プラウドシーズン荏田南

全３４邸だと、まあまあの規模ですね。
広さも結構あるし、いいんじゃないですか。
満員電車が嫌だけど、田園都市線沿線ってことでリセールバリューもありそうですね。

広さがある分、やはりそれなりの金額はしますよね。
南ひな壇だし。
近くの東急物件は、ここより狭くて6000万前半〜7000万代らしいから、ここは7000万〜8000万するかな。

現地をみてきました。

周辺の道路が一方通行だったり、メチャクチャ狭かったりと田園都市線の
雰囲気とは少しちがう印象を受けました。

外観の雰囲気はいいなと感じました。
お庭もあって、駐車場やアプローチがとれると良い印象だなって思います。
せっかくの戸建てなので、お庭も欲しいなとかいろいろ考えてしまいます。

ここは物件自体は良いね。敷地面積は広くてお庭がもてるし建物の広さもある。
しかも南ひな壇だから日当たりも良い。
でも、周辺道路が狭すぎる。
それに、近くの大通りから直接現地まで上がっていけないし何かと不便だと思う。

田園都市線沿いの立地の良い場所は東急電鉄が抑えてるはずだから、この土地を東急が買わなかった理由が分かる気がするな。
近くの荏田西にある東急物件、ノイエ市ケ尾グレイスヒルと比べたら一目瞭然。
街並みを選ぶならノイエ、広さを求めるならプラウド。

ここの金額も気になるところ。

何気にリーフィアも検討していますが、一番リーフィアが高いかな。

まちなみは、リーフィア、ノイエ、プラウドという順に気に入っています。

no6様
私も同じく、リーフィア、ノイエ、プラウドで検討中です。
リーフィアだけまだ見に行ってません。
街並みはどのような感じでしょうか。
また、差し支えなければ、家族構成や年齢等教えてくださいませんか。
我が家は、40歳の夫婦に7歳と3歳の姉妹の4人家族です。
荏田西小学校と市ケ尾中学校の評判が良いと聞いたので、ちょっと狭いですがノイエを第一候補にしています。
プラウドは物件自体はまぁまぁだったのですが、道が狭いのと街並みを考えると抵抗ありです。

南ひな壇で全戸南向きなんでしょうか？
南向きの家なら太陽サンサンで気持ちよく暮らせそうですね。

敷地にゆとりがあるとはいえ隣の家の窓など気になるものですが、
窓が向かい合わせにならない工夫などもされているようですね。
長く暮らす上ではどうしても気になることですから、けっこう重要なポイントですね。

>でも、周辺道路が狭すぎる。

だからこそ、車の通りが少ないわけで。
静かな環境と、車が少ないことで子供への安全が保てるという利点もあるんじゃないかな。

物件を囲む道はそれほど狭くはないですよ。
ただ、ここを境に北川の道は狭く細かい道が多いのは確かです。
でもあまりその細い道を車で通ることもないような気がしますね。
街並みも、荏田西と比べてしまうと差を感じますが、このあたりも区間整理されている地域ですし、それなりだと思います。
ただ学校の評判は小学校中学校ともに東急物件の方がいいのは確かですね(^^;;

東急物件より敷地面積が広いのに、金額的には同等な区画もあるようですね。
リーフィアはあざみ野の名前がある分強気です(ｰ ｰ;)

結婚するまで荏田南で暮らしていました。
結婚して川崎の社宅に住んでいますが、そろそろマイホームをと思い、住み慣れた土地で検討中です。
荏田南は昔に比べたらとても便利になりました。
港北ニュータウンができたのが大きいですよね。
田園都市線の中で江田駅というのは、地味な駅で知らない人もいると思います(^^;;
が、高級住宅の多い、あざみ野と市ケ尾に挟まれてる駅なので良くも悪くもそれなりだと思います。
こちらのサイトでも隣の荏田西の東急物件と比較されていますが、あながち間違ってもないかな。
荏田西はいわゆる東急電鉄が一番最初に作り出した高級住宅地なので、むかしから豪邸が立ち並ぶ素敵な街並みになっています。
学校の評判もとても良くレベルも高いようです。
その分苦労される方が多いというのも良く聞く話しです。

荏田南は街並みも学校の評判も、荏田西に比べたらなんとも庶民的のような気がします^_^
ただ、結婚して外へ出で思ったのが、荏田西と比較するからそう思っていただけだなと。
横浜川崎の中で考えたら、荏田南は案外レベルの高いちいきなのかなぁと思うようになりました(^^;;
それで、ここへマイホームをと考えるようになりました。

で、長い前置きはさておき・・・
実際にプラウドを見に行きましたが、予想以上に良かったです。
南ひな壇は思う以上に日当たりが良さそうだし、敷地面積も広いので物の多い我が家には嬉しい。
バイク、自転車を置くのにも悩まなそう。
しかも、金額的にも◎
逆に土地に何か問題があるのでは？と質問してしまいました(^^;;
早くモデルルームを見たいです。
楽しみだなぁー。って、これだけワクワクしてて抽選で外れたらショックだなぁ・・・

周辺道路が狭いということですが歩道はきちんと確保されてる道なのでしょうか？
まだベビーカーを押すこともあるのでその辺りがちょっと気になりました。
学校の方も評判は普通といったところでしょうか。落ち着いてるならうちはアリです。

きちんとラインが引いてあるような歩道はないですが、車の通りも激しくないしベビーカーを押すのに苦労するようなことはなかったですよ。
学校も特に大きな問題もなく普通だと思います。
ただ多かれ少なかれどこの学校でもイジメっぽいトラブルはあるのはたしかだと思います。
何をもってイジメと考えるかは人によって違うからなんとも言えませんが・・・
普通と言いましたが、私立中学を受験する人はクラスの半分とは言わないまでもそれなりにいます。

学校については、その学年によって大きく変わったりするのでなんともいえないでしょう。あとここらへんはお受験が盛んですので、私立に行く子が多いです。

小学生をお持ちの皆さんにお伺いします。

六月入居ということは、学期途中で転校ということになりますので、我が家は四月から近くに仮住まいをして、引き渡し後に引越しということも検討しています。　皆さんは学期途中での転校をお考えでしょうか？

低学年の女の子がいます。
うちは、学期の途中からの入居を考えています。
もしくは夏休みの入居かなぁと。
4月から転校だと、クラス替えをしたばかりでみんな自分のことで必死で転校生まで気がまわらないのではと思います。
期の途中からですと、転校生として皆が注目してくれて気をまわしてくれるのでお友達も出来やすいのではないかと思うからです。
うちは女の子なので、勉強よりも友達関係を重視して決める予定です。

>4月から転校だと、クラス替えをしたばかりでみんな自分のことで必死で転校生まで気がまわらないのではと思います。

逆に、みんなが仲良くなる前のほうがいいんじゃないかと。ある程度時間が経つと、友人関係が固まってきますから、そのほうが入りにくいのでは？

好きにしたらいいよ

うちは娘が転校に憧れてるみたいだから期の途中。
ま、子供は順応性高いから問題ないよ。

公立学校は、校長が変われば雰囲気変わるし、どんな担任にあたるかでクラスも変わるし、運ではないでしょうか？
あまり学校の評判気にしても仕方ないような気がします。

ここらの価格帯を買う皆様、頭金はいくらくらい用意されていますか？


なかなかネット以外では聞くことも出来ず、ただ荒れそうな気もしないでもなく。


うちは2500くらいしかないのでローンが結構高くなりそうで、やはり回避すべきかとも考えています。

＞21

年収にもよるし一概には言えないですよね

おっしゃる通り荒れる可能性あるしスレチなので、ローンのスレで相談したほうがいい気がします

テラスが広く、間取りも使いやすそうで
ゆったりとした生活が出来そうですね。
ただ、少し玄関だけは狭い感じがしました。

浴槽が広いと思いと思いましたが、みなさんどうですか?
一日の疲れをとるバスルームは広いほうが良いと思います。
広めのロフトがついているのも魅力を感じました!

スーパーロフトより普通の納戸の方がいいなあ。

こちらの物件を視野に入れながらも、金額面で悩み悩んでいます。

結局、一期では何戸販売したのでしょうか。
二期の販売区画と金額設定をご存知の方がいらしたら教えて下さいm(__)m

間取りはゆったりと、とられている感じを受けますね。
でも、ここではないと!!と感じる部分が少ないようにも思いました。

今、キッチンなどから外に出られる勝手口って少ないように思います。
こちらは勝手口があり便利そうだなと思う反面、
防犯上の心配はあったりしますが、みなさんどうですか?

勝手口はやっぱりあった方が良いのではないでしょうか？
マンションのようにディスポーザーがあるわけでもないですし、
勝手口がないと、特に夏場の生ごみの置き場所に困りそうですから。
ステージ10の間取りはとてもコンパクトにまとまっていて良いと思いました。
ステージ28の間取りは家全体はひろいですけど、キッチンから洗面、浴室が離れすぎています。
家事の動線が長くなってしまいます。
ロフトではなく、スーパーがつくのって何か特別な意味があるのでしょうか？
個人的には、ロフトの下の部分がどうなっているのか興味があります。
収納とかできそうな気がするのですが。

収納の下はダイニングの高天井ですよ。

プラウド見てきました。
今まで色々戸建てを見に行きましたが、
要望書を提出してきました。
はじめに駅を降りたときは何にもない印象でしたが、
現地の街並みや広さは、今まで見てきた中で一番良かったです。
正直、駅と坂には始めは躊躇しましたが、
親に相談したら、駅に住むわけではないので、
子供のことを考えたら、広くて駅まで歩ける、似たようなお友達も一緒に入居できる場所がいいと思い、決めました。

ほかの駅でも検討しましたが、結局駅周りが栄えたりしてる場所は、そもそもバス便でも高いか、駅近はごちゃごちゃしてるので結局いいのがなかったです。
あとは、普段は駅は通勤でしか使わず、普段は家族で車で出かけるので、港北ニュータウンに週末行けば事足りそうでした。

一期販売の時は迷ってしまい結局決め切れなかったけど、やっぱり未練が残ってしまい再検討。
でも既にあと6邸(^^;;
こんなことなら、一期で思い切れば良かったなぁ。
さすがに6邸のなかったから選ぶのは妥協した感を拭えない(ｰｰ;)

ちなみにみなさんは、真ん中の列の横長な感じの家を見た感想、どんな印象でしたか？
うちは金額的に真ん中しか買えない・・・

勝手口については、良いという意見と、良くないという意見があるようですね。
私自身は、防犯上のことを考えるとないほうが良いようにも思えますが
あったらあったで便利なのかなとも思います。
それ以前にもう少し水回りが使い勝手の良い設計が良かったと思います。

プラウド、ノイエは近くに鉄塔がありますが、子供が小さいので心配です。

雨の日はビリビリと音がすると近所のアパートに住む知人が話して居たので、戸建てを購入するとなると賃貸と違い住み替えが容易では無いので迷います。

また、皆さんがおっしゃる様に、周辺道路が狭いのも気になりました。

今、売りに出て居る江田駅徒歩6分の建築条件無し売り地、5区画の方が、立地と周辺道路や環境が良さそうでした。

何より駅に近いのが魅力ですが、駅近なので金額が高いので…駅からは離れますが、皆さんのプラウド、ノイエの魅力はネームバリューですか？

それとも建売なので、中が確認出来るからでしょうか？

注文建築にも興味があるのですが、直ぐに入居出来ないので、賃貸を払いながら、ローンを始める事に迷ってしまいます。

高圧線といっても真下ではないですしね。真下なら考えてしまうけど・・・
道が広いと今度は車通りが激しくなるわけで。

35さん>アドバイスありがとうございます。
確かに鉄塔の真下でしたらそもそも検討しませんね…。

明日、駅徒歩6分の売り地を仲介業者さんに案内して貰う事になりました。

話によると、以前東急で区画整理した分譲地内の様で、前面道路も6m以上と広いのですが、通りから一本入っている様で、道幅があるのに車通りは激しく無い様です。


運転が得意では無いのですが、家の車が大きい為、道幅が広い方が車庫入れも安心です。

本当はもう一台軽を増やせたら良いのですが、これから家の購入に掛かるお金を考えたら、贅沢言えませんよね。

ただ、そちらは土地売りなので契約しても直ぐに入居出来る訳では無く、早くても秋以降の入居になるそうです。

明日も天気は良さそうなので、日当りなども確認して来たいと思います。

>>32
無理して買うことないです。次待ちましょう。

ここ。広さを推してますね。
それだけに中々に広いみたいです。

家って外観から広さを把握するのが難しい場合が多い印象です（よほどの豪邸を除いて）。
一見してごく普通の大きさにしか見えないですが、きっと技術をこらして部屋の広さを実現してるんだと思います。
玄関までのアプローチの長さも何気にポイント。

道路からすぐに玄関があるわけではないのはいいですよね
出入りがすぐ外から判りやすいわけではないのもいいのですが
子供がパッと飛び出したときにすぐに道じゃないというのもお子さんがいらっしゃる人にとっては良いのではないでしょうか
気を付けていても子供ってとっさにそういう行動をとってしまう事がありますもの

北側の道がとても狭いですが、抜け道として利用されてることも多いので、そこそこ交通量があります。
優先道路ですので結構スピードを出されるドライバーさんもいます。
折田の交差点からちょうど上りきった物件に隣接した十字路では、時折接触事故があったりしますので、お子様連れの世帯の方はお気をつけください。

それ以外は、とてものんびりとしたいいところですよ。
荏田東第一小学校の学区になりますが、通学路は歩道がきちんとあり、途中からは商店街になりますので、地域に見守られたいい環境だと思います。
小学校ものんびりしていて、このあたりではめずらしくお受験率が低いです。

幼稚園は色んな園のバスが走ってますので、好みに合わせて選べると思います。
物件近くの歯医者さん前にはスイミングの送迎バスも止まります。

40さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
抜け道になってしまっているのですか。
ご近所にお住まいじゃないと判らない情報ですね。
本当にありがとうございます。
そのあたりは本当に気を付けて通らないとなりませんね。