その他
総戸数121戸に対して、駐車場が128台（内、2台が来客用）。
南向きというよりは南西向き。
来年4月販売開始予定。
単純に考えると、１１階建てなので、横に１１列くらいでしょうか。
戸数の割に工期が短いので、免震ではないのかも・・。
ガスかオール電化かもよくわかりませんね。
駐車場は１００％ですが、あの場所で平置きは難しいような。自走式か機械式併用？
目の前には河川国道事務所が６階建てでできるし、その先にはイオンができるから、眺望で抜けがいいのは上層階ですね。
駅近だから高いかも。
消費税は１０％？８％？
大通りに面していてうるさそうだな？免震マンションですか？
免震ではなさそうですよ。今となっては、ナイスのを検討すれば良かった。
泉中央のナイスvsプレミストを見て分かる通り、価格・設備共ナイスの方に共感する人が多いと思う。
泉中央のプレミストはここと違って免震だったけどね。
設備面でもあからさまに劣っているようにはみえなかったけど。
ただ、売れ行きはナイスの方がすごかった。即日完売だしね。
泉のプレミスト、個人的にあまりいいとは思えなかったよ。価格だけ高くて。
場所は間違いなくこれからうるさくなりますね。大通りを挟んでヤマザワもできるし、車の通り多いだろうと思います。
ナイスはまだ２期販売しているから、３０戸くらい余裕あるんじゃないでしょうか。
ここは４月販売なので、たぶん比較できないですよ。
次はワールドレジデンシャルがいつ出すか。
泉でいいと思えなかったのなら、ここはもっとひどいだろｗ
やはり物件概要を見ると、ＲＣとしか書いていないので、耐震かもしれませんね。
それと、販売会社が４社も。大和ではやれないと踏んだのか、何と三井にまで依頼している。
いつもならグレースとかなのになあ。三井に依頼するところがすごいと思った。
そうじゃないと、１２０戸も売れないと考えたのだろうか・・・。
ここは大通りのそばだからうるさいだろうね。駅に近いところをいいと思うかどうかだけだと思う。
ＨＰではなぜか榴ヶ岡公園の画像流しているし、大和は理解できないな。
ここは自走式駐車場。
南西向き、南東向きのＶ字型。
緑もたくさん植栽するようで、エントランスから緑を見えるようにするらしい。
立地は駅に近くで抜群だけど、大通りに近いことや、眺望は期待できないことがマイナス点。
これで価格が３０００万円切ったら間違いなく買い物件と思う。
３０００万円～４０００万円とかなら、免震のナイスへ流れる人も結構いるかも。
立地と価格でどう考えるかというところですね。
安くしなかったらおそらく苦戦すると思う。
資料を見ましたが、結構良さそうですね。共有ルームがあるのも大規模マンションのいいところ。
3000万きることは無さそうですよね。
小さめの2LDKの中住戸とかがあればありえるかもですが？
南東向きは３０００万円切る可能性はあるよ。真東に近いので、価格は南西向きより安いと思う。蓋を開けたら３３００万円～なら、なかなか売れないだろうね。早い者勝ちですね。
そんな安いとかえって怪しくて手を出したくない。。。
また4畳とかの使えない部屋があったりするのかしら。。。
真東向きの部屋でも、最近の物件ではそんな安くなかったからなー。東口とかだけど。
富沢のプラウドも、ナイスも、２０００万円台はあったので、たぶん２０００万円台の部屋は出すはず。でも平均は３５００万円くらいなので、２０００万円台があっても安かろう悪かろうではないと思います。
東口はもともと安い地域なので、ライオンズの東向きは２０００万円台中心でした。
ライオンズの東向、2000万台って2LDKとかの狭い部屋ですよね！？
2000万台中心という覚えがないんですが、、、
さすがに相場は東口の方が長町よりも上。
ライオンズ仙台レジデンス
●販売価格：2,390万円～5,090万円
●最多価格帯：3,000万円台（11戸）
●専有床面積：62.18平米～91.34平米
http://suumo.jp/journal/2013/02/19/38387/
大京を買った人だね。よくこんなサイト探すね。
２０００万円台じゃないか。私も大京を比較しましたが、東向きを安くする代わりに南側に価格を乗っけただけ高い。ただ間取りはごく平凡。典型的な田の字で、配色もいまいち。駐車場も６０％しかない。ちなみに、ライオンズは南側中住戸で３１００万円位～です。
ナイスのあすとは、７０平米台中住戸で３３００万円～が平均ですよ。一番狭い部屋で２階は２９００万円台だった。
２０００万円台が出るというのは、１戸か２戸程度を指しているのであって、ほとんどが２０００万円台という意味ではないですよ。
長町付近は３５００万円は考えないと買えないです。
今度できる長町南のプラウドはもっと高くなると思います。
東口から遠征ご苦労様。
長町が人気出てるのはわかるけど、長町のマンションに3500万も出すかね？
その周りの八本松や郡山に同じかそれ以下の戸建てがあるというのに。
市立病院勤務の医療関係者が買う可能性はあるけど、
子供がいたり、病院変わるような人は街中選ぶだろうし、
資産価値考えたら、出しても3000万前半で80平米かな。
価値はなくても、強気で行くんじゃない？
良心的な価格じゃないから、4社で販売するんでしょう。
自走式駐車場100%とききました！
私は東京出身で転勤で仙台へ来ました。
もちろん仙台中心部も検討していますが、現在は青葉通りの物件ぐらいしかなく…
こちらへ来て車移動の生活になったので、駐車場の価格も気になりますね。
震災を経験し、自走式駐車場に心惹かれます！
正直、首都圏と変わりない価格では買いたくありませんよ。
4000以下で80平米超えなら、前向きに検討します。
長町南の野村も自走式駐車場のようですし、早く比較検討したいです。
3500以下の戸建てがあったとしても、マンション欲しい人には興味のないことなんだと思います。
だって、マンションが欲しいんですもの。
アクセス良いところに3500のマンションがあれば、買うと思いますよ。
マンションを選ぶ人は駅近など立地重視だから、周辺に戸建ができても買わないよ。買うとしたら地元の人くらいだろうね。
ここは自走式１００％ですが、耐震です。私は震災を経験しているので、太白区のような地盤が弱いところで耐震物件を買う気にならない。駐車場ならナイスは平置きだし、月１０００円。
耐震なら、3500万80平米でも買わない。
価格抑える為に耐震なのか？長町なら免震で選びたいですね。
コンクリートが高いことと、免震装置が高いので、コストを抑えるにはどちらも削る方が安く上がります。
なので、長町で今販売中の免震はナイスくらい。
野村は耐震に方針を変えたし、あすとの住友が免震で建てるかどうかだろうね（未知数）。
たぶん中心部以外は耐震の方向だと思います。
今日からプレミストの事前説明会が開始でした。
価格は不明、間取りもまだです。概要説明ですね。
ただ、なんと耐震「１級」でした。最低限、どこも耐震２級で建てていたのに、一般のマンションと同じに。
耐震だろうと予想はしていたものの、さすがに買う気が失せました。急いでナイスを検討します。
マジで？それじゃあ人気出ないね。販売代理が４社も必要なわけだ…。価格はおそらく来場者のアンケートを取って、どこまでお金を出せそうか調査していると思う。その状況で予定価格を検討して発表するんじゃない？
耐震なんだ、びっくり。価格抑えたいからでしょうけど、そんなに安くないのかもしれないし。
泉のプレミスト、間取りもイマイチだったけど、今回はどうなんでしょう！？
震災前と比べると高く感じるとはいえ、バブル後の90年代は地下鉄沿線で4000万円位がざらでした。それでもみんな普通に買ってたんですよね。
地下鉄沿線で買えずに、JR沿線やバスのみとか、今では信じられない場所に建っている物件を買った人も多かったし、それを考えると、場所も良いし今の相場自体は高いとも言い切れないかも。
それでも、大和はちょっと敬遠してしまうが。
バブル時代は、給与も高かったので、物価も高かったし、仕様もかなり良かった。
今はそうではなく、物件価格は高くなったけれども、仕様は落として価格を抑えている。
その原因は賃金が低いということで、高い物件を購入できない層が増えているということ。
今の物件価格が高いといっても、背景の構造自体は全く違うので、そこはきちんと分けて考えないといけないですね。
中古を買うなら、リーマン前のプチバブルのころの物件が広くて仕様も良いので、そのころの物件を検討するのがよい。
新築と変わらないくらいの価格になってしまうけどね。
そう考えると、大和はかなり仕様を落としているお思われるので、立地が良くても高かったらちょっとねえ。
耐震１級は落としすぎだと思うよ。野村も大和を見て、１級まで落とすかもね。
郵政跡地は思いのほか仕様低いかもしれないね。
大和も含めて今後の物件は高かろう悪かろうになる可能性はあるかも。
そうは言っても実質金利が-0.3では、
預金するより賃貸とかで運用する方が
マシですからね。
間違いなく完売しますよ。
確かに。住むより投資用に向いたマンションですね。賃貸組が多くなったらそれはそれで住みにくいですけどね。
今の仙台に投資用…うーん。素人にはわかりません。
おもしろい形状してるね、このマンション。
やはりこのフォルムですね。
前面道路に寄せてますよね？
低層階は残念な眺望ですね。
自走式駐車場は◎。
販売会社が三井以外、、、
三井のマンションならよかったのに。
なんだか外観カッコ悪いと思います・・・。ガラスパネルだらけはあの場所で目立ちますね。
私も販売会社が三井じゃなかったので、三井にしてほしいです。
ここはもしや、ガスですか？
耐震１っ級ガスなら安そうだけど、ＨＰの様子を見ると、高く設定してきそうだなと思う。
庭園都市って、この場所は何も庭園じゃないだろうと思うけど、どうなんだろう。
榴ヶ岡公園のＣＧ流して本当に紛らわしい。
耐震というだけでうちは検討外。まして１級だったら、震災前と変わらないし、安くしないと。みな震災の体験が風化しつつあるから、耐震でもいいと思い始めている。
でも、ナイスはもうすぐ終わりそうだし、比較物件がないからここを買うしかなくなるのかな。だったら高くても売れるか。他社はここの動向をみているだろうね。
ここはオール電化ですよ。
ヤフー不動産には、オール電化の表示がないよ。
ここは本当にオール電化ですか？そこ重要なんですが！
はい。オール電化です。
プレミストサロンで聞いてください。
駅近いのは魅力ですが、騒音が気になります。
どうでしょうか？
あすと長町に商業施設が増えれば、今より交通量が増えます。
市立病院で救急車も、頻繁に通るでしょう。
低層なら、目の前の国交省の圧迫感を感じながら、騒音にて窓を開けらない生活を覚悟した方が良いかと思います
資産価値は難しいと思います
資産価値は条件が良い中で、希少性が高い事が必須。
10年後、ほぼ同じ築年数のマンションが周辺に複数。一番駅が近いが、条件はかなり良くない。
少し歩いても、静かで日当たりを取る人が多くなると思う。
これから販売される中で、南面に大通り＆巨大建物はここだけ。
マイナス要素での差別化になるでしょう。
ここが駅1分又は 直結なら話は別ですが。5分では大きな差別化になりません。
こちら含め、周辺建物が完成した所をイメージしてみて下さい。
色々なご意見ありがとうございます。
私も建設予定地前を通る度、例え最上階を購入しても何かの理由で売却をしなければならない時は価値はどうだろう？と思っていました。
消費税増税は仕方ないですが、住まいは慎重に選びたいので他を探します。
私はマンションなら内装は勿論ですが、日当たりと眺望も大事な要素です。
あ、やめちゃったんですね。
私は、そこそこ悪くないと思いますよ。
引く手あまたとは言いませんし、賛否はありますが
長町のこのあたりを気に入ってる人は結構多いので、
「永住でマンションを探してるけど、３０００万は出せないし、
中古で便利なとこを」という人にはいいと思います。
この辺は１ブロックが大きいので、駅１分物件は出せないと思うし。
他のあすと周辺物件と比べたら駅近いほうなのでは。
あとは市立病院関係者の購入も考えられる。
騒音だのは、この場所が便利でよい、と感じる人には
織り込みと思います。
まぁ救急車のサイレンをどう感じるか、はありますけど。
投資用ではなく、基本自分で住んで、やむを得ず売却、
というならまぁいけるんじゃないかなぁ。
長文になっちゃいましてスミマセン。
買換え検討してますが、ここが中古で3000万なら、長町の他の物件にします。
長町エリアなら駅5分は、他にもあります。
市立病院の周りは、あすと長町だけではありません。他にもマンションは沢山有ります。
絶対にこの場所‼︎って人は以外にはどうかな？って思います。
長町エリアの駅5分の中から、ワザワザ目の前の圧迫感、救急車の騒音を選ぶ人がそんなにいるのかなぁ。
少なくとも、私のはパスします。
横から失礼します。
仙台駅至近に住んでるものですが、駅のアナウンスはまず聞こえませんよ。
これは発車メロディかな？という感じの音がたまーに聞こえてくる程度です。
普通のサッシでこれなのですから、ペアグラスや二重サッシならまず聞こえないでしょう。
それより、普通列車の走行音の方が数倍やかましいです。
暴走族も同じくらいやかましいです。
未だに族なんているの？
結構いるよ
なんというか、希少性が乏しいですね。駅徒歩５分という立地と自走式駐車場以外訴えるものがあまりありませんね。
そういう意味では、売却時の価格としては長町相場にならざるを得ないでしょう。
みなさんが言うように、永住目的で購入して、やむを得ない事情があって売却できたら十分かと思います。
あすとの住友やナイスは、ここよりも静かという点や公園が目の前というところに付加価値があると思います。
駅近で考えると、他に目が行きます。
住友が大規模で出来るようですから、待つ時間がある方は住友を見てからかな。
仙台南警察署の近くに住んでいますが、たまに単独や複数での騒音バイク（警察に対しての挑発だと思います）が、往復してうるさいです。当然、あすとの大通りを走っていたりして怖い思いもしました。
今時、こんな人もいるんだぁと…
大和のマンションの方はきっと車や救急車のサイレン音ですかね？
私も最初の頃は深夜まで色々な音で眠れませんでした。
最近は耳栓です。
それは族とは言いません。
いわゆる「チーム」的なものです。
それくらいはどこでもいます。
大切なことは、きちんと警察に通報することです。
市民がはっぱをかけないと動かないですからね。
うちの地域もいましたが、最近めっきり見なくなりました。
プレミスト、いいね。
全戸南向き。こんな物件あまりないですよ。
耐震１級じゃなかったら良かったのに…。
あまり良いと思えない、、、
物件があるだけ、いいじゃないか。
あすと長町には、他にも有ります。
ここにする理由が見当たらない。
自分の部屋が、うるさくて圧迫感があって、日当たり悪くても、庭園都市?に住みたい人かな。
広告代理店のキャッチコピーの勝利ですな～w
64は、いつ買うのかな。
年中検討中？
結局なんだかんだ言って買えないという人ではないでしょうか。
買えない人だろう。
でも、この物件を買う人もいないだろう。
この物件は耐震構造でしっかりしているし、自走式駐車場もある。立地がいいだけに結構売れるし、まあ最終的には全戸完売するよ。
自走式駐車場、毎月いくらなんでしょうね？
条件揃っていても、目が肥えてる人は手を出さなそう
供給が少ない状態では、売れますよ。これが震災前なら、売れ残りということもありうると思いますが、今のご時世ではどこも売れます。時間はかかるかもしれませんけれども。ましてプレミストの場所なら買い手はつきますよ。
自走式駐車場なら機械式と比べたら駐車場は安いと思いますが、近隣相場に合わせるのが普通ですから、８０００円～１万円といったところじゃないでしょうか。５０００円～もあるかもしれませんが。
五階以上なら買ってもいいかも
便利だもんね。スポーツするお子さんいるならいいね
マンション名がプレシスあすと長町とそっくりですね。間違えやすい…。
プレミスト、は、プラウド、を真似てつけたネーミングらしいですよ。
間違えて買ってくれるようにかな(笑)
駅までも近いし、自走式の駐車場も魅力ですね。
この辺を考えていない人にとっては、魅力なしかもしれないですね。
後は価格とか、駐車場代とかトータルで考えた方がいいかと思いました。
プラウドとプレミストは「プ」しか合っていないです。真似したのが本当かわかりませんが、プレミストもそのうちまた名前変わりそうですね。ブランド名をコロコロ変えるデベはちょっとどうかと思います。
プラウドに真似てというか、
大和は高級路線を目指していますよ。
目標がプラウドのようなブランド化。
現在のマンション事業責任者だったかは
プラウドブランドの生みの親で野村から引き抜いた。
真似したというか、名前を似せたというようなことを、営業マンから聞いたことがあるので。
本当じゃない？
こんなこと客に言うのもどうかと思うけど。。。
営業マンの言葉を鵜呑みにするのもどうかと…。
営業マンと経営陣って、ほとんど面識ないんじゃないの？この会社は。
営業マンがプラウドに似せたとか言っている時点で、大和はダメ。そういうことを話す営業はあり得ない。大阪の会社だけあって、もうかりまっか精神丸出しじゃないか。
プラウドに似せた、とか聞いた人ってたくさんいるよね。
他スレにも以前その話題出てたし。知人も聞いたらしいし。
プレミストのＣＭ、報道ステーション枠で流れましたね。
ＣＭ流すくらいだから、頑張って売ろうとしているんだろうな。
お客さんでごった返している。でも、安全性の問題から免震へ流れている人もいるらしい。
ここが発表になった当時はＹａｈｏｏ不動産３位だったのに、いまは売れ残りを販売しているデュオヒルズ仙台広瀬川に抜かれて４位になっている。
あまり人気ないんじゃないですか？
ここしかないから人は来るでしょうけど、買う買わないは別だよね。他に郵政跡地の野村と、あすと住友も明らかになったし、比較したい人多いかもね。
住友は、構想が河北に漏れただけでプロジェクト自体はまだまだ先だから。
住友は２０１４年着工だから今年ですよ。
野村あたりとかぶるのではないかな。
消費税１０％になる前には契約しそうだけど。
河北に漏れたというより、意図的に発表したように思うけどね。
普通、取材で漏らさないよ。
完成は2017年以降ですが？
今は施工期間２年かかっていますよ。少なくとも免震物件は。ナイスは約２年です。
すみふは４００戸だし、そこは仕方ないかと思います。
間が離れることによって、貯蓄ができるというメリットもありますよ。
今の時期はしょうがないです。
４００戸で２０１７年竣工なら、たぶん免震ですね。免震オール電化。
耐震ならもっと早くできると思います。
住友タワーは１戸あたりは狭いかもしれないけど、ボリュームメリットを生かしたマンションになりそうですね。
引き渡しまで時間があると、確かに貯蓄できるんですよね。これは意外と大きいです。
逆にキャンセル率も高まる危険性はあると思いますが・・・。
いずれにせよ楽しみです。
いずれにせよスレチです。
スレチはもっともですが、大和の話題がないから野村や住友の話に流れてしまっているのでは？
結局、みんな待っているのは郵政跡地や住友だということではないでしょうか。
ここのプレミストは、立地で決める人向けだと思います。
地震対策を重視するならここは「無い」ですね。
大和としては野村のように有名なデザイナーを使ってプロジェクトを計画したようですが、
外見とかイメージとか、そういうところより、質を求める人が多いように思うのですが。
そもそも、無理して背伸びをしている気がします。
大和スレは何とも盛り上がらないですね。
こちらは南西向きのマンションになるのでしょうか？
公式ＨＰには、こちらのマンションの南側（南東側？）に、何か大きな建物があり、工事中のような気がしますが、これは何でしょうか？工事中という事は、もっと高い建物になったりしないのでしょうか？気になります。
駐車場が平置きなのか、機械式なのかも気になります。
2～3階の自走式駐車場かと思ってました。
違うのかな？
>>93
南側に建てているのは河川国道事務所ですよ。６階建てです。マンションの７～８階と同じくらいかと。
付け加えれば、そのまた南側にはイオンができます。
日当たりもどうかと思いますが、眺望も役所とイオンが見える感じですかね。
上層階以外は見渡しはよくないですよ。
駐車場は自走式です。
一度マンションギャラリーに行って話を聞いてみてはいかがですか？
あくまで私見ですが、ここを購入するなら南西向きがいいと思います（眺望などは無視です）。
東向きは何かと不便な感じ。エレベーターは東棟の南側に１基のみ。まああくまで駅から帰ることを前提としていると思いますが、東棟のエントランス？に意味があるのかな。
それに自転車置き場まで結構距離がある。
それ以外にも、南棟の方のエントランス付近を充実させようという意図がまざまざと感じられるし、自転車置き場、駐車場、もちかいので、住むことを考えたら南西向きがいいと思います。
南棟もエレベータ１基しかないので、それがどうかなと思いますが、６０戸のマンション２棟と考えれば妥当な数なのかなと。
それと、大和は当初の修繕積立基金が結構取られるので、注意。
大和は４０年計画で修繕計画を立てているので、その分多く徴収されます。
２棟に分かれているし、敷地も広いので、管理人が１人とは限らず、２人体制も考えられ、それで日勤だったら管理費も結構高いだろうなあ。
駐車場代はどう設定するか知りませんが。大和の今までの決め方だと、周辺相場に合わせる感じでしょうか。
耐震１級であることがネックになっている気配を感じます。
イマイチなのに、毎回高い印象です。
今、大和のマンションに住んでいます。
他社はよく分かりませんが、大和は酷いです。
管理会社も酷いので、検討中の方は購入後何かあったらこのメールを想いだして下さい。
管理会社社員には「あんたさ」と呼ばれました。管理員は仕事ができない。伝言が伝わらず、要領が悪くイライラする。
そのうち、引っ越す予定です。
大和はデベ版でも評判よくないね。
