修繕積立金・管理費等合わせて6万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/98/</link>
<dc:date>2007-09-23T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞老後、修繕積立金・管理費等合わせて6万から7万のお金が出て行くことになります。またいい加減な推測で投稿する人がいるから、笑ってしまいます。どんな広い部屋なのか、小規模マンションなのかと思ってしまいます。現在月々2万円ですから、中規模〜大規模の　70〜80㎡位なんでしょう。いいですか、月々の経費は①管理費　②修繕積立金　③税金の月割り分位です。仮に100戸程度で80㎡築20年目以降として考えてみま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: &gt;&gt;96木造とＲＣのイニシャ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96木造とＲＣのイニシャルコストの差を無視しちゃイカンでしょ。規模にもよるけどさ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/96/">
<title><![CDATA[96: 戸建でもRCにすれば、そんなにメンテ費用．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-23T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建でもRCにすれば、そんなにメンテ費用かからないよ。自分は、メンテ重視で電気・設備計画を立てて設計したし外壁も屋根も10年に一度で化粧直し程度で充分。10年で100万も貯めてればお釣りがくるよ。内装は、タイル貼りだからクロスやフローリングみたいにヘタルことも無い。マンションだって専有は自分でお金払ってメンテしないといけないからね。クロスは5から10年でダメだよね、内装のメンテは物をどかすから大変．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[95: 私は一戸建てのほうが面倒でした。自分たち．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-22T15:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は一戸建てのほうが面倒でした。自分たちで外壁、内装の修繕費を積立していくんですから。あれこれ考えないで済むマンションが楽でいいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/94/">
<title><![CDATA[94: お金がかかりますねえ〜何だか未来や老後が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/94/</link>
<dc:date>2007-09-22T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金がかかりますねえ〜何だか未来や老後が灰色に見えてきました＞＜メンテナンスのことを考えると修繕費はある程度納得できます。首都高を例にとっても、あれだけいつもどこかを修復していたらタダになる訳ないですもんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/93/">
<title><![CDATA[93: 賃貸から分譲に移る人は、固定資産税も忘れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/93/</link>
<dc:date>2007-09-22T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸から分譲に移る人は、固定資産税も忘れてはいけませんよ。最初の５年は、半額ですが５年後には倍になりますからね。マンションの場合、月換算で２万前後が普通だと思います。老後、修繕積立金・管理費等合わせて6万から7万のお金が出て行くことになります。その他、住民税・駐車場代なども払わなくてはいけません。年金貰っても殆んど消えて無くなると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/92/">
<title><![CDATA[92: まぁ、マンションなんで管理費は仕方ないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/92/</link>
<dc:date>2007-09-21T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、マンションなんで管理費は仕方ないかナァと思います。掃除や設備管理してもらってるんで・・・修繕積立金については、一戸建てに住んでいても20年-30年もすれば、リフォームも必要になるでしょうからあまり変わりないように思います。sage]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;89そういう言い方って気になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/91/</link>
<dc:date>2007-09-21T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;89そういう言い方って気になりますね。他でも見かけるけど。それぐらい、わざわざ聞かずに推測すればどうですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;89管理費・修繕積立金に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/90/</link>
<dc:date>2007-09-21T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;89管理費・修繕積立金に関するスレに目を通していましたが、こちらが一番ためになってので。今はスレ主さんとまったく同じ気持ちなんです。約２年ぶりの書き込みでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;86何で、随分昔のスレを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/89/</link>
<dc:date>2007-09-21T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86何で、随分昔のスレをあげたんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/88/">
<title><![CDATA[88: ８６です。８７さん、貴重なアドバイスをあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/88/</link>
<dc:date>2007-09-21T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８６です。８７さん、貴重なアドバイスをありがとうございます。ほぼ買う気でいたのですが、申込み直後の説明で修繕費が上昇していくことを知り、気持ちがやや萎えました。ずっと最初の金額のままだと思っていたもので・・・この点は勉強不足でした。ただ長期の修繕計画書は信頼の置けるもので、何年目にどこにガタが来るとかそういうノウハウが蓄積されていて、そこはある意味安心した部分でもあります。積立金が安いが故いざとい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;&gt;86ギッリギリな方にはお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/87/</link>
<dc:date>2007-09-20T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86ギッリギリな方にはお薦めしませんが、将来の負担のからくりを理解した上で、ほしいＭＳがあるなら進めてみては？縁があれば当選します。将来の負担増があっても準備期間があれば間にあいますし、今ほしいＭＳがあるなら手に入れることで生活も向上します。今どういう満足を得ながら充実できる生活をするか？も重要だと思うのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/86/">
<title><![CDATA[86: いや〜大変ためになるスレッドでした。マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/86/</link>
<dc:date>2007-09-20T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや〜大変ためになるスレッドでした。マンションとはこういうもんなんですね。価格プラス一千万見る必要があることが分かりました。検討中の物件は２５年で約１，１００万の管理費＆修繕積立金を払う計算です。迷います・・・抽選と申込みが今度の三連休なので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/85/">
<title><![CDATA[85: やっぱりマンションの管理費と修繕積立金は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/85/</link>
<dc:date>2005-11-19T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりマンションの管理費と修繕積立金は高いよ。安全代と思って納得しないと。。。買えん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/84/">
<title><![CDATA[84: 駐車場料金の扱いに関して皆様のMSではど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/84/</link>
<dc:date>2005-11-13T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場料金の扱いに関して皆様のMSではどの様になっていますか？駐車場は収入として扱われると思いますが…１．１００％管理費収入として管理費費用に使われる。２．１００％修繕積立金として積み立てられる。３．？％の割合かで管理費と修繕積立に割り振る。当方のMSは管理費が比較的安いと思ったら、駐車場収入が全額管理費に流れていました。本来は修繕積立としたいものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/83/">
<title><![CDATA[83: あたらないって思ってたほうが賢明だよ。退．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/83/</link>
<dc:date>2005-11-13T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あたらないって思ってたほうが賢明だよ。退職金だってどうなることか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;80親が年金をくらもらっているか．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-13T14:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;80親が年金をくらもらっているか聞いたほうがいいですよ。われわれは、それより少ないと思ったほうがいいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/81/">
<title><![CDATA[81: うちはローンと管理修繕費こみで5万。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/81/</link>
<dc:date>2005-11-13T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはローンと管理修繕費こみで5万。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/80/">
<title><![CDATA[80: うちもマンション買ったんだけど、ローンが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/80/</link>
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<content:encoded><![CDATA[うちもマンション買ったんだけど、ローンが終わって年金生活になってからも、毎月5万の支払いがあります。払えるだろうか。だけど払わなきゃしようがない。それがマンションの宿命。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/79/">
<title><![CDATA[79: ＞74うちも平置き駐車場です。何とかが１．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞74うちも平置き駐車場です。何とかが１４０％って謳ってます（田舎なので車を２台もってる方が多いので）駐車料は¥4500です。回りには¥0のマンションも多いのですが、駐車料は修繕費にまわるそうです、ですから２台止める方は余計に？負担していただくようになります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/78/">
<title><![CDATA[78: スレ主さん、キャンセルされたんですね…。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/78/</link>
<dc:date>2005-11-13T02:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、キャンセルされたんですね…。悩んだ末の結果ですから、これからの参考に良い物件を探してくださいね。ぎっくり腰、お辛いでしょうがお大事にしてください…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/77/">
<title><![CDATA[77: 「100％平置き」なんてうらやましい、機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/77/</link>
<dc:date>2005-11-13T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「100％平置き」なんてうらやましい、機械式駐車場だと、２０年後に総入れ替えでウン千万円ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;74別におかしくはないと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/76/</link>
<dc:date>2005-11-13T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;74別におかしくはないと思いますよ。確かに平置き駐車場の管理にそんなにお金を使うことは考えられませんから。ただその２０００円は駐車場管理費という名目で徴収されているわけではないですよね。あくまでも駐車場使用料ということになっているかと。。　駐車場使用料がどういう使途となるのかはマンションによって違うと思いますけど、多分管理費の会計に一緒に組み込まれて諸々の管理費用に充当されるのが一般的かと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/75/">
<title><![CDATA[75: こんばんは。ずいぶんご無沙汰していました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/75/</link>
<dc:date>2005-11-13T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。ずいぶんご無沙汰していました。実はぎっくり腰になってしまい、静養を余儀なくされていました。その間いろいろなことがありました。最終的な契約は取り消しをいたしました。最終的な決定をするまでの２日間本当にたくさんの時間をこのマンション購入に費やし、いろいろと悩んだ結果なのですが、営業マンはあっさりと次のお客様がお待ちですので、取り消しの書類をご記入くださいといった内容でした。Dハウスの物件で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/74/">
<title><![CDATA[74: 私が契約した物件は駐車場が１００％平置き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/74/</link>
<dc:date>2005-11-12T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が契約した物件は駐車場が１００％平置きです。でも,使用するのに費用がかかります。高いわけではありませんが（２０００円/月）基本的に管理に費用がかかるはずないと思います。これっておかしいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;71読めば色々と疑問が沸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/73/</link>
<dc:date>2005-11-09T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;71読めば色々と疑問が沸いてくるでしょう。おそらく、機械式駐車場のメンテナンス費用は、管理費から考えているんじゃないかな。住民の要望で台数や方式を変更する場合がよくあるから。契約後でも、疑問点はある程度自分の頭で整理してから、今のうちぶしっかりと売主に聞いておいた方が後々役に立ちます。まだ、決定していないことも、何時ごろまでに決定するか、どのような選択肢があるか等。それこそ、修繕計．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/72/">
<title><![CDATA[72: これからは入居者も賢くなきゃ。何でも管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/72/</link>
<dc:date>2005-11-09T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからは入居者も賢くなきゃ。何でも管理会社の言いなりじゃダメ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/71/">
<title><![CDATA[71: 65です。７０さん、勉強になりました。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/71/</link>
<dc:date>2005-11-08T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[65です。７０さん、勉強になりました。ありがとうございます。建物価格は正式契約にいたる前に知ることはできないですよね。きっと。出の側の妥当性と、それが払えるかですよね？（納得できるか？ですかね）私が仮契約したマンションの場合、大規模修繕計画がいまいち疑問で、外壁修繕とかあいまないな表現が多く、他物件と比べると項目が少ないのです。また、配水管高圧洗浄とか、２年に一回ぐらい全戸で実施するのが普通なのに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;65分母は建物価格。（土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/70/</link>
<dc:date>2005-11-07T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65分母は建物価格。（土地代を除いた各建物の合計額）各個人の分は、その価格から専用部分の按分比で求めたもの。自分の建物価格に補正をしても、簡便に目安の価格は求めることが出来る。本来必要な１年間の修繕積立金は、その１．５％程度が妥当ということ。２０年で３割、３０年で５割近くが、修繕積立金と修繕積立基金で消えていく。（管理費は別です。）これが入り側からの勘定。出の側（修繕対象）からでは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;6620年目で建て直しと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/69/</link>
<dc:date>2005-11-07T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6620年目で建て直しとは極端な・・（笑）まぁ厳し目にみてるからでしょうけどね。高高住宅じゃない昔の住宅で30年ってトコですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/68/">
<title><![CDATA[68: よけいな共用設備がないのがいちばん温泉プ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/68/</link>
<dc:date>2005-11-07T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よけいな共用設備がないのがいちばん温泉プールジムいらね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/67/">
<title><![CDATA[67: 改めて自分の購入したマンションの長期修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/67/</link>
<dc:date>2005-11-07T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改めて自分の購入したマンションの長期修繕計画（案）を確認しました。そんなに高くありませんでした。郊外だからでしょうか。4年毎に1.4倍くらいになってましたが。実際のところいくらかかるかはわからないんじゃないんですか？管理に対する知識もないので管理費や修繕費に対する査定能力はないのですから。かかった分ください（かかる分ください）というのは金がかかります。物価が上がれば修繕費や管理費も当然上がるでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/66/">
<title><![CDATA[66: 61です。&gt;&gt;63&gt;あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/66/</link>
<dc:date>2005-11-07T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[61です。&gt;&gt;63&gt;あなたは修繕積立金について理解が不足していませんか？そんなことはないですよ。&gt;一戸建を買っても、その分（というより修繕費はもっと大きい）の負担はかかります。この点も十分に理解しています。わたしの試算は以下です。１戸建ての場合、10年に一回、100万円程度。20年目で飽きがきて、建て直して（例えば1500万円ぐらいとして）、20年目までの合計が1600万円．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/65/">
<title><![CDATA[65: 61です。&gt;&gt;62分母って何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/65/</link>
<dc:date>2005-11-07T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[61です。&gt;&gt;62分母って何でしょうか？修繕費用の総積上げコストですか？であれば、この物件の場合、30年目までの修繕費用の総コストは10億円でした。（大規模修繕計画表をもらっており、その表からの引用です。）これがベースで毎月の修繕費と、５年毎の引き上げがきまっているのだなと思いましたが、1戸当り、一月当りの計算まで、あっているかどうかは見ていません。ちなみに、このマンションのこの計画の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;50.54.6049の文章は勉強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/64/</link>
<dc:date>2005-11-06T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;50.54.6049の文章は勉強不足な方、２．３次取得者や賃貸人と生活＝（１次取得者と違い）大事にしない又は将来（マンションの）資金計画的にきついであってなぜ賃貸住宅って話になってるか理解できない。分譲マンションで駅近や利便性の良い場所は賃貸で儲けようとの話が多いしデベもいざとなったら貸せますよを殺し文句にしてますよね。賃貸住宅は関係ありませんよ。54さん、落ち着いて文章を読みましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;61あなたは修繕積立金に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/63/</link>
<dc:date>2005-11-06T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61あなたは修繕積立金について理解が不足していませんか？＞4500万円の物件を買っても、30年間住むつもりで買うなら、約1200〜1400万円高い物件を買っているようなものです。＞それとは引き換えに、「一戸だてとは違った、安全・快適な暮らしを得た」と自分に言い聞かせて自分が納得できるかどうかでしょうね。一戸建を買っても、その分（というより修繕費はもっと大きい）の負担はかかります。新．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61分母はいくらですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/62/</link>
<dc:date>2005-11-06T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61分母はいくらですか？それの１．５％くらいが修繕積立金（基金を含めた）の妥当水準です。それと、修繕積立金だけ書いていますが基金はどの時点でいくらですか？「分母」の意味はわかりますよね？それだけ長々とかいているんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/61/">
<title><![CDATA[61: トビ主さんへ、ここへは、初めてのカキコで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/61/</link>
<dc:date>2005-11-06T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トビ主さんへ、ここへは、初めてのカキコです。わたしもつい最近同じ体験をしました。そのマンションAは、MRでは、その手の説明会は一切なく、申し込み・抽選が終わり、仮契約が終了した段階で、管理費・修繕積立金の説明がありました。修繕積み立て金の値上がりの仕方は、トビ主さんの物件に近く１〜５年目：約8000円６〜10年目：約12000円11〜15年目：約16000円16〜20年目：約20000円21〜25．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/60/">
<title><![CDATA[60: まぁ、脱線の末に喧嘩をしてる方々はさてお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/60/</link>
<dc:date>2005-11-06T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、脱線の末に喧嘩をしてる方々はさておき・・・・俺は49さんの↓の書き込みが気になった。&gt;賃貸人と一緒に生活するのは大事にしない・将来の資金計画的にキツイと考え戸建にしました。おそらく「個人的にはそう思う」という意味でのご発言だとは思うけれど、実際そういう考え方を物件選定の基準にするのは、ある意味損かもしれない。賃貸住宅というのは仕様がよくなればなるほど、使い方には気を遣う入居者が多いもの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/59/">
<title><![CDATA[59: おじいちゃんか〜]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/59/</link>
<dc:date>2005-11-06T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おじいちゃんか〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/58/">
<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57残念だったな。おじさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/58/</link>
<dc:date>2005-11-06T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57残念だったな。おじさんじゃないよ。とっとと失せろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/57/">
<title><![CDATA[57: ↑　なんだ、ヒスおじさんか。　　更年期の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/57/</link>
<dc:date>2005-11-06T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　なんだ、ヒスおじさんか。　　更年期のおばさんみたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55残念だったな。おばさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/56/</link>
<dc:date>2005-11-06T17:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55残念だったな。おばさんじゃないよ。とっとと失せろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/55/">
<title><![CDATA[55: ↑　ヒスおばさん？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4142/res/55/</link>
<dc:date>2005-11-06T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　ヒスおばさん？]]></content:encoded>
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