公式URL：http://www.mitaka1st.com/
三鷹市エコタウン第1号認定プロジェクトのエルグレード三鷹 ザ・ファースト。
どうなんでしょうか。
周辺の環境や街並、住まいのことなど、いろいろ情報交換しませんか。
所在地：東京都三鷹市大沢3丁目3850番12他
交 通：JR中央線「三鷹」駅バス14分・「西野」バス停下車徒歩3分、
JR中央線「武蔵境」駅バス8分・「西野」バス停下車徒歩3分
総区画数：41区画
売 主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、株式会社大京
構造・規模：木造2階建、枠組壁工法（2×4工法）
[スレ作成日時]2013-11-20 15:12:35
間取りをみると広さはちょうどいいと思います。
街並みや建物のデザインもいいですし、よさそうな物件ですね。
太陽熱利用ガスシステムっていうのはどんなものなんでしょう・・・。
この前の三連休見学しました。
営業の方が希少性をしつこく説明してました。
バス便で、鉄塔がありゴミ車のたまり場、その事は触れず。
まあ、家と街並みは良かったですが、・・・。
すべて6000万円を超えてました。我が家には手が出ないので、購入は見送りですが。
あの辺りはそんなにするもんなんですか？
売れないから最後は2000万近く値引きしますよ。絶対それは保証します。
売れてないのですか？
営業の方は8邸売れていると言ってましたが・・・
確か14戸販売で10戸売れたはず。残りはこれから販売予定のはずです。
価格表では、モデルハウスの１・41。販売センターの40。
その他8・9・39。分譲済にはなってましたが、2が空いてると言ってました。
あと次期分譲が4つとなってました。
14販売して10売れてるなら計算が合わないですよ。
多分7が売れているのだと。
供給過多なのかな、戸建てに関していえばそこまでではないように思いますが･･･。立地の違いはありますがエリア全体では物件供給数はかなり多い状況ですよね。ここだけに人が集中しにくい最中だとは思います。この状況下で即完売なら相当優秀な物件だということなのでしょう。私としてはやっぱり武蔵境駅の遠さが気になるかなあ。緑に寄り添っているあたりは評価したいのですけど。
学区は第二小学校とのこと。雰囲気はどのような感じでしょうか。
また、近くに伸び伸び幼稚園はありますか？
＞８
認定こども園の”のびのび幼稚園”でしょうか。
完全一致の幼稚園は見当たりませんでした。
体育会系幼稚園を探している人もいるようですね。。
参考になるかわかりませんがこのあたり如何でしょう
http://women.benesse.ne.jp/cty/00600685216.html
雰囲気として”のびのびした”幼稚園なら見つかるかもしれません。
新しい奥のところはいつから売り出されるのでしょうか？
今、販売しているところより、前の建物と離れていて日当たりがよさそうだし、建物も大きそうですね。
公園の後ろも、駐車場が広く良さそう。
検討するなら次のところだと思ってます。
9さん
ありがとうございます！
土地勘が無いのでとても助かりました。
あまり遠方から引越て来られ
る方はいないのでしょうか。
それ程宣伝はしていないようですね。
近くに住んでますが完成しても住んでる様子がないから売れてないんじゃないかな。
誰も住んでません、3月下旬引き渡し予定ですから。購入してもすぐ住めるわけでは有りません。
やたらポストにチラシが入ってるけど、売れてないでしょ！
価格帯は高めだなと思いましたが相場よりかなり高いんでしょうか？
消費税アップ前に駆け込み需要はありそうですけどね。
第一街区全邸宅公開とありますがモデルルームではない家が見られるってことなんでしょうか。
実物見るのも参考になるかもしれませんね。
あんまり近いとは言えませんが、東八道路沿いに
Ｊマート、上新アウトレット、でんきち、ドンキホーテ
があります。ニ小はいじめとか聞かないし、小中一貫校です
中高一貫校も三鷹、武蔵と自転車通学圏内です。
毎週電話、宅急便で手紙、今週は収納セミナーと案内と電話。
ホームページ見ても、載っている間取りがずーと一緒。
キャンペーンでサービスするそうです。
20万円のインテリアチケット。少ないよね。
5000万円前半にしてくれないかな？
良い物件ですが、やっぱり高いよ。
バス便、生活利便が、セブン、100ロー、郵便局。
6000万円だすなら、駅から近い物件、ちょこちょこ出るし。
多分、売れてないじゃないかな？全部完成してるに、売ってないし。
スレ少ないね。人気ないのかしら？
グルニエって使いやすいでしょうか。
収納はしごの階段って、隠せて便利ですが、少し不安定なのが難点かも。
でも、いろいろ収納できる空間があるのって便利だなって思いました。
街並のきれいなので、いい感じですね。
入居の時期はかなり色々なのでしょうか。
>21 >グルニエ
ロフトで圧迫感を感じるよりは屋根裏を利用したグルニエのほうが自分は好きですよ。出入りがしんどいっていう人はたしかにいますし、自分もこの瞬間だけはやれやれと感じる時もあると思いますが、それでも普段の生活の中で見た目すっきりな空間なわけで、見た目に隠れる収納であるグルニエは良いアイデアだと思います。
グルニエだと梯子の昇降か急な階段の昇降になってしまうので、
大きな荷物を運びこんだりするのは難しいように思います。
でも普段使わないものの収納ができますし、私も見た目がスッキリするのは良いかと。
夏場はすごく暑くなりそうなので、夏だけはあまり出入りしたくないかな。
グルニエは、夏は暑いですね。今住んでいる家に着いてますが今は
荷物置き場になっています。あと荷物といっても本とか小さい段ボールに
小物や服とかいれて置いてます。前重い荷物など持っていこうとしたら
危うく足を滑らしそうになりました。でもグルニエがあったぶん
部屋もすっきりしたしあって良かったと思っています。
大きい荷物・重い荷物は昇降できなくなるので、小分けするしかないですよね。
グルニエの中に頑張って収納用のラックとかを作っておくと結構スッキリするので便利だとお友達に聞きました。。
お雛様もうちは小さいサイズなので、
普通に昇降出来そうな感じかな。
グルニエは子供が基地にしたいと主張しています（汗）
それはともかく、かなり収納は考えられているなと感じますよね。
一人暮らしならともかく、家族でとなると荷物がものすごく増えますので。
アウトドアグッズなどは外に物置を設置してそちらにしまいたいと思いますが、
それ以外はやはり家の中にしまいたいですものね。
通勤はバスと電車利用するしかないですが
もう少し駅に近い物件でも良いかなとは思いますね。
みなさんが書かれているように価格はちょっとお高めなので
それなりのメリットというのか他地は違う何かが欲しいかなと思います。
グルニエって何かと思ったら、ロフトみたいな部屋なんですね。
お子さんがいらっしゃったら、基地にしたいという気持ちも分かります。
ですが、夏場は暑そうなのでどうしても物置になってしまうのかなという気はしますね。
やはり、ライトにファンをつけたほうが良さそうですね。空気の流れも違いそうです。
グルニエについての話題が続いてますね。
今は家に荷物を置く場所に困ってトランクルームを借りる人も多いくらい。
あれば荷物が増えそうな気もしますけど（笑）
立地のみ勝手に見に行っただけなのですが、
皆様、わかれば教えてください。
この物件の建物として、同価格帯のプラウド、ファインコートの
建物と比較した場合に、
似たような品質と考えてもよいのでしょうか？
まだ戸建ての実績が少ないから、過剰品質でもっと良さそうとか、
まだ、実績が少ないので、完成度が若干劣るとか、
皆様の評価を教えてください。
こちらの物件とブラウドでは、同価格帯として比較できないのでは？
この場所でブラウドが作ったら、もっと高くなるような気がします。
ファインコートは知りませんが、プラウドの方が外観・内装の品質は上でしょうね。ただ、ここもなかなかの品質は確保している感じはしますけどね。
近鉄不動産は関西では古い実績があるので、完成度が劣るわけではないと思います。知名度も関係してるのかな？
屋根の性能ですが、瓦屋根と比較し、遮音性が劣るようですが、どの程度雨の音が聞こえるものでしょうか？トタン屋根の家にしか住んだことがなく、今の家は、凄くうるさくまた、夏は、熱いです。
遮音性が劣るんですか。
不勉強な物で初めて知りました。
雨がパラパラと降るような音が聞こえてくるという事なのですかね？
雨の日にモデルハウスで確認ができると一番いいですが
なかなか都合のいい日に雨が降るとも限らないので難しいです
ＭＲのドアの電子ロックが電動で開く際の音が少し気になりました。
他の物件では、聞かなかった音なのですが、
皆さん気になりませんでしたか？
全体的に結構気にいってはいるのですが、
予算的に高額の為、慎重になってしまいます。
いいなぁと思う物件は、皆、なかでも高額なところでした。
音が特別大きいということでしょうか？
良いものが高いのは仕方ないと思いますが、
どこまでを良しとするかは悩みどころですね。
通りがかった感じ、敷地内の道路も広々としているし、敷地前の道路も交通量が多くないようなので、子供がいると安心ですね。車の出し入れもしやすそう。
武蔵境や三鷹まではバス利用になりそうですが、この近辺から武蔵境駅まで歩くとどれくらいかかりそうですか？
＞３６さん
ヤフーの地図で経路検索、徒歩で ２４分とでます。
実際には30分くらいかと。
自転車なら普通に駅まで問題ない距離だと思います。
駐輪場事情が境はわかりませんが、場合によっては
東小金井の方が駐輪場は充実しているかもしれません。（有料ですが、止めれます）
近隣の有名物件ですと、
ファインコート三鷹大沢、三鷹パークヴィスタ、離れて、プラウド武蔵小金井でしょうか。エネファームが付くファインコート、太陽光パネルが付くエルグレード。
でも、場所、時間によってテニス・バスケのボールの音が気になるかも。
６０００前後ですと、小金井市なら土地３５坪＋注文で贅沢しなかったら
建つと周りに言われ、迷っています。
パークヴィスタはこれからですが、道が狭いですね。
ファインコートは国分寺日吉町の物件を観たら、凄く良かったですが
お値段も凄かったです。
ということで、
エルグレードは徒歩も許容範囲、バス便多く、予算許せば、お勧めです。
どなたか、住友林業のフォレストガーデン国分寺恋ヶ窪と比較された方、いらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。
あと、エネファームが今後のスタンダードかと考えていたのですが、
エネファームｖｓオール電化 で、時代はオール電化：太陽光パネルのある住宅の
方が良いとアドバイスを受けたのですが、
同じようなことを検討された方いらっしゃいましたら、
ご意見お願い致します。
No.39さん
私は、この辺は住民エリア内ですので、特に不便だとは思っていないエリアです。
がお子様目線で言うと、中、高でバス便はやはり辛いところです。
車の送迎ではちょっと注意点が。
帰りの駅側から、エルグレードへの右折が、
信号赤になってからになってしまいます。（信号は右折優先が無い）
ですので、ＩＣＵ側の住宅側（細い路地）をくねくね行って、連雀通りに出たり、帰って来たりができるとGoodです。
境の駅のロータリは比較的、乗用車はロータリ中心側に止めやすいですが、
バスを塞ぐと、バスのクラクションが鳴ると思います。
中央線は電事故が多いのですが、
バスで三鷹に出れるのは良いですね。
総武線に逃げれるので。
プラウド花小も、ここも、最終金額、ご相談できそうな感じに
なってきたようです。一昔前では、指名買いだったとうですが、
状況は変わってきたようです。
話が飛びますが、東小金井のブリリア（マンション）、久々の
小金井地区の新築分譲ですが、
出足好調で、モデルルーム予約が大変でした。
駅近か、スーパー隣。マンションに興味なかったのですが、
興味でてきました。
ところで、
住宅ローン
http://pr.eloan.co.jp/perfectguide/home5.php?from=yho_01t_home_020308_...
住信SBIネット銀行 0.480% 安いと思いますか？
ここを買われる方は、現金かな？
そんなことはありませんよね？（笑）
>>40さん
詳しくありがとうございました。
道路の様子など、近隣の方ならではの情報、大変参考になります。
子供の成長に応じて、住む環境に求めるものも変わってきますね。
子育て環境重視か、利便性重視か…
よく検討してみたいと思います。
＞＞４２番さん
お子様が小さい、これからという場合は、
ここいいかもしれません。
ＩＣＵで何気に、走りまわって遊べます。（芝生がきもちいいです）
何気に、今のところ、食堂も使えます。
ＩＣＵを突っ切れば、野川の上流側までも、近いですし。
幼稚園はお勧めのところがありますしね。
小学校は、大通りを渡るのが難点かもですが。。。。
公園の落ち葉が裏の防音石に落ちない区画とか、
ルーテル大側の大きな木で、
早めに日陰にある区画や、
テニスの音とかも好みの問題ですが、（笑）
悩んでくださいませ。
来客時の車も最悪、時間貸しが多数、細かく点在していますし。
セブン近いし、最悪、牛丼屋も近いです。
２４時間は少し離れますが、境側にも、東８道路にも
グルメシティありますし、便利ですよ。
小金井公園も、少し大きくなれば、自転車で行ける距離ですし、
と、勧めてみました。
中央線：武蔵境、新小金井駅をご検討の方へ。
区画整理されている、旧住宅街の物件（土地）は
どうじゃろうか。。
大手の高級建売はどちらかというと、個人では手に入らない土地を
買うもの。
上物は、ローコスト住宅でも、注文の方が良いじゃろう。。
区画整理された旧住宅地も悪くないぞ。
土地＋注文（ローコスト住宅）も検討されてはどうじゃろうか。。
http://www.sumai1.com/detail/b/1514K0102/
http://www.sumai1.com/detail/b/Skj140364/
ファインコート パークビスタの案内予約始まっていますよ。1月10日とかから見学できるみたい。仕様は三鷹大沢と同じでエネファームも付きます。5500ー7000程度の価格のようです。ここと、競合だね。
>>38さんへ
ビルを作る会社で勤めています。
エネファームとオール電化の比較ですが、
確かに現状の、電気代削減はこの二強のようです。
初期投資、ランニングともオール電化に少し分があるようですが、オール電化は災害時の停電に弱いと
言われています。これは、地上の送電線より地下のガス管の方が地震に強いからです。
太陽光はどちらと組み合わせても効果があります。
但し、土地の日照、設置面積、パネルの寿命、電気を貯める仕組みがあるか等、費用の回収についてはメーカーに突っ込んだ質問が必要です。そうでないと、3年くらいで元取れますよ〜とあしらわれる場合があります。
余談ですがエルグレードの屋根に乗っているのは発電用のパネルではなく、お湯を太陽熱で暖める装置のようです。
おそらく、ガスから電気を作るエネファームは発電の過程でお湯を沸かしエネルギー効率を上げるので、組み合わせとしては良いのかも知れません。
個人的な意見ですが、発電所でなく、家庭用のエネルギーを太陽から享受するには、
ソーラーパネル 太陽光→電気→光や熱 よりも
屋根の湯沸し？ 太陽熱→熱
の方が変換ロスが少なく効率が良いと思います。
ご家庭により、使うエネルギーには偏りがあるので、ご参考まで。
>>45さん
大沢購入を見送ったので、ファインコート三鷹パークビスタに期待しています。
公園側狙いなのですが、先日見に行ったら裏に野球場の様なネットが、、
中からどう見えるか早く確認したいです。
エルグレード側も競合と感じている？？のか、年内年明けの契約を進めていて、検討していた家も他の方に決まってしまいました。
ファインコート見てから決めたいけど、エルグレードの、希望区画が無くなるのも困ると言った状況です。
予約だけしておくことは出来るのでしょうか？
エルグレードは、焦っています。近鉄撤退して、大京だけで、対応してますから。第二地区は早くに、影になったり、葉っぱがかかったり、太陽光の効率は悪い所ありそうです。パークビスタもいいですが、駅近、改善されたピーコックがまん前のブリリア東小金井も、参考にどうですか？再販時に凄くいいですよ。
>46さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
38さんではないですが、参考にさせてもらいます。
太陽熱でお湯の40%が作れるってすごいですね。
このシステムの耐用年数等、トータルのコストはどうなのでしょうか。
期間中に「エルグレード三鷹 ザ・ファースト」をご契約いただいた
先着5名様に300万円分の住宅購入支援プレゼント！
▼詳細はこちら
http://www.mitaka1st.com/cam_shinshun.html
【開催期間】
2015年1／3（土）～1／25（日）
ご┃契┃約┃特┃典┃【先着5名様】
ファインコート 南大沢 最終販売 先着順 ２０１５／１／９より
だよん。
2,3,4,11号棟 4960～5830まで。
ファインコート三鷹パークビスタ
１号棟：６０００
２号棟：６３００
３号棟：６２００
４号棟：５２００
５号棟：５４００
６号棟：６４００
７号棟：６６００
８号棟：６５００
９号棟：５８００
１０号棟：５６００
１１号棟：６３００
１２号棟：６８００（モデルハウス：事務所）
１３号棟：６８００
ファインコート三鷹大沢 最終 先着順
２、３、４、１１号棟
西野交差点で、エルグレード、ファインコートの
看板合戦やってました。（笑）
この近辺で検討中のものです。
皆さんローンは固定？ 変動？
http://news.mynavi.jp/column/moneytechnic/019/
「最長35年間もの長期にわたって、金利が年1.56%で固定される住宅ローン金利は、まさに歴史的」 だそーですよ。
ファインコートの東府中だったか？ＤＭで
ソニー銀行の変動金利 0.4パーセント台の記載もありました。凄いですね。
0.489パーセント
http://www.31sumai.com/mfr/B1131/
>>55さん
ファインコートの情報にかなりお詳しいですね。
ご苦労様です(笑)
昨日からファインコートの現地見学も始まりましたか。
確かに案内が無ければちょっと場所が分かりにくいですね。
通りがかりましたが、エルグレードも賑わっていましたね。
ファインコートの外観も素敵ですが、個人的にはエルグレードの街並みが好きです。大沢地区が活性化されるのは喜ばしいですね。
１２号棟の吹き抜けの物件は目新しいかもです。
三鷹大沢、エルグレード、同価格帯近隣販売中のプラウドでは、無いかんじです。
ファインコート、建ったばかりなのに、臭くなく、いいですね。
あと、和室ではなく、１Ｆに洋室が付いているパターンが多く、
広く感じられます。
難点は、１Ｆお風呂の物件が少なく。。。
あ、事務所は１１号棟でした。
ひとつ、ポイント。
ＦＣの場合、前のアパートの所に自販機があります。
これいいですね。何気に便利です。
隣接道路の幅（以外に対面で車来ます）と、
ＦＣ内も場所によっては、車庫入れが大変そうです。自転車置き場も困りそう。
公園ですが、週末はサッカーの練習とか、ベンチでたばこなどが見受けられます。
トイレが隣接していますが、中は綺麗です。
さあ、４月までに新居ご希望の方は、エルグレード、ＦＣで悩みましょう！
ＦＣも３月入居可能なようです。
>>58
始まりましたねファインコート
55さんの価格表も公開されてました。
で、エルグレードとどっちがいいか悩んでます。
ファインコートなら、12.13が日当たり良かったのですが、
向かいの土地の今後が気になります。
あと、車が入れづらい、、
部材個々に見るとエルグレードなんですが、
全体（設計等）はファインコートに一日の長といった
ところでした。無駄に華美な部材が無く、なのに全体収まりが良く広く感じる設計。
エルグレードがファインコートと同価格になれば、エルグレードがお得感出るんですけどね〜
あと、エルグレード、唯一の吹き抜けタイプがモデルルームとして公開されてました！見てみたい！！
決め手が欲しい所です。
>>59
ＦＣ：
13は窓ガラスの配置が外見は良いので、
早く中が見たいですね。
ここで気になるのが、
公園のイチョウの木です。ぎんなん大丈夫でしょうか？ オス／メスは今の季節で
どうやったらわかるのでしょうかね？
６号棟は車庫入れ難しいでしょうね。
あと、3,11,2,12の車庫ですが、何気に傾斜が他の物件より気になりました。
そうそう、庭の水道ですが、受け皿は無く、土地に垂れ流しです。
エルグレードはどうでしたっけ？
ＦＣはやはり、階段のところの幅がある物件が
ゴージャスに見えます。
12号棟のリビングに居るときに、
通り抜けの車が通る音が聞こえます。
他の物件では、以外にこのような状況にないので、
参考になります。
ＦＣは街区内が無難と思えました。
あと、ＦＣの周りは、築浅の建売物件が多数ありそうなので、
何となく、安心できそうです。と私は思いました。
見学は夜でした。道路向こうに10台くらいでしょうか、ゴミ収集車が駐車しているのが非常に気になりました。駐車場になっているのでしょうか。臭いなど気づかれた方、また将来よそへ移転する可能性についての情報をお持ちの方、教えて頂けますか。
またFCパークヴィスタは目の前が大きな鉄塔ですが、皆さんはどの様に考えていらっしゃいますか。
やはり条件がきびしくなるのは仕方のない事なのでしょうか。
私も鉄塔気になります。
パークヴィスタも、エルグレードも、鉄塔近すぎですが、安くならないのでしょうか。
エルグレードは、2013年12月築ですよね？今売られてるのは売れ残りなんですか？
それとも少しずつ売ったからこの時期になったのか。
その割りには新築のパークヴィスタと価格は同じくらいだし。
町並みはエルグレードが好みですが、内装はやはりパークヴィスタの方が素敵だと感じました。
鉄塔確かに近いですね。
私も調べたことがあって、鉄塔の近さと健康被害の因果関係については立証はされていないようですよ。でも毎日その近くで住むとなると気になりますよね。
ということで、私は鉄塔から少しでも離れた奥の区画を見に行ったりしました。
ファインコートは建てたばかりなので値引きは全く無いでしょうが、エルグレードは価格相談がきくかもと前のスレにもありましたけどね。今もキャンペーン中なのでは？
ゴミ収集車の件ですが、休みの日に何度も前を通りましたが、その時は前の道路では臭いはしなかったです。空の収集車の駐車場なので、当然ゴミは積んでない状態でしょうが、近隣の方の情報が欲しいところですね。エルグレードの事務所の方だと分かるのでは？ちょうど向かいなので。
納得のいく物件が見つかるといいですね！
エルグレードとファインコートの学区は同じですか？
小学校の評判はどうでしょうか。
ご存知の方教えてください。
６３さん、６４さん、有難うございます。
はい、納得の行く物件に巡り合いたいです。
鉄塔の近さが価格に反映されていない様な気がするのですが、エリア的に仕方がないのでしょうか。
私も健康被害に関する情報は取れませんでしたが、やはり住むとなると気になってしまいますね。
臭いは気になりませんでしたか・・・。
ちょうど事務所に向かって歩いている時に少し気になったのですが、嗅覚が敏感なせいかもしれません。
将来的に移転などの可能性があると良いのですが・・・。
近隣の方のお話をお聞きできると助かります。引き続き、宜しくお願い致します。
エルグレードは２０１３年１２月築ですね。
営業の方は、少しずつ売却して来たと仰っていましたが、実際はどうなのでしょうか。
キャンペーンまだやっている様です。
エルグレードとファインコートの学区 小学校は違います。中学は同じです。
パークビスタでは、電磁波の測定値が棟毎の値がご案内資料で机にありましたよ。
鉄塔は、電磁波よりも、電波障害を気にした方が良いです。
ケーブルＴＶ標準で必要かもです。
ゴミ収集車は、ゴミを集積・焼却場で降ろした後、中を水洗い、殺菌後清掃後に、
この基地に戻ってきています。（はず）
支社では、分別作業などしてはいけないはずなので、空荷だと思います。
あと、ここは、調布飛行場の航路下になってないか、調査が必要です。
ＦＣ 花小金井１丁目 駅前
最終 ３月末入居可能物件
20：6480
22：6150
23：6380
35：6480
恋ヶ窪のＰＳも最終。ってまだあるんだ。
ていうか、結構、どこも苦戦してますね。。。
だいたい去年に小学校とかの入学前健康診断とか、幼稚園とかも願書配布終わってるので、
学区を変更してまで、引っ越すのは、子供がかわいそう！
この時期は、敬遠される時期なのかもしれませんね。
と、我が家は、非常に悩み中なのです。
情報どうも有難うございます。
むしろ電波障害、ゴミ車の状態、航路下か否か、ですね。
なるほど、まだまだ調査と熟考の必要がありますね。
>>69さん
引っ越しのタイミングは難しいですよね。
学区が変わらないのがベストですが。
でも、入学・入園のタイミングに合わせて引っ越す人はかなり多いですよ。
入学してから途中で学校が変わる方が、子供にも負担が多いかと。
諸事情で、子供が結構大きくなってから今まさに物件探しをしている我が家ですが、今となってはもっと子供が小さいうちに家探しをしたら良かったと思うのでした。
>>71さん
そうですね。１，２歳の時の児童館デビューから、幼稚園年中位までに、
そのエリアで物件を見つけるか、幼稚園入学前の物件探しが良かったかもです。
次のタイミングは、小学校、中学校の学区内ですが、
小金井、三鷹は学区エリアが細かく、物件にお選択肢が少ないのが、悩みどころです。
パパ友さんの話では、中学もお受験で分散するから、
小学校の学区で絞ったほうが良い！とのことでした。
ちなみに、小学校からお受験で、他に行く子もいました。
エルグレードに決めた方いらっしゃいますか？
決め手が欲しいところです。
後、もしすでに住まれてる方がいらしたら評価をお聞かせいただきたく。
よろしくお願いします。
73さんに同じく、住民さんのご意見、お待ちしております。
電波障害の有無はちょっと気になりますね。
家の位置によっても影響が違ったりするのかもしれませんけど。
ゴミ収集車は清潔にされているようなので、気にするほどでもないのかなと思いますが、視界に入ると気にならないとは言えないかもしれません。町並みが綺麗なだけに。
ファインコート 三鷹大沢 値段下がった？
残３棟
９号棟 ５７３０
２号棟 ５８３０
１１号棟 ５３２０
苦戦中ですねぇ。
エルグレードもまだですか。
３月になると、大幅割引になりますね。
４月になると、アウト！
９号棟 キャンセル住戸のようです。これ ６０００⇒５７３０かな？ 角のいいやつだよね。
ファインコート 三鷹大沢 NO.９は、ＤＭでそのように記載されていましたよ。
パークビスタ ２／７（土）１０－１６ 受付 １８時に抽選会ですよ
さあさあ、どうします？皆さん。４号棟：５０８０万はお買い得だと思いますよ。
パークビスタ 本日、受付、抽選。どうしようかな！観てくるか。
結局のところ、パークヴィスタって抽選になるほどだったの？
近隣もなかなか完売しないみたいですね…
うちも引越しのタイミングはかなり考えましたよ。
まず最初は長男が幼稚園に入る前、次に学校に入る前でしたね。
子供の性格にも大きく影響すると思いますが、
うちの子はかなりの小心者なので、転校は大反対。
学区を変わらなければならなくなるなら、
学校に入る前がやっぱり一番良いタイミングなのかもしれませんね。
そうですね。２／７も看板合戦 やってましたねぇ。
クリオ東小金井パークフロント
南口 駅前です。超駅近です。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00108661/?sc_out=DD00...
あ！北口だ！
>>81さん
抽選行かれましたか？
どうでしたか？？
送電線近いけど駅からは近いパークヴィスタと駅からは遠いけど環境はいい三鷹大沢、どちらも、苦戦中ですね。
エルグレードはすっかり話題に上がらなくなってしまいましたが、売れてるといいですね。、
ファインコート 三鷹大沢
ＤＭの情報だと、まだ２棟あるみたいです。
５３２０、５８３０の物件のようです。
ミサワホーム リンケージコート田無
http://www.330navi.com/tanashi/outline.html
マックスバリューの直ぐとなりなんですが、
ここと比較した方、いませんか？
少し、場所違いますが！！
最近多摩地区はプラウドシーズンでもなかなか完売しない（武蔵野市物件でも完売してないし）。武蔵小金井は新規8戸販売で売れず全て先着順になったしね。どこも同じように苦戦している。
23区は完売ペースは早いけど。
最近、新規の小型物件がまた建設中ですが、
着工前と、完成後で、数回値引きされるケースが非常に目立ってきています。
来年度、安く買えるといいなぁ。
学区内になるので、範囲が狭くなってしまいますが。。。
土地も、新たに土地、中古売り出し（取り壊し含む）もパラパラ
新規に出始めてきました。
DMによると、パークビスタ
次期販売 ５、１１号棟だそうです。
DMによると、パークビスタ
次期販売 ５、１１号棟だそうです。
先着順２号棟（５９８０）、１３号棟（６４３０）です。
苦戦中ですね。
ホームページでは３戸ありましたね。
１，１９，３３号棟の間取りがみられるようになっていました。
他にも９号棟もキャンセルがあったのでしょうか？
という事は、あと残り４戸？あるのでしょうか？
１、３３号棟は角地になるので、高いのかな？
>>96
先日、エルグレード三鷹見てきました。
1号、33号は成約済みのようです。
19号は販売中だったかと。販売価格は7280ぐらいだった気がします。9号は不明ですが南側は5680〜6250ぐらいで若干数あるみたいですよ。
エルグレード何故か最近埋まってる（住まわれてる）気がします。年度変わる前にお引越しでしょうか？
道路側はまだ空いてるし（インテリア館？）最悪事務所に建つ2棟もあるかと思いますが、今空いているところでオススメはありますか？？
公園側の家（20号棟）もまだ空いてるんでしょうか。。
向かいが公園なのは良いのかもしれませんが（公式サイトにお勧めされてるように）
実際は周辺の治安次第だったりしますよね。こちらはどんな感じで普段遊ばれてるんでしょう？
そんなに遊具はありませんけど子供がいっぱい集まったりしてるんのでしょうか。
19号棟が98の情報のような価格だと20号棟はもう少し上がりそうですかね。
そのようですね。
旗棹地じゃない所の方が多いように感じます。
旗棹地もあるのですけれども…。
あと本当にもう少しっ！っていう感じなんですけれどね。
あとどれくらいの期間で完売できるのかなぁなんて思います。
参考 マンション価格
ザ・パークハウス 武蔵境
価格： 4098万円～6348万円
交通： ＪＲ中央線/武蔵境 歩4分 乗換案内
入居時期：2015年7月下旬予定
東京都武蔵野市境南町３-848-9
クリオ東小金井パークフロント
価格： 4628万1000円～8203万5000円
交通： ＪＲ中央線/東小金井 歩2分 乗換案内
入居時期：2016年4月下旬予定
東京都小金井市梶野町５-1074-1、
Brillia(ブリリア)東小金井
価格： 5049万円・5919万円
交通： ＪＲ中央線/東小金井 歩4分 乗換案内
入居時期：2015年12月上旬予定
東京都小金井市中町２-128-8
外国語大学と武蔵野の森公園に隣接する国有地に大型ショピングセンターArioが出来る。イトーヨーカドーがメインで他にもテナントが入る予定、駐車場は1800台で2020年春開業予定。ここからだと自転車で10分位、車でも人見街道1本で行ける、坂が有るけど便利にはなる。
http://www.hinokiya-fudousan.jp/
小金井市東町５丁目 １５００ｍ２ 規模で 造成中。
さあ、いつ公開で、いくらかにゃ！
⇒工期が７月中旬まで、
恐らく１００ｍ２×１１棟＋道路で１４２９ｍ２ではないかな？
（勝手な予想）
ベルハーブコート
ベルハーブガーデン
さて、建売、土地分譲、どちらで販売されるか？
西部多摩川線の電車の騒音と、
平日の朝夕の地元土建屋の小型ダンプの往来音が
許せるなら、いいかもね。
でも、東５は、110万／坪 前後だと思うので、
結構なお値段です。
小学校は、南小になるので、遠いです。
中学は、東中なので、近いです。
高校は、私立？
新小金井駅まで、徒歩５分。
東小金井駅まで、徒歩１３分位の表記になりますかね？
道路が狭いので、対向あると、・・・なとこですね。
＞１０６、１０７
府中市に約13万㎡商業施設/20年春の完成目指す/イトーヨーカ堂
http://www.kensetsunews.com/?p=47078
この記事ですね。
府中市に約13万㎡商業施設/20年春の完成目指す/イトーヨーカ堂20150422建設通信
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/63592035.html
こっちの方が 新しいかな。
桧家不動産
ベルハーブガーデン 小金井市 東町５丁目
http://www.hinokiya-fudousan.jp/
１４２９ｍ２ 規模で 造成中。
工期が７月中旬まで、
１２０ｍ２～１４０ｍ２ で８棟＋道路
・土地分譲
・建売
⇒注文住宅施工の建売住宅
八王子展示場の桧家不動産品質を踏襲した建売だって！
住宅展示場 参考に。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17010620000051/
桧家不動産
ベルハーブガーデン 小金井市 東町５丁目
http://www.hinokiya-fudousan.jp/
１４２９ｍ２ 規模で 造成中。
工期が７月中旬まで、
１２０ｍ２～１４０ｍ２ で８棟＋道路
・土地分譲
・建売
⇒注文住宅施工の建売住宅
八王子展示場の桧家不動産品質を踏襲した建売だって！
住宅展示場 参考に。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17010620000051/
エルグレード、しばらくの間にほぼ入居されていますね！
街区内も緑豊かで街並がきれいですね。
前にインフォメーションがあった場所がこれから工事が始まる様子ですが、以前に売り出していた値段より高めになるんでしょうか。以前より建築資材も上がっていると聞きますし。
上がってしまいますかネェ…。
上がる分には先に契約された方は特に何とも思わないでしょうし。
建材も先に確保している状態であれば、
上がらずに維持っていうのはあり得る話後だとは思いますが
そのあたり、どうなっていたか。
そこにかかってくるんじゃないですかね？？
ここを検討中だったのですが、
http://www.housingworld.jp/
朝日住まいづくりフェア２０１５ に行って、
中立の立場でホームメーカの紹介をするというので
5-11ブース
の住宅相談窓口で、聞いてみました。
ここの評価は最低とのこと。
理由は、戸建ての経験不足。
マンションと戸建ては違う。マンション性能なら、良。
戸建てなら、まだ飯田産業の方が良いと。
理由は、経験豊富＋価格と品質のバランス。
じゃあ、注文ならどうかというと、
有名どころの注文住宅も、営業によって、設計、施工業者のランクが
ＡＢＣＤとあり、できる営業以外で建てた高価な注文住宅も
だめだって。
じゃあ、ＡＢランクの施工業者で建ててもらう為には、
この住まいのコンサル会社を通して、紹介した業者・営業
じゃないと良い家はできないとのこと。
凄い理論なんだけど、
不動産が怖くなりましたね。
一見さんで、住宅展示場に行って、気にったハウスメーカで家を
建てても、絶対に失敗すると言われましたから。。。
話がそれましたが、
ここの評価は、皆さん、どうでしょうか？
私は、９０点位だったのですが、
ちょっと高いかなぁと。
>>116
住めば都なんじゃないですか？
既に居住者も契約者も居るわけだから、投稿の仕方に配慮が欲しいものですね。
他社の話を鵜呑みにしてばかりだと、不動産なんて買えませんね。
もっとも、無料相談で中立の立場からハウスメーカーの紹介なんて…ありえないでしょう。
まだ、エルグレードは、交差点に看板持っているひといるんですね。
せっかくだし、競合として、ご紹介。
近隣で、多摩ホームの建売が４棟 販売中でした。
道路面の２棟が６０００万、奥２棟が５５００万。
道路面の１，３号棟のリビングは結構いい感じでした。
収納も多く、２台駐車が可能なのがいいなぁ。
土地３３坪、大体 １４０万／坪 ですかね。
結構いい値段しますが、上物代金は、妥当かと。
サミットが近いので、便利かな。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17018090000006/
入居者インタビューを見ていると、基本的には明るい感じだし子育て世代ばかりなのでお互いに子供を預けあってというふうになって、
便利であるというふうに書かれていました。
戸建てだとお互いの関係がかなり濃くなっていくのだなぁなんて思います。
コミュニティがしっかりと形成されているということなのでしょうか。
子供が多いので、登下校でもひとりきりに成る時間も無くていいかも。
随分前から販売してますが、値引きとかあるのでしょうか。
１２０＞YES
提携している企業の社員では一律。
その他、全員、商談が進めば、希望を聞かれますよ。
１０９＞
ベルハーブガーデン東小金井１期
土地では売れずに、建売になったようです。
只今、建設中です。
http://www.hinokiya-fudousan.jp/tokyo/201508/7551.html
今、建材も高いですし、注文住宅を作ろうとすると相当してしまいそうですものね（汗）
建売にするっていうのは、
懸命な判断なのではないでしょうか。
ずっと手付かずであるのも、印象としてはよろしくないですし。
動きがあるのは少なくともいいことだと思います。
ここと比較されてる方、いらっしゃいますか？
「プラウドシーズン武蔵小金井ガーデンアベニュー」
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[日程]
9/26(土) 12：30～ / 15：00～
9/27(日) 10：00～ / 12：30～ / 15：00～
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
