茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート３

グランフォート水戸は魅力ある物件だと思うけど、上層階3戸の売り物件が出ています。
高層階は、一番最初に申し込み求めた人で、いわば恋い焦がれた物件のはず。
不思議に思います。

グランフォート水戸は、３．１１は地震のときには建設真っ最中だった。
コンクリートの品質、性能は大丈夫かという心配があり見送った。

大京は、建設会社から引渡しを受ける際の検査を十分にしているだろうから大丈夫ですよ。

高層階が売りに出ている話だけど、住んでみると、眺望の魅力は長続きしないのかな。眺望以外のメリットってなんだろね。地震の揺れも大きし、避難大変だし。

水戸グランフォート高層階の眺望以外のメリット、は?
鉄ちゃんにとっては、電車が見えることかな(笑)
なんといってもビールを飲みながらの花火見物でしょう！
筑波山に沈む夕日も、癒されますよ(^^)

花火をバルコニーから楽しめるのは、
たった年1回だけと思ったけれど、周りの人から羨ましがられることに優越感、満足感を感じるのでしょう。年1回でもね。
私も実感しています。

上の続きですが、実際のところは、花火打ち上げ場所から1キロ半位離れると、間近の迫力とはなりません。

朝、白々し、夕、暮れるまで、刻々と変わる空の様相を楽しめるのは、気に入っています。

リヴィン跡のマンションは、残っている雑居ビルを地上げしてからですかね？

それにしても、郵便局近くのムクドリがうるさくてかなわんなぁ。実感

泉町の高層階の東向の窓なら、那珂湊の赤い橋越えで海が見えるらしい。双眼鏡でね！

いよいよ花火大会シーズンですね。
明日は大洗です。

昨夜のNHKの番組で現在の建築業界をやってたけど、建築資材・人件費の高騰で大変なようですね。
更なる消費税増税が控えている（？）ので、これから出来るマンションは高くなりそう。

低層階で日あたり等条件が悪かったけど、2000万円前後で売り出されたグランフォートやサーパスは美味しかったと思います。

大工町は美味しくないの？一部の住戸以外はかなり安かったみたいだけど？
1000万円台後半もあったし。

坪単価から、駅近で設備充実していたライオンズは割安感があると思うけど、大工町のダイワの方が坪単価高かったので、むしろ割高感を感じましたね。

今後発売される物件は、最低５％、150万円位上がると思うので、「あの時買っていれば」と思うかもしれませんね。

大町NHK近くのサーパスは、当時は価格相応だと思うよ。震災後に建設を開始しているのがポイント高でしょう。

新しい物件の価格が上がるのなら、つられて中古物件の価格も上がるといいですね。

同じ時期に竣工した物件の中古物件の価格は、同じ？
やっぱり、住環境、利便性、マンションのグレードとかから、買い手が決めるんだろうね。

花火を間近で観るのもいいでしょう。けど、バルコニーから観るのもいいね。
楽しみ。

南町には3カ所マンション建設予定が有りますね。

どこ！どこ？

南町だけで3ヶ所？ 空き地あったっけ？

ダイエー跡、ユニー跡、他に何処でしょう？

梅香はスパー・コンビニ・バス停・駅には遠いから車が無い人には・・
南町はそんなに救急車がうるさいの？

協同病院に続く道沿い、周辺は、うるさいと思います。
救急車もサイレン音に慣れる人はいないでしょ。回数は日に1、2度かもしれないけど夜間は嫌です。
特に、街中は、建物に反響して、上層階の方がむしろ大きく聞こえます。

窓を開けて生活できる音環境を検討に入れた方がいいと思います。
50号から一筋、二筋入ったところがいいのではと思います。

打ち上げ場所から、ちょっと離れているけど、十分楽しめました。
千波湖を囲む立地のマンションの特典ですね。

花火良かったですよね！

南町で３か所のマンション予定地なのですが
１．ご存知のレーベン南町
２．南町の国道沿いでこれからビルの解体予定
３．なんとレーベン南町の南側の大きな駐車場が予定

この駐車場にマンションが建てられたらレーベン南町がどうなるのでしょう・・

情報ありがとう。
ミーモ跡とその南側の駐車場！ 上手に共存できる配置に建てて欲しいですね。
もう一棟は、これからビルの解体ですか？ ５０号の南側？北側？

南町に定住人口が増えるのは良いと思います。
古いビルが新しくなるのも良いと思います。
大きな街では、幹線沿いのマンションは、当たり前だし、道路の北側なら日当たりは確保できるでしょう。

サントピア？

昔のツルヤブックセンターだったビルでしょ

元サントピアは、街の景観損ねているから、解体されるといい。
3棟目が元つるやの場所なら、レーベンの一体開発？

サントピアに向けてTVカメラが撮ってたから、
なんかやっと動きがあるのかも

サントピアなんて、土地代より、建物取り壊し費用のほうが高いんじゃないの？

>>300
それは旧ダイエーだって同じでしょう。でも旧ダイエーは
売れてマンションが建つ。
サントピアだってわからんよ。

サントピアは、更地にしてからでないと、何に向いているのかイメージできないですね。
周辺の建物は高いし、地形悪いし、交差点でうるさいし、夜、ムクドリうるさいし臭い。

サントピアはＬ字型の土地なんだね
意外と広い

サントピアの南側にあるライオンズは築年数経っているけど、売り物件もなく、賃貸も少ない。そう考えると悪くない立地なのかも。

ダイエー跡、サントピア跡、ツルヤ跡、住む人が増えるのは歓迎。
水戸なので、駐車場の確保が問題になりますね。
ダイエーの南側にもマンションの話が書かれてたけど、その場所なら自走式の立駐の方が地主は儲かるように思えるけどね。
丸く治まる。

水戸市の新しい総合計画「みと魁プラン」では、都市の活性化と効率化から、中心地の計画が多いですね。
まちなかに期待しています。

都市計画だと、京成百貨店の南側道路は天王町を通り、大工町と千波湖を結ぶ道路に繋がるようです。天王町の環境が変わるのなら住宅地として魅力あります。

ベステル備前、あと５戸。思ったより販売が進んでいる。

すごい連投だな

ベステル備前って売れてるのか！
驚いた。

水戸のマンションを探してるんだけど、中古物件の概要に「制震・免震・耐震」とあったり、最寄り駅「偕楽園」なんてのも(笑)

サーパス御茶園！？
どこ？？

何駅？？バス停は有るの？

千波湖が見えないマンションには興味無いです。

ライオンズ水戸グランフォートが偏差値６６で水戸市ランキング１位だって！

グランフォートだって、病院が邪魔になるので千波湖は13階以上じゃないとほんのちょっとしか見えない。

マンションに偏差値が有るのが凄いですね。

ライオンズ水戸グランフォート最高！
大京のマンション不満な点１つもないわ～

道路側、五月蝿くて窓開けられない。隣のホテルが近すぎてプライバシー面でマイナス。
あと、西側の道路が私道から公道になったことで同じ場所に同じ規模の建物は建てられない。建て替えがきかない。

それ以外は、良い物件ですね。

自分の住んでいる住まいを自慢したい気持ちもわからなくもないですが、良い物件は自然に評価されるものです。
涼しい顔して流した方が良いのでは。
「金持ち喧嘩せず」です。

売れない中古は、賃貸に回っている可能性も。

gooの中古物件情報に
まだグランフォートもサーパス芸術館通りも載ってるよ。

取り扱っている不動産業者のHPでは、載せていないのに、gooの不動産検索では載っている。多分、gooに情報削除依頼していないんだろ。不動産業者はいい加減だから。

中古物件の写真、もうちょっとセンスのある撮り方が出来ないんだろうか？
よけいな物が写っていたり、生活感がありすぎてひいてしまう写真も。

ほんと、そうだね。
不動産業者の食い扶持は、手数料収入だろ。情報を集めて売り手買い手、貸し手借り手を結びつけることで収入を得ている。
他人のふんどしで商売している。ちょっとした写真・案内文からでもその業者のレベルがわかる。
そういう雑な業者には、「真面目に仕事しろ！」っといいたいね。

先月、水戸の大手不動産会社社長が収賄と贈賄の罪で逮捕されてたよ。

サーパス御茶園は千波湖越しに水戸の街を眺めるっていっても、
玄関出て外廊下からじゃん

売りに出ていたのは、上層階の角住戸だった。部屋から花火も夜景も筑波山系、日光山系も見れましたね。順光の風景はキレイ。千波湖の南側から、上市を見るとキレイでしょ。

千波湖が見えればいい風景とはねぇ。ある意味しあわせな方ですね。
例えば、グランフォートは、最上階より東照宮の木々のちょっと上くらいの階のほうが、風景としてバランスがいいと思うけどな。地震の時安全だし。
１０階を超えると見える風景も遠景ばかりで、バルコニーに緑でも置かないと殺風景だよね。我が家もしかり。

築年数を勘案しないとするとどのマンションなら買ってもいいですか。または、建て替えて新築で売り出して欲しい物件はありますか？

東カンマンション

グランフォートの駐車場は機械式でバルコニー側（リビング側）にあるので、東照宮の木々がリビングから見える階は、機械音や警報音がウルサくないですか？
マンション内モデルルームを見学した際に感じました。

ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。

レジデンス水戸、サーパス大町芸術館通りは、何かしら割り切りが必要ですね。眺望⇔環境 好みが相反する物件なのではないですか？

>>336さん、震災後に建て始めた物件は、サーパス大町芸術館通りしかないよ。
阪神大震災以後建築基準が見直しされてからは、安心できるレベルですよ。

サーパスのマンションは、芸術館通り・見和、現在売り出し中の日立中央も、フリーダイヤルは「茨城県内」のみ。

なんだかな～～（笑）

機械式駐車場は、動作音、警告音がうるさいらしい。入れ難いだけじゃなかったんだね。異音は馴染み難いから買ってから残念になっちゃうね。
サーパスの県内限定フリーダイアルは、確かに「？」ですね。地元密着、県外者はいないのでしょう（笑）

新しい物件の話がしたいですね。マイナスな話ばかり。相変わらず、結果、自虐的展開になっちゃうね。

ダイエー跡は、いい物件になる要素があるので、是非、偏差値トップの物件を目指してください。

グランフォートの自前の駐車場が不足している話は、落ち着いているのでしょうか？
7割自前、3割外部でしたね。
とても興味がありますね。7割で問題ないとなると、そもそも駐車場率100％神話は崩れることになるし、まちなかの物件は、将来駐車場の稼働率が下がり、マンション組合の収支が低下することも考えられます。

エレベーター式のタワーパーキングは、思ったよりも静か。ただ、利用者が重なると時間がかかるのが難点。駐車場使用料は、マンション組合の収支を一年間見てみないと、適正なのか、売るための罠なのかわからないよ。

確かに、駐車場使用料は、マチマチ。自走式多層階の駐車場の、大工町トモスのザレジデンス水戸は1万円で、水戸五軒町レジデンスは4千円。マンション毎の都合があるんだろう。

>>340
>ところで、グランフォートはよく話題に上るけど、ほぼ同時期に売りに出ていた「ザ・
>レジデンス水戸」や「サーパス大町芸術館通り」はあまり話題になりませんね。


それは自分が住んでいる物件の話は避けてるからです。
叩かれたら気分悪いでしょ？自分の物件は一番いいと思って購入してるんですから。

書き込む人ほど、何かしら不満を持っているものだよ。
自慢気な書き込みの人も然り。

同じ物件内でも不満の度合いは異なるものですね。

他を下げることで、密かに自分の物件を上げてる
感覚になってるとか、そういう場合も
あるね。
大抵は叩かれたくないから自分の家のことは黙ってる
もしくは箸にも棒にもかからないからここに挙げられてない。
住んでる人が満足してりゃそれでいいと思うよ。

ただ、売却や賃貸の広告をあまり見かけないから
定住ばかりとも言えないみたいだよ。
表立って広告打たないのはたくさんあるそうだから。

千波湖が見える上の階はいいぞ。下は、機械式駐車場はうるさいらしい。と、同じ物件内の住民のことは考えないのかな。

永く住むのに資産価値がとか関係ないじゃん。営業マンの口車に乗せられた人でしょうか？数百万も高く買ったんだものね。自分の物件は価値があるんだぞっと書き込みしたいよね。そういう人は、年々下がって行く評価額に耐えられるのかな。
私は、余裕のキャッシュ、いい物件の美味しいところと頂いています。

＞355

最後の一行、、、余計だったね(^_-)

機械式駐車場、待ち時間が長いです。
自然と目は置いてある車へ。
価格差は10倍以上、マンションの価格差なんて笑っちゃうかも。
人の価値観の相違なんて、そんなもんでしょ(^^)

同じマンション住民の会話？なの⁈

水戸は、身近な緑が少ない街ですね。

都内と同じですね^^;

南町の50号沿いで、花のプランターを置くというのをやった記憶があります。
この手のものは、どうも最初にお金出して実施しても、そのあとの
メンテナンスが全く考えられていない。その後、そのまま同じプランターを
活用してるのか、花を植えておいてあるところ、無くなったところ、
放置ゴミ状態なところとマチマチです。


歩道にカラーブロックを入れて街作りをしても、その後は隙間や貯まった土から
雑草ボーボーとか、割れたブロックそのままだったりとか、お金出して
やりっ放しのセンスの無さは如何なものかと思っちゃいますね＞水戸市

なるほど、まちなかを散歩していて、ごみごみしていたのは、中途半端なプランターでしたか。
高さがまちまち、剪定されず伸び放題の街路樹も気になりました。

やりっぱなしですね。
再開発事業みたいです。
「取りあえずやっちゃいましょう。あとはどうにかなる。」

マンションには緑地基準がありますが、ダイエー跡に建つ予定のマンションは、通り側にも緑地を作ってほしいです。

ダイエー跡のマンションの1（～3）階には、商業施設が入らないと許可されないんじゃなかったっけ？

商業施設だとしても、緑地の配置を期待したいな。マンション関連ならきっちり管理してもらえるでしょうから。