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匿名さん
[更新日時] 2014-01-31 23:11:47
区画整理が進む富沢駅近辺。駅から徒歩9分。JR太子堂駅へも徒歩15分弱?
プラウド富沢ガーデンについて、情報をお願い致します。
所在地:宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆(従前地)
※富沢駅周辺土地区画整理事業地内仮換地48街区5.6画地
http://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa/map.html
交通:仙台市地下鉄南北線 富沢駅(東1出口)徒歩9分
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:72.96平米 ~ 96.84平米
総戸数:52戸
入居開始:平成26年9月下旬予定
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-05-16 11:43:45
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区大野田字観音堂56-1他5筆(従前地)、富沢駅周辺土地区画整理事業地内48街区5.6画地(仮換地) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 徒歩9分 東北本線 「太子堂」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2014年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 仙台支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド富沢ガーデン口コミ掲示板・評判
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690
匿名さん
プラウドは価格をはっきり教えてくれなかったり、契約時期を10月にしたりしているからか、
話を聞いてやはり免震がいいと思い直したここの検討者の人が、ナイスに流れているみたい。
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691
匿名さん
10月契約にする理由がわからんよね。
消費税上がるじゃないの。50万くらいは物件価格上がるよ。物件価格が3000万円くらいだとして。
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692
匿名さん
価格提示していないみたいだから、消費税が上がっても、購入者にはわからないようにしているんだよ。
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693
匿名さん
青葉通りも正確な価格は分かりませんね。OOOO万円台という表記。最初から価格を明示してほしいね。簡単に100万の幅で価格が変わることになります。時価みたいな感覚なのでしょうかね。
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694
匿名さん
時価なんて言ったら、その日の気分で100万単位が動くんですか
それも困ったものです
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695
匿名さん
最初から価格を表記するところの方が少ないですよ。
大手財閥は価格は販売時期近くじゃないと確定しない。
ナイスとかは最初から予定価格出してますが、あれの方が例外です。
例えば3100万円台と書いてあればそれで十分判断できると個人的に思います。
3100万円~3199万円なんだなとわかります(だいたい3190万がほとんど)。
そういうのが嫌な方は、中堅、新興デベの物件を見た方がわかりやすいかと思います。
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696
匿名さん
そうなんですね。今は、価格が確定するのが遅いのですね。あと、やはり○十万のところは9が多いのですね。0か1が良かったのですが。。。
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697
匿名さん
今が価格確定するのが遅いのではなくて、
財閥系や野村は従来からそういう価格の決定の仕方をするということです。
それは本社が最終判断するので、それまでの顧客の動向を見ながら、
最大の利益が出るよう価格を設定するため、
大まかな価格帯しか示されないということです。
これってあまり大きな問題とは思わないけどね。
さすがに3000万円前半ですとか、MR案内するころでもそういうのはあり得ないと思いますが。
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698
匿名さん
697さん
参考になりました。ありがとうございます。
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699
匿名さん
ここ名取川氾濫すると1階浸かっちゃうじゃん・・・膝下くらいかな。
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700
匿名さん
機械式駐車場の地下の車は、水没して、廃車だね。
大雨のときに家に居て、気が付けば良いけど、、、
気が付か なかったり、外出してたり、深夜で寝てたりしたら、車はオワリダネ。
不幸な地下になりません様に。
あと、停電しても、動かせないね。
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701
匿名
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702
不動産業者さん
価格は開発計画段階で大凡決まってるよ。
競合マンション、需給状況みながらギリギリまで完売できるラインに落とし込むのです。
人気なら値上げ(裏でね)すよ。
この業界は旧態依然としているだけ。
ちなみに営業末端は兵隊君なんで知らせたりはしないから、彼らは悪くないよ。
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703
匿名さん
他マンションと比較中の者ですが、富沢プラウド8月の末頃にMRの見学と価格も提示していただきました。
検討されている方は、あまり悪い話を鵜呑みにされない方がいいですよ。
ただ、ハザードマップで浸水区域になっていることは事実です。
もし機械式駐車場が浸水すれば 莫大な修繕費と言わずもがな車がだめになるでしょう。
前回の震災で被災された方はその点ナーバスになっている反面、高層階が怖いという方もいらっしゃいます。
何を一番に考えるかでは、ここも購入に匹敵する方もいらっしゃるでしょうから、あまり批判しては購入する方に気の毒です。
だからといって今更ナイスに駆け込みで流れるのも危険でしょう。
あそこは必ず全住居抽選になります。
落選した後で一から他マンションを検討するのであれば、ナイスの行く末を見届けてから動くのも一理ありです。
増税も気になりますが、住宅ローンに限っては“住宅ローン減税”がありますからそこまで血眼にならなくてもよいのでは?
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704
匿名さん
ここは人気がないのかな。
また追加の優先MR案内を今週末の3連休にやるみたいですね。
何度目の追加案内なのか・・・。
ナイス祭りとまる被りしているじゃないの。
住宅ローン減税っていうのは、高所得者に有利なだけであって、
ここくらいの価格の物件を購入する方は、
駆け込みで増税前物件を買った方が得です。
良くない話をうのみにするなとは言うけれど、
鵜呑みにしないであとでとんでもないことになる可能性は十分考えるべきです。
浸水する可能性はあります。
あとは、ここの隣が大通りだからうるさいよね。
あまり良い点が見当たらない物件です。
いいところがあったら教えてください。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>703
ナイスが全住戸抽選??あまり下手なことは言わない方がいいよ。
そんなことありえないからね。全住戸抽選のマンションなんて未だかつて見たことがない。
そんなこと言いきっていいんですか??大丈夫ですか??
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707
匿名さん
うわぁ
ただの口コミ掲示板で何故にそんなに熱くなっちゃってんだろ
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708
匿名さん
プラウドっていうブランド?意外あすとナイスに勝ち目ないようだね…
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709
匿名さん
>>703さんはナイススレにも投稿していますね。
従来から検討していた顧客は冷静ですよ。ただ、ここ最近で集まっている方々は冷静じゃないと思いますが・・。
プラウドの味方されているのかもしれませんが、残念ながら、ここの良いところがあまり見受けられません。当然気に入って申し込む方もいるでしょうが、そういう方ばかりではないから、追加案内ばかり開いているのでしょう。
プラウドのブランドだけではもうすでに限界です。賢明な市民は建物の構造からいろいろきちんと見て、安心できる物件を購入しますよ。
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