クローバーホーム（福岡、佐賀）について話しましょう

建物のみならそういうことですね。勿論そこから諸経費です。上下水引き込み、ローン、手続き費用･･･。 あとは外工、オプションをどこまでするかじゃないですかね

建物のオプションは込だと思われます。
建物以外にかかる経費が諸経費ですね。
水道引き込みとか、下水、浄化槽、外構工事をどこまでするかによってもかなり違います。
諸経費は一概に安い、高いと言いにくいですね。
でも、最初に出してくれる見積もりには、おおよその諸経費も出してくれます。
そこからもちろん高くなったり、安くなったりもありますが。
あと、地盤調査してみないと分からない部分もありますからね。

とにかく高いイメージ
と同様高い

お客様の欲を商売にして伸びている会社でしょう。住宅ローンがただになるなら、だれでも何棟でも建築しますよ。
車かって、補助金で支払いが、ただなら10台でも20台でも購入します。欲を出して建てる方は冷静さに欠けます。
食い放題に行って全部食べたらただで行列が出てる事。何年かしてクレームの嵐でしょう。お客様はシューミレーション
と違うのでどうしてくれるかと必ず言います。

来月からの契約だと太陽光の売電価格は10ｋ以上で4円値下げです。
また一段と0円住宅から遠くなるようです。

＞住宅ローンがただになるなら、だれでも何棟でも建築しますよ。
何棟でも建てられるお金がだれでもあるのですかね？？？
０円住宅というのも、ちょっと偏見がありますが、住宅ローンがただになるのではなく、売電を住宅ローンにあてるという考え方なので、家を建てるお金は必ず必要になります。
最近大手ＨＭでも言い方を変えて、同じような取り組みをしている所多くなっていますよ。
０円ではないですけどね。ローンの負担を軽くするとか。

ローン０円住宅
催眠術みたいなもんだよ 売電は20年。住宅ローンは35年。売電=ローン返済額なら20年間だけ。その間、固定資産税もあれば売電の税金もある。ちょっと考えればわかる事だが知らずに契約する人もいるんだろうね

売電は、２０年固定です。
２０年目以降も売電は電力会社次第で、徐々に発電率は下がっていきますができます。
うちの場合、35年ローンで、２０年固定の売電で、月々平均2万前後の負担がありそうです。
０円住宅にはなりません。
もちろんローンが35年というのは忘れていません。
２０年の間の負担が楽なうちに、貯金をして、20年経ってから繰り上げ返済して完済予定です。

ローンって先に金利を払っていくシステムだよね

言うのは簡単ですが繰り上げ返済て難しいと思いますよ。あなたがマメな性格で貯金が趣味ならできるでしょう。今まで貯金をまともにできてなく、ローン始まってから貯金始めようとの考えなら繰り上げ返済は無理だと考えてた方が無難ですよ
売電金額を全額貯金にまわしたらローンは軽減することなく全額払うという事です。最初から繰り上げ返済を予定してるなら2万の負担ではなく、２万のｵｺｽﾞｶｲができるまで太陽光に投資をするべきだったと思います。

お客様の欲を商売にして伸びている会社って、普通の事ですよね？

モノは言いようですからね。
結局商売どれもそうなんじゃないでしょうか。

繰り上げ償還は本当にむずかしい。
ローン返しつつ、貯金しつつ、その上償還分のキープですからね。
子供の教育費を計算しつつやっていかないといけないと思います。

今日と明日と、三潴で見学会があります。
中２階のある家で、少々個性的な家でした。
太陽光パネルは建物と、駐車場の上に設置されていました。
１階の天井高は高く設置されていて広さを感じました。
少し個性的な家なので、好みはわかれると思いますが、
なかなか楽しい時間を過ごすことができました。
興味ある方は見に行ってみると良いと思います。
営業の方は、質問に答えられる人と答えられない人の差がかなり激しいです。

質問なんですが、
０円ローン住宅というものは、建物、太陽光パネル、ガレージなど、それらの取り付け費用なども全て含まれたローンを０円にするというものなのでしょうか？？

実際ローンが０円になるわけではありませんが、建物、太陽光パネル、
ガレージ全てを含めたローンの金額（月々返済額）を、売電できる可能性があるというものです。
反対に、建物、太陽光パネルだけでは売電額は少なくなります。
０円に近づけるには、ガレージも必要になってきます。
先日、見学した時は、０円住宅ではなく、限りなく０円に近いというニュアンスで話をしてました。
売電するので、税金は別途かかってくると思った方が良いでしょう。

過去にクローバーホームさんを検討しました。
結果、契約には至りませんでした。

理由は以下の通りです。。。

HEIGという無料でもらえる黒い本（98ページ）には太陽光が1Kwあたり税込29.8万円と明記されているが実際の見積もりでは税込37万円弱となっている。
HEIGは太陽光なしの場合40万～46万とパンフレットに記載されているが見積もりは記載額いっぱいの46万となっている。施工面積は40坪弱です。

諸経費（登記費用なども含む）を比べてみても大手メーカー、地元の工務店どこと比べても2割以上高いです。

営業の対応力にも問題があるように感じます。
住宅ローンの知識にはかなり乏しいように感じました。
自分で勉強して貸してくれる会社、条件の良い会社を自分で調べる必要があります。
過去にも記載してありましたがかなり強気です…。

営業不信で不審に思い実際に他のイシンホームFCに問い合わせたところ太陽光に関しては29万8千円税込でやっている。但し付帯工事費として2万円/Kwを頂いている。
同じような内容で施工面積の坪単価を確認したところｸﾛｰﾊﾞｰﾎｰﾑより数万円安い施工面積での坪単価でした。（ベランダや吹き抜けがあるため安くなる）

こちらで契約しようとしている皆さんは見積もりの精査が必要だと思います。
ｲｼﾝﾎｰﾑFCは標準設備としては魅力的な面があります。ですがｸﾛｰﾊﾞｰﾎｰﾑさんと契約するのであれば自分が全ての責任で建てる（失敗したらHMではなく自分の責任）というくらいの強い意志が必要だと私は感じました。（ｸﾚｰﾑを出してもまともに取り合ってもらえなさそう：個人的な主観です）
大きな借金をしてまで家を建てるという夢を託す会社ではないと私は感じたので契約には至りませんでした。

最後に0円住宅と言っていますが売電の固定買取が無くなる20年後は売電はどうなるんでしょうかね？（あくまで資料に載っていうる文言は「20年間は・・・」」です。
35年ローンで15年（全体の40%以上の期間です）返済期間が残っています。20年後に売電制度はあるんでしょうか？いくらで買い取ってもらえます？ローンの返済はどうしましょうか？誰か分かる人はいますか？

契約を考えている方の参考になれば幸いです。
久留米・佐賀エリアであれば他にもｲｼﾝﾎｰﾑFCありますしね。

他に何か質問があれば答えられる範囲で私が経験した事実だけを回答します。

たしかにここの営業は無知なくせに強気です。
メリットばかりでデメリットを言いません。なので、こちらが勉強して痛いところをついて値引きさせましょう。
ここは営業によってかなり金額差がでます。何でもそうだと思いますが、売り手側は少しでも高く売りたいのは当然の事。値引き交渉もできない人は高い買い物をしないか、カモになるかしかないです。
『値引きして下さい』
『じゃあ百万値引きします』
こんな簡単に値引きはしてくれません。
黙って何もせず、安く買い物できる程世の中甘くないです。

そもそも、それは増税前の話ですか？
それに29．8万は多結晶の値段じゃなかったですか？

大まかな坪単価というのは、とても大切なのだとは思うのですが、
細かい部分になってくると坪単価だけで判断するのは
やめた方が良いのかな？と実感しております。
坪単価では値引くことができなくても、サービスという形では
かなりの融通がききます。
これも営業次第なのかもしれませんが。
値引くことはできなくても、仕様やサービス工事などで
お得感がかなり違ってくると思います。
坪単価などにとらわれず、どんな仕様で合計いくらなのかをよく見てみた方が良いでしょう。

ＣＭが出来てたんですね。
http://www.cloverhome.co.jp/co_diary/article/wRU20140422163446.html