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匿名さん
[更新日時] 2014-01-31 23:11:47
区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱?
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。
所在地:宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆(従前地)
※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通:仙台市地下鉄南北線 富沢駅(東1出口)徒歩9分
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:72.96平米 ~ 96.84平米
総戸数:52戸
入居開始:平成26年9月下旬予定
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-05-16 11:43:45
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆(従前地)、富沢駅周辺土地区画整理事業地内48街区5.6画地(仮換地) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 徒歩9分 東北本線 「太子堂」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 仙台支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド富沢ガーデン口コミ掲示板・評判
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780
匿名さん
そうなんですね…。
10月上旬販売予定だったけど、ここも遅れるのか…。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
ここの売れ行きはどうなんだろう?モデルルームで確認すればいいんだけど、内装などの仕様はいいのかな?
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783
匿名さん
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784
匿名さん
DMで部屋タイプ全て分かりましたが、部屋はやはり広くていいですね。
プレシスあすと長町と比較しています。
残念ながら様々の理由で、結局どちらも購入しないと思います。
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785
いつか買いたいさん
まもなく販売開始のようですね。
モデルルーム見学会に行きましたが、予想外のお値段で今回は購入を見送りました。
一度お断りしたあとも電話がかかってくるので、もしかしたら売れないのかしらなんて思ったりもしました。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
なんだかわからないけど、ここから間取り図面他資料一式が送られてきました。
思うように売れていないから送られてきたのかは定かではありませんが、
1期で全戸販売にはならなかったみたいですね。
でも、3000万円前半が最多価格帯であれば、今のご時世普通なのかと思います。
免震ではないことを考えるとブランド料込で高めなのかもしれませんけれど。
ただ、3階くらいで、大通りの遮音壁を超えてしまうので、上階は車の音筒抜けに聞こえるだろうなと思いました。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
ガスと耐震だったらちょっと高いね。これなら、郵政跡地は3500万~になるよ。
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791
匿名さん
全国的にはオール電化物件よりもガス物件の方が人気があるよね。
実際、普及率は宮城県だけがダントツ。もちろん震災を受けてのことだけど。
ガスってマイナス要素になるの?
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792
匿名さん
マイナス要素が大きいからIHが人気なわけで。
1ヶ月以上も使えなくなるリスクがあるんだから、そりゃかなりのマイナス点。
気にしない人は気にしないだろうけど。
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793
物件比較中さん
つったって震災のおかげで耐震のガス管に変えてるからねぇ。
1ヶ月っていったって、なんとかなるしいい経験だったわ。
お湯だけガスが一番いいと個人的には思う。
あの震災気にしたら、免震でオール電化がいいって思うのは無理もない。
あまりに災害にとらわれ過ぎて実生活まで影響してくると面倒な部分もある。
一番は使い勝手。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
そもそも、震災後はデベロッパーがオール電化・免震マンションを建設していました。
その後、施工費が上がるにつれ、オール電化をやめてガスにするデベが出てきた状態です。
三井がその1つで、ガス併用にしていますが、免震はやめていません。
野村はもともとオール電化と免震は利益がなくなるとしてやりたがらなかったデベです。
ここの前の物件も免震でしたが、ここはついに耐震に戻しました。
ガスがいいかどうかは人によって考えが違うし、ガスがよいかオール電化がよいかはどちらも一長一短でしょう。
そんなことよりも、耐震か免震かの方が重要じゃないですか?
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796
匿名さん
裏側までガラスパネル使っていると、安っぽく見えますね。経費削減の一環だと思いますが、質を落としていますよ。
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797
匿名さん
こちらの物件は、最寄り駅からも微妙に遠く、この価格帯。
郵政跡地はこちらより高値になると予想はつきますが
立地的にやはり長町南でしょう。
早くこちらが完売して、郵政跡地の発表をして欲しいです。
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798
匿名さん
「第1期 即日完売」ってこないね。野村にしては珍しく売れ残っちゃったのかな?
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799
匿名さん
場所も今一つだけど、やはり免震じゃないというのが売れ行きを遅らせていると思います。
たぶん免震だったら完売していると思う。
郵政跡地も耐震みたいだから、結構長く販売すると思います。戸数も多いし。
青葉区とかならまだしも、太白ではやはり免震だよね。
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800
いつか買いたいさん
売れいきはどうなんでしょうかね。一度は買おうと思った物件なので気になります。
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801
匿名さん
1期即日完売しなかったみたいね。HPにも全く出ていない。
2期販売へ残りは移したのかと思う。
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802
匿名さん
完売だと思った。ナイスのあすと長町にいっちゃったのかな。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
ここって、管理人はいますか。
いなくて、この管理費なら、高すぎですよね?
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805
ご近所さん
あとは2期受付の分だけで
他は完売したそうですよ。
7戸は初めから申し込めない場所だったようです。
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806
匿名さん
申し込めない場所?
こちらを完売させてからでないと、郵政跡地は動き出さないですよね。
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807
匿名
郵政跡地は、遺跡発掘調査次第です。
結果次第でいつになるか正直分かりません。
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808
ご近所さん
即日完売一期はしたんだって。
二期のお安い二階の中部屋は初めから選べなかったみたいね。
7戸も抽選だって~
その間に長町南のプランを出すみたい~
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809
匿名さん
ご近所さんはいったい何者??デベっぽい感じがするけど。
詳しすぎ。
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810
ご近所さん
友達が購入したので聞いただけです。
701が5000万近かったみたいです。
長町南はここよりもっと高くなりますよね。でも便利な場所だなぁ。。。。
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811
匿名
今日、郵政跡地の近所の実家に行ったら「15階建てだって」と言ってました。まだ広告とかはないのかな?
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812
匿名さん
>>811
今更?
15階建て、192戸、耐震、来年3月着工、平成28年度末完成予定
すでに情報が出てますけど
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813
ママさん
南小の児童数ってまだ余裕ありますか?
ここいくらくらいでしょうか・・・
車なくても生活できますよね。。。欲しいです。。。。
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814
購入検討中さん
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815
匿名さん
耐震構造と思います。
小学校は入りきらなくなったらプレハブ建てて教室作るので、問題ないのでは?
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816
匿名さん
長町南のプラン、東向きと南向きと情報入手しましたが、南向きは高値になるでしょうね。
南小は太白区では人気らしいです。
近隣の鹿野小は人数が少ないので、学区編成が変わるかも?とウワサを耳にしましたが…
郵政跡地は間違えなく南小学区のままでしょうね。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
購入検討中さん
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820
匿名さん
第2期、12月上旬に延期。
まあ、今年中には完売するでしょう。たぶん。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
収納がいっぱいあるのがいいなって思います。
大きい収納と細かくいろいろある収納とどちらが使いやすいのでしょうか。
周辺環境は緑もあっていいと感じます。
今後、もっとすてきな場所になるといいですね。
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823
匿名さん
どうぞ買ってください。
期待を裏切らない誇りを手にできるでしょう。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
私も土埃も心配ですが、免震でナイので最初から検討外でした。
最近DM届きましたよ。
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826
匿名さん
私も免震じゃなかったのでパスしましたが、資料が送られてきました。
ここはそんなに環境はよくないと思います。
隣の大通りの粉じんとか気になります。
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827
ご近所の奥さま
202が最後のお部屋になりますかね?
完売御礼の看板準備されてますかね?
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828
匿名さん
あなたは野村の社員ですね。そんな詳細なことを知っているのはデベの営業くらいです。
正直、プレミストあすと長町が動き出したので、どちらも耐震、ガスだとすると、
価格が3000万円以上だったら間違いなく大和の方が良いです。
ダブルアクセス、駅近、スーパー近い、駐車場が機械式じゃないので、将来の更新費用が必要ない、どれをとってもかないません。
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829
匿名さん
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830
購入検討中さん
ここは近年の太白区分譲としては、
高額物件でしたね。
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831
購入検討中さん
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832
周辺住民さん
あの場所のメリットってビッグのスーパーが近いことぐらいかな。
かなり傾斜がある混雑する交差点角って、デメリット以外無いわなぁ。
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833
ご近所の奥さま
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834
匿名さん
>>833
ご近所の奥様は、なぜここを勧めるのか意味不明だ。不便だしそれほど環境がいいわけでもないし、どこにメリットがあるのか。私もご近所だが、さっぱりわからない。残り物は買わない方がいいよ。
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835
匿名さん
ナイスも見たけど、免震でワイドスパンで野村さんより良かったよ!
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836
入居予定者
色々なご意見、拝見致しました。お近くのナイスと良く比較されている様です。
当然、ナイスも観ました。免震、ディスポーザーなど幾つかの点でナイスの方が良いと思います。
但し、幾つかのキーポイントから、我が家はプラウドを選択しました。
要するに、当事者の価値観・ニーズで選べば良いことだと考えています。
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837
匿名さん
836さん
そのキーポイントはなんだったんですか?
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838
入居予定者
837さん
部屋の広さ、間取り等です。(我が家の事情にbestでは無いが合っている)
他は、例えばナイスさんとの比較みたいになるので、コメントは控えます。
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839
匿名さん
比較になってもいいんじゃないですか?
マンション検討版ってそういうものだと思いますけど。
逆に「こっちは良くない。理由は内緒。」という方が不毛な書き込みに思えますが…。
個人的な理由でも、「そういう見方はしてなかったなー」ということもありますので。
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840
匿名さん
野村は22日から休みに入る。今週で完売だと思うよ。21日契約会で・・という段取りでしょう。
そして次の郵政跡地は、早くても来年春だろうね。消費税10%前には終えたいでしょう。
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841
入居予定者
839さん
両マンションの部屋タイプの比較で
①玄関からストレートに室内に入れる事
②お風呂場、キッチン側に窓(開口部)が有る事 等です。
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842
匿名さん
角部屋での比較じゃない。
お風呂とキッチンの窓があったということがポイントだったわけですね。
もうこのスレも終わりだねえ…。完売おめでとう。
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843
匿名さん
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844
デベにお勤めさん
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845
匿名さん
この戸数で、まだ完売できないのですか。
プラウドのブランド力も落ちたものです。
今は売り手市場だというのに・・・。
これでは郵政跡地なんぞ、もっと苦労するでしょうね。
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846
ご近所さん
いや、プラウドのブランド云々じゃなくて立地でしょ。
だって富沢だよ?しかも富沢のくせに駅9分だよ?
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847
匿名さん
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848
匿名さん
南は老人ホームで、大通り脇。
前の道路は夕方渋滞するし、朝夕の車通勤は大変だし。排ガス、騒音はかなりある。
ブランドとモデルルームで素人を盛り上がらせ、イメージ戦略が上手い野村だから、ここまで売れてる。
実物で判断される中古になったら、南向きと駅徒歩位しかメリットがないから、資産価値は厳しそうだね。
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849
匿名さん
あすと長町に比べたら渋滞も排気ガスも大したことないよ。
おまけに向こうは救急車も頻繁に通るだろうしね。
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850
匿名さん
駅近くて便利なとこにあれば、騒音だのって仕方ないと思ってました。
まあここは駅近くもないけど、こんなとこでも騒音、排ガスがーって言う人は
どんな立地のマンションを求めてるのでしょうか。
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851
匿名さん
駅近とは言えない。
ここは、郊外エリアなんだから、戸建ても検討できる。
マンションなら徒歩5分以内が理想。
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852
ご近所の奥さま
202が売れないまま 今週末から野村はお休みみたいだよ。
でもずいぶん大きくなってきたね。
向かいに保育園出来るんだって!
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854
匿名さん
202売れなかったんだ。
早く終わりにして、長町南やってください。
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855
周辺住民さん
850
こんな急坂で排ガス騒音すごい所以外の良立地なんざいくらでもありますが。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
残りの間取りもそう悪くないと思います。いつものプラウドの間取りではあるけど、リビングが広いですね。
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858
匿名さん
保育園が出来るのは働くままにはポイント高いですね
この周辺の教育環境はどうなんでしょうか?
たしかに、マンションの利点は戸建よりも駅から近いということですよね。
とほ9分となると少し考えてしまいます。
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859
購入検討中さん
北側にも老人ホームが建設されます。
北も南も老人ホーム。
そんな場所です。
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860
匿名さん
正直、戸建が建つ場所ですよ。
戸建てだったら十分良い立地と思います。
教育環境といってもね・・・。
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861
購入検討中さん
ここは典型的な郊外マンション。
野村が企画するような場所ではないはず。
更に言えば仙台市もせっかくの再開発なのに全てが中途半端な事業で勿体無い。
電柱地中化、核となる商業施設誘致とかすればよかったのに。
周りは戸建、アパート、事務所、介護施設、コンビニが乱立してしまい典型的な郊外になってしまったorz
平屋に囲まれたマンションは見た目もなんだかなぁという感じ。
周辺住民の感想でした。
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862
匿名さん
戸建に囲まれたマンションが残念ってどういうこと?
日照が見込めるし、むしろいいことでは?
さすがにこの立地は遠慮するけど。
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863
周辺住民さん
老人ホームと保育園と幼稚園って
人口益々増えますね~!保育園大きそうでした!
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864
匿名さん
見当違いですな。
保育所が増えるのは、すでに待機が多いからで、これから人口が増えるわけではないよ。
老人ホームが増えるのは、地域が高齢化してきているということ。
老人ホームを建てる空き地があるのが富沢しかないんでしょう。
老人施設は今後も増えると思いますよ。
そこそこ不便でもないし、郊外だからちょうど良い立地だと思う。
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865
匿名さん
郊外かぁ。
閑静・・・という印象に直結してしまいますけどどうですか。
閑静な住宅街に建つマンションという位置づけになるわけで目立つかもしれないですね。
日当たりは既出の通り良いようですが。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
昨日の河北だったかな。1面カラー広告を2ページ。いつもながら野村は広告宣伝費をかけていますね。CMも最近多いね。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
全国紙は見ていないけど、河北に載せたというのは地元を意識した方法だよね。長町の郵政跡地を意識している感じがする。
今のうちにイメージをよくしておこうという戦略かな。
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買い換え検討中
203売れて完売御礼だってね~。
次は長町のプラウド販売に切り替えかぁ
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871
匿名さん
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872
匿名さん
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873
購入検討中さん
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874
周辺住民さん
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875
匿名さん
最近のプラウドは即日完売しなくなったよ。ここの前にやった長町トレサージュ?も即日完売じゃなかったような・・。
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876
匿名さん
こんな郊外の小さなマンションによくも900弱もレスがついたね。
さすが野村さんですわ。
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877
周辺住民さん
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879
匿名さん
私も震える人の投稿楽しく読ませていただきまいた。
また近々震えるメッセージの提供をお願いします。
まずは完売、おめでとうございます。
ご近所マンション
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