プラウドシーズン井の頭について

三鷹市‎井の頭‎5丁目‎17です。
見に行きましたけど、南側と西側が森で別荘地みたいでびっくりしますよ。
但し、一戸あたりの敷地は別荘とは全く違い狭いですが。

みた感じ、一戸あたり敷地は120㎡くらいでした。

南側が井の頭公園第二公園、西側が玉川上水ですね。すぐ近くに、三井井の頭パークプラザがあります。敷地面積が130ｍ2以上の物件も有りそうです。価格も近くの三井不動産が約110m2～125m2で約8500万～1億500万位だったので、ここも130m2以上は億は超えそうですね。ここの土地は東京建物のブリビア井の頭公園の低層マンションが建つ予定だった所です。

ここで1億円なら高くないけど、できればプラウドの安っぽい建て売りじゃなく、きちんとしたＨＭで建てたいね。

抜群の環境のところにあるのですね。ありがとうございました。
日々の買い物等は吉祥寺駅周辺になるのですかね。三鷹駅北のマンションと
迷っています。でも予算的に無理かもしれないのですが。

もう売ってないでしょ

HPが出来ていました。

http://www.proud-web.jp/house/inogashira/

昨日見てきました。
今、木工事の最中ですね。あれは2×4ですね。
場所は最高ですが、周りの林は針葉樹も多いので、花粉症の方には地獄かも（笑）
また、玉川上水が目の前なので夏は蚊の数も半端じゃありません。
晩秋の落ち葉掃きも結構大変かも。

ホームページが更新されましたね。施工実績を見ても高い物件ばかりで、プランを見ても高そうです。価格は最低8000万～で高いのは1億超えそうです。

ここより駅遠で敷地面積が狭いFC井の頭が８５００万円からだったので、ここは９０００万円からじゃないですかね。

田無保谷町の物件よりもここは最低価格で3000万以上高く成りますか？　間取りを見ると仕様も田無保谷と比べるとグレードが違いそうだし、やはり外観や設備・仕様も高級感のある物件なんですかねー。施工実績も高い物件が載ってるし。

田無保谷町との違いは土地の価値でしょ。吉祥寺徒歩圏で井の頭公園そばに、田無保谷町より３０００万円ぐらいだす御仁は沢山います。

夜遅くに公園を通るのはあまりよろしくないようなことが書かれていますが、遠回りして安全な道というと吉祥寺通りから井の頭公園通りを通るルートでしょうか？
それとも遅くなりそうな時は、井の頭公園駅を利用した方がよろしいでしょうか？
別荘のような環境とのこと、とても期待してしまいますが、夜遅くの帰宅を考えると多少不安でもあります。

近くに住んでいるけど、井の頭池の橋は夜でも人通りがすごく多い。
なぜなら、井の頭に住んでいて吉祥寺駅から帰る人は殆どがそこを通るから。
夜12時までは心配ない。

35さん、ありがとうございます。
さすがにその時間帯、この辺りを歩いたことがなかったので心配でしたが
人通りがあるならよかった！！
たまに主人の帰りが遅くなるものですから。
それにしてもおいくらぐらいで落ち着くのでしょう。
詳細な価格は4月に入ってからでしょうか？

4月に、やっと販売が開始されるようです。
価格帯は多分、その時に発表されるのではないでしょうか。
層うな価格になるのかなとは想像できますね。

駅から１２分とありますが
実際に自分の徒歩ではもう少しかかるのかなと思います。
商店街などを歩いて帰れれば、気も紛れてあっという間かもしれませんが
公園の周辺となると夜道は少し怖いかな。

近くに有るここより狭い敷地面積の三井不動産のファインコート井の頭公園が8640～10830万で販売して、最低価格の1邸が残っているだけなので、野村不動産も強気な価格を付けてくると予想。ここの価格は最低価格9000万以上最高11500万以下になると思う。下手な23区の物件と比べてもこの地域は高いよね。

ファインコート井の頭公園の坪単価が247～290万ここは坪単価どの位なのかな？

40番さん
それってありえる？
ファインコートが
建物単価が80〜85万だとして、
建物面積が約28坪だとしたら、
建物価格は2,500万円くらいでしょ？
物件価格が9,000万円だと、
土地価格は6,500万円だから、
土地面積が約35坪なら、
土地単価はいっても200万円前後でしょ？
どんな計算ですか？

40さんじゃないけど、物件価格(建物＋土地）の坪単価ってことじゃないかと推測。

公園を通るのが怖いという書き込みが目につきますが、住んでもいず歩いたこともない人が公園暗い＝怖いと無責任な書き込みはやめてください、実際公園を通るのはいせや脇の階段から七井橋を通り交番脇の階段まで5～６分程度でしょう、ましてやそのルートは井の頭公園のメインルートです、終電まで人どうりが途絶えることはありません。

プラウドシーズンのホーページに書いてある開発者の想いを読んで見ると、多少オーバーであってもかなりお金をかけてるみたいで、予想以上に高いのかなと感じてしまう。

公園の周辺の夜道は街灯も少ないので、暗い印象があるからではないでしょうか。
一度、歩いてみて確認するのが良いですね。
帰る時間によっては人通りも少なくなる場合もあるし、多い場合もあるでしょうし。

その5-6分が怖い人にとっては怖いってことでしょうからね。感じ方は人それぞれ。

公園越えてからの地域は、決して治安良くないよ。
未解決の死傷事件も残ってる。
それから建物街区自体が第二公園隣接。
祖師谷公園に隣接していた家での事件考えると、
恐怖心を持つのはあながち非現実的とも言えないよ。
環境が良いとは、治安の行き渡らないという
リスクを負うということでもある。
明星学園の通学生はあまりマナーも良くない。
でも、ここは高くなるね。
9,000万台が種になるでしょ。

人気のある立地だけに価格はかなり高くなってしまうんですね。
環境的には皆さんの意見を拝見するとあまりよくなさそうなのですが、
どうなんでしょう？

現地行けば誰でもここに住みたいと思うはず、でも、セコムかアルソックとの契約は絶対しないと怖いと思うはず。

吉祥寺界隈は人気ありますね。
知人も以前、住んでいましたが。
確かにいろんなものがミックスしていて不思議な魅力を感じます。
坪数の割にレイアウトを見た感じ狭い感じがしちゃうんですが。
バスルームは１階のほうがいいな。パウダールームも。

ＮＯ47番さんはどうしてもこのエリアを治安の悪い怖いエリヤにしたいようですね。私はここに数十年住んでいますがこのブロックで私の知る限り、空き巣、痴漢を含め事件を聞いた事がありません、もちろん私の知らない所で派生している可能性はありますが少なくとも私のご近所ネツトワークには引っかかりません、近所を見に来ていただければ判ると思いますが警備会社のステッカーを張っている家はほとんどありませんＮＯ49番さんの意見を参考にすれば近隣住民は治安に不安を感じてない証拠では、確かに明星の学生のマナーは悪いですもともとこの学園は自由教育を理念として設立されたため学生に対する規制が緩いところはあります。参考までに隣接地で一時武者小路実篤氏が住んでおられ、小説を書いておられたほど閑静な所であったのは事実です

ＮＯ４７番さんにお答えします、あなたがこだわっているのは井の頭公園バラバラ死体事件の事だと思いますが、そもそも２０年以上前の事件で治安が悪いといわれても、それと正確にいえば被害者は吉祥寺南町に住んでおられた方で警察も帰宅途中に事件に巻き込まれた可能性が高いとの発表でした、あなたがこのあたり地理にどれだ精通しているか知りませんが吉祥寺南町は公園より吉祥寄りです、公園越えてからの地域は、決して治安良くないよという書き込みは悪意すら感じます

おっと、投稿中途半端にコピペして
最後の肝心なところを投稿しそびれちゃったよ。

馴れ合い話だけの場にしたいなら、
シニカルな意見で水を挟むのはやめるよ。
買う気のない52／53さん以外の方、
良い買い物ができることを心よりお祈りしてます。
欠点はあっても私は満足して住んでいますので。

>55
プライベートな掲示板じゃないんだから、もう少し言葉遣いにきをつけなよ

最近この周辺は一戸建ての販売が多いですね。ファインコートしかりまた近い場所にも野村不動産以外も建ているし、ここからすぐ近く井の頭公園通り沿いにも戸建てが建てられる空き地が有るしどこが土地を買うのかな。7000万近い土地のみの販売の所も全て売れたし。さすがに2億～3億近い土地はなかなか売れないみたい。

根拠のない批判に興奮しました、言葉に気を付けます
下記に三鷹市犯罪発生マップがあります少し古い資料ですが、治安のよしあしは読んだ方の判断にまかせます
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/032/032026.html

立地はいいと思っています。
井の頭公園って地図で見ると広いんですね。
ビックリしました。
バスルームが２階なのがちょっと引っかかります。
自分的には１階で慣れているので。
キッチンは広くて使いやすそうです。
建売でも全く同じじゃないそうなので、その点はいいと思います。

警視庁の発表している犯罪発生マップと交通事故発生マップがあるよ。
見ればわかるが、三鷹市井の頭はいずれも最高レベルに安全な地域。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

公園を庭に暮らせるなんて素敵じゃないですか。
子供の事を考えると夜の公園は怖いけど。

間取りというか、床面積もそれなりにあり、気にいってます。

外壁の色は何色かあるのですが
好きなカラーを選べそうなのは良いなと思います。
屋根や壁のカラーもそれに合わせられるといいですね。

公園が近いのは自然に囲まれている感がありますが

夜は暗くならないのか、虫が多いんじゃないかとか気になる点があります。

間取りなどは良さそうですけど。

緑が多いと季節によっては虫が発生することはしょうがないかな。ただ緑が多い大きな公園という位置づけでなく物件近くには野外ステージ、競技場、テニスコート、ボート場がある井の頭公園だけでなく有名なジブリの森美術館もあります。子供を育てる環境は良いと思います。それに物件デザインも周りの環境に合わせ物件だけでなく町並みすべて美しくデザインされていてとても魅力を感じます。

小さい子供には、西園の子供広場も良いですね。また一部完成に近い建物も有りますが、デザインがそれぞれ違うのも良いかな。見た目にも高そう。

いくらくらいでの販売となるんでしょうか。
まだ販売価格帯が明記されていませんね。
やっぱりお高いんでしょうね。
このあたりに住めたら良いのにとは思いますが価格が心配。

すぐ近くの新築一戸建て、敷地面積102.65m2 建物面積79.5m2を同じ野村不動産グループのノムコムが7980万で販売してます。
ここは、敷地面積126m2以上 建物面積100m2以上だし仕様が高級みたいなのでやはり最低でも9000万以上はしそうですね。

価格は説明会に行った人なら知ってます。
7000万真ん中くらいから9000万手前位だったと思います。

あ、世田谷区スレと間違えた。
↑すいませんでした。

ホームページで紹介されている間取りは
２階にバスルームや洗面所があり、ちょっと不便かなと感じました。
キッチンが１階にあるのに、家事がしにくいと思います。
他のプランだと家事がしやすい間取りになっているのかしら？

公園近くは静かだろうと思って買うと失敗します。昼は子供の騒ぎ声、夜は高校生や大学生なんかが
公園で騒ぐ事があるので、よく調べた方がいいですね。価格は9000万から1億くらいでしょうかね。
これだけ出すなら、いろいろ考えたほうがいいかもしれませんね。