ガーデンアソシエ（愛称ビッグオレンジ）ってどお？

えっ、ここを周辺住民の方で購入された方があるのですか？
うちでは、その土地は以前は化学工場があって、会社がなんといおうと
土壌汚染がすすんでいることをみな（周辺住民）が知っているから
買うのは他の土地の方ばかりよっ、と近隣住民である親族から説明
されたのですが。。。

周辺って言っても、藤沢、茅ヶ崎、鎌倉の片瀬山、西鎌倉、七里ヶ浜、今泉台や、バス便の住宅街
の人たちが年を取って、病院が近くて買い物が便利な所に買い換えたり、郊外の工場勤務の人たち
のことだよ。やっぱり、都心に勤める人たち（特に残業が多くて高給の）は都内で物件探してる。
そういう意味でもビッグ・オレンジの購買層として、大船とまったく接点のない人は少ないみたい
だね。確かに駅が近くて便利だけど、都心の大規模物件が出てくれば、やっぱり不利。だから今、
高値で売り抜けようと早速売却に出す人がチラホラ出てきてるしね。大船ではなかなか、他の土地
の人をひきつける魅力ないよ。それにビッグ・オレンジは鎌倉ブランドも効かない横浜の住所表示
になるしね。土壌汚染なんて、じっくり考察して買う能力のある人、そう多いと思う？ビッグ・オ
レンジの人見てごらん。そんなに賢そうかい？

エントランスの注意事項見たら小学校かと思うぐらい馬鹿が多い。

三年後にはスラムだな。

びっくりだけど、６月２６日現在、90．02平方㍍４ＬＤＫ4080万円で中古出ているんだけど、新築時3800万円
の物件なんだよね。もう一つ104平方㍍4880万円ってのもあるんだけど、これも新逐次4400万円なんだよね。
不動産によれば、この2件を含め、過去４件の売買では新築時より高値で売れてるらしいんだけど、B．Oバブル
もいつまで続くんだろうかな。絶対売り抜け合戦始まるから、それに景気傾くと切羽詰まって売る人出てくる
からね。まあ、損してもいいのなら買ってもいいんだろうけどね。でもこの物件絶対暴落するぜ。じっくり待
って買うべきだろうね。そうすりゃもっと安く売りに出すだろうからね。」

絶対暴落の根拠は？

「Ｂ・Ｏキラー」・・・・

まぁ、青田買いでかけに出たんだから
出来上がり見てから買うよりは多少得してもいいんでないの？
てゆーか、BOキラーさんのいうとおり、
今時点は新築時よりどの物件も高いのは確か！
だが、暴落はどうだろねぇ・・・
結構周辺のマンションよりグレードの高い奴が住民なので
そうそう売りに出すとは思えないし

まあ、じっくり見極めていれば下がるね。ちなみにいま売りに出ている物件、あと３カ月弱待てば、
4880万円が4690に、4400万円は4280に下げてくるよ。っていうのか、下げざるを得なくなるよ。マン
ションは新しいものほどいいし、築年数が経つにしたがって減価償却されるのは、どんな物でも当然
なんだしね。それにビッグ・オレンジで一番怖いのは、ローンに詰まった物件が破格の値段で売りに
出されれば、一気に相場くずれてしまう。それに1502戸全部が南向き日当たり良好ではないよ。西向
き1階なんて、棟によっては昼なお暗くて1日中電気が必要な部屋もあるんだよ。やっぱり、そんな所
に住んでいる人は、売りに出す確立高いだろうし、また値段も低くなるよ。まあ、いずれにしても慌
てて買うとロクなことないよ。不動産屋は、さも他にも買い手が現われたようなこと言って、あおり
にあおって契約取ろうとするけど、今時、買い手が競合して物件買うなんてこと、まず無いよ。なん
なら不動産屋にあおられたた突き放してごらん、コロッと言うこと変わって擦り寄ってくるよ。どち
らにしても適正な値段でかうべきだよ。Ｂ・Ｏバブルは見送るべきだね。買って３年すれば600万円は
下がってるよ。

参考までに築1年半、既に９戸の部屋が中古で売買されています。

まだ安くならない？

なりません

じっくり、じっくり待とう。物件はいくらでもある。ビッグオレンジがそうだったように、
川崎駅前、武蔵小杉駅前の再開発がある。もっと便利で環境のよいところで大規模物件で
てくるよ。なんてたって1502戸ある。築年数経てば経つほど値段は下がるは、物件はボン
ボン出てくるわ。今買っても、新築でちょっとだけ住んで満足した人間が売り抜けるのを
助けてやるだけ。じっくり、じっくり待とう。マンションには固定資産税、修繕積立金、
管理費がかかる。景気失速すりゃ、耐えかねて値下がりするわ、ローン破綻組出るわ、で
物件次々出てくる。少なくともあと１年は様子見した方が得策だよ。

それはそうだとおもいます。

有楽の仲介で３４８０万円物件出てる！
これは今までよりお買い得ぽいけどどう？

じゃあ早く買えば。急がないと売れちゃうよ。さあ買って買って。大船って便利だよ。だって帰宅困難者に
ならないんだもんね。都内から50㌔。歩けば20時間で帰ること出来るよ。ちなみに５年後売ったら2680万円
になってるよ。

横須賀線に東京駅から乗って、大船駅に着く手前、
左側の車窓に、巨大なマンションが見えました。
これがビッグオレンジなのでしょうか？
不気味で、不快感を覚えました。

そんなこと言わないでくださいよ〜！
毎日生活している人もいるんだから。
確かに、住民の自分も「圧迫感あるなあ」と思うことはあります。
でも、奥のほうはそんなに高層じゃないし、静かで暮らしやすいんですよ。

中に入るとガーデンがあっていい感じだよ〜。
電車から見るのと別世界だから一度遊びにおいで！

ビックオレンジってでかいマンションのわりには、ドコモが圏外。。。（ＴoT）
自分の部屋は確実に圏外で、ベランダ出たらようやくアンテナ１本くらい。
いまどきの都市でこんなんあり？　なんか変なシールドでも張られてるのか？

ＡＵとかボーダフォンはどうなんだろ？

はじめまして　私も中古のビックオレンジを探している一人です
土壌汚染・長谷工の不評は知り合いの不動産の人から聞いておりました。
でもやっぱり駅徒歩圏内・いろんな設備等とても魅力があるマンションだなーと思っていますが、
ご購入された方たくさんのご意見・ご感想がおありだと思いますが　いかがですか？

同じく検討してます。電車の音と建物と建物との圧迫感はどうですか？
駅にも近いし便利そうで真剣に考えています。

住民です
うちもドコモ使ってますが
我家はリビングはもちろん、北側の部屋でもアンテナたちます
場所によって違うみたいですね

お勧めはやはり大規模・駅近くってことです
あと、２４時間ゴミ出しおっけーというとこも重宝しています
来年は駅まで５分の北口もできますし
大船駅を使用する通勤者にはお勧めです！
上記の３４８０万クラスのやつは売れたみたいですね
有楽のHPから消えてました
共用施設は使ってないものも人によって多々あると思いますが
総合的に満足できるマンションです
電車の騒音は電車側ではないのでよくわかりませんが
内部の棟だと気になりませんよ

196さんありがとうございます　24時間ゴミを出せるのはいいですね！
3480万の有楽の物件は私も問い合わせしましたが契約との事でした。
とりあえずお部屋を見てみたかったのですがそれも出来ませんでした。
情報を見逃さずに物件が売りに出るのを待つしかなさそうですね。

またなにかありましたら　ご購入された方いろいろ教えてくださいませ！（いいこと・悪いこと）

いいとこ
■無料のジムがある
■遠いところに住んでいる親戚などが来る場合はゲストルームに泊められる
（有料だがそこらへんのビジネスの半額以下）
■全戸分の駐車場あり
■敷地内の景観が綺麗
■２４時間有人管理
■図書館がある
■かなり広い提供公園がある
悪いこと
■機械式駐車場（一番上だと関係ないが１万円くらいかかる・が、近隣に比べれば安い方）
■共用廊下の格子窓（ルーバー付の窓のほうがいいかな）
■場所によって景観がよかったり悪かったり（まぁ、価格次第だろう）
■今は需要に供給が間に合ってないので高価

なんてたって帰宅困難者。なんてたって1502戸。売り抜け合戦始まる。じっくりじっくり。

とにかく暑い。夏に周囲歩いてごらん。あれだけの棟数あるから、日中に蓄積された熱が夜になっても
放射されてて、暑いのなんの。それに今のマンション24時間ゴミだしＯＫや、ライブラリー、フィット
ネスジム、ゲストルームなんか珍しくないし。まあ、今いいなーって思ってても、それこそ有楽土地や
長谷工といったゼネコンは、もうビッグオレンジ以上のプロジェクトで、消費者の欲望あおろうとする
からね。よりいい立地で、よりいい物件なんてすぐ出てくるよ。慌てて買ってもババつかむだけ。それ
に、あそこまで中途半端な郊外型の大規模物件になると、それなりに近所付き合いなんか発生してきて
面倒くさいことになるみたいだね。こんなにマンション、ボンボン建設されてる時代、いつまで強気で
いられるか、とくと拝見させてもらうよ。

大船か。うーん、購買層は横浜通勤のサラリーマンか、周辺の工場に勤める人か、まあ限られるわな。
一度、便利なところに住んだ人は、わざわざ大船くんだりまで住みたいと思わんわな。それに子だくさ
んのファミリー世帯ばっかりみたいで、管理組合なんかそんな連中が数の力で押し切ってそうだわな。
ちょっと天気よけりゃあ、共用部分の芝生なんかでガキと親がギャーギャー騒ぎまくってる。ほんとウ
ザイ。共用部分をを公園みたいに思ってる。迷惑だよ。まあ、築１年半で１８件も売りに出る理由はこん
なところにあるのかも。ああ、また秋になれば、ガキの公園化したマンションになるのか、ユウウツだな。

ほとんど横浜・川崎・藤沢・鎌倉　方面でしょ＜お勤め
東京も何割かはいると思うが・・・
どうせ大船に住むなら座って通勤出来る根岸線目的が
多いと思うけど

根岸線・・・朝の通勤時間帯は座れるのですか？？

始発なので、いつも後発の電車がホームで待機しています。

いや、結構東京まで通勤してる人いるよ。
暑いのは風が抜けないせいなんじゃないかな？
あんなに棟間隔が狭いとちょっとねぇ・・。

そんなに棟と棟の距離は気になりますか？

つーか、今ってどこでも暑いし（爆）
棟間の距離気になる気にしないのは人それぞれでしょ
気になるなら気にならないけど駅から遠いいマンションやタワーを買えばいいし
タワー以外だとどのマンションも近くの建物に隣接してるもんだ
まぁ、何を優先するかだね〜

風、めちゃくちゃ抜けるから涼しいです。
風圧でドアが激しく閉まるから
ドアの補強工事をやってもらいました。
（棟や間取りによって差があるんでしょうけど。）
ディスポーザーが気に入っています。
これは後付けできませんからね。
HI仕様ならもっと良かったかな・・・・。

あっと、IH仕様ね。

ＩＨやディスポーザーなんて、今のマンションなら当たり前。もう２〜３年すれば、もっと目新しい設備が
できて、ＩＨやディスポーザーぐらいじゃ魅力ないよ。すでにオートロックなんか生体認証タイプが登場す
るしね。まあ、マンションなんて、しょせん土地は区分所有で、自分のもののようで自分の自由には何一つ
できないんだし、建物はドンドン老朽化していくから、当然減価償却されるしね。まあ、よっぽど物件に特
徴がないと、列島改造やバブルといった特殊要因でもない限り、絶対値下がりするね。大船駅徒歩８分、北
口できても徒歩６分じゃあ、やっぱ弱いね。それに何せ、1000戸以上の大規模物件のパイオニア。これから
大規模の欠点が色々出てくるだろうから、じっと見極めるべきだね。マンションから大船駅寄りの辺りは店
も多くて便利だけど、マンションの北・東・西は何も無くて、夜なんてちょっと不気味だね。大船も、駅周
辺だけだからね。それに都内に勤めてる人多いっていっても、交通費は会社持ちじゃん。もし休日家族４人
で新宿まで出掛けるとなると、一人片道890円、4人往復で7120円だよ。ちょっと、芝居や展覧会見に行くに
しても金掛かるよな。タクシーだと、深夜料金で東京から22000円だもんな。それに東海道線って、深夜でも
混むしね。東京まで50分弱立ち放っし。乗換えで動くことないから若者でも結構足痛くなるよ。まあ、今、
大規模マンションって、ライブラリーにフィットネスジム、温水プール、大型スーパー、クリニックなんて
どこでもあるしね。もうちょっと待てば、もっといいマンションできるかもね。なんといってもこのご時世
自分が買った新築時より値段釣り上げて売りに出す輩には、５年でも10年でも干し上げて、たっぷり管理費、
修繕積立金、駐車場代、固定資産税払わせましょう。でも大規模物件って５年もすれば半分くらい賃貸に出
されて、住民同士の利害が一致しなくなるんだよな…。

どこのマンションでも築浅で売る目的で購入する人はいると聞く
購入価格より高く売れる保障は無いのである意味賭けだろうけど

大船って結構いい場所にあると思うけどな。
東京までは、疲れてりゃ500円払ってライナー乗ればいいし、
須賀線だったら東海道ほど込まないしね。帰りは通勤快速乗れば、
東京駅からなら座れるし、川崎・横浜・戸塚には止まらないから
ぜんぜん混まないし。以前は23区内に住んでいたけど、住環境は
こちらの方が断然上だね。山と海を手軽に楽しめる鎌倉の玄関口
はなかなかいいもんだ。
ビックオレンジは、余計な共有施設や、大規模という理由から
ウチはまったく検討しなかったけどね。

ライナー券なんて通勤時間帯の平日早朝に2本、帰宅時、東京、新橋、品川発で2本あるだけ。土日はありません。
それに大船からだとライナー券売り切れ多いんだな、これが。家族でどこか出掛ける時、ライナーなんて無いよ。
まあ、片道、品川までなら750円、新橋、東京などそれ以遠なら950円払ってグリーン車乗るしかないけどね。毎日
乗ると結構な金額になるよ。それに横須賀線って駅の数多いから（東戸塚、保土ヶ谷、西大井、それに2008年以
降は武蔵小杉新駅できる）、品川までで比べても、東海道線より優に10分は時間かかるんだよね。しかも新橋、
東京駅では、一番新しい線だから、一番深い地中走ってて、乗り換え不便なんだね。はっきり言って、鎌倉近くて
環境いいかな、って思うの最初だけ。鎌倉などの湘南って、一部の著名人が移住してきてイメージいいように
思うけど、一般住民はあんまり良くない。どっちかって言うと都会が苦手な田舎もん多いよ。著名人っていっても
大体、都内にも仕事場兼住居のようなマンションといった不動産持ってて、鎌倉辺りはセカンドハウス的扱いだし。
まあ、地価くらべりゃ、一目瞭然。とくにビッグオレンジできてから電車混むしね。大船辺りって三菱電機や資生堂
、武田薬品、ニコンといった早々たるメーカーが工場構えてる。っていうことは大きな敷地を所有した工場ってこと。
それが売られれば、もっと大規模物件出てくるしねちなみに武田薬品は湘南工場撤退に伴い、某大手デベロッパー
と大規模マンションについて調査中。さらに旧松竹大船撮影所横の三菱電機も菱地所と共同で大規模パークマンショ
ンを検討中。まあ大船いいって思いたいのは分からなくはないけど、まあ近辺に住んでる人以外にはまったくと言っ
ていいほど魅力ないのも事実だよ。人口減ってくるし（こんな狭い国土に１億2500万人いるのも不思議だけど、まあ
インドネシアの２億5000万人もあるか）核家族化で100平方㍍マンション必要かって問題も出てくるしね。まあ大船
には丸の内に勤めてて、東京駅から帰宅する人多そうだから大丈夫だろうけど…。まあ、そんな人は帰り深夜になっ
てタクシー帰り多いよ。鎌倉、大船、まあ３年住みゃあ十分だわな。

大船や湘南ってロクな病院ない。モノレール深沢駅近くにある徳洲会系の湘南鎌倉病院も、有名な
心臓外科医がいただけで、もうよその病院の院長になっていなくなったしね。年寄りは住みずらい。

213さん
ウソ言っちゃいけねえよ。平日ライナーは、横須賀線経由のも入れると
東京へは４本あるよ。８時42分と９時06分は当日券も楽勝だよ。横須賀
線経由でも１０分も違わないね。よく調べてからものを言うんだな。
アンタ大船をポロクソ言ってるけど、じゃあどこに住めばいいんだい？

大船住みやすいけどね
うちの年収８００万クラスにはちょうどいい
年収１０００万以上の奴はＭＭや２４区に住んでも余裕だろうけど
庶民にやさしい物価だし、食料品、日用品に不便しないし
駅から出かければ乗り換え少なくいろんなところにいける
２１３はきっとお金もってるんだろ
無理して都心に住もうとして（住んで）いるなら＊＊＊

人それぞれ、何を住環境に求めるかなだな。ライナーは休日も
走っているし、別にビックオレンジできても電車混んでないし、
213の言うことはあまり当てにしない方がいいよ。

そうだね。土日もライナー走ってるし、グリーン券は新橋・東京は950円って
書いてるけど750円だしね。言ってることいい加減だね。
ビックオレンジ自体は、悪くない物件だと思うよ。ただ、まだ中古でも高いので、
躊躇するけどね。

確かにまだ高いよね
といっても、周辺の物件探してみても８０平方クラスで築５年未満だと３０００万〜３５００万は
普通・・・って感じ
築１０年たって３０００万以下クラス出ればいいとこ？

まぁ、駅から遠ければ結構２０００万台の築浅マンションあるけど
マンション買うなら最低駅まで１５分が限度
バスって・・・・駅にいくのに雨の日込むし

武田の跡地なんて遠いから論外
三菱にマンション建つなら検討しようかとも思うけど
鎌倉だから高層は無理かね？
低層だと価格高いし４〜５千万しそう

とゆーか、鎌倉って機械式駐車場でも高いよな
イトーヨーカ堂周辺って１万以上あたりまえって設定だけど
周りのマンションの駐車場が高いから下げるに下げれないってこと？

じゃあ、片道750円のグリーン券買って、毎日、電車に乗れば。ＪＲって東京−横浜間って
京急並行して走ってるから特定区間運賃制度で安値に抑えられているけど、横浜以西って、
他に鉄道無いから割高なんだわな。まあ、ビッグオレンジ住民なんかは、あんまり事実を
ズバズバ書かれると困るんだろうけど、これから購入検討してる人は知っといて損なこと
ではないと思うよ。第一ライナーなんて一日何本ある？時刻表見て見な。ライナー券も前
日からの発売だけだし（1ヶ月通しで買えばまとめて売ってくれるけど、時間は指定される
し、あんなの一般の人まず使えない。だから500円なんじゃろ。そうでなかったら、とっく
に値上されてるよ。まあどっちにしろ東京まで行くのに交通費高額で、長時間乗車は変わり
ないんだから。まあ鎌倉、鎌倉っていっても、はっきり言って住みにくいところ。それに比
べりゃ大船はまだ便利だけど、でも住みにくい。

築10年経ったら、2000万円台前半の物件もでてきます、西向き１階、昼なお暗いあの部屋
なんて、売りに出ても買うの躊躇するな。とにかく大船のマンション相場は、ビッグオレ
ンジ出来て値崩れ現象おこしてるからね。まあビッグオレンジもそのうち、どこかにマン
ション出来て、そのあおりで値崩れおこるだろうな。10年後ぐらいに、三菱跡地に最新設
備の40平方㍍のガーデンバルコニー付き緑化マンションができたら、ビッグオレンジ住民
も大慌てで売り抜けようとするだろうな。

都心イコール金かかる、これ田舎もんの発想。みんながＭＭに住んでるわけでもなし。そ
れに東京は24区じゃなくて23区だよ。大船、鎌倉や湘南って地方から上京して都会になじ
めないタイプ多いんだよな。別に地方が悪いと言ってるんじゃなくて、地方の人って純朴で
いいんだけど、湘南選ぶヤツって見栄っ張り多いんだよね。都内や横浜の田園都市線沿い
なんか高くて買えないクラスが鎌倉、湘南なら「いいところにお住みですね」なんか言わ
れるからね。地方から上京して都会の安い家に住んで朝早くから夜遅くまで働いてる人って
いい人おおいんだよな。湘南なんか住んでりゃ、遠すぎて仕事や仕事の後、どこかで勉強
することなんて、まずできないもんね。まあ家と車が自分のステータス、人生の夢っていう
人多いよな。ほんとちっせえな。

220−222は同一人物。何か鎌倉・湘南に恨みでもあるんですかね？
それとも優雅な暮らしに対してのヒガミとも取れますね。
鎌倉に住んでいると、土・日の休みと仕事のある平日のメリハリ
があっていいですよ、やっぱり。ビックオレンジは、横浜市だけど
悪くないと思います。結構東京に通勤している人、多いと思いますよ。
私は最初通勤が大変だと思っていたのですが、案外そうでもない。
帰りは無料の通勤快速で東京から37分ですからね。

なんか、いつのまにか大船が鎌倉や湘南といっしょくたにされている
けどそれは無いんじゃないの？
東京から見ても、大船と鎌倉、湘南は全く違う印象があるんだけどね。

西向きっていうけど、ビッグオレンジに西向きの部屋は無い
南東・南西・南向き　というように設計されています

なに言ってんだい。ビッグオレンジ住民が、自分のマンションの資産価値上げたくて言ってるのか
どうか知らないけど。日中でもリビングの照明必要な部屋たくさんあるじゃん。日当たりだけは変
えられないからね。それから、外部の人がたまに遊びにきて持つ印象と、実際に住む印象はだいぶ
ちがうよ。日常、生活をするなら鎌倉は住みにくいね。山と海がちかくにあるだけ。結構湿気あっ
てカビなんかすぐ生えてくるよ。それに物価高いし、横須賀線は台風、雨、雪でしょっちゅう大船
以遠は運行中止になるしね。まあ一度、大船、藤沢、鎌倉、茅ヶ崎に自分で住んでみな。まあ、自
分にあってるっていう人はそれはそれでいいんだし。こっちは皆さんの参考にと、湘南生活の実際
を書いているだけだよ。まあ、ビッグオレンジは今、売り手市場だと思い込んだ人が、新築時より
上乗せして売りに出してるから、見送るべきだね。こんなに築浅で既に中古で18件出てるんだよ。
大体新築マンションの売り出し価格の２割は宣伝広告費（パビリオンやモデルルーム建設代などを
含む）。ビッグオレンジの場合は、飯島直子をイメージキャラクターに起用してたから、結構宣伝
広告費つぎ込んだらしいよ。某大手不動産業者が言ってたけど、ビッグオレンジが計画されたころ
はまだ日本経済が金融不安の真っ只中で、1502戸の販売に不安を持った長谷工が莫大な宣伝費用か
けたらしいよ。当然それは皆さんの購入価格に含まれてるからね。本来、いったん中古になれば、
たとえ住んでいなくても最低、新築時の価格より２割は下がるんだよ。まあ高額の買い物、購入検
討してる人は、仲介業者にあおりまくられて、あせって契約書に印鑑押すまえに、その物件に何度
も足を運んで確かめて見ることが大切だよ。売主がなぜ売りに出すのか（本当の理由なんて絶対言
わないから）、何となく分かることがあるかも知れないよ。少なくとも売りに出すということは、
売主にとって魅力ある物件でなくなったということなんだからね。住人の言うことはあまり信用し
ない方が賢明だよ。

1502戸。ものの４〜５年もすりゃ、常時１０戸前後は売りに出てるマンションになってんだろうな〜。
首都圏の割には安くて広いから、子沢山の若造どもの＊＊になるんだろうね。

鎌倉、湘南、そんなに良けりゃ、こんなに地価安いはずねえーだろー。

どうでもいいけど駅まで行く道危ない。この間なんか車に突っ込まれそうになった。あの
歩道の狭さはイヤだね。

ビッグオレンジは横浜市なので、鎌倉といえないのは確かです。また、大船も湘南といえないかもしれないが、
湘南の入り口であることは確かでしょう。東海道線で次は藤沢だし、江ノ島に向かう湘南モノレールの始発駅だし。
京浜東北線の始発でもあり、交通の便はかなりいいと思います。三菱電機にマンションがたつのなら、鎌倉市なので
ビッグオレンジより高い価格設定かもしれませんね。

交通の便いい、悪いの問題じゃなくって、都内まで運賃かかるでしょっ、てこと言ってんじゃん。
自分のマンションいいって言いたいの分かるけど、ビッグオレンジだとファミリー世帯で30〜40
代多そうだから、４人で銀座へ買い物に行ったときの運賃と乗車時間考えてみな。いくら交通の
便よくっても大船だからね。札幌駅徒歩１分って言っても、足立区の地下鉄徒歩１０分の方が地
価高いからね。物には適正な価格ってものがあるんだよ。何度でも言うけど、このご時世、新築
時より高い価格で売り出すなんて、厚顔無恥、吹っ掛けも甚だしいよ。みんな貴重なお金遣って
購入するんだから、そんな強欲な輩の小遣い稼ぎにゃあ乗らないよ。今、ビッグオレンジ購入検
討してる人は、妥協しても新築時の価格マイナス20％、売るときのこと考えるならマイナス30％
で適正価格。さらに言っとくと、４〜５年すれば常時10戸前後は売りに出てるよ。大規模マンシ
ョンって、そういうところが弱点なんだから。それから三菱のマンション計画、ビッグオレンジ
より若干高価でも、商品にその価値あれば買うべき、逆に今のビッグオレンジの中古物件のよう
に吹っ掛けなら、たとえ安くても買うべきではない。

都内まで運賃かかること知らずに購入する人はいないって
適正価格というけど、査定するのはプロの不動産屋です
売れる価格で販売してるし、それが適正価格だってーの
２３１さん、自分の尺度で価格を決めたくてもだめみたいです
何がいいたいのでしょうか？
不動産業界への営業妨害？安く買いたいけど買えないひがみ？
何をどうしたいのですか？

２２９＜
どこの歩道が狭い？
周りは広すぎる歩道だらけでもったいないくらい

233さん、確かに周辺すげー広い
北東なんて・・・土地あまったのか？としか思えない道になってるよな

232、233は同一。おそらく今売りに出しているビッグオレンジの所有者かな。不動産購入検討中
の方々、くれぐれも仲介の不動産業者にあおられて買う前に１週間考えましょう。私の仲介の経
験から言いますと、まずお客様が当該物件を内覧されますと、必ず当日か翌日、時間がたっても
２〜３日のうちに購入申し込み書に印鑑をいただき、直近の日取りのよい日に契約するように持
って行きます。大体、お客様は好感触であっても、何分一生に何度も無い買い物、迷い、躊躇さ
れるのは当然です。そういう場合、こちらとしては、他にも内覧されて購入を前向きに考えてお
られるお客様がおられるようなニュアンスのことを伝えます。これは業界で「アオリ」と言うの
ですが、このアオリをすれば、大体のお客様はがけ下へポンと背中をを押されたように購入へと
踏み切ります。お客様が若年層や、初めての不動産購入層ならほぼ9割がた、この手で落ちます。
あまり内覧日から日を置くと、物件に対するお客様の印象や欲望が薄れていくので、内覧から契
約まで日数がかかっても１週間が勝負です。もちろんこれはわれわれ仲介業者や売り手の立場か
らで、購入されるお客様のためではありません。これははっきり言っておきます。通常、物件が
売りに出された以上、本来売り手は、少しでも高い価格で売れてほしくて売れてほしくてたまり
ません。もっと言えば、価格は度外視しても売りたくて売りたくて仕方なく、「売れないかも」
という不安に包まれているものです。物件を何千と見てきたものとして、その瞬間いくらいい物
件だと思っても、またもっといい物件が出てくるものです。でなければ、日本は昔しかよい物件
はなく、今はゴミだらけの物件しかない、ということになります。そんなことなないでしょう？
よい物件は次々と出てくるものです。慌てて課って、あとで後悔するより、じっくり情報収集し
てから買いましょう。その物件がなくなってももっといい物件は出てくるものです。通りすがり
のものですが、一応、仲介のプロとして思うところを書き込みました。ご参考までに。

>231
>ファミリー世帯で30〜40代多そうだから、４人で銀座へ買い物
こんな人は、銀座で何を買い物するの？ヨーカドやライフで十分。
ファミリーで銀座に買い物行くのって、年に数回あればいいほうじゃない？現実的じゃないよね？
>213
武田や三菱の跡地に大規模マンション計画中ということは、需要があるからだよね？
ということは、大船は魅力ある場所だからじゃないの？
入居は早くても３年後だから、家族構成や経済状況かわってるはずで、いま議論しても意味なし。
新築より高い安いじゃなくて、取引された価格が適正価格なはず。

231は、鎌倉・湘南について、ここ数回ずっと否定的な意見を言っている輩。
休みの日にわざわざ銀座なんて行かないでしょ。藤沢のさいか屋で充分よ。
なんか、自分の頭の中で、できあがっちゃってる人だね。
グリーン券は休日は東京まで550円だよ。ライナーは土・日も走っているよ。デタラメ
言っちゃダメヨ。まったく。

そうは言っても、４〜５年もすりゃあ常時10戸前後は売りに出てるんだよな。
ビッグオレンジの住人諸君がいくら必死にレス返してもね。それからグリーン
券、土日50㌔以内550円、50㌔以遠750円だけど、それがどうした？鎌倉時代、
毎日往路で使ってたけど（悪いけど帰路はタクシーだけどね）　家族４人で出掛
りゃ、やっぱ金かかね。こっちは都内まで時間と金かかるよって意味で、一般的
な平日料金教えてんのに、いちいち細かく土日料金まで書くか。それにライナー
なんて通勤時間帯にわずかしか走ってねぇーだろ。ライナーは通勤時間帯のサラ
リーマンのためのもの。ライナー券も、グリーン券のように常時買えねーだろ。
おめーらみたいな大規模団地のサラリー連中が血相変えて前日の夕方買いに走ら
なけりゃ、当日朝は大体売り切れ。しかも前日一日しか売ってくれねーからね。
売ってくれる駅も東京、新橋、品川、大船、鎌倉、逗子駅だけだしね。あんなも
の一般人がまともに使えねーだろ。おめーらこそ大船の不便さ隠そうとするな。
まったく揚げ足とるような反論してくるね。何度でも書いてやるが、４〜５年た
ちゃ常時１０戸は売りに出てるマンションだよ。

「中古で買いたい派」って言っても、吹っ掛け価格の物件なんか買うわけねーだろ。

築４〜５年。永住しようと思って買っても、それぐらい経てば、それぞれ事情変わるん
だよな。もうすでに変わったり、変化する兆候現われだしているビッグオレンジ住民も
いるだろうけどね。1502戸、常時10戸前後は売りに出てるんだよな。

なんせ、こんな築浅でもう18戸が中古売買されてんだからね。「中古で買いたい派」も
やがて中古でボンボンでてくること見越して新築の広告宣伝費込みの価格の物件は見送
ってんだよ。そんな良けりゃ、新築で買うよ。分譲業者は今時頭金なんて少額でも平気
で売りつけんだからよ。ローン背負わしゃ、1年後、いくら値下がりしても売った方は関
係ないしね。

そういえば１年前に完成した金沢区のレイディアントシティも、もう３ヵ月ぐらい売りに
出されっぱなしのたな晒し物件あるね。大規模はやっぱり次々売りに出てくるね。

>239
毎日グリーン車＆タクシーに乗ってたわりには、けち臭いこと言ってるな。
どうせ、人の金（会社経費）だろ。

237さん、あなたは藤沢のさいか屋で十分でも、わたしは物足りません。まともに使えるのは
Ｂ１と1階の食品関係、２階の婦人服売り場だけ。あとは田舎の大型スーパーといった感じで
何階だったか、あの書店を見てゲンナリ。やっぱりいいもの買うときは銀座や新宿のデパート
で豊富な品揃えの中から選びたいです。

244、そんな中傷的な反論やめましょう。ビッグオレンジくらいの団地族の品がさがりますよ。

>244　やっぱ４〜５年経ちゃあ、常時10戸前後は売りに出てる物件ってことだわな。

>244　こんな程度こと言う人と同じマンションに住んで土地を区分所有したくねえーな。
なんかあったらモメそう。

>244　やっぱこんな程度の住民だったか。今のところ新築だから皆張り切ってるけど、1502戸
もありゃ、揉め事も数多いし、程度もひどいの出てくるんだろうな。夜逃げぐらい終れば遥か
にマシなんだろうけど。

>244　愉快な書き込み待ってます。

大規模物件なんで常時売りに出されていても特にめずらしくない
１５００戸のうちの１０戸売りにだされていることは、１５０戸のうちの１戸売りに出されている
確率と同じだしね

不動産屋のアオリって、そんなもん賃貸探しているときも同じことしてるやん
契約とりたいのはどんな商売でもいっしょ
他の競合業者にとられないためじゃん
お客様のことを思っているので他の不動産屋もまわってみては？・・・な〜んていう
輩は生き残れないってーーーーーの
246−250さん、244でなくて申し訳ないが、暇人やね〜ニート？笑

東京にちょくちょく遊びに行く人は東京に住めばいいし
住民に対してみんなちょくちょく東京に行くと思うのは間違えでしょ
特にここのマンションは大船駅を使用したい方が購入していると思います
大船駅はすごくいいですよ！
どこに行くにも便利
東京、東京と叫ぶ人は東京に住めば？
周りの人までいたらないことを教えてくれなくても、皆さん知ってますから

まさに252さんの言うとおりだと思います。私は大船に住む前は目白に
住んでました。引っ越し前は、なんで大船なんかに・・・と思っていた
のですが、実際に住んでみると自然が豊かで(山と海を同時に楽しめる)、
平日と休日の気分も違いすごくいいところです。いろいろと文句をつけて
いる人は、内容からして実のところ住んだことのない人ではないでしょうか。

まさに252さん、253さん、同感！
大船は生活するのにとてもいいです
便利さ、環境、文句なしです
大船で今一番いいマンションってビッグオレンジですよね
待てばいつかはいい物件が。。。といっても
いつかっていつ？？って感じで、もうちょっと待てば・・・と思っていては
いつまでも賃貸から抜け出せない
永住する気なら断然賃貸より買ったほうがお得ですしね！

>251〜254　これビッグオレンジの住人。多分同一人物混じってる。確かに、「賃貸より
分譲」って思ってしまうんだよな。「家賃なんてドブに捨てるのと同じ」とかね。まあ
キャッシュで買う人は別にして、35年ローンで買ってる人って、これから長〜いよ。まあ
、251〜254のビッグオレンジ住人の言うこと信じて買う人は買えば。

目白と大船、特殊な人のぞいて断然目白の方がいいな。地価がおなじなら絶対目白選ぶ。
大船は大船。地価違いすぎて、比べるのもはばかられる。

>251〜254　４〜５年経てば常時10戸は売りに出てる。築１年半で既に18戸が中古売買されてる。
じっくり選ぼうビッグオレンジ。1502戸、住人同士思惑も違う。そのうち1000戸は終の棲家とは
考えていない。次々売り出されるの時間の問題。

ビッグオレンジできて大船のほかのマンション相場が大崩れ。ビッグオレンジもやがて
どこかにライバル物件できて、出て行く余裕ある人はさっさと買い替えていく。残るは
このスレに必死になって書き込む35年ローン組ばかり。売るに売れねーだろうなー。

「賃貸より分譲」って一概に言えないね。今、頭金なんてほとんど無くてもマンション買えるから。
家賃払えない人が分譲マンション住みだしてるから。ビッグオレンジ時々、足運んで見てみな。あん
まり大した連中見かけないぜ。低金利で、ホント頭金１０００万円以下でも買ってるヤツ結構いるか
らね。このスレに血相変えて書き込んでるビッグオレンジ住人にもそんなの少なくないよ。そんな連
中って、値下がりしたら死活問題だからね。一生懸命ハッタリかまして、ビッグオレンジ高くみせよ
うとしてるけどね。1502戸もあったら無理だよ。間断なく誰かが叩き売らなきゃならなくなるんだか
ら。

マンション買う前に、このスレッド２３５番の書き込みぜひ見ましょう。

ビッグオレンジ（1502戸）、レイディアントシティ（1800戸）、大規模ゆえ築1年ちょとで
ボンボン売りに出てる。わずか築1年ちょっとでね。これがあと４〜５年もすりゃあ、あ〜
あ、考えただけで恐ろしいね。特に35年ローン組で買った人たちにとってはね。

>251〜254　ビッグオレンジや大船のいいことばっか書いてるところが怪しいね。

35年ローン組のように、ず〜っと住み続けるひとは賃貸より買った方が得。15年以下
しか住まない人は賃貸の方が得。よってここで反論してるビッグオレンジ住人はロー
ンまみれで、身動きできなくなった人。

1502戸、10年でざっと半分の住人が入れ替わるとみて750戸。１年で75戸売りに出てくる。

でも10戸売りに出されてるマンションって、売りに出した人の間で競争起こるんだよな。

三菱にマンションできたら引越しする人出てくるね。

また転勤シーズンになったら売物件でてくるんだろうな。

>251　このレベルがビッグオレンジの住人です。こんなのと管理組合総会出たくないな。

>253、254　よかったね。

263<
決め付け不愉快
何が「よって」だよｗ
君が思っている以上に余裕もってます
君は余裕ないね　１〜２分ごとにおもいつくことバラバラ書いちゃってｗ

>251
何を優先にするかでしょ。アンタは金。ワタシは環境。自然の豊かさでは
目白は大船にはかなわない。再び目白に住みたいとは思わないな。
>263
この方は、ここ数日夜中にビックオレンジや大船を貶している人。ちょっと
粘着質でキモイ。無視しましょ。

何を優先にするかでしょ。アンタは金。ワタシは環境。自然の豊かさでは
目白は大船にはかなわない。再び目白に住みたいとは思わないな。
>256の間違い。失礼！

ホント、２６３さんキモいですよね
こんな人が大船近辺に住んでなかっただけでも
大船に住んでよかったと思います

このスレ延びてるってことはBO大人気なんじゃん！
フツーの人ならこんな地味でしかも分譲済みの団地のスレなんか
見向きもしないと思うけど　夜中に粘着しまくる人とかってBOが気になって気になって
仕方がないんだね。こき下ろしてばかりのあたり、実は孤独なBO住人だったりして。
1502世帯もあるんだから親しい人のひとりやふたり作ればいいのに。

荒らしは無視でいきましょう。

ビッグ・オレンジの住人スレってこんな程度。一度買ってしまえば、後悔してもなかなか売れない。
いずれ常時10戸は売りに出てるマンション。慌てるな。じっくり待とう。

>271、273、274　よかったね。最高の物件で。地上の楽園見たいだね。

皆さん、一段落したようですね。
もうやめましょう。
本当にこんなＢＯごときに執着してレスしまくっている人って、きっと人の幸福が悔しくて仕方が無いんでしょうね。
だって、本当に＊＊にしているのなら、放っておけばいいじゃない？
私は住人ですが、それなりに満足して暮らしてます。
ただ、注意の看板が多すぎて、せっかくのデザイナーズマンションがただの団地状態になってきているのには閉口してますが・・・。

＞278　よかったね。そんな斬新な団地で。ところどこ？デザインされたのって。デザイナーは誰？

そんなの知るか！

ガーデンアソシエの住み心地はいかかでしょうか??
通学路だったのでよく見てましたけど工場だったので
このマンションが建設される時は大丈夫かなぁ??って思いました。
植林は枯れるんじゃないと友人と話していたのですが
一度駄目になり植えかえたそうですが本当ですか??
都内に住んでいた友人が興味があり中古で探してるみたいなので
実際に住んでいる方にお話を聞きたくて。
私はずっと大船に住んでますが高層マンションや沢山棟があるのは好きではないし
あの辺らしくないですね…かなりういてしまってるような気がします。
昔から住んでる方には結構不評ですねぇ〜。
私の友人に聞いても参考にならないので宜しくお願いします。

>281　そんなもん自分で調べろ。「ずっと大船に住んでる」野郎が。

私は、このマンションを購入して初めて「大船」に来た者ですが、一言で言うと、大船って住みやすい、って感じで快適に暮らしています。
マンションについて言えば、多分どこでもそうだとは思いますが、昔からの景色になじんでいる地元の人にとっては、浮いた存在になるのは
ある程度仕方がないと思われます。
確かにたくさん棟がありますので、位置によっては圧迫感があるところもありますよ。
ちなみに、うちは奥の棟なので、電車の音もせず、静かに暮らしています。また、庭付ですが花や植物もすくすく育っていますよ。
あの辺らしくない、と思われるのは、大船はやはり昔っぽい、いわゆる田舎っぽい旧家が似合うという固定概念から来るのではないでしょうか？
今マンションが建設されているのは、ほとんどが工場の跡地ですよ。
実際住んでいる人の意見が訊きたいのなら、実際住んでいる私が答えます。
住み心地GOODですよ。

>284　マンモス団地の＊＊住民が一人芝居打ってるよ。

都心から50㌔。総戸数1502戸。ホントいい団地だよ。買うなら今しかないよ。すぐ売り切れちゃうし。
ホント素晴らしいデザイナーズマンションだよ。ほんと快適。住民のレベルも高いし。サイコー。

じゃあ買おうかな。だれか売ってチョー。

はーい、住民でーす。ビッグ・オレンジ買って良かったわーん。中にあるパン屋さん、チョーおいし
いし。みんな一度買ってみて、こんなおいしいパン、初めて食べたよーん。

今、どの部屋も売り出し中のものないね
線路沿いのＢ棟まで新築価格より高く売れるとは・・・
正直びっくり

一番価値のある棟ってどこだろね？
ＣかＤかと以前は思ってたけど、正面にマンション建つらしいし・・・

今、買わなきゃ、もっと値上がりするみたいだしね。売り出し価格が安すぎたから、ビックオレンジって
本来、新築時の倍が適正価格らしいね。あーあ、早く売りに出ないかな。少々高くてもすぐ買うんだけど
なー。それに287さんの言うように、あのパン屋さん、すっごくおいしいわ。あれぐらいの味なら、銀座で
でも勝負できるのに。それに、クリニックの歯医者さんって、すっごい名医らしいよ。それにしてもいい
デザイナーズマンションだよね。ビックオレンジ、チョー最高。

大船に高層は似合わないというお話ですが。
駅前の商店街近辺の再開発計画はどうなっているんでしょうかね？
あのあたりも上大岡みたいになってくれればビッグオレンジが浮いた存在にはならないと思うのですが・・・
そうなると更にＢＯの価値が高まりますね！
いいな〜うらやましい・・・
（迷った挙句ＢＯの購入をやめて近辺の戸建を購入した者です）

パン屋なんてもうやってないよ。

285〜289さん＜褒め殺し？
なんかコワイ・・・
290さん＜あなたみたいな方に住民になって欲しかった
291さん＜パン屋一時休業みたいですね
西友のパン屋にきてほしい。あそこのチョココロネってチョコフレーク入りで
うまい

>>290
駅前商店街の再開発計画なんてあるのか？
そもそも再開発なんて必要ないだろ。
ごちゃごちゃした商店街があってこそ大船。
あれが街の魅力なんだと思うが。

やっぱ、大船って言えばビッグオレンジ。住民のレベルは高いし。今後値上がり間違いなし。
ビッグオレンジってホント住みやすいみたいね。今だったら新築時の倍の価格でも買うのに
なー。管理人も常駐だし、ほんと最高のデザイナーズマンションみたいだよ。今後、ビッグ
オレンジって、羨望の的になるだろうね。あーあ、住人さんが羨ましいね。買うなら今しかな
いみたいだよ。あーあ売りにでないかな。

ビッグオレンジ最高っす。

>293
こちらです→http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/of-jimusho/e-index.htm

一番価値がある棟は、Ｍ棟、Ｌ棟あたりになると思います。
裏は公園だし、周りは住宅街でさえぎられるものもない。
線路からは離れているので、音もうるさくないし、フォレストヒルの崖からも離れています。
唯一の難点といえば、駅からはこのマンションのなかでは一番遠い、ということくらいでしょうか。
でも、毎日通っていますが、Ａ棟、Ｂ棟から駅に行くのとギャーギャー騒ぐほど遠くはないですね。

ビッグオレンジってチョー格好いいじゃん。さすがデザイナーズマンション。きっと中古でも
１億円ぐらいするんだろうね。

クリニックには名医。プール付き体育館。豪華ホテル並みのゲストルーム。カフェラウンジ、
敷地内に大手スーパー、雨天でも安心のドーム駐車場、赤外線防犯システム完備のエレベータ
ー、生態認証システムのオートロック、キーレスシステムの玄関、光ファイバー完備、敷地内
オールバリアフリー設計、ペットサニタリー、シアターホール完備で各種パーティーや著名人
を招きコンサートや講演会、カルチャーホールで各種文化活動、ライブラリーには朝毎読、日経
はじめフィナンシャルタイムズやＮＹタイムズ、Ｗ・ポストなど海外大手紙も用意。
さっすが、ビッグ・オレンジ。時代の先端走ってるね。あーあ、欲しくてたまんないわーん。
新築時の倍の値段でも、即買うのになー。

はいはい、その辺でやめておいたら。
＊＊らしい。

全部同一人物じゃねーの？なんかこの物件に恨みでも持った粘着変態野郎でしょ。

ホントキモイ！

はたから見た価値のある棟はＧかＪの逆梁タイプの部屋だね
順梁は勘弁！賃貸でもあるまいし・・・

３０１＜きっと欲しかったけど資金不足で泣いたやからでしょ＜同一人物

一等地はＣ棟かＤ棟の最上階や
Ｃ棟は最上階、ちょっと奥まっていて
すごくいい！まぁ、その分、値段もはるだろうが
あとは、Ｇ棟の真南のところは、目の前が芝生で今後変な建物が建つ可能性０で捨てがたい

３０２の逆梁主義は賛成
順梁でも隣との境に気を使っている構造なら問題ないが
ＢＯの順梁は隣との境がダメ

クリニックには名医。プール付き体育館。豪華ホテル並みのゲストルーム。カフェラウンジ、
敷地内に大手スーパー、雨天でも安心のドーム駐車場、赤外線防犯システム完備のエレベータ
ー、生態認証システムのオートロック、キーレスシステムの玄関、光ファイバー完備、敷地内
オールバリアフリー設計、ペットサニタリー、シアターホール完備で各種パーティーや著名人
を招きコンサートや講演会、カルチャーホールで各種文化活動、ライブラリーには朝毎読、日経
はじめフィナンシャルタイムズやＮＹタイムズ、Ｗ・ポストなど海外大手紙も用意。
さっすが、ビッグ・オレンジ。時代の先端走ってるね。あーあ、欲しくてたまんないわーん。
新築時の倍の値段でも、即買うのになー。

304<
新築時の価格でも手が出なかったくせに
強がるなってーの
そんなにプールいきたいか？そんなに英字新聞読みたいのか？
そんなら一戸建て買ってプール作って新聞とれば？
夢ばっか語ってないでしっかり働きなさい（笑）

>>305
皮肉って言葉知ってる？

>>304に朗報
4380万で売りに出たよ！

>>304
買っちゃえ＜4380万
100㎡だよ
南西向きだからＢ棟かも＜電車マニアうはうは

>308　駐車場はオール屋内型で風雨にもさらされず、いつもピッカピカ。おまけに洗車場完備。
クリニックには名医。プール付き体育館。豪華ホテル並みのゲストルーム。カフェラウンジ、
敷地内に大手スーパー、雨天でも安心のドーム駐車場、赤外線防犯システム完備のエレベータ
ー、生態認証システムのオートロック、キーレスシステムの玄関、光ファイバー完備、敷地内
オールバリアフリー設計、ペットサニタリー、シアターホール完備で各種パーティーや著名人
を招きコンサートや講演会、カルチャーホールで各種文化活動、ライブラリーには朝毎読、日経
はじめフィナンシャルタイムズやＮＹタイムズ、Ｗ・ポストなど海外大手紙も用意。
さっすが、ビッグ・オレンジ。時代の先端走ってるね。あーあ、欲しくてたまんないわーん。
新築時の倍の値段でも、即買うのになー。

うるせえよ！たこ！

荒らしはどこにでもいるよ。傍観しないからますます、つけあがるんだよ。ここで住民レベルの高さを見せて。

昔近所にいた者です。
小山の上の素敵な洋館はまだありますか。
小山が残ってるのは見えたんですが。

>311　また、でた〜。でも２件とも吹っ掛け価格だね。さすが1502戸。築１年半でも五月雨式に出てくるね。

312<
小山の上の素敵な洋館は健在です
最初はあれは何！？家だ！！とびっくりしたものです
ホントびっくりするような綺麗な家ですよね

314さんありがとうございます。

308　駐車場はオール屋内型で風雨にもさらされず、いつもピッカピカ。おまけに洗車場完備。
クリニックには名医。プール付き体育館。豪華ホテル並みのゲストルーム。カフェラウンジ、
敷地内に大手スーパー、雨天でも安心のドーム駐車場、赤外線防犯システム完備のエレベータ
ー、生態認証システムのオートロック、キーレスシステムの玄関、光ファイバー完備、敷地内
オールバリアフリー設計、ペットサニタリー、シアターホール完備で各種パーティーや著名人
を招きコンサートや講演会、カルチャーホールで各種文化活動、ライブラリーには朝毎読、日経
はじめフィナンシャルタイムズやＮＹタイムズ、Ｗ・ポストなど海外大手紙も用意。
さっすが、ビッグ・オレンジ。時代の先端走ってるね。あーあ、欲しくてたまんないわーん。
新築時の倍の値段でも、即買うのになー。

>315　またでた〜。でも２件とも吹っ掛け価格だね。さすが1502戸。築１年半でも五月雨式に出てくるね。

B棟の5階と10階を見てきました。
すでに10組近くが内覧に来ているそうですよ。
購入する気満々だったのですがやはり中古ですね・・・。
廊下の傷や、キッチンの周り、バルコニーの廃れ具合。
すぐに購入する気が失せてしまいました。
これで販売価格より高い値段なんて出したくないなあ、というのが本音です。

大船でさがしてる者です、あつかましいですが教えてください。

新築価格よりどの位高いのでしょう？
高くなる理由はなんて言ってました？
駅北口が出来るからだけじゃあないですよね。
売出しの理由は聞きました？気になります。

エルフィーノもナイスアーバンも、結構売れ行き良いみたいですね。
大船は需要が高いのでしょうか？

価格の上乗せは100万程度だったと思います。
高くなった理由は特に言ってなかったですが
購入希望者が多いからではないでしょうか？
かなり待ってる人がいるみたいですよー。
今までに6件売却されたそうですが
すべて転勤で売らざるをえないという理由です。
1ヶ月に1件くらいのペースで売りに出てるようなお話でした。

マンションは内装や設備ではなく立地が重要だとは思いますけど。

自分的に却下の理由は
10階はやはり電車の騒音には閉口。
5階は間取りがイマイチでした。


参考になれば。

３２０さん、３１９です。
早速のご返答ありがとうございます。
大変参考になりました。
あれだけ大きな規模なら、転勤の方が数件出ても不思議はないですよね。
待ってる人がいっぱいとはビックリです。
うぅんライバル多し。

別の物件を探します。(ToT)/~~~

大船は駅が大きくモノレールまであるし
乗り換えにも便利の割りに、戸塚より物件が安いのが魅力
商店街やスーパーも充実しているし住むのには
すごく環境いいと思う
が！ビッグオレンジは高くて手が出ません
ビッグオレンジの前の寮って取り壊してるよね？
あそこもマンションできるの？

ライオンズマンションができるらしいですよ！
うちも転勤になったら、売りに出さざるを得ないのだが・・・。
気に入っているし、また帰って来たいので、賃貸にしよう！

ビッグオレンジって賃貸でも１０万台後半〜で高いよね
１ＬＤでもいいので安い部屋ってないのかね？
１０万強の部屋があれば借りてもいいけど・・・
ファミリー向けだから全部屋３ＬＤ以上なの？

>318〜324　築1年半、既に中古で24軒売買されてるよ。

>325　違うぜ。正確には３９軒売り出されたよ。
　　　もっとも最初の２０軒ぐらいは広告でる前に売れたけどね。最近は徐々に勢い止まってきたね。

>３２６
そういう情報ってどこから？

しかし大船は日照、騒音、駅までの距離を満たす物件が少ないね。
だからこそ既存物件が強いのか？

新興住宅地じゃないからしょうがないさ、マンション用地なんてそう簡単にでてこないし、
一回住んじゃったら出て行きたくないって人が多いきゃなおさら。


・・・・・一度はBOをあきらめたがやっぱりあきらめきれない者より。・・・・

駅が近い物件で日照・騒音をクリアするには、大金はたいて
マンションの最上階目指すしかないよね〜
BOのC棟・D棟の最上階が購入できれば問題ないのだが、
金銭的に無理！

329<BOも結構物件出るから不動産屋で登録したり、逐一情報を見ていたら
そのうちいい縁もあるっしょ
どの物件も新築以上の価格では無いでしょうからねぇ
さすがに・・・

ありがとございます329で〜す、
アンテナ張りつつ貯金してご縁を待ってます。(^_^)/~


３２７も私ですが結局回答無しのようですね。

Ｂ棟の１０Ｆ売れたそうだね
どんどん出てどんどん売れる
やっぱ、以前より新築マンションも値上げしてきているから
その影響もあるのかねぇ？

>330
BOは新築以上の価格で取引されてるのでは？

334>新築以上の価格で販売されているものばかりではないでしょ
３４８０万で販売されていた物件は新築時価格と同じ
そのせいか、２，３日で売れたみたいだけどねん

元モデルルームの所、なんか建ててますが、ＢＯがもう一棟できるんですか？

337<
まったく別の貸しビル・賃貸マンション系ができるみたい
駅近くだけど電車うるさいだろね

そーなんですか、残念。
電車から眺めてて、ちょっと期待してたんだけど・・・

あのう。この程度の安アパートを買ったことにプライドを持ってらっしゃるんでしょうか。。。決してからかっているわけではないですけど、なんだか見ててさみしくなってきました。人間ってこんなレベルのゴールが目標で生きてるんでしょうか？

人生のゴールなんてひとそれぞれだと思います。素晴らしいも悪いも無い。
死んだときにその人自身が悔いなく生きていればいいのだ。
安アパート買うことだって、立派な一つのゴールですぞ！
あなたのレスの方が、見てて寂しくなりますよ。
やめなさい！

何だかんだ言って、私にはここ、なかなか良かったです。人にもよるのでしょうけど、いい近所づきあいも
させていただいておりますし、子供も楽しそうにしているのを見ると、十分かなと思います。
鎌倉市内では大船だけが特に物価が安いそうで・・庶民は十分満足です。人それぞれいろいろ感じ方も違うと
思いますが、上には上があるし・・・何が百点かもわからないので。。。

ここって耐震強度ひっかかったって聞いたけど、本当ですか？？

>>343
本当？　こりゃまた、ビッグオレンジなだけにビックリ俺んち。

耐震強度、不安ですよね・・・幸いにもここは大丈夫だそうです。団地内の掲示板にも長谷工の社名入りの
耐震強度については大丈夫との内容も張り出されておりましたし。加えて団地内の住民に国内最高峰の大学卒の
一級建築士の方が、購入前に図面を確認した上で「大丈夫！」と、購入を決めたという話を本人から聞いております。
確かにモデルルームの構造解説の際には、素人には何のことか解らない鉄筋のモデルも展示してありました。
ここを購入する以前に別のマンションも購入しましたが、そんな解説無かったなぁ・・・

まあ、この世の中、何が本当に正しいかは分からないですねえ。
大丈夫って言ったって、自分達で「大丈夫。大丈夫。」って言ってるだけで、本当のところは分からない。
本当に大丈夫なところだって、いざ地震が来たら、案外壊れるかもしれないし・・・。
生きている間に、大地震が来るかどうかも分からないし。

ここなら耐震ぎぞーあれば、施工・販社からいっぱーい保証とれるじゃん？
大手ばかりだし
泣き寝入りは無いっしょ

というか、また売りに出されはじめたね
A棟・・・とうとう線路沿いがやってきた
住んでみないと買う買わないの判断難しい

ここいいな〜。

A棟(線路沿)、4LDK 100.24m2 が4,960万？
販売価格知らんので、高いのか安いのか判らんわ〜

A棟は3000万台の１階のやつ

ビッグの耐震等級は1 or 2？
設計評価書、建築評価書の2式はついてるの？？

349>>　100.24m2 が4,960万は単純に安いと思うなぁ。
ヒューザーのGステージ藤沢と同価格帯だよ・・・・

5000万出せば、適当な一戸建てかえるよね？

今日、大船駅北口開設されて、ずいぶん駅とマンション間のアクセスが楽になりました！

おめでとー
駅から５分のうたい文句も使用できるし
ますます、高値の花になってしまった

やはり近いですね.

笠間口から出ると、正面にでっかくマンションが見えますよねえ。
なんだか、嬉しいです。
新幹線の新富士駅で、富士山を見るような気分で、すがすがしいです。
って、こんなこと書くとまた中傷の対象になりそうですね。
でも、他人に何を言われようとも平気。

ビッグオレンジは北口建設に寄付してるからなぁ
ま。そのお陰で大手をふって北口使用できるもんだ

ビッグオレンジの前のマンション建設はじまらないねぇ
更地になるのは早かったのに

北口が出来て、吉野家から先の狭い歩道を通らずに済むだけでもありがたい。
買い物、食事は思ったより不便、街が古すぎるのかな？本屋が少ないのがネック。またツタヤ、ブックオフ
と言った、神奈川ではお約束の店も無いし、スポーツクラブも22時閉店のセサミだけだし、武田の跡地に
25時までやっているコナミスポーツとブックオフとツタヤができないかな。町田・相模原はいっぱいありましたが。
（ブックオフは相模原が本拠地だから当然か）
再開発も進みそうにないし、道路も全然出来る気配なし。車は結構便利が悪い、電車の便は良いけど。
北口周辺、少しはきれいになるのでしょうか？

そうですねえ。確かに、ビデオレンタル屋と大手ＣＤ屋、大手書店は欲しいところですね。
食料の買い物や、飲食関係はかなり充実してると思います。
飲み屋やレストランはまだまだ良さそうなところがいっぱいあり、全部行ってみるにはまだまだかかりそう。
病院もたくさんありますしね。
マンション内での無料エクササイズもなくなったことだし、会社で法人契約している大手スポ−ツクラブも近
くにできるといいなあ、と思ってます。
でも、大体においてはここに移り住んで大正解だったなあ、と満足しています。

駅の隣のレンタル屋は会員の人いないんですかね？
うちは、ついつい、車で藤沢方面のツタヤにいってしまっています
本屋も大きいところが１件ほしいのは同感です

食料、日用品は安く品のいいものが近くにあって満足です
ドラッグストアなんてありすぎるくらいありますよね

自分はマンション内のジムに登録しています
一般のジムの価格と比べると１／２０くらいの価格だし
月１回いけばもとはとれると思うので

我家もここに移転して大満足です
生活で不便なところは無いし、駅には近いし、新築ってすぐ価格が下がるといわれていたのに
逆にあがっているし・・・
大きな買い物でしたが、買って後悔したことはありません

ジム、確かに安いけど終わる時間が早くて平日は使えないし、土日は混んでいるみたいですし、週に
最低2回は行かないと全く行かないのと同じらしいです。（以前に行っていたスポーツクラブのイン
ストラクターが言ってました。）それにマシンの後、プールで軽く泳いで筋肉をほぐして、サウナで
汗を流すのが気持ち良い。マンション内のジムのメインのお客さんは専業主婦と定年退職したおじさ
んの様な気がします。ドラッグストア、実に数が多い、よく共倒れにならないものですね。でも、ご
ちゃごちゃと数があるより、大きいのが2〜3店ある方が使い勝手は良いです。ホームセンターはコー
ナンが出来て少し助かりました。食料品は市場、スーパー、ルミネがあるので問題無いのですが、食
事の方は元々工場が多かった関係か居酒屋ばっかりの気がします。ルミネの中の店もいまいちです
し。根岸線沿線に行けば、少しは気の利いた店はあるようですが、大船近辺はあまり無いみたいで
す。鎌倉、江ノ島は気が利きすぎて、ちょっと行けません。道も混むしね。
マンションの方はゴミ捨てが毎日ＯＫと言うだけですべて許す、というとこでしょうか？元の24時間
に戻ってくれないかな？粗大ゴミの処分代ぐらいをケチるのがいるから、じいさんが騒いでしまう。
滅多に使わないけど、来客用駐車場と来客の宿泊スペースがあるのは助かります。前のマンション、
友人が車で来たら、困りました。泊まる方はなんとかなりますし、いざと言うときにはホテルも近く
にあったのでそっちは困りませんでしたが、マンション内にあるにこしたことはないです。
まあ、素直にＪＲで横浜まで行けば、何でもあるので大船にあることもないのでしょうが、17分電車
に乗るのがめんどくさいわがままな性格を直せば良いのでしょうが、直るものならとっくに直ってま
す。住人の３人さんが書いてますが、中古になって値上がりするとはちっとも思いませんでした。チ
ラシの値段見て、あれっ、て思いましたもの。少し気分はいいかな。

ゴミ出し２４時間不可能にした奴！許さないぞ！
そうやって自分たちのマンションの資産価値を自分たちで低くしてどうするんだよ！
頭悪いなあ。
そう思いませんか？

ゴミ出し、じいさん寝るのが早いから21時までで困らないのでしょうが、夫婦揃って働いている人は
本当に困っていると思います。21時までと24時間ＯＫで不法投棄は減ったのでしょうか？夜中も電気
つけっぱなしですし、監視カメラをつけた方がよっぽど良いと思います。最近カメラもＨＤレコー
ダーも値段下がってますし、1週間分くらいの映像は貯めておけると思いますが。夜勤なのに4時間寝
ている警備員（普段の私より睡眠時間が多い）よりよっぽど働きものだと思います。あと、噴水周り
のプランターと趣味の悪い柵、こわれたコーン。小学校じゃないんだから、規制ばっかりしてどうす
るの！ちょっと芝生がはげるのと思いっきり見た目が悪くなるのとどっちが見苦しいと思っているの
でしょうか？議事録も誰がどう発言して、どの様な経緯で決定したのか記録しないと何でこうなった
のかさっぱり判りません。書いているのは管理を委託された会社の社員でしょうが、社会人なのに議
事録の書き方も知らないのはちょっと、と思います。帰り道にあの趣味の悪い柵を見ながら帰ってき
たらムカムカしてきて、発言が過激になってしまいました。ちょっと反省。

ここで言ってもしょうがないと思います。

それもそうだね。
まあ、このままだと、このマンション良くない方に行きそうな気がします。
話は変わるが、「マンション売ってちょうだい！」チラシがガタッと少なくなった気がします。姉歯
さんの問題が出たときとか、2〜3月の転勤直前にはいっぱい入っていましたが。売り物件の広告も見
ません。売りが無いのか、広告が出る前にカタが付いているのか、どっちでしょうか？4月の転勤時
に売りが出るかと思っていたのですが。4月に入ってからですかねえ。

先日、受付に意見書をだしました。内容は新聞（朝刊）の各戸配送のお願いです。毎朝、寝癖のついた髪のままエレベーターにのるんだけど、いつもの人と会わなきゃいいな思っても、また挨拶をしなきゃならない。ヤダー。そりゃ、セキュリティとかはわかるけど、各戸に配送してほしい。最近完成した戸塚のマンションでは朝刊は各戸配送、夕刊は下まで取りに行くで妥協したんだって。

3月4月は売り買い貸し借りが一番不動産屋で忙しいから
チラシ刷る必要ないでしょ

居住者の方はこちらへどうぞ！

http://circle.excite.co.jp/club.asp?cid=e0501511

いいじゃん！ここで話しても。

確かに煙草の臭いは、いやだよね。けれどベランダで吸わないでなんて言えません。
ベランダで吸われるのは承知で購入したマンションですから、仕方ないですよ。

本当に値上げしてるんですね・・・
本当にいい時期に買って、いい物件にめぐり合えていてよかった！

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらのマンションは既に入居済みとのことですので、住民板に移動させていただきました。

↓新しいスレはこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2961/

引き続きマンションコミュニティをお楽しみください。