間取りなんでも相談（間取りスレ）

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 https://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

☆☆　テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

過去スレ
その１　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18483/
その２　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18222/
その３　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/66192/
その４　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/155488/
その５　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/200712/
その６　https://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

相談者へテンプレートを案内する場合は、>>1としてください。

>>前スレ 1004 申込予定さん、

>地が南7.8× 西10.2 角切りがあります

これって、南は7.8ｍから角切りが1m、1mくらいあって、そこから10.2mという敷地ですよね？
即ち、北は8.8m、東は11.2mじゃないでしょうか？

土地が30坪というところから推理しました。

で、このように独自の書き方をされると、他人には伝わりにくいので、やはりできるだけテンプレに従って記載してください。じゃないと、必ず回り道になります。過去、他の方も全てと言いきれるくらい、同様でしたので。

ところで、2階リビングは考えていらっしゃいますか？
土地が狭くて、かつ建物が近接しているようなので、採光を考えると有力ではあります。

あ、1の方、スレ立て、ありがとうございます。
でも、「予算」の項目を残しちゃったのですね。これが有ると書きにくい人も居ると思うのですが・・

>>5さん
あー消し忘れです。すいません。
確かに予算を書かれても見積もりまではしないので、意味ないですもんね。

>>4
前スレの９９０にアップされた図面を見ると、北側は７．８６ｍではないかと思います。

スレその６で相談させていただきましたが時間がたってしまったのでもう一度相談させてください。

新築にあたり土地の購入を考えています。HMはまだ決めていません。
今、立地等を考え購入を考えている土地があるのですがこの土地に希望の２世帯住宅が建てられるか見当がつかず困っています。
ご意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。



■敷地
・敷地面積（ 103.75坪）
・敷地形状と方角 （南北に長い）（北11ｍ、南14ｍ、奥行き25ｍ）
・隣接道路方角と幅（北側8ｍ道路に11ｍ接している）

・建蔽率 （60％）
・容積率 （200％）
・用途地域（第１種中高層）
・現地の状況（南と東にアパート、東と西に2階建て民家。）
■建物と間取りなど
・家族構成 （大人6人・義母、義両親、義妹、私達夫婦、子供はまだです。）
・階数（２階建て予定）
・部屋数（１階３ＬＤＫ内２部屋は和室希望・２階２ＬＤＫ以上）

○間取りの条件があれば(2世帯住宅希望玄関のみ共有)
・車、バイク、自転車の台数(ワンボックス×1、普通車×1軽×1)
・家庭菜園もしたいらしいです。
・和室は祖母と両親の部屋の予定です。

　２世帯というか厳密には３．５世帯でしょうか・・・。
1Ｆは義母、義両親、義妹で2Ｆは私達夫婦で・・・が希望ですので1Ｆは部屋が狭めになってしまうと思うので和室は2間続きを考えています。6畳以上あれば良いかと考えています。
・日常は干渉されたくないので玄関は一緒でもリビングを通らずに2Ｆに上がりたい。
・基本はリビングにいることが多いのでＬＤＫは日当たりが良いところが希望です。
・義母（90歳近く）義両親（70歳近く）なので介護の不安もあります。
このような感じでよろしいでしょうか？ 引き続きアドバイスお願いいたします。

>>8
テンプレより転載
図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

>>7さん、
確かに北側は7.86mとありますね。でも、それで西が10.2mでは、24坪くらいにしかならない・・・
南西角地の30坪とあったので、敷地延長も無いでしょうし、う～ん、わからない。

ご本人の書き込みを待ちますか。
あ、建坪率や容積率といった情報も忘れずに、お願いします！

>>8 ２世帯に住みたい嫁さん、

前スレでもコメントした、前スレ838です。

>希望の２世帯住宅が建てられるか

ということで、そのご希望が、

>・階数（２階建て予定）
>・部屋数（１階３ＬＤＫ内２部屋は和室希望・２階２ＬＤＫ以上）

>1Ｆは義母、義両親、義妹で2Ｆは私達夫婦で・・・が希望ですので1Ｆは部屋が狭めになってしまうと思うので和室は2間続きを考えています。6畳以上あれば良いかと考えています。
>・日常は干渉されたくないので玄関は一緒でもリビングを通らずに2Ｆに上がりたい。
>・基本はリビングにいることが多いのでＬＤＫは日当たりが良いところが希望です。

ということだけでしたら、そりゃ建ちますよ。

でも、そういう答えが欲しいだけなのでしょうか？
求めていることが、どうもよくわからないです。
せめて、前スレ838に書いた疑問に答えて頂けませんか？

>>4　さん、他皆さん

打ち込みがスムーズにできなかったので打ち間違いが多くすみません
ちょっと間違えてた数字含めて書き直してテンプレート使わせてもらいます

・敷地寸法・北7.8　東13ｍ　南4.8ｍ　角切り4.2ｍ　西10.1ｍ　
・建蔽率 60％
・容積率 200
・隣接道路方角と幅　南と西に4ｍ道路
・用途地域、第1種低層
・現地の状況　東側は同じ分譲で２階リビングの建て売り、南は３階アパート　西は３階建ての住宅２件　北側は隣地の庭

■建物と間取りなど
・家族構成 大人2　小人2　犬
・階数　２階建て30坪位
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・部屋数　１階ＬＤＫ+和室　２階３部屋（１部屋は続き部屋）
　・階段の場所（リビング）
　・キッチンスタイル（対面）
　・和室（できれば来客用、着付け趣味の部屋にも使用）
　・車ワゴン１台、自転車２台（４台に増える可能性）
　・構造（軸組）

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２階リビング、２階お風呂は考えてません（そういう間取りも出たけど却下しました）
南に駐車場は決定しています

たくさんのハウスメーカーから提案された間取りから今の間取りに落ち着きました
ので今出ている間取りから変更していきたいなと思っています

設計士さんには、とりあえずキッチン（パントリー）を縮めて良いので、和室と階段を広げて考え直してもらうように頼んであります
子供も小さく片付けが下手なので部屋が狭くなっても要所要所に収納をというのが希望です
今の家が人通りが気になり窓が開けられないのであまり気にならない家を希望しました
なかなか完成イメージがつかめず、難しいですね

設計士さんも大変だねえ　同情する

図面は転用でしたのでそのまま使ってしまいました。
上記に土地に関する詳しい説明を書いたので皆さん理解してくれると思いました。
スミマセンでした。

何度もありがとうございます。
東西10ｍぐらいの幅で２世帯の住宅が建つのか？が不安でした。モデルハウスの多くが東西に幅があったのでイメージできませんでした。

>各居室に求める部屋の大きさ、家にもとめるもの(採光、風通し、風水)とか、動線に関する要望とか、全部ではなくとも書くと、有効なアドバイスが得られるかと思います。

皆さん、風水はどこまで取り入れるんでしょうか？鬼門は知っていたので避けようとは思っていましたのですべてを取り入れると変な家になってしまいそうです。
義両親は北玄関を嫌いますので東玄関が希望です。
採光と風通しは家を建てるなら最低条件だと思っていました。スミマセン。

＞１２　敷地が２２～３坪位でしょうか？

整形でない土地に駐車場も作るとなると、中々の厳しい間取要求と思われます。
３階建てで初めて要望坪数の家になります。

まずは正確な土地形状と寸法、北側斜線と隣地・道路境界規制等の有無
これが判らなければ何も作れませんし、作ってもそれは絵に描いた餅です。

土地に収まらない家は建てられない。法規を無視もできません。
一度良く考えてみて下さい。

二世帯殿
一階の採光を考えて、こんな間取もありますよとの事で。

ご本人の要望は色々有りそうですが、家族皆さんの要望は聞かれましたか？
二世帯成功の鍵は、まず円滑なコミュニケーションだと思います
（常にコミュを取る　といったものでなく、気軽に取れる関係を持っている事が重要）

失礼致しました。

>>12 申込予定さん、
その土地だと28坪くらいでしょうか？

となると、建坪は16.75坪くらいが限界になりますね。
また、南に車と言っても、南面の幅が普通車を一台入れるには短いので、駐車スペースはちょっと北に上げる感じになるでしょうか。

キッチンをどこまで小さくされようとしているのか不明ですが、4畳を切ると、かなり手狭な感じになりますので、少し留意された方が良いかもしれません。

正確な土地の寸法と大きさを把握するのは、狭小地で家を建てるための絶対条件ですので、改めてよく確認されることをお奨めします。
万一、意図せずとも法規に違反した家を建ててしまうと、法律違反に起因する諸々はもちろん、ローンも通らなくなりますので。

ところで、設計士さんに見直しをお願いしているということは、このスレに対する質問は終了したということでしょうか？
新たにお訊ねされたいことが有るのかどうか、わからなかったので、確認です。

>>15 ２世帯に住みたい嫁

> 東西10ｍぐらいの幅で２世帯の住宅が建つのか？が不安でした。モデルハウスの多くが東西に幅があったのでイメージできませんでした。

なるほど。確かに部屋数が多い割には、東西が狭いので、各居室の採光を確保するのは、かなり難しいと思います。
他に、希望する延べ床の上限とかは無いのでしょうか？
どうしても大きめの家になってしまうと思われますので、ご自身で家の大きさの上限も掴んでおかないと、予算オーバーということになりかねません。

風水や鬼門については、人それぞれとしか言いようがありません。風水を気にして採光を犠牲にした家も見ていますが、私には、その妥当性は到底理解できませんでした。
ただ、お書きになられた内容からは、普通に採光・風通しの方を重視されると理解できました。
どんな家が気に入るか、そして何を重視するかは、人それぞれで、ホントにばらつきます。こういった掲示板では、自分では当たり前と思うことが、他の方にとっては、そうではない、ということは良く有る話です。
なので、自分が何を重視するかは、できるだけ多く書いて頂いた方が、間取りを考える側との間のコミュニケーションもやりやすくなり、最終的には、よりご希望に近い間取りができると思います。

ちなみに玄関ですが、北道路となると北に設けるのが普通です。玄関を東にしようとすると、結局、鬼門の北東が玄関になってしまいやすいと思います。
雪国にお住まいで、北玄関は雪が吹き溜まるといったようなことでしたら、是非も無いですが、ご両親とは意図について、よく確認された方が良いようには思います。

また、お子さんがまだとのことですが、2階を2LDKにするか3LDKにするかは、かなり大きなインパクトが有ります。この点は、夫婦でよくご相談された方が良いと思います。

>>16 さん
>>18 さん

土地は29坪となっていました。ＨＭ何社かが出したプランは総２階で30～34坪位の大きさでしたので建つみたいです。
予算と敷地周りに余裕が欲しくて３０坪に収めてもらいました。
間取りは既に何度も出してもらっていて、気になる点だけ確認したかったので、そこを直してもらえればひとまず解決します。
悩むところはあるのですが時間もないのでいったん終わりにします
みなさんありがとうございました。